Bauschäden

Bodensenkung & Risse im Haus: Ursachen, Versicherungsschutz & Gutachten in Passau? 28.01.2009

Hallo!
Ich habe eine Frage zu einem Bauschaden. Dieser begann im Jahr 2003. In diesem Jahr war es sehr sehr trocken. Im Jahr zuvor hatte wir sehr viel Regen wobei auch unser Keller ca. 15 cm unter Wasser stand. Langsam fiel immer mehr auf, dass der Boden im dem Hausbereich, der nicht unterkellert ist (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) begann stellenweise abzusacken. Da wir einen Holzdielenboden haben, kann das Ausmaß des Schadens schlecht beurteilt werden, da die Dielen nicht brechen wie Fließen, sondern sich nur durch biegen. Auch die Wände zeigen Risse. Die Außenmauer hat einen Riss zunächst waagrecht in Bodennähe entlang bis zu einem Fenster. Von dort geht es Senkrecht am Fensterrahmen entlang auf ca. 2,50 m Höhe bis zum Eck des Hauses. Der Riss ist auch innen zu sehen. Auch diverse Innenwände haben waagrechte Risse. Die Türen im Haus gehen teilweise von selbst zu (sind also schief). Eine Schiebetür ist deutlich sichtbar total schief. Die Tür in dem Raum, in dem sich die Außenmauer mit dem großen Riss befindet, war plötzlich so schief, dass sie nicht mehr geschlossen werden konnte, weil sie oben am Rahmen streifte. Von außen sieht es so aus, als ob das Haus auf einer Seite ca. 5 cm aus dem Boden heraus gekommen ist?!
Diese und noch einige mehr Dinge zeigen sich seit den Jahren 2003. Alles in Allem hat es den Anschein, als ob das gesamte Haus in Schieflage geraten wäre. Ich frage mich nun, ob der Schaden von einer Versicherung übernommen werden kann. Es müsste wahrscheinlich ein Gutachten des Schadens erstellt werden. Die Ursache ist vermutlich Wasser, das den nichtunterkellerten Teil des Hauses beeinträchtigt hat.
Wie soll ich in diesem Fall vorgehen? Wer ist dafür zuständig? Wo bekomme ich Hilfe? Das Haus steht in Bayern bei Passau.
Gruß Martin

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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

Sicherheitshinweise

🔴 Gefahr: Risse im Mauerwerk können auf eine Beeinträchtigung der Standsicherheit hindeuten.

🔴 Gefahr: Unkontrollierte Feuchtigkeit im Bereich des Bodens kann zu Schimmelbildung führen.

GoogleAI-Analyse

Ich sehe hier eine komplexe Schadenssituation, die eine umfassende Analyse erfordert. Die Kombination aus Trockenheit, vorherigem Wasserschaden und den beschriebenen Rissen deutet auf mögliche Setzungen des Baugrunds hin. 🔴

Ich empfehle folgende Schritte:

Ursachenforschung: Ein Baugrundgutachten ist unerlässlich, um die genaue Ursache der Bodensenkung zu ermitteln.

Dokumentation: Sichern Sie alle Beweise (Fotos, frühere Gutachten, etc.) für die Versicherung.

Versicherung kontaktieren: Melden Sie den Schaden umgehend Ihrer Gebäudeversicherung. Klären Sie, ob Elementarschäden (z.B. durch Hochwasser oder Trockenheit) abgedeckt sind.

Fachmann hinzuziehen: Ein Statiker sollte die Risse im Mauerwerk begutachten, um die Standsicherheit des Gebäudes zu beurteilen. 🔴

Ich rate dringend davon ab, eigenständig Reparaturen durchzuführen, bevor die Ursache geklärt und die Versicherung involviert ist.

👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Baugrundgutachter und kontaktieren Sie Ihre Gebäudeversicherung. Lassen Sie die Statik des Hauses überprüfen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Baugrundgutachten

Ein Baugrundgutachten ist eine Untersuchung des Baugrunds, um dessen Eigenschaften und Eignung für ein Bauvorhaben zu beurteilen. Es umfasst die Analyse der Bodenbeschaffenheit, der Tragfähigkeit und des Grundwasserstands. Das Gutachten dient als Grundlage für die Planung und Ausführung von Bauarbeiten und hilft, Risiken wie Setzungen oder Hangrutschungen zu minimieren.
Verwandte Begriffe: Bodengutachten, Geotechnischer Bericht, Baugrunduntersuchung

Elementarschaden

Ein Elementarschaden ist ein Schaden, der durch Naturgewalten wie Hochwasser, Starkregen, Sturm, Hagel, Erdbeben oder Erdrutsch verursacht wird. Elementarschäden sind in der Regel nicht durch die normale Gebäudeversicherung abgedeckt, sondern erfordern eine zusätzliche Elementarschadenversicherung.
Verwandte Begriffe: Naturkatastrophenschaden, Hochwasserschaden, Unwetterschaden

Statiker

Ein Statiker ist ein Bauingenieur, der für die Berechnung und Dimensionierung von Tragwerken zuständig ist. Er stellt sicher, dass ein Gebäude standsicher und stabil ist und den auftretenden Belastungen standhält. Bei Bauschäden wie Rissen im Mauerwerk kann ein Statiker die Ursachen analysieren und Sanierungsempfehlungen geben.
Verwandte Begriffe: Tragwerksplaner, Bauingenieur, Standsicherheitsnachweis

Bodensenkung

Bodensenkung bezeichnet das Absacken des Erdbodens, oft aufgrund von Veränderungen im Untergrund, wie z.B. Austrocknung, Grundwasserentzug oder Setzungen des Baugrunds. Sie kann zu Schäden an Gebäuden und Infrastruktur führen.
Verwandte Begriffe: Setzung, Absackung, Erdbewegung

Mauerwerksrisse

Mauerwerksrisse sind Beschädigungen im Mauerwerk, die durch verschiedene Ursachen wie Setzungen, thermische Spannungen oder Überlastung entstehen können. Sie können harmlos sein, aber auch auf strukturelle Probleme hinweisen und die Standsicherheit des Gebäudes gefährden.
Verwandte Begriffe: Putzrisse, Fassadenrisse, Setzrisse

Gebäudeversicherung

Die Gebäudeversicherung schützt Hauseigentümer vor finanziellen Schäden an ihrem Gebäude, die durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel entstehen. Sie deckt in der Regel die Kosten für Reparatur oder Wiederaufbau des Gebäudes.
Verwandte Begriffe: Wohngebäudeversicherung, Hausversicherung, Elementarschadenversicherung

Gutachten

Ein Gutachten ist eine fachliche Stellungnahme eines Sachverständigen zu einer bestimmten Fragestellung. Im Baubereich werden Gutachten häufig zur Klärung von Ursachen und Verantwortlichkeiten bei Bauschäden erstellt. Sie dienen als Grundlage für Entscheidungen und können vor Gericht verwendet werden.
Verwandte Begriffe: Sachverständigengutachten, Schadensgutachten, Baugutachten
❓ Häufige Fragen (FAQ)

Was ist ein Baugrundgutachten und wozu dient es?
Ein Baugrundgutachten untersucht die Beschaffenheit des Bodens, um die Ursachen für Setzungen oder andere Bauschäden zu ermitteln. Es analysiert die Tragfähigkeit des Bodens und gibt Aufschluss über mögliche Risiken wie Grundwasser oder Bodenverunreinigungen. Die Ergebnisse sind entscheidend für die Planung von Sanierungsmaßnahmen.

Welche Versicherung ist für Bodensenkungen und Risse im Mauerwerk zuständig?
In der Regel ist die Gebäudeversicherung zuständig, insbesondere wenn Elementarschäden (z.B. durch Hochwasser, Starkregen oder Trockenheit) die Ursache sind. Es ist wichtig, die Versicherungsbedingungen genau zu prüfen, um festzustellen, welche Schäden abgedeckt sind. Eine separate Elementarschadenversicherung kann sinnvoll sein.

Wie finde ich einen qualifizierten Baugrundgutachter in Passau?
Sie können online nach zertifizierten Baugrundgutachtern in Passau suchen oder sich bei der örtlichen Handwerkskammer oder Architektenkammer erkundigen. Achten Sie auf Referenzen und Erfahrungen des Gutachters im Bereich Bauschäden und Bodengutachten.

Was kostet ein Baugrundgutachten?
Die Kosten für ein Baugrundgutachten variieren je nach Umfang der Untersuchung und den spezifischen Gegebenheiten des Grundstücks. Ein einfaches Gutachten kann einige hundert Euro kosten, während umfangreichere Untersuchungen mit Bohrungen und Laboranalysen mehrere tausend Euro kosten können. Holen Sie mehrere Angebote ein.

Was tun, wenn die Versicherung die Schadensregulierung ablehnt?
Wenn die Versicherung die Schadensregulierung ablehnt, sollten Sie zunächst die Ablehnungsgründe prüfen und gegebenenfalls Widerspruch einlegen. Es kann sinnvoll sein, einen Rechtsanwalt für Versicherungsrecht hinzuzuziehen, um Ihre Ansprüche durchzusetzen. Ein unabhängiges Gutachten kann ebenfalls hilfreich sein.

Wie lange dauert es, bis ein Baugrundgutachten erstellt ist?
Die Dauer der Erstellung eines Baugrundgutachtens hängt vom Umfang der Untersuchung ab. In der Regel dauert es mehrere Wochen, bis alle erforderlichen Daten erhoben und analysiert sind. Die Auswertung der Ergebnisse und die Erstellung des Gutachtens selbst können ebenfalls einige Zeit in Anspruch nehmen.

Was sind typische Anzeichen für eine Bodensenkung?
Typische Anzeichen für eine Bodensenkung sind Risse im Mauerwerk, schiefe Böden, klemmende Türen und Fenster, sowie Veränderungen im Gelände rund um das Gebäude. Auch das Absacken von Gehwegen oder Terrassen kann ein Hinweis sein.

Kann man eine Bodensenkung selbst beheben?
Nein, eine Bodensenkung sollte niemals selbst behoben werden. Die Ursachen sind oft komplex und erfordern eine fachgerechte Analyse und Sanierung. Unsachgemäße Reparaturen können die Situation verschlimmern und die Standsicherheit des Gebäudes gefährden.
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Setzungsrisse: Ursachenanalyse durch Statiker in Passau! 28.01.2009
Ggf. sind dies Setzungsrisse
aber, wie immer, kann dies nicht abschließend aus der Ferne beurteilt werden.
Aber:
> "Langsam fiel immer mehr auf, dass der Boden im dem Hausbereich, der nicht unterkellert ist (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) begann stellenweise abzusacken. "<
... dies zeigt schon die Richtung. Es dürften allem Anschein nach Fehler bei der Gründung gemacht worden sein. Aber (erneut), hierzu müssen zuerst die Planunterlagen und die Statik eingesehen werden und ein Besichtigungtermin erfolgen. Bedauerlicherweise haben aber zum einen einige Architekten, Ing. und Planer zu wenig Ahnung von der Gründung eines Gebäudes, Statiker sind oftmals schludrig, und zum anderen geht es den Bauunternehmen hinsichtlich der Gründung nicht viel anders und eine sachgerechte Gründung kostet eben auch etwas mehr als eben keine.
> "Wie soll ich in diesem Fall vorgehen? Wer ist dafür zuständig? Wo bekomme ich Hilfe? Das Haus steht in Bayern bei Passau. "<
... zuerst m'ß ein Sachvesrtändiger für Schäden an Gebäuden die Schäden begutachten, ggf. mit Anwalt, da 2003 problematisch ist (Gewährleistungsfall wohl vorbei) und Verschulden nachgewiesen werden muss. Die Versicherung kommt eher zum Schluss.
Ich bin so frei (auch wenn man niecht Eigenwerbung betreiben soll): Sie können sich gerne an mein Büro wenden. Wir sind u.a. bayernweit tätig. (
- http://www.psv-sachverstaendige.de
Name:

Ralph Kaiser, Dipl.-Ing. (FH)

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https://bhk-beratung.de/
Bauschaden: Haushebung zur Riss-Sanierung – Beispiele & Gutachten 03.03.2009

Bauwerk heben
Sehr geehrter Herr Martin,
Häuser lassen sich durchaus heben.
Bei dem Professorenhaus in Wiesbaden wurde der Boden punktuell gehoben, sodass sich auch die Risse im Dachgeschoss noch geschlossen haben.
In Frankfurt wurden so das Haus auch angehoben. Hier war die Ursache eine Suffusion ausgelöst durch Abwasserkanalleckagen.
Aufgrund des eindeutigen Nachweis mittels Gutachten hat hier die Versicherung bezahlt.
Damit die Sanierung langfrist erfolgreich ist, muss grundsätzlich die Ursache erkannt sein und eine Lösung erfolgen.
Da oft auch von vereidigten Sachverständigen die Risse falsch definiert werden und die Statik nicht richtig gemacht wird, machen wir grundsätzlich unser eigenes Gutachten. So wäre in Brandenburg z.B. das Haus angeblich außen zu heben gewesen, obwohl nur innen eine Sackung war. Die Sackung innen verursachte nicht Risse am Außenfundament, sondern nur Risse in der aufgegenden Außenmauer. Grund war die Verwölbung der Bodenplatte innen, die über die innerer Fundamentaußenkante die Außenmauer gehoben hat. etc. ...
MfG Netrafting Beck GmbH
Name:

Roland Beck

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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
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Bodensenkung & Risse: Ursachen, Sanierung & Versicherungsschutz

💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt die Ursachen von Bodensenkungen und Rissen im Mauerwerk eines Hauses in Passau. Diskutiert werden mögliche Fehler bei der Gründung, die Notwendigkeit eines Gutachtens zur Schadensfeststellung und die Option der Haushebung zur Sanierung. Zudem wird der Versicherungsschutz bei solchen Bauschäden thematisiert.

⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Setzungsrisse: Ursachenanalyse durch Statiker in Passau! wird betont, dass eine abschließende Beurteilung aus der Ferne nicht möglich ist und eine Besichtigung durch einen Statiker oder Sachverständigen erforderlich ist, um die genauen Ursachen der Setzungsrisse zu ermitteln.

✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Bauschaden: Haushebung zur Riss-Sanierung – Beispiele & Gutachten liefert Informationen zur Möglichkeit der Haushebung als Sanierungsmaßnahme bei Bodensenkungen. Es werden Beispiele aus Wiesbaden und Frankfurt genannt, wo diese Technik erfolgreich eingesetzt wurde, um Risse im Mauerwerk zu schließen. Ein Gutachten ist entscheidend für die Schadensregulierung mit der Versicherung.

👉 Handlungsempfehlung: Bei Bodensenkungen und Rissen im Mauerwerk sollte umgehend ein Sachverständiger oder Statiker hinzugezogen werden, um die Ursachen zu ermitteln und ein Gutachten für die Versicherung zu erstellen. Die Möglichkeit der Haushebung sollte als Sanierungsoption in Betracht gezogen werden, insbesondere wenn die Ursache in einer Suffusion oder fehlerhaften Gründung liegt. Es ist ratsam, den Versicherungsschutz frühzeitig zu prüfen und die Schadensregulierung einzuleiten.

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