Gebäudesanierung Kosten 1952er Haus: Was beeinflusst die Preise für Fassade, Dach & Heizung?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden

Gebäudesanierung Kosten 1952er Haus: Was beeinflusst die Preise für Fassade, Dach & Heizung?

Guten Tag,

ich besitze ein 2-geschossiges Wohnhaus, welches 1952 gebaut wurde, mit jeweils 90 qm Wohnfläche. Zusätzlich Dachgeschoss mit ca. 40 qm Fläche. Dies wird als Gästeschlafzimmer sowie privates Arbeitszimmer benutzt.

Das Hauptgebäude hat einen 2-geschossigen Anbau aus 1977 mit jeweils ca. 35 qm Wohnfläche. Sowohl das Dach vom Hauptgebäude als auch vom Anbau haben ein Walmdach mit Naturschiefer.

Die beiden Dachgeschosse sind nur grob, unfachmännisch mit Glaswolle und Styroporplatten gedämmt. Die Außenfassade hat einen Isolierputz ca. 5 cm aus dem Jahre 1978.

Beheizt wird mit Nachtspeicherheizung welche zu 70 % aus 1974 stammt. Es existiert eine PV mit 11 KWAbk. welche vor 2 Monaten in Betrieb genommen wurde.

Die Fenster sind teils im Jahre 2011, teils in 2022 erneuert worden, 2-fach Verglasung.

Was müsste nach dem neuesten Beschluss der EU alles saniert werden und was würde dies in etwa kosten?

Ich bin Rentner, habe kein Eigenkapital, nur den sogenannten Notgroschen. Meine Rente reicht gerade noch zum Leben und Kredit gibt es keinen für 70 jährige.

Was sollte man in diesem Fall machen?

Solche Fälle gibt es unzählige.

Gruß Eugen

  • Name:
  • Eugen
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei Arbeiten am Dach ist die Einhaltung der Sicherheitsvorschriften (z.B. Absturzsicherung) unbedingt erforderlich.

    🔴 Kritisch: Unsachgemäße Elektroinstallationen können zu Bränden führen. Arbeiten an der Elektrik sollten nur von einem Fachbetrieb durchgeführt werden.

    GoogleAI-Analyse

    Ich sehe, Sie planen die Sanierung Ihres 1952 erbauten Wohnhauses und möchten die anfallenden Kosten besser einschätzen. Hier sind einige Aspekte, die die Kosten beeinflussen:

    • Dämmung: Die Dämmung der Außenfassade (z.B. mit Isolierputz) und des Daches (z.B. mit Glaswolle oder Styroporplatten) ist entscheidend für die Energieeffizienz. Die Kosten hängen vom gewählten Material und der Dicke der Dämmung ab.
    • Heizung: Der Austausch Ihrer Nachtspeicherheizung gegen ein modernes Heizsystem (z.B. Gasheizung, Wärmepumpe) kann die Betriebskosten erheblich senken.
    • Fenster: Der Austausch alter Fenster gegen moderne Fenster mit Isolierverglasung verbessert die Energiebilanz des Hauses.
    • Dach: Die Sanierung des Walmdachs mit Naturschiefer kann ebenfalls ins Gewicht fallen, insbesondere wenn Reparaturen oder eine neue Dacheindeckung erforderlich sind.

    🔴 Gefahr: Bei Sanierungsarbeiten in Altbauten können Schadstoffe wie Asbest oder alte Holzschutzmittel gefunden werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie vor Beginn der Sanierung eine Schadstoffanalyse durchführen und holen Sie Angebote von verschiedenen Fachbetrieben ein, um die Kosten zu vergleichen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Wärmedämmung
    Wärmedämmung reduziert den Wärmeverlust eines Gebäudes im Winter und den Wärmeeintrag im Sommer. Sie trägt zur Energieeinsparung und zum Wohnkomfort bei. Verwandte Begriffe: Dämmstoff, Wärmeleitfähigkeit, U-Wert.
    Isolierverglasung
    Isolierverglasung besteht aus zwei oder mehreren Glasscheiben, die durch einen Zwischenraum getrennt sind. Dieser Zwischenraum ist mit einem Edelgas gefüllt, um die Wärmedämmung zu verbessern. Verwandte Begriffe: Fenster, U-Wert, Wärmeschutzglas.
    Nachtspeicherheizung
    Nachtspeicherheizungen speichern Wärme während der Nacht, wenn der Strom günstiger ist, und geben sie tagsüber ab. Sie gelten als ineffizient und teuer im Betrieb. Verwandte Begriffe: Heizung, Stromheizung, Direktheizung.
    Walmdach
    Ein Walmdach ist eine Dachform, bei der das Dach an allen vier Seiten geneigt ist. Es bietet einen guten Schutz vor Witterungseinflüssen. Verwandte Begriffe: Dach, Satteldach, Pultdach.
    Isolierputz
    Isolierputz ist ein Putz, der mit Dämmstoffen versetzt ist. Er dient zur Wärmedämmung der Außenwand. Verwandte Begriffe: Putz, Fassade, Wärmedämmung.
    Energieausweis
    Der Energieausweis dokumentiert den energetischen Zustand eines Gebäudes. Er enthält Angaben zum Energieverbrauch und zu den CO2-Emissionen. Verwandte Begriffe: Energieeffizienz, Wärmebedarf, Primärenergiebedarf.
    KfW
    Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) ist eine staatliche Förderbank, die zinsgünstige Kredite und Zuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren vergibt. Verwandte Begriffe: Förderung, Sanierung, Energieeffizienz.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Fördermöglichkeiten gibt es für eine Gebäudesanierung?
      Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen, die Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite für energetische Sanierungsmaßnahmen anbieten. Informieren Sie sich bei der KfW oder der BAFA über die aktuellen Förderbedingungen.
    2. Wie finde ich den richtigen Fachbetrieb für meine Sanierung?
      Achten Sie auf Qualifikationen, Referenzen und Zertifizierungen der Betriebe. Holen Sie mehrere Angebote ein und vergleichen Sie die Leistungen und Preise. Lassen Sie sich ausführlich beraten und fordern Sie einen detaillierten Kostenvoranschlag an.
    3. Welche Rolle spielt der Energieausweis bei einer Sanierung?
      Der Energieausweis gibt Auskunft über den energetischen Zustand des Gebäudes und zeigt Verbesserungspotenziale auf. Er ist eine wichtige Grundlage für die Planung der Sanierungsmaßnahmen und kann Ihnen helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
    4. Wie lange dauert eine umfassende Gebäudesanierung?
      Die Dauer einer Sanierung hängt vom Umfang der Maßnahmen ab. Eine Fassadendämmung kann wenige Wochen dauern, während eine umfassende energetische Sanierung mehrere Monate in Anspruch nehmen kann. Planen Sie ausreichend Zeit ein und berücksichtigen Sie mögliche Verzögerungen.
    5. Was ist bei der Entsorgung von alten Baumaterialien zu beachten?
      Achten Sie auf eine fachgerechte Entsorgung von alten Baumaterialien, insbesondere wenn Schadstoffe enthalten sind. Informieren Sie sich bei Ihrem Entsorgungsunternehmen über die geltenden Vorschriften und Gebühren.
    6. Wie kann ich die Sanierungskosten senken?
      Führen Sie Eigenleistungen aus, wo es möglich ist (z.B. Vorbereitung der Baustelle, Malerarbeiten). Nutzen Sie Fördermöglichkeiten und vergleichen Sie Angebote von verschiedenen Fachbetrieben. Planen Sie die Sanierung sorgfältig und vermeiden Sie unnötige Zusatzkosten.
    7. Welche Heizungsart ist für mein saniertes Haus am besten geeignet?
      Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Wärmebedarf des Hauses, den verfügbaren Energieträgern und den persönlichen Vorlieben. Eine Wärmepumpe ist eine umweltfreundliche Option, während eine Gasheizung eine bewährte Technologie darstellt. Lassen Sie sich von einem Heizungsfachmann beraten.
    8. Was bedeutet der Begriff "energetische Sanierung"?
      Energetische Sanierung umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, den Energieverbrauch eines Gebäudes zu senken. Dazu gehören z.B. die Dämmung der Gebäudehülle, der Austausch von Fenstern und Türen sowie die Erneuerung der Heizungsanlage.

    🔗 Verwandte Themen

    • Fassadendämmung Kosten
      Informationen zu den Kosten verschiedener Dämmmethoden für die Fassade.
    • Heizung austauschen Kosten
      Überblick über die Kosten für den Austausch einer alten Heizung.
    • Fenstererneuerung Förderung
      Informationen zu Fördermöglichkeiten für den Austausch alter Fenster.
    • Dachsanierung Ablauf
      Schritte und Planung einer Dachsanierung.
    • Asbestsanierung Kosten
      Informationen zu den Kosten und dem Ablauf einer Asbestsanierung.

  2. Abriss vs. Sanierung: Wirtschaftlichkeit bei Altbauten

    Totalsanierung oder Abriss und Neubau
    Auf jeden Fall sind das hohe Kosten ohne die Möglichkeit von Eigenleistungen. Bei 70 Prozent Sanierungskosten ist Abriss und Neubau besser. Die Bausubstanz aus 1952 ist nicht gut. Der Wert ist der Bodenrichtwert abzAbk.üglich Abriss und nach Detailwissen ein Aufschlag für die Lage. Stecken sie kein Geld und keine Energie in diese Schrottimmobilie (tut mir leid)
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  3. EU-Richtlinien: Umsetzung im nationalen Recht verzögert sich

    Wie üblich...
    ... ist alles, was sich Politiker ausdenken, zunächst wenig durchdacht. Das gilt für Berlin genauso wie für Brüssel. Da sitzen Bürokraten rum, die den ganzen Tag nichts besseres zu tun haben, als sich irgendwelche komischen Sachen auszudenken...

    Fakt ist, wenn die EU irgendwas beschließt, dann muß es in nationales Recht umgesetzt werden und bis das der Fall ist, sind wir alle nicht mehr am leben. Ich erinnere nur zu gerne an den Beschluß, ab 2018 nur noch Passivhäuser zu bauen, davon sind wir im Moment noch Lichtjahre von entfernt.

    Sei es, wie es sei, aktuell ist soweit durchgesickert, daß Häuser der Effizienzklasse F und schlechter saniert werden müssen(sollen) und das auch nur bei Verkauf. Wie gesagt und das muß erst beschlossen und umgesetzt werden.

    Angeblich denkt unser allseits belieber Minister auch darüber nach, das zu fördern. Nur wie und vor allem womit hat er noch nicht gesagt.

    Fazit: erst mal ganz geruhsam zurücklehnen und nen Kaffee/Tee/sonstwas trinken. Das soll Sie natürlich nicht davon abhalten, trotzdem etwas zu machen.Damit das Sinn macht, einen Energieberater kontaktieren, der - gegen Geld leider - sich was ausdenkt. Andererseits bin ich der Meinung, wenn die Energie Sie nicht gerade arm macht und die PV ist ja auch schon mal kein ganz schlechter Ansatz, kann man sein Geld sinnvoller verbrennen. Zumal, wie von Herrn Kirschner erwähnt, so eine Sanierung je nach Zustand auch mal locker in den 6 stelligen Bereich gehen kann.

  4. BAFA-Förderung: Energieberatung für Sanierungsprojekte

    Foto von Martin G. Halbinger

    Förderungen
    die gute Nachricht, zumindest die Energieberatung wird zu 80 % von der BAFA (vom Staat) gefördert. auch bieten manche Kommunen, Verbraucherzentralen eine etwas einfachere Energieberatung teilweise kostenlos an. Mit halbwegs aktuellen Fenstern und "bissl Dämmung rundherum" könnte es sein, das das Gebäude schon nicht mehr "superschlecht" ist... und damit die erste Zwangssanierungswelle sogar übersteht... müsste man (Energieberater) sich mal genauer ansehen. Es könnte aber auch sein, das Stellen Schimmel / Feuchtigkeitsschäden verursachen könnten, wenn die Dämmung z. B. nicht fachgerecht gemacht wurde oder die Außenwand schlechter ist als die Fenster.

    Wann die Sanierungsverpflichtungen in deutsches Recht umgesetzt werden und welche Ausnahmen und Übergangsfristen dann da mit eingebaut werden, müsste man auch noch sehen.

    Zur Finanzierung... Gibt es Erben, die was investieren wollen. Es gibt auch Firmen , die z. B. als sog Immobilienverrentung was anbieten. Oder es lässt sich ein Teil vermieten???

    Teilweise bringen schon kleine Maßnahmen merkliche Verbesserungen z. B. Dämmung Kellerdecke oder es können Schadensfälle vermieden werden.

    Es gibt viele Heizsysteme, die auf Dauer günstiger sind als Nachtspeicheröfen, gerade auch da die Teile aus den 70er ggf asbesthaltig sind.

    Letztendlich muss man selber entscheiden ob der Gesundheitszustand und die eigene "restliche Lebenserwartung" jetzt noch Investitionen sinnvoll erscheinen lassen und was danach ggf mit dem Haus passiert. Eine Musterlösung gibt es nicht, weiteres ist aus der Ferne schlecht einzuschätzen.

  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 13.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Gebäudesanierung 1952er Haus: Kosten, Abriss oder Neubau?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Wirtschaftlichkeit einer Gebäudesanierung eines Hauses aus dem Jahr 1952 im Vergleich zu einem Abriss und Neubau. Dabei werden die hohen Sanierungskosten, mögliche Förderungen und die Auswirkungen von EU-Richtlinien auf die Sanierungspflichten thematisiert. Ein wichtiger Aspekt ist die Bewertung der Bausubstanz und die Berücksichtigung des Bodenrichtwertes.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Abriss vs. Sanierung: Wirtschaftlichkeit bei Altbauten kann bei Sanierungskosten von 70% eines Neubaus ein Abriss wirtschaftlicher sein, insbesondere bei schlechter Bausubstanz. Es wird empfohlen, keine Energie in eine "Schrottimmobilie" zu investieren.

    ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag BAFA-Förderung: Energieberatung für Sanierungsprojekte weist darauf hin, dass die Energieberatung für Sanierungsprojekte zu 80% von der BAFA gefördert wird. Auch Kommunen und Verbraucherzentralen bieten teilweise kostenlose Energieberatungen an. Dies kann bei der Planung der Altbausanierung helfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Vor einer umfassenden Gebäudesanierung sollte eine detaillierte Analyse der Bausubstanz und eine Wirtschaftlichkeitsberechnung durchgeführt werden. Nutzen Sie die BAFA-Förderung für eine Energieberatung, um den energetischen Zustand des Gebäudes zu bewerten und Sanierungsmaßnahmen zu planen. Beachten Sie auch die aktuellen EU-Richtlinien und deren Umsetzung im nationalen Recht, wie im Beitrag EU-Richtlinien: Umsetzung im nationalen Recht verzögert sich diskutiert wird.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Gebäudesanierung, Kosten". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

    Entsprechend Ihrer Suchvorgabe wurden keine Seiten gefunden!

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Gebäudesanierung, Kosten" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Gebäudesanierung, Kosten" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Gebäudesanierung Kosten 1952er Haus: Was beeinflusst die Preise für Fassade, Dach & Heizung?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Gebäudesanierung: Kostenfaktoren im Überblick
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Gebäudesanierung, Kosten, Altbausanierung, Fassadensanierung, Dachsanierung, Heizungserneuerung, Energieeffizienz, Sanierungskosten
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Zur Verbesserung unseres Angebots (z.B. YouTube-Video-Einbindung, Google-BAU-Suche) werden Cookies nur nach Ihrer Zustimmung genutzt Datenschutz | Impressum

ZUSTIMMEN
✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼