Baumängel Gewährleistung: Was tun bei Feuchtigkeitsschäden an Terrasse & Mauerwerk?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauträgers, für Mängel am Bauwerk einzustehen, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach der Abnahme auftreten. Sie sichert den Bauherrn gegen Mängel ab, die bei der Übergabe vorhanden waren oder später entstehen.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Verjährung.

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist verantwortlich für die ordnungsgemäße Ausführung der Bauarbeiten und haftet für Mängel am Bauwerk.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Generalunternehmer, Projektentwickler.

Subunternehmer

Ein Subunternehmer ist ein Unternehmen, das vom Bauträger mit der Ausführung bestimmter Bauleistungen beauftragt wird. Der Bauträger bleibt jedoch für die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten verantwortlich.
Verwandte Begriffe: Nachunternehmer, Handwerker, Fachbetrieb.

Abnahme

Die Abnahme ist die förmliche Übergabe des Bauwerks an den Bauherrn. Mit der Abnahme bestätigt der Bauherr, dass das Bauwerk im Wesentlichen vertragsgemäß errichtet wurde.
Verwandte Begriffe: Übergabe, Bauzustandsbericht, Mängelprotokoll.

Mangel

Ein Mangel ist eine Abweichung des Bauwerks von der vereinbarten Beschaffenheit oder den anerkannten Regeln der Technik. Mängel können die Nutzbarkeit des Bauwerks beeinträchtigen oder zu Schäden führen.
Verwandte Begriffe: Sachmangel, Baumangel, Fehler.

Feuchtigkeitsschaden

Ein Feuchtigkeitsschaden entsteht durch das Eindringen von Wasser in die Bausubstanz. Dies kann zu Schimmelbildung, Korrosion und Schäden an der Bausubstanz führen.
Verwandte Begriffe: Wasserschaden, Durchfeuchtung, Schimmelbefall.

Mauerwerk

Mauerwerk ist ein Bauteil, das aus Steinen, Ziegeln oder anderen Baustoffen errichtet wird und zur Errichtung von Wänden und Gebäuden dient. Es ist ein wichtiger Bestandteil der tragenden Struktur eines Gebäudes.
Verwandte Begriffe: Ziegelmauerwerk, Natursteinmauerwerk, Betonmauerwerk.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Gewährleistungsfristen gelten bei Baumängeln?
   Die Gewährleistungsfrist für Bauleistungen beträgt in der Regel fünf Jahre ab der Abnahme des Bauwerks. Es ist jedoch wichtig, die genauen Fristen im Kaufvertrag zu prüfen, da diese abweichen können.
2. Was ist, wenn der Bauträger insolvent ist?
   Im Falle einer Insolvenz des Bauträgers wird die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen erschwert. Es ist ratsam, sich an einen Anwalt zu wenden, um die Möglichkeiten der Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber der Insolvenzmasse zu prüfen.
3. Kann ich die Mängel selbst beseitigen und die Kosten dem Bauträger in Rechnung stellen?
   Grundsätzlich haben Sie das Recht auf Selbstvornahme, wenn der Bauträger die Mängel nicht innerhalb einer angemessenen Frist beseitigt. Sie sollten den Bauträger jedoch vorher schriftlich in Verzug setzen und ihm eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung einräumen.
4. Was ist ein Baugutachten und wozu dient es?
   Ein Baugutachten ist eine fachliche Beurteilung von Baumängeln durch einen Sachverständigen. Es dient als Beweismittel zur Dokumentation der Mängel und zur Feststellung der Ursachen und der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen.
5. Wie dokumentiere ich Baumängel richtig?
   Baumängel sollten detailliert dokumentiert werden, idealerweise mit Fotos, Videos und schriftlichen Aufzeichnungen. Es ist wichtig, den Zeitpunkt des Auftretens der Mängel, die Art der Schäden und die möglichen Ursachen festzuhalten.
6. Was bedeutet Abnahme des Bauwerks?
   Die Abnahme des Bauwerks ist die förmliche Übergabe des Hauses an den Bauherrn. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist zu laufen. Es ist wichtig, bei der Abnahme alle Mängel zu protokollieren.
7. Was ist ein Subunternehmer?
   Ein Subunternehmer ist ein Unternehmen, das vom Bauträger mit der Ausführung bestimmter Bauleistungen beauftragt wird. Der Bauträger bleibt jedoch für die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeiten verantwortlich.
8. Welche Rolle spielt der Kaufvertrag bei Baumängeln?
   Der Kaufvertrag regelt die Rechte und Pflichten von Käufer und Verkäufer im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben. Er enthält in der Regel Regelungen zur Gewährleistung, zu den Bauleistungen und zu den Zahlungsbedingungen.

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