Hallo Katharina,

Sie schreiben "da meine Schwester Architektin ist".

Warum fragen Sie nicht die Fachfrau vor Ort oder trauen Sie der eigenen Familie nicht...

Gruß

Fragen Sie Ihre Schwester.

Wenn Sie vermieten wollen, dann werden Sie wohl um einen Vollwärmeschutz nicht drum herum kommen, ansonsten sind Ihre Mieteinnahmen sicherlich nicht nachhaltig erzielbar, weil Ihnen die Mieter abhauen.

Mit freundlichen Grüßen

Markus Reinartz

... Studium fertig geworden, sie hat noch nicht soviel ahnung bezgl. Materialpreise und Arbeitsstundenpreise.

Klar würde ich sonst sie fragen.

... Haus Bj. 1950, vor 10 Jahren aufgestockt mit Rissen und dies und das. Aber neue Fenster, wobei, ob die dann für nach der Sanierung in Ordnung sind, weiß kein Mensch. Dann Brandschutz, Schallschutz, Heizung, usw. usw.

Sehr weit weg vom Neubau sind Sie nicht.

Wenn man/frau nach Abschluss eines solchen Studiums der Titel "Architekt" verliehen bekommt oder erworben hat und dann die hier gestellten Fragen nicht beantworten kann, wundere ich mich über die Desaster in Berlin, Hamburg und Stuttgart nicht mehr...

Gruß

... nicht geschrieben hätt, hätten Sie dann eine kompetente Antwort parat gehabt oder wollen Sie hier nur meine Zeit verschwenden. Ich will hier nicht über das Können von gewissen Architekten oder nicht Architekten reden sondern ich wollte einfach nur fragen ob hier jemand qualifizierter eine Antwort oder eine Empfehlung hat und mich nicht auf unnötige Diskussionen einlassen.

Funktioniert in anderen Bauforen auch gut.

denn es geht in Ihrem Beitrag schließlich nicht um die Qualifikation von Architekten im Allgemeinen oder die Ihrer Schwester im Besonderen.

Das Problem scheint mir, ob sich Ihre Frage im Rahmen einer Diskussion in einem Bauforum (in welchem auch immer) überhaupt sinnvoll beantworten lässt.

Ihre Frage zielt letztlich auf alles das ab, was ein gestandener Architekt im Rahmen der Grundlagenermittlung und Vorplanung (Leistungsphasen 1 und 2) inklusive einer Kostenschätzung zu leisten hat. Das ist gar nicht wenig und erfordert sicher mehr an Informationen, als Sie in Ihrem Beitrag mit auf den Weg geben und geben können!

Vielleicht würde Ihnen auch ein (wenig seriöser) Architekt allein aufgrund Ihrer Angaben einen "Schätzwert" liefern, der mit dem "ganz dicken Daumen" kalkuliert ist. Aber was würde Ihnen das nützen? Wollen Sie darauf weitere Überlegungen aufbauen oder gar relevante Entscheidungen treffen? Das wäre doch geradezu grob fahrlässig. Bedenken Sie, dass sich selbst Kostenschätzungen, die auf der vollständigen Grundlagenermittlung (Aufmaße etc.) und der Vorplanung aufbauen, meist dadurch auszeichnen, dass sie viel zu niedrig gegriffen waren. Über die Gründe dafür kann man sicher spekulieren, aber eines lässt sich sicher sagen: Es wird nie billiger als gedacht!

Wenn Sie sich selbst einen Gefallen tun wollen, beauftragen Sie einen Architekten, sofern sich Ihre Schwester das nicht zutraut. Aber mal ganz ehrlich: Wäre das nicht eine tolle Gelegenheit, um sich erstmals in der Praxis zu beweisen?

Und noch eines @ Herrn Schrage: In Berlin u.s.w. waren sicher keine Berufsanfänger am Werke und trotzdem ist es in die Hose gegangen. Also kann es allein an der Berufserfahrung auch nicht liegen, oder?

... Antwort ich wusste ja das man auch eine normale Antwort bekommen kann.

Also werde ich als erstes einen Sachverständigen oder Baumeister kommen lassen und die machen mir wahrscheinlich eh einen Kostenvoranschlag nehme ich an? Wissen Sie ob das sehr Kostenintensiv ist oder ob der Kostenvoranschlag noch kostenfrei ist?

Vielen Dank.

Lg

Allerdings ist es sicherlich möglich -dies natürlich jedoch nicht ohne vorausgegangene Ortsbesichtigung-, wenn man dass Objekt in Augenschein genommen hat und sich über die Schwere der vorhandenen Baumängel oder ggf. auch der bereits eingetretenen Bauschäden einen Überlick verschafft hat, eine ziemlich genaue Punktlandung hinsichtlich der anfallenden Kosten einer Sanierung und Modernisierung liefern zu können, dies aber sicherlich nicht umsonst oder kostenlos und ganz sicher nicht im Rahmen dieses Forums hier.

Die Fragestellerin soll Ihre Schwester fragen und ihr Hinweis, dass die sich am Objekt Ihrer (ebenfalls sodann auch) Schwester die Sporen verdienen kann ist doch richtig und korrekt. Und sodann die Fragestellerin der Meinung oder der Auffassung ist, dass Sie dies Ihrer Architektenschwester nicht zutrauen kann, kann Sie ja noch Jemanden beauftragen der mal "drüber" schaut und sein Statement dazu abgibt. Jedenfalls ich als Schwester die Architektur studiert hätte, wäre beleidigt, wenn ich von meiner Schwester gar nicht erst gefragt worden wäre oder auch dann, wenn ich den Eindruck hätte, dass Sie deswegen nicht fragt, weil Sie mir dass nicht zutrauen würde.

Derartige punktgenaue Kostenplanungen sind sicherlich ab einem Preis von 750 Euro zuzüglich Mehrwertsteuer am Markt erhältlich. Es kommt halt auf das Objekt und die Dinge an, die berücksichtigt werden müssen. In 10 Stunden a beispielsweise 75 Euro, lässt sich doch ein derartige Konzept in Form einer Kostenberechnung fertigen (von einer damit verbundenen Planung, die ausgehändigt wird, kann zu diesem genannten Preis allerdings natürlich nicht die Rede sein). Es kommt halt darauf an, wie viel Zeit denn dann noch benötigt wird um dem jeweiligen Auftraggeber zu entlocken, was er möchte, auch dafür geht natürlich Zeit drauf.

Mit freundlichen Grüßen

Markus Reinartz

Sie waren schneller, also hier dann meine Ergänzung.

Ich würde Ihnen den Kostenanschlag nicht kostenfrei machen. Alleine die Ausarbeitung nimmt -je nach Objektgröße- so ca. 10 Stunden in Anspruch und mal ehrlich, dass "DING" soll doch passen oder? Wenn ich mit 10 Stunden Aufwand rechne, dann schätze ich nicht nur grob über den Daumen, was so etwas denn dann schlussendlich kosten kann sondern ich rechne und ermittle und das hat halt seinen Preis. Jeder der das so handhabt wird etwas dafür verlangen.

Sie sollten zunächst Folgendes Bedenken:

Ihre Schilderung deutet auf einen gewerkübergreifenden Sanierungsbedarf hin. Sie werden also nicht umhin kommen, entweder für jedes Gewerk den entsprechenden Handwerker hinzuzuziehen (Eletroinstallateur, Stuckateur etc.) oder einen sog. Generalunternehmer/Generalübernehmer um einen Kostenvoranschlag zu bitten. Letzteres hätte den Vorteil, dass Sie alles aus einer Hand bekommen.

Alternativ können Sie natürlich auch einen Architekten oder Sachverständigen mit einer Kostenschätzung beauftragen.

Egal, wen Sie nun einschalten: Ein Kostenvoranschlag oder eine Kostenschätzung KANN kostenfrei sein, muss es aber nicht. Natürlich gilt bei allen im Grundsatz: Man übt seinen Beruf aus, um Geld damit zu verdienen. Trotzdem sind auch berufliche Leistungserbringer in manchen Fällen bereit, bestimmte Leistungen als "Akquisition" zu verbuchen und kostenfrei (ohne entsprechenden Auftrag) zu erbringen, natürlich mit dem Hintergedanken, dafür einen lukrativen Auftrag an Land zu ziehen. Ob das so ist, sollten Sie VORHER klären. Schildern Sie Ihr Anliegen und Fragen Sie ganz direkt danach, ob für den Kostenvoranschlag/die Kostenschätzung ein Entgelt verlangt wird, wenn ja, welches. Lassen Sie sich das schriftlich bestätigen, damit es hinterher keinen Streit gibt. Denn über die Kostenpflichtigkeit lässt sich in vielen Fällen trefflich streiten! Ich verweise einmal beispielhaft auf die Entscheidung:

OLG FRANKFURT, 07.12.2012 - 10 U 183/11

Den Volltext können Sie unter dem weiterführenden Link abrufen.

Die Höhe der Kosten bei einem kostenpflichtigen Auftrag unterliegt grundsätzlich der freien Vereinbarung. Architekten/Ingenieure sind dabei allerdings grundsätzlich an die Mindest- und Höchstsätze der HOAI^A gebunden (s. unten § 7 HOAI), die wiederum von der Höhe der anrechenbaren Kosten (der Baumaßnahme) abhängen. Aber: Mindestsätze hin, Höchstsätze her. In vielen Fällen wird Ihnen auch der Architekt/Ingenieur einen Stundensatz oder ein Pauschalhonorar anbieten. Lassen Sie sich aber beim Stundensatz vorher bestätigen, wie viele Stunden maximal benötigt werden, oder versuchen Sie gleich eine Deckelung durchzusetzen.

der ihnen gern weiterhilft, wenn Sie das Bundesland veröffentlicht hätten, in dem das Häusl steht, dann hätte sich vieleicht ein Kollege von hier als Energiebrater, Planer, Bauleiter usw. angeboten?! Wär ja vielleicht auch nicht das Schlechteste gewesen...