Hallo ich habe ein Haus im Sanierungsgebiet Baujahr. 1927 gekauft. Kaufvertrag notariell abgeschlossen, Übergabe und Bezahlung im September. letztlich bekam ich ein Anruf vom Bauamt, ich muss die Fassade erneuern + einige Kleinigkeiten sanieren, ansonsten würde ich keine Genehmigung bekommen. habe ein Termin bekommen nächste Monat ... im Vertrag steht -- Sanierungsverfahren ist eingeleitet -- was heißt dass? muss ich das machen was man mir sagt? ist das normal dass ich das nach der Kaufvertrag das erfahre, sonst hätte ich vielleicht nicht gekauft.
bekomme ich zuschuss und wieviel? kann ich nicht sagen -- kein Geld ---? bitte meine Fragen zu beantworten
Danke
Hauskauf im Sanierungsgebiet: Fassadensanierung Pflicht? Kosten, Fristen & Genehmigung?
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Hauskauf im Sanierungsgebiet: Fassadensanierung Pflicht? Kosten, Fristen & Genehmigung?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Bei Sanierungsarbeiten an der Fassade können Schadstoffe wie Asbest freigesetzt werden. Vor Beginn der Arbeiten ist eine Schadstoffuntersuchung ratsam.
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Herzlichen Glückwunsch zum Hauskauf! Da Ihr Haus in einem Sanierungsgebiet liegt, unterliegt es besonderen Bestimmungen. Das Bauamt kann Ihnen Auflagen zur Sanierung machen, insbesondere wenn das äußere Erscheinungsbild (Fassade) betroffen ist.
🔴 Gefahr: Ignorieren Sie die Auflagen des Bauamts, kann dies zu Bußgeldern oder sogar zur Untersagung der Nutzung des Hauses führen.
Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu beachten:
- Prüfen Sie den Kaufvertrag: Gibt es Klauseln, die die Sanierungspflicht regeln?
- Nehmen Sie Kontakt zum Bauamt auf: Klären Sie die genauen Anforderungen und Fristen für die Fassadensanierung.
- Holen Sie Angebote von Fachfirmen ein: Vergleichen Sie die Preise und Leistungen verschiedener Anbieter.
- Beantragen Sie Fördermittel: Für Sanierungen in Sanierungsgebieten gibt es oft staatliche Förderprogramme.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Anwalt für Baurecht oder einem Architekten beraten, um Ihre Rechte und Pflichten genau zu kennen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Sanierungsgebiet
- Ein Sanierungsgebiet ist ein abgegrenztes Gebiet, in dem städtebauliche Missstände vorliegen, die durch gezielte Maßnahmen behoben werden sollen. Ziel ist die Aufwertung des Gebiets und die Verbesserung der Lebensqualität der Bewohner.
Verwandte Begriffe: Städtebauliche Sanierung, Stadterneuerung, Gebietsentwicklung - Fassadensanierung
- Die Fassadensanierung umfasst alle Maßnahmen zur Instandsetzung und Erneuerung der äußeren Hülle eines Gebäudes. Dies kann die Reinigung, Reparatur, Dämmung oder Neugestaltung der Fassade umfassen.
Verwandte Begriffe: Fassadenrenovierung, Fassadeninstandsetzung, Wärmedämmung - Bauamt
- Das Bauamt ist eine Behörde, die für die Überwachung und Genehmigung von Bauvorhaben zuständig ist. Es erteilt Baugenehmigungen, überwacht die Einhaltung der Bauvorschriften und ist Ansprechpartner für alle Fragen rund ums Bauen.
Verwandte Begriffe: Baubehörde, Bauaufsichtsamt, Stadtplanungsamt - Baugenehmigung
- Eine Baugenehmigung ist die behördliche Erlaubnis für die Durchführung eines Bauvorhabens. Sie ist erforderlich, wenn das Bauvorhaben die öffentlich-rechtlichen Vorschriften berührt.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Genehmigungsverfahren, Baurecht - Sanierungsverfahren
- Das Sanierungsverfahren ist ein rechtliches Verfahren, das zur Durchführung von Sanierungsmaßnahmen in einem Sanierungsgebiet dient. Es regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer und der Gemeinde.
Verwandte Begriffe: Städtebauliche Sanierung, Sanierungsrecht, Enteignung - Förderprogramme
- Förderprogramme sind staatliche oder kommunale Programme, die finanzielle Unterstützung für bestimmte Vorhaben bieten. Im Bereich der Sanierung gibt es Förderprogramme für energetische Sanierungen, Modernisierungen und den Einsatz erneuerbarer Energien.
Verwandte Begriffe: Zuschüsse, Subventionen, Finanzierungshilfen - Baurecht
- Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es unterteilt sich in öffentliches und privates Baurecht. Das öffentliche Baurecht regelt die Beziehungen zwischen dem Staat und den Bauherren, während das private Baurecht die Beziehungen zwischen den Bauherren und ihren Nachbarn regelt.
Verwandte Begriffe: Bauordnung, Bauplanungsrecht, Nachbarrecht
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was bedeutet 'Sanierungsgebiet'?
Ein Sanierungsgebiet ist ein Gebiet, in dem städtebauliche Missstände bestehen, die durch Sanierungsmaßnahmen behoben werden sollen. Dies kann z.B. durch Modernisierung von Gebäuden oder Neugestaltung von öffentlichen Flächen geschehen. - Welche Pflichten habe ich als Käufer eines Hauses im Sanierungsgebiet?
Als Käufer können Sie verpflichtet werden, bestimmte Sanierungsmaßnahmen an Ihrem Haus durchzuführen, um das Gesamtbild des Sanierungsgebiets zu verbessern. Diese Pflichten werden in der Regel vom Bauamt festgelegt. - Kann ich die Kosten für die Sanierung von der Steuer absetzen?
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen können Sie die Kosten für Sanierungsmaßnahmen als außergewöhnliche Belastungen von der Steuer absetzen. Lassen Sie sich hierzu von einem Steuerberater beraten. - Was passiert, wenn ich die Sanierungsauflagen nicht erfülle?
Wenn Sie die Sanierungsauflagen nicht erfüllen, kann das Bauamt Bußgelder verhängen oder sogar die Nutzung des Hauses untersagen. Im schlimmsten Fall kann die Gemeinde das Haus enteignen. - Gibt es Fördermittel für Sanierungen im Sanierungsgebiet?
Ja, es gibt oft staatliche Förderprogramme für Sanierungen in Sanierungsgebieten. Informieren Sie sich bei Ihrer Gemeinde oder der KfW-Bank über die Fördermöglichkeiten. - Wie lange habe ich Zeit, die Sanierungsmaßnahmen durchzuführen?
Die Fristen für die Sanierungsmaßnahmen werden vom Bauamt festgelegt. Es ist wichtig, diese Fristen einzuhalten, um Sanktionen zu vermeiden. - Kann ich gegen die Sanierungsauflagen Widerspruch einlegen?
Ja, Sie haben das Recht, gegen die Sanierungsauflagen Widerspruch einzulegen. Lassen Sie sich hierzu von einem Anwalt für Baurecht beraten. - Was ist der Unterschied zwischen einer Sanierung und einer Modernisierung?
Eine Sanierung dient dazu, städtebauliche Missstände zu beheben, während eine Modernisierung dazu dient, den Wohnkomfort zu verbessern oder den Wert einer Immobilie zu steigern. Sanierungen in Sanierungsgebieten sind oft verpflichtend, während Modernisierungen in der Regel freiwillig sind.
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Sanierungssatzung: Kaufvertrag prüfen – Auflagen im Sanierungsgebiet
Sanierungssatzung: Tja, dumm gelaufen.
Sorry, wenn ich's so deutlich sage, aber erstens sollte man einen Kaufvertrag lesen können und zweitens vor Vertragsschluss vereinbaren wie das Vertragsobjekt beschaffen ist und was Bestandteil dieser Beschaffenheit ist.
Wenn im Vertrag steht
> "-- Sanierungsverfahren ist eingeleitet --"<
... heißt das nichts anderes, als dass Aufgrund einer Sanierungssatzung in dessen Gültigkeitsbereich sich Ihr (Kauf) Objekt befindet, ein Antrag auf Durchführung eines Sanierungsverfahrens gestellt wurde, also hat Ihr Verkäufer ein Sanierungskonzept vorgelegt und die entsprechenden Förderungen beantragt.
> "muss ich das machen was man mir sagt? "<
... klar müssen Sie die Auflagen erfüllen, die im Rahmen der Sanierungssatzung an Ihr Objekt gestellt werden.
> "ist das normal dass ich das nach der Kaufvertrag das erfahre, sonst hätte ich vielleicht nicht gekauft. "<
... tja, so ist das. Im Kaufvertrag steht explizit was Sie durch den Kauf erwerben. Da sollte man sich schon auskennen und ggf. auch mal nachfragen können. In Ihrem Falle ein unsaniertes Objekt, das sich im Bereich einer Erhaltungs- und Sanierungsatzung befindet, das Sie dann selbst gem. den Anforderungen wiederherstellen müssen.
> "bekomme ich zuschuss und wieviel? "<
... Zuschüsse gibt es dann immer. Die Höhe richtet sich u.a. nach dem Umfang der Sanierungsleistung. Aber, auch die max. erzeilbaren Mieten sind auf die Dauer mehrerer Jahre in der Erhaltungssatzung fixiert. Diese müsste Ihnen vorliegen.
M.E. hätte der Notar schon darauf hinweisen müssen, was der Vertragsgegenstand genau ist, wenn er den Eindruck hatte, dass Sie den Umfang und den Inhalt des Kaufvertrages nicht (ganz) verstehen würden.
Einzige Empfehlung:
Nehmen Sie sich einen erfahrenen Baubegleiter vom Fach, der Sie bei der Abwicklung unterstützen und Sie im besten Fall hinsichtlich des Kaufvertrages und dessen Inhalts beraten kann. -
Fassadensanierung: Zuschüsse nutzen – Wohnen im sanierten Haus
schlimm
danke für die Antwort aber ist das wirklich so schlimm?
Wenn ich einen guten zuschuss bekomme, mache ich es gern , schließlich werde ich ja in diesem Haus wohnen.. oder denke ich falsch? -
Baugenehmigung: Antragstellung im Sanierungsgebiet – Wofür?
wofür Genehmigung bekommen?
Sie schrieben:
"ansonsten würde ich keine Genehmigung bekommen"
Wenn Sie eine Genehmigung (nicht) bekommen sollen, dann müssen Sie ja auch vorher einen Antrag gestellt haben. Wofür?
Gruß -
Erhaltungssatzung: Auflagen & Kosten im Sanierungsgebiet beachten
@Herrn Lott:
eine gesonderte Genehmigung im Rahmen einer Erhaltungssatzung, also bspw. bzgl. einer baulichen Änderung (als mehr als zeitgemäße Veränderung, also i.S.v. Komfort- bzw. Luxuswohnungen, die nicht dem Sanierungsgebiet entsprechen) ist was anderes als eine Baugenehmigung nach LBOAbk..
@Maier: "schlimm" ist das nicht, es kann aber dennoch teuer und unangenehm für Sie werden (je nach Auflagen), wenn Sie bspw. nicht die Änderungen genehmigt bekommen die Sie gerne hätten. Daher bitte lieber jetzt, wenn auch etwas spät, noch fachliche Hilfe in Anspruch nehmen.
Gruß -
Sanierungsgebiet: Verkäuferantrag & Notarpflichten beim Hauskauf
Übrigens, den Antrag
auf Zustimmung zu bspw. baulichen Veränderung hat, wie aus dem Text ersichtlich, der Verkäufer gestellt, damit er das Objekt ggf. leichter veräußern kann (als Belendwerk sozusagen). Allerdings hat m.E. auch der Notar seine Weste etwas beschmutzt, da er über den Kaufgegenstand aufklären müsste. -
Hauskauf im Sanierungsgebiet: Fassadenerneuerung als Bedingung?
zu Lott Andreas: Genehmigung
Genehmigung, dass ich das Haus kaufen darf, hieß es am Telefon.
Wenn ich nicht die Fassade erneuere stimmen die nicht zu dass ich das Haus kaufen kann, so haben sie mir das gesagt. -
Sanierungsgebiet: Umbauantrag des Verkäufers – Was ist bekannt?
zu Ralph Kaiser
Meinen sie, dass der Verkäufer ein Antrag gestellt hat damit er umbauen kann oder, was ich davon nichts weiß? es wurde aber nicht umgebaut, ich habe auch nicht vor umzubauen. -
Kaufvertrag & Sanierungsgebiet: Notar-Aufklärungspflicht bei Genehmigung
Wie kann man
einen Kaufvertrag notariell abschließen, wenn eine Behörde (oder wer auch immer) diesen noch genehmigen muss oder ihn nicht gestatten kann, ohne dies zu wissen?
Über solche Dinge, wie auch Lasten, Vorkaufsrechte, müsste Sie der Notar vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages unterrichtet haben.
Haben Sie denn nicht gefragt, was "im Vertrag steht -- Sanierungsverfahren ist eingeleitet" für Sie als zukünftigen Eigentümer bedeutet, und zwar vor der Unterzeichnung? Solche Dinge wirken sich ja auch auf den Preis aus!
Oder bezieht sich die Genehmigung nicht auf die Handänderung, sondern auf die spätere Nutzung des Gebäudes? -
Sanierungsträger: Anforderungen bei Hausnutzung im Sanierungsgebiet
zu jens poulsen
An diesem Haus wurde nichts umgebaut, ich möchte auch nichts umbauen, ich möchte das Haus so nutzen wie es jetzt ist.
was möchten die sanierungsträger dann von mir? keine Ahnung, habe am dienstag ein Termin mit denen, ich werde hier nochmals schreiben was sie möchten.
Ich danke an allen, die meine Frage beantwortet haben. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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Hauskauf im Sanierungsgebiet: Fassadensanierung – Pflichten und Kosten
💡 Kernaussagen: Der Hauskauf in einem Sanierungsgebiet bringt spezielle Auflagen mit sich, insbesondere die Pflicht zur Fassadensanierung. Die Kosten und Fristen hierfür sind zu beachten. Es ist entscheidend, den Kaufvertrag genau zu prüfen und sich über mögliche Zuschüsse zu informieren. Die Kommunikation mit dem Bauamt und dem Sanierungsträger ist unerlässlich, um die Genehmigung für den Hauskauf zu erhalten.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass laut Sanierungssatzung: Kaufvertrag prüfen – Auflagen im Sanierungsgebiet ein Sanierungsverfahren erhebliche Auflagen mit sich bringt, die im Kaufvertrag festgehalten sein sollten.
âś… Zusatzinfo: Die Fassadensanierung kann durch Zuschüsse gefördert werden, wie im Beitrag Fassadensanierung: Zuschüsse nutzen – Wohnen im sanierten Haus erwähnt. Dies kann die finanzielle Belastung reduzieren und den Hauskauf attraktiver machen.
đź’° Zusatzinfo: Die Klärung, ob ein Umbauantrag des Verkäufers vorliegt, ist wichtig, wie in Sanierungsgebiet: Umbauantrag des Verkäufers – Was ist bekannt? thematisiert. Dies kann Auswirkungen auf die eigenen Sanierungspläne haben. Die Notar-Aufklärungspflicht bei Genehmigung wird in Kaufvertrag & Sanierungsgebiet: Notar-Aufklärungspflicht bei Genehmigung hervorgehoben.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie den Termin mit dem Sanierungsträger wahr und klären Sie die konkreten Anforderungen an die Hausnutzung, wie im Beitrag Sanierungsträger: Anforderungen bei Hausnutzung im Sanierungsgebiet empfohlen. Prüfen Sie den Kaufvertrag sorgfältig und lassen Sie sich vom Notar über Ihre Rechte und Pflichten aufklären. Klären Sie, ob die Fassadenerneuerung eine Bedingung für den Hauskauf ist (siehe Hauskauf im Sanierungsgebiet: Fassadenerneuerung als Bedingung?).
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