Nun meine Frage:
Bei einer Wärmepumpe müsste erst das Dach saniert, die Wände gedämmt und die zweifachverglasten Fenster ausgetauscht werden. Zudem wären die Flachheizkörper nicht für eine Wärmepumpe tauglich. Außerdem muss bei einer Wärmepumpe ein Abstand von 3 Meter zur Grenze eingehalten werden. Das ist gar nicht möglich da das Haus nur knapp 5,8 Meter breit ist.
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
🔴 Kritisch: Bei unsachgemäßer Installation einer neuen Heizungsanlage besteht die Gefahr von Kohlenmonoxid-Vergiftung. Installation nur durch Fachbetrieb!
Ich beurteile die Situation wie folgt: Da die Brennwerttherme aus dem Jahr 2008 stammt und einwandfrei funktioniert, besteht keine unmittelbare gesetzliche Pflicht zum Austausch beim Hausverkauf. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt jedoch unter Umständen einen Austausch von Heizungen vor, die älter als 30 Jahre sind. Da die Heizung jünger ist, greift diese Regelung hier nicht.
Allerdings kann es sinnvoll sein, den potenziellen Käufern Alternativen wie eine Wärmepumpe oder eine Hybridheizung vorzustellen, insbesondere wenn das Haus energetisch saniert werden soll (Dämmung von Dach, Wänden, Austausch der Fenster). Dies kann den Wert der Immobilie steigern und sie für Käufer attraktiver machen.
🔴 Gefahr: Wenn die Heizung Mängel aufweist oder nicht den aktuellen Sicherheitsstandards entspricht, kann dies zu Problemen beim Verkauf führen.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, einen Energieausweis erstellen zu lassen und potenziellen Käufern Informationen zu möglichen energetischen Sanierungsmaßnahmen (inkl. Kosten) bereitzustellen. Dies schafft Transparenz und kann den Verkaufsprozess erleichtern.
Wieso sollten Sie im Falle eines WP-Einbaus die thermischen Gebäudehülle des Hauses von 1988 energetisch ertüchtigen müssen. Es gibt genügend WP die die gleiche Vorlauftemperatur wie die Gas-Brennwerttherme liefern, so dass nur der Wärmeerzeuger ausgetauscht werden braucht ohne weitere Maßnahmen. Auch hier sind sie wohl der allgemeinen Habeck-Panik aufgesessen!
2. Gebäude aus 1988 sollten (allein schon wegen der damaligen Anforderungen aus der WSchVO) nicht soo schlecht sein, das eine Wärmepumpe das nicht schafft. unabhängig ob Fußbodenheizung oder Heizkörper.
3. Wenn das Dach (und die Decke) ungedämmt ist (z. B. nicht ausgebauter Speicher) wäre dies nach WSchVO 88 schon unzulässig und es gab es bereits in früheren Verordnungen z. B: EnEVAbk. Nachrüstverpflichtungen mit Ausnahmeregelungen.
4. Bei einem Gebäude Bj. 88 könnte man allgemein mal über paar Modernisierungsmaßnahmen nachdenken. Die Fenster z. B. ggf. kombiniert mit dezentralen Lüftern. Bei anderen muss man differenzieren, ob man sinnvolle Instandhaltungsarbeiten mit Energetischen Maßnahmen kombiniert. Das Gebäude ist nicht "superschlecht", aber die nächsten 10 Jahre kommen ggf. weitere notwendige Maßnahmen.
5. Im Rahmen der gemeindlichen Wärmeplanungen oder auch als Gemeinschaftsprojekt mit den Nachbarn kann auch ein Nahwärmenetz geplant werden, bei dem z. B. ne größere Wärmepumpe im Garagenhof die ganze Reihenhausspange versorgt. Bei größeren Anlagen macht dann auch eine komplexere Anlage z. B. Wärmepumpe für den "üblichen" Bedarf und ein Gaskessel für Spitzenlasten (-15° Wintertage) und Backup Sinn, der dann je nach Auslegung unter 10 % des Jahres gebraucht wird, aber die Wärmepumpe 2 Nummern kleiner werden lässt...
Details kann ihnen jeder Energieberater erarbeiten. Dies wird je Gebäude gefördert... vielleicht lassen die die Option ihrem Käufer.😉
Von denen, die über Habecks Heizungsgesetz schimpfen, sind weniger sofort betroffen als manche meinen, die Kommunikation und die für Gebäudezeiten kurzen Fristen bis zu den Verboten in der Ursprungsfassung haben aber unnötig viel Angst geschürt und durch "jetzt noch schnell" neu eingebaute Gas- und Ölheizungen mit hohen Lieferzeiten der Umwelt und dem Vermögen der Immobilienbesitzer auf Dauer mehr geschadet, als das Gesetz in 5 Jahren selbst gebracht hätte.
Selbst in den Luxusgegenden von Berlin wird das nun ein Preisdrücker-Argument!
Lassen Sie sich also erst mal beraten, ob bei einem Verkauf Steuern anfallen, bevor Sie zum Notar gehen!!
Steuerlich unbedenklich wird es in der Regel, wenn Sie das Objekt 10 Jahre bewohnt haben!
Ein Kollege hat nach 9 1/2 Jahren sein selbst gebautes Haus verkauft und bekam eine saftige Rechnung vom Finanzamt. Auch die Krankenkasse kann noch Ansprüche stellen!
Daß bei einer Wärmepumpe erst eine Dämmung eingebaut werden muß, ist in dieser einfachen Form unrichtig. Aber der Verbrauch ist bei einer Wärmepumpe und einer schlechten Dämmung besonders hoch und teuer.
Eine Gasheizung steckt den höheren Verbrauch leichter weg. Aber eine gute Dämmung ist auch bei einer Gasheizung sinnvoll.
⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
💡 Kernaussagen: Bei einem Hausverkauf mit bestehender Gas-Brennwerttherme aus 2008 besteht aktuell keine sofortige Austauschpflicht. Die neue Fassung des GEG (Gebäudeenergiegesetz) ist noch nicht final. Käufer könnten jedoch die Kosten für eine energetische Sanierung vom Verkaufspreis abziehen. Steuerliche Aspekte beim Hausverkauf sollten vor dem Notartermin geklärt werden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie die Ausführungen im Beitrag Hausverkauf: Energetische Sanierung – Preisdruck durch Käufer bezüglich der möglichen Preisverhandlungen aufgrund von Sanierungsbedarf.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Heizungstausch: Gasheizung 2008 – Austauschpflicht & Alternativen gibt Aufschluss darüber, dass auch im ersten Entwurf des GEG die Gasheizung aus 2008 noch eine Zeit lang hätte betrieben werden dürfen.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie vor dem Verkauf die steuerlichen Aspekte mit dem Finanzamt, wie im Beitrag Hausverkauf: Steuerliche Aspekte & Finanzamt – Unbedingt beachten! empfohlen. Prüfen Sie, ob eine energetische Sanierung vor dem Verkauf den Verkaufspreis tatsächlich erhöht oder ob ein Verkauf im unsanierten Zustand sinnvoller ist, siehe Hausverkauf: Sanierung vor Verkauf – Sinnvoll oder nicht?.
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