Hallo,
durch Google bin ich hier gelandet. Vielleicht könnt Ihr uns hier unsere Entscheidung etwas leichter machen. Wir stehen vor der Entscheidung ein gut 100 Jahre altes Bauernhaus zu kaufen was in einem sehr schlechten Zustand ist uns aber sehr gut gefällt. Es müsste komplett entkernt und saniert werden. Das Problem ist das es auch feucht ist. Und zwar sowohl durch falsche Wasserleitung am Dach, undichte Schornsteine und es zieht von unten Feuchtigkeit hoch. Wir überlegen ob wir diese Aufgabe stemmen können. Ganz unerfahren sind wir nicht. Mein Mann ist Maurer und hat viel Erfahrung. Ein befreundeter Architekt meint auch das man eine dichte Betondecke einziehen müsste und die Außenwände stückweise öffnen und dann so abdichten das keine Feuchtigkeit mehr hochziehen kann. Gibt es noch spezielle Seiten wo wir uns Informationen holen können? Mir macht das ganze etwas Angst da man so im Hinterkopf hat das Feuchtigkeit das Schlimmste ist was im Haus sein könnte.
Viele Grüße
monde
100 Jahre altes Bauernhaus sanieren und trockenlegen
BAU-Forum: Modernisierung / Sanierung / Bauschäden
100 Jahre altes Bauernhaus sanieren und trockenlegen
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Ganz kurz
und ohne Expertenanspruch: Geht, ist aber eine "Liebhaberfrage"; die Sanierung kann problemlos das gleiche kosten wie Abriss und Neubau (eigene Erfahrung). Fragt den Architekten GENAU nach seiner Erfahrung mit solchen Projekten, auf welchen Annahmen (und Nicht-Annahmen) seine Kostenschätzung beruht.
Unsere Sanierung (auch Mauer öffnen und entsprechende Dichtbahn einlegen) hat übrigens gut geklappt (alles trocken, bis auf Installateurs-Schäden ...), auch wenn die geschätzten Kosten um 80 % überschritten wurden.
Gruß
Volker Leue -
Für solche Projekte
gibt es ein anderes Forum, wo sich mehr Liebhaber alter Bausubstanz tummeln.
Die Frage, ob man fürs gleiche Geld nicht mehr Haus bekommt, wenn man neu baut, sollte man sich bei alten Häusern nicht stellen, weil man eben auch Geschichte bewohnt.
Wenn aber eine "komplette Entkernung" schon als sicher feststeht, alle Möglichkeiten zum Thema "Feuchteschäden" verwirklicht sind und auch noch der Dachstuhl angegriffen sein sollte, dann fragt sich schon, was am Schluss von der alten Bausubstanz noch übrig und sichtbar bleibt. Wenn man auch noch einen einigermaßen zeitgemäßen Wärmedämm-Standard möchte ... -
Bauernhaus sanieren: Eben ...
... so ist es. Und alte Bauernhäuser haben so ihre eigenen, teils gravierenden Tücken. Daher sollten Sie ohne eine vorherige Begutachtung der Bausubstanz, eine Einschätzung derselben (vspw. bzgl. Sanierungsfähigkeit und Kosten-Nutzen-Analyse, etc.), des Wertes der Immobilie und des Grundstücks und eben auch eine Abschätzung des Investitionsbedarfs für eine Sanierung i.A. und danach i. Bes. für Ihre (Umbau-) Wünsche, nicht in Erwägung ziehen ein solches Objekt zu erwerben (Auszug aus den Anforderungen). Mein gutgemeinter Rat aus Erfahrung mit solchen Objekten hier in Oberbayern. Ansonsten viel Eigenleistung selbst erbringen zu können bei solchen Objekten ist m.E. unerlässlich, da ansonsten fast nicht zu finanzieren. -
Muss denn "trockengelegt" werden?
Nicht alles was machbar ist ergibt Sinn!
Ich empfehle dazu mein Buch "Gesund wohnen in Altbauten" oder den Besuch auf meiner Homepage.
Feuchte Häuser sanieren
Die Probleme kennen viele Hausbesitzer und Mieter: feuchte Außenmauern und Schimmelbildung in den Wohnräumen.
Die Behebung solcher Schäden ist ein anspruchsvolles Spezialgebiet, bei dem fundierte Kenntnisse aus Chemie,
Physik und Bauhandwerk Zusammenwirken müssen. Aus seiner jahrzehntelangen Tätigkeit als Geschäftsführer einer
Bautenschutzfirma, die sich vor allem auf Mauertrockenlegung spezialisiert hat, verfügt Autor Edmund Bromm über einen
reichen Erfahrungsschatz auf diesem Gebiet. In seinem Buch "Gesund wohnen in Altbauten" schildert er die Problematik
der Mauerwerksdurchfeuchtung, deren Auswirkungen und die Behebung der Schäden.
Das Buch ist sowohl für den Hausbesitzer ohne weitreichende theoretische Vorkenntnisse, als auch für den Planer und
den Bauhandwerker gedacht. Es gibt Entscheidungshilfen, welche Methoden beim Sanieren feuchter Mauern sinnvoll
sind, warnt aber nicht zuletzt auch vor unsinnigen Maßnahmen.
Die Gliederung in zahlreiche Kapitel erleichtert es dem Leser, die für ihn relevanten Themen schnell herauszufinden,
ohne das Buch zunächst komplett lesen zu müssen.
Edmund Bromm ist seit über 35 Jahren im Bereich der Altbausanierung tätig. Er ist ehrenamtlicher Berater der Landeshauptstadt
München im Bauzentrum.
Zuvor arbeitete er als Bauleiter im U-Bahn Bau (Objekte: Konstabler Wache; Hauptbahnhof und Nord-Weststadt,
Frankfurt a.M. - jeweils Grundwasserabdichtungen).
Edmund Bromm, seit 1971 Mitglied im Deutschen Holz- und Bautenschutz (Holzschutz, Bautenschutz) Verband und lange im Vorstand des Verbandes
Bezirk Bayern tätig, ist außerdem Gründungs- und Vorstandsmitglied (Gründungsmitglied, Vorstandsmitglied) des WTAAbk. (Wissenschaftlich-Technische
Arbeitsgemeinschaft für Bauwerkserhaltung und Denkmalpflege e.V.) sowie seit 1994 im Bundesbauministerium Arbeitskreis- Bauen im Bestand - Leistungsbereich - Erstellung des Standardleistungsbuches Bauwerksabdichtungen für
das Bauwesen tätig.
Aus seiner jahrzehntelangen Tätigkeit als Geschäftsführer einer Bautenschutzfirma, die sich vor allem auf Mauertrockenlegung
spezialisiert hat, verfügt der Autor über einen reichen Erfahrungsschatz auf diesem Gebiet.
In seinem Buch "Gesund wohnen in Altbauten" schildert er die Problematik der Mauerwerksdurchfeuchtung, deren
Auswirkungen und die Behebung der Schäden.
Das Buch ist sowohl für den Hausbesitzer ohne weitreichende theoretische Vorkenntnisse, als auch für den Planer und
den Bauhandwerker gedacht. Es gibt Entscheidungshilfen, welche Methoden beim Sanieren feuchter Mauern sinnvoll
sind, warnt aber nicht zuletzt auch vor unsinnigen Maßnahmen.
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Bauernhaus, Jahr". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wasserführender Pelletofen als Alleinheizung im Altbau? Kosten, Sicherheit & Erfahrungen
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wärmepumpe mit Flusswasser nutzen: Kosten, Temperatur & Machbarkeit für Brauchwasser?
- … an einem Fluss gelegenen (ca. 8 m Abstand zum Haus) alten Bauernhauses. Momentan ist eine Öl-Zentralheizung eingebaut, die demnächst durch einen wasserführenden …
- … die Temperatur des Wassers in einem Fluss. Sie variiert je nach Jahreszeit und Witterung.Verwandte Begriffe: Wassertemperatur, Umgebungstemperatur, Klima. …
- … Solaranlage gegenüberstellen, die zudem eine wesentlich höhere Verfügbarkeit über das ganze Jahr haben. …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage für Bauernhaus: Lohnt sich die Investition? Voraussetzungen, Kosten & Kollektortypen
- … Solaranlage Bauernhaus: Lohnt sich? …
- … Solaranlage für altes Bauernhaus? Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Lohnt sich die Investition? Jetzt …
- … Solaranlage, Bauernhaus, Heizung, Kollektoren, Dachausrichtung, Dachneigung, Pufferspeicher, Solarthermie, Investition, Kosten …
- … Solaranlage für Bauernhaus: Lohnt sich die Investition? Voraussetzungen, Kosten & Kollektortypen …
- … Wir haben ein altes Bauernhaus und überlegen, die bestehende Heizung aufzurüsten? Der momentane Zustand: Öl-Zentralheizung ca. …
- … Ich beurteile die Installation einer Solaranlage auf einem alten Bauernhaus als grundsätzlich lohnenswert, da sie zur Reduzierung der Heizkosten und zur …
- … für Solartechnik beraten, um die optimale Auslegung der Anlage für Ihr Bauernhaus zu ermitteln und die statischen Gegebenheiten des Daches zu prüfen. …
- … Lohnt sich eine Solaranlage auch bei einem alten Bauernhaus?Ja, eine Solaranlage kann sich auch bei einem alten Bauernhaus lohnen, …
- … Photovoltaik-Anlage für BauernhausErzeugung von Strom durch Sonnenenergie. …
- … Solaranlage Bauernhaus: Dämmung vor Kollektoren! …
- … und Voltaik belegt. Auf einem (von außen zumindest) unsanierten 60 er-Jahre-Bau. …
- … eine Brauchwassersolaranlage von 3000 , einer Lebensdauer der Anlage von 20 Jahren, Kreditzinsen von 6 % ergeben sich jährlicher Kosten von 260 für …
- … Ertrag kostet jede KWh somit 13 Cent. Auch noch in 20 Jahren. Eventuelle Zuschüsse bzw. Subventionen habe ich bewusst nicht eingerechnet. …
- … die Mehrkosten einer Solaranlage summieren sich somit auf maximal 100 je Jahr. Aber nur dann, wenn die Energiepreise nicht steigen, die Solaranlage pünktlich …
- … nach 20 Jahren unreparierbar kaputt geht, keine Subventionen gezahlt werden ... …
- … Solaranlage für Bauernhaus: Investition, Wirtschaftlichkeit & Alternativen …
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- … 💰 Kosten: Im Beitrag Solaranlage: Brauchwassererwärmung – Kostenvergleich wird ein Kostenvergleich für solar- und konventionell erwärmtes Wasser angestellt. Demnach können sich bei Mehrkosten von 3000 € für eine Brauchwassersolaranlage und einer Lebensdauer von 20 Jahren jährliche Kosten von 260 € ergeben, was zu Kosten von …
- … ob die Dämmung des Hauses ausreichend ist, wie im Beitrag Solaranlage Bauernhaus: Dämmung vor Kollektoren! empfohlen wird. Zudem ist es ratsam, sich von …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wasserführender Kaminofen: Anschluss an Zentralheizung, Erfahrungen & Kosten?
- … Hallo, wir haben vor kurzem ein altes Bauernhaus gekauft. Geheizt wird z.Z. mit eine Öl-Zentralheizung und einem Schwedenofen. Da …
- … wir aber auch ein Holzrecht haben (pro Jahr 5 - 10 größere Bäume), überlegen wir, uns einen sog. wasserführenden Kaminofen zum Anschluss an die Zentralheizung (über Pufferspeicher) zuzulegen. …
- … Selbst nutzen wir seit Jahren in unserem Haus (neben einem vollautomatischen Pelletskessel und einer …
- … ich zuerst bei einem Bekannten gesehen, der sich ihn vor 12 Jahren in einem größeren Altbau eingebaut hatte). Den Ofenmantel habe ich …
- … möchte ich hier dennoch einmal eine Offerte loswerden: Seit fast 3 Jahren haben wir von einem unserer Kunden einen Tekon-Kachelofeneinsatz im Lager …
- … Kundenservice: Heizungsbauer kümmert sich nach 3 Jahren! …
- … guten Handwerker doch aus, dass er sich auch noch nach 3 Jahren darum bemüht ... …
- … Flüssiggas Therme seit 2 Jahren stehen, die der Heizungsbauer nicht mehr verkaufen wollte ... obwohl neu und nie eingebaut ... …
- … Hinweis: Strang ist 11 Jahre alt – Aktualität beachten! …
- … nachdem der Strang 11 Jahre alt ist :-) …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Beachten Sie, dass der Beitrag Hinweis: Strang ist 11 Jahre alt – Aktualität beachten! darauf hinweist, dass einige Informationen möglicherweise …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Luft-Wasser-Wärmepumpe für ungedämmtes Bauernhaus: Erfahrungen, Tipps & Risiken?
- … Luft-Wasser-Wärmepumpe für ungedämmtes Bauernhaus? Welche Erfahrungen gibt es? Tipps zu Heizsystemen und Risiken. Jetzt informieren …
- … Luft-Wasser-Wärmepumpe, Bauernhaus, Altbau, Heizung, Fußbodenheizung, Radiatoren, Wärmepumpe Erfahrung, Heizsystem, ungedämmt, Sanierung …
- … Luft-Wasser-Wärmepumpe für ungedämmtes Bauernhaus: Erfahrungen, Tipps & Risiken? …
- … Ich verstehe, dass Sie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für Ihr ungedämmtes Bauernhaus in Erwägung ziehen. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Radiatoren ist grundsätzlich …
- … 🔴 Gefahr: Ein ungedämmtes Bauernhaus stellt eine besondere Herausforderung für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe dar. Der hohe Wärmebedarf …
- … Problem: Fehlende Dämmung – Hoher Energiebedarf im Bauernhaus …
- … Manni Holmaschlugg, Stift im 6. Lehrjahr …
- … dreht sich um die Eignung einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (LWWP) für ein ungedämmtes Bauernhaus. Es werden Bedenken hinsichtlich der Wirtschaftlichkeit und Effizienz geäußert, insbesondere bei …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Vor der Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in einem ungedämmten Bauernhaus sollte eine umfassende Energieberatung in Anspruch genommen werden. Die Wirtschaftlichkeit und …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Altholz, Schindeln & Bauernhaus-Elemente im Neubau: Architekten für individuelles Traumhaus finden?
- … Neubau im Bauernhausstil mit Altholz & Schindeln? ➤ So finden Sie Architekten, die Ihre …
- … Neubau, Altholz, Schindeln, Bauernhaus, Architekt, Traumhaus, Fassade, Wintergarten, Raumaufteilung, Holz …
- … Altholz, Schindeln & Bauernhaus-Elemente im Neubau: Architekten für individuelles Traumhaus finden? …
- … Das Ganze soll aber kein Bauernhaus im klassischen Sinne werden, sondern es sollen sehr wohl moderne Elemente …
- … Ich verstehe, dass Sie ein individuelles Traumhaus im Stil eines Bauernhauses mit Elementen wie Altholz und Schindeln im Neubau realisieren möchten. …
- … als zusätzlicher Wohnraum und ermöglicht es, Pflanzen auch in der kalten Jahreszeit zu kultivieren. Ein Wintergarten sollte gut gedämmt und belüftet sein, …
- … BauernhausstilDer Bauernhausstil ist ein traditioneller Baustil, der sich durch rustikale Materialien, …
- … Frage: Welche Rolle spielt die Raumaufteilung bei einem Neubau im Bauernhausstil? …
- … Antwort: Die Raumaufteilung sollte den traditionellen Charakter des Bauernhauses …
- … Frage: Wie kann ich sicherstellen, dass mein Neubau im Bauernhausstil energieeffizient ist? …
- … Architektenwahl: Bauernhaus Neubau – Chemie & Budget beachten! …
- … Altholz, Schindeln & Bauernhaus-Elemente im Neubau: Architekten finden …
- … im Bauernhausstil mit Altholz und Schindeln ist die Wahl des Architekten entscheidend. Die "Chemie" zwischen Bauherr und Architekt sollte stimmen, und das Budget muss realistisch sein. Die Verwendung von Altmaterialien erfordert eine sorgfältige Planung, um ein authentisches Erscheinungsbild zu gewährleisten. …
- … ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Architektenwahl: Bauernhaus Neubau – Chemie & Budget beachten! rät dazu, verschiedene Architekten zu …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Suchen Sie Architekten mit Erfahrung im Bereich Neubau im Bauernhausstil und Referenzen im Umgang mit Altholz und Schindeln. Klären Sie …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Architektenhonorar für Holständerhaus: Abriss, Neubau, Keller – Kosten & Leistungen?
- … - Grundstück mit 600 m² ist vorhanden, darauf steht ein altes Bauernhaus mit Scheune, dies muss abgerissen werden. …
- … Frage: Wie wirkt sich der Abriss des alten Bauernhauses auf das Architektenhonorar aus? …
- … Der Abriss des alten Bauernhauses …
- … des Abrisses des bestehenden Hauses nicht, wenn wir dies vor einem Jahr gemacht hätten, wäre dies ja auch nicht mehr relevant gewesen. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauernhaus Dachsanierung mit Kniestock: Machbarkeit, Statik & Kosten im Altbau?
- … Dachsanierung Bauernhaus: Kniestock Machbarkeit …
- … Dachsanierung im Bauernhaus mit Kniestock? Statische Machbarkeit, Kosten & Planung. Jetzt informieren und …
- … Dachsanierung, Bauernhaus, Kniestock, Statik, Machbarkeit, Altbau, Dachausbau, Holzständerbauweise, Giebelwand, Trennwand …
- … Bauernhaus Dachsanierung mit Kniestock: Machbarkeit, Statik & Kosten im Altbau? …
- … Wir denken zurzeit über eine Erweiterung unseres Hauses (ca. 100 Jahre alt) durch Ausbau und Erweiterung unseres Daches nach. …
- … Ich beurteile die Anfrage zur Dachsanierung eines Bauernhauses mit Kniestock als grundsätzlich machbar, jedoch sind einige Punkte …
- … Bausubstanz, insbesondere der Giebelwand, Trennwand und der Dachschräge. Bei einem 100 Jahre alten Haus können Schäden durch Feuchtigkeit, Schädlingsbefall oder Materialermüdung vorliegen. ? Diese …
- … Dachsanierung Bauernhaus: Statik-Herausforderungen bei Kniestock …
- … und denken sie an den Denkmalschutz. bei einem alter von 100 Jahren weiß man da nie was an auflagen so kommt. …
- … Bauernhaus Dachsanierung: Solide Deckenkonstruktion als Vorteil …
- … Dachausbau Bauernhaus: Vorgespräch Bauamt & Architektengespräche …
- … Statik Bauernhaus: Kritik an vereinfachten Sanierungskonzepten …
- … einem dieser ql²/8-Helden hatte ich im Frühjahr das (statische) …
- … Bei mir kam letztes Jahr bevor ich auch nur eine Position gerechnet hatte so ein ganz …
- … als früher. Schließlich ist ja bauen mit Holz in den letzten Jahren stark im kommen gewesen. Ebenso sind ja viele alte Häuschen …
- … Bauernhaus Sanierung: Statiker-Empfehlung & Lasteintrag Kniestock …
- … Bauernhaus Dachsanierung mit Kniestock: Statik & Machbarkeit …
- … Bauernhauses mit Kniestock ist machbar, erfordert jedoch eine detaillierte statische Prüfung. …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Statik Bauernhaus: Kritik an vereinfachten Sanierungskonzepten erwähnt, sollten vereinfachte statische Berechnungen vermieden werden. …
- … ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Bauernhaus Dachsanierung: Solide Deckenkonstruktion als Vorteil betont, dass die soliden Deckenkonstruktionen in alten Bauernhäusern oft eine gute Basis für die Dachsanierung darstellen. …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Beginnen Sie mit einem Vorgespräch beim Bauamt und holen Sie Angebote von Architekten ein, wie im Beitrag Dachausbau Bauernhaus: Vorgespräch Bauamt & Architektengespräche empfohlen. Achten Sie darauf, einen …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Landhausstil Hausplanung: Kosten, Raumaufteilung & Nebenkosten im Überblick?
- … Typische Merkmale sind natürliche Materialien, Sprossenfenster und eine gemütliche Atmosphäre.Verwandte Begriffe: Bauernhaus, Cottage-Stil, Rustikal. …
- … Haustypen wie sie Muthesius Anfang des letzten Jahrhunderts gebaut hat? Oder Bauträger -Landhausstil mit Krüppelwalm und Friesenerker? Schwarzwaldhaus …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Wohnflächenbedarf berechnen: Optimale Größe für 2 Personen + Büro? Kosten & Planung
- … Raumanordnung an, will auch keinen Badetempel, eher ein kleines gemütliches Cottage/Bauernhaus mit Ecken und Winkeln, Stellflächen, praktisch. …
- … auch noch die Unterhaltungskosten eine Rolle. Jeder m² weniger spart über Jahre hinweg jede Menge Kleingeld. Mit dem Ersparten könnten Sie ja dann …
- … ohne Keller sein, später ggf. Carport mit Schuppen/Abstellflächen (in 1,2 Jahren), Außenanlagen erstmal einfach (Kieswege, Bäume sind schon auf dem Grundstück). …
- … TDM inkl. MwSt. Hausgröße wie schon gesagt ca. 140 m², Richtung Bauernhausstil, Klinker, ggf. Holzfenster, evtl. eine Gaube je nach Bauart, kein …
- … zu bauen ist kein Problem. Woran die meisten in den nächsten Jahren scheitern sind die Folgekosten. Und dann muss sehr wohl überlegt …
- … wir ja eh schon eingeplant (ggf. Rohbau noch im Herbst, nächstes Jahr dann Ausbau), macht dann nichts. Im Ende erhoffen wir halt, so …
- … Bau haben. Und man kann ja, wie man im Forum sieht, Jahre mit dem Studium dieser Materie verbringen. …
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