oder:
Doppelhaushälfte von Ende der 70er für 270.000 €. Neue Gasheizung von 2020. Bäder maximal 10 Jahre alt. Fenster und Dach wie Baujahr.
Was ist aus eurer Sicht sinnvoller zu kaufen? Freue mich über Antworten!
60er oder 80er Jahre Altbau kaufen und renovieren?
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
60er oder 80er Jahre Altbau kaufen und renovieren?
Folgende Situation:
freistehendes Einfamilienhaus aus den 60ern von meiner Oma für 200.000 € kaufen. Fenster, Dach, Heizung, Elektro, Bäder muss gemacht werden. Alles noch aus den 60ern. Zur Zeit eine Ölheizung verbaut von 1990.
-
70 000
Sind dir zwei Bäder ud eine Gasheizung 70 000 Wert? Was ist mit den Wasserleitungen, Stromkabel, also komplette Elektrik. Müsste die nicht auch neu gemacht werden, oder wurde es das?
Fenster, Dämmung usw. musst du wohl eh neu machen. Vorteil 70er Jahre Haus, die Rohbauhöhe der Geschoße kann etwas höher sein.
Durchzurechnen ist allerdings, ob es nicht kostengünstiger ist und schneller geht, alles platt zu machen und komplett neu zu bauen.
-
Such dir
einen Architekten/Wertgutachter, der beide Objekte gemäß Sachwertverfahren bewertet und dich dann berät. Das sind hier viel zu wenig Informationen auf dem Tisch als dass man da was sagen könnte.Energetisch ist sowohl Omas Objekt aus den 1960ern als auch die DHHAbk. aus den 70ern die Vollkatastrophe in Sachen Fassade, Fenster und Dach.
Wenn ihr Sicherheitsabstand zu den Nachbarn haben wollt, ohne direkte Wohngeräusche durch die Wand, dann nehmt Omas Hütte und motzt die auf.
-
Keine einfache Frage, das Wichtigste ist die Lage sagen die Makler
Und zu einer Ankaufberatung zählt auch noch die Überprüfung auf mögliche Altlasten wie Asbest und anderem. OT: Die Oma muss wohl den Wohnheimplatz absichern.
-
ich würde immer...
... ein freistehendes Haus gegenüber einer DHHAbk. bevorzugen. Die Lage wurde schon angesprochen, Hauptstraße oder ruhige Seitenstraße, ein Indikator könnte allein schon der Grundstückswert sein. -
Lage, Lage, Lage....
Lage, Lage, Lage....bestimmt den Preis.Also erstmal wirklich rechnen wieviel der Unterschied ist, wenn man ihn aufs Grundstück und dessen Lage bezieht (Bodenrichtwerte).
Könnt / wollt ihr nicht wirklich sehr viel selber machen, sehe ich keinen Vorteil in einem alten Haus gegenüber zu einem Neubau. (Vorteil beim alten Haus ist, dass man es Stück für Stück machen kann - Ist dann nur jedes Mal wieder mit Dreck usw. verbunden)
Für die Gasheizung würde ich übrigens nichts zusätzlich bezahlen - Beim Umbau direkt auf Wand-/Decken-Fußbodenheizung umstellen und Wärmepumpe rein.
Du hast in deinen Aufzählungen den Posten Außendämmung vergessen!
Wenn man ehrlich ist, rechnet man solche Häuser mit Grundstückwert abzgl. Abrisskosten.
Eine umfassende Kernsanierung (und die ist bei dem Baujahr eben doch nötig) ist kostenmäßig ziemlich gleichauf mit einem Neubau. Trotzdem bleiben dann aber gewisse Abstriche z.B. bei Raumaufteilung, Dämmwerten usw.
-
Danke
Danke für die Reaktionen! Genug Stoff zum nachdenken. Die Lage beider Immobilien ist übrigens ähnlich ruhig mit vergleichbaren Bodenrichtwerten. DHHAbk. sah für uns im ersten Moment attraktiver aus, da man erstmal einziehen könnte. Haus meiner Oma müsste man tatsächlich komplett kernsanieren.. Wenn ich die Kommentare so lese die DHH im Endeffekt auch. Abriss vom Haus meiner Oma kostet laut Architekt 30 bis 50 k. Neubau ist finanziell dann nicht mehr attraktiv. -
Die Frage ist ja auch,...
... was kann man / Frau selbst machen, oder kennt jemanden, der jemanden kennt. Allein bei den ersten Sachen (Dach, Fenster, energetische Ertüchtigung) sind die ersten 100.000 weg, wenn man es machen lässt. Und dann gehts erst ins innere...
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Jahr, Altbau". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Drainage / Abdichtung gegen Bodenfeuchtigkeit
- … Durchdringungsgeschwindigkeit erhöht und die Oberflächenreibung vermindert. Dieses seit mehr als zwanzig Jahren bewährte Verfahren hat sich als eines der preisgünstigsten und sichersten …
- … garantieren! Ähnlich dem Effekt der Röhrchen (aus den 50er und 60er Jahren bekanntes Verfahren) soll dieser Verputz durch eine bessere Verdunstung die …
- … gehabt hat. Bis man erkennt, was wirklich geschehen ist, vergehen meist Jahre. …
- … meistens gut. Am Objekt ist eine Überprüfung des Erfolges oft erst Jahren möglich, bei ungeeignetem Einsatz leider auch der Mißerfolg. …
- … Referenzen nützen wenig, wenn Sie nicht mindestens einen Zeitraum von 5-10 Jahren abwarten, denn vorher ist eine Überprüfung nur in den seltensten …
- … 5 Eine neue Berufung: Fachingenieur für Altbau - Instandsetzung …
- … In den Fachhochschulen wird erst seit wenigen Jahren …
- … auf die chemischen und physikalischen As-pekte der Altbausanierung eingegangen. Der Erfahrungsschatz ist also noch eher spärlich. Es bleibt …
- Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
- Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
- Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Austausch und Zusammenfassung von zwei Heizungsanlagen und Umrüstung auf Pellets
- … gerne in einem Mehrfamilienhaus die Heizungen renovieren. Eine Etagenheizung wurde im Jahr 2005 auf Gas-Brennwert (Wolf) umgerüstet. Bei den beiden verbleibenden Wohnungen sind …
- … einmal eine alte Vaillant-Therme (24 kW ohne Brauchwasser, Jahresverbrauch 3000 m³ Gas) aus 1985 und einmal ein Buderus-Kessel (21 kW mit 160 l Brauchwasserspeicher, Jahresverbrauch 2.500 m³ Gas) aus 1991 verbaut und im Dienst. …
- … Da die beiden Wohnungen in drei-vier Jahren zusammengeführt werden sollen und jetzt eine der Thermen abgängig zu sein scheint, wollte ich jetzt beide Heizungsanlagen austauschen. Ich habe dabei an einen Austausch gegen einen 21 kW Pelletkessel Smartfire von HKS-Lazar gedacht mit zwei Heizkreisen ( 800 Liter Pufferspeicher und 160 Brauchwasserspeicher). Es handelt sich bei dem Gebäude um einen Alt-Bau (1914) mit neuen Fenstern im Erdgeschoss (Wohnung 1;114 m²) und mit Einfachverglasung im Obergeschoss (Wohnung 2;114 m²). Eine Dämmung der Kellerdeck ist gleichsam mitgeplant. Austausch der Fenster im OGAbk. erfolgt erst in vier Jahren und eine Dämmung der Fassade bei 45 Außenwänden im …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Scheibe Pelletsofen wird direkt schwarz
- … inklusive starker Kondensation im Kamin (laut Bedienungsanleitung ist eine Wartung pro Jahr ausreichend, letzten Winter haben wir 2 durchgeführt und mengenmäßig hat es …
- … wir haben den gleichen Ofen ohne Wassertasche. Der wird im Altbau als unterstützende Heizung genutzt, läuft also meistens durch. …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Lüftungsanlage KWL mit WRG oder Abluftwärmepumpe
- … jenseits von 0,2 zu kommen ist in absehbarer Zeit (über 25 Jahre) nicht wieder reinzubekommen, selbst bei Vervierfachung des aktuellen Strompreises. …
- … stehen bei mir da oben völlig andere Zahlen, die sind Lichtjahre davon entfernt ... :-) ) (mit Ausnahme der Fenster, die sind …
- … WP (Abgabeleistung) zu knapp ist ... zumindest an einigen Tagen des Jahres. …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Luftwärmepumpe: diverse Fragen
- … das das Mumpitz ist nämlich Altbau, Radiatoren und Wärmepumpe sollte jedem halbwegs Begabten eigentlich klar sein. das …
- … da kommt jedes mal das Totschlagargument, man hätte schon seit 30 Jahren Erfahrung damit in Schweden. Dabei übersehen die nur einen klitzekleinen …
- … 15 kWh/m² und Heizperiode, also Jahresheizbedarf auf Fläche bezogen. …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage bei saniertem Mietshaussinnvoll?
- … Bruder ein Mietshaus unseres Vaters übernommen welches wir nun sanieren. Den Altbau mit ca. 600 m² Wohnfläche haben wir mit 16 cm Vollwärmeschutz …
- … Zusätzlich zum ökologischen Gedanken sollte sich die Anlage wenigstens nach 10-15 Jahren gerechnet haben. …
- … Die Kollektoren sollten aufgeständert werden. Die Warmwasserversorgung sollte im Sommerhalbjahr durch die Solaranlage allein erfolgen können. …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage im Altbau
- … Solaranlage im Altbau …
- … ich werde demnächst meine Ölheizung Baujahr. 1988 ersetzen müssen. Aus vielerlei Gründen wird es wahrscheinlich …
- … Heizkörper, Tiefenbohrung für WP nicht zulässig usw.). Unser Haus ist ein Altbau, Dach isoliert, neue Fenster, teilweise Wärmedämmung innen. Der Heizölbedarf der letzten …
- … Jahre liegt für ca. 180 m² Wfl. bei 2200 Ltr. …
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Jahr, Altbau" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Jahr, Altbau" oder verwandten Themen zu finden.