Altbau Sanierung 1956: Heizung, Elektrik, Fassade, Fenster – Kosten, Risiken & Tipps?
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Altbau Sanierung 1956: Heizung, Elektrik, Fassade, Fenster – Kosten, Risiken & Tipps?

Hallo!
Ich möchte ein Haus Baujahr 1956 199 m² Wfl. kaufen und zum Teil in Eigenleistung renovieren/sanieren.
Laut Gutachten des Hauses folgende Daten:
Haus steht seit ca. 4 Jahren leer, Gutachten von 11/2006
Gasheizung Baujahr 1976 erneuerungsbedürftig 39500-48000 Kcal/h
Heizkörper teilw. Konvektoren, teilw. Plattenheizkörper.
Elektroinstallationen aus 1978
Gusseiserne Abflussleitungen
Fassade teilweise Risse, Wasserschäden im Bereich der Fenster innen, Balkon Wasserschäden.
Fenster mit Holzrahmen teilw. doppelt Verglast, teilw. Isolierverglast, teilw. einfach Verglast (erneuerungsbedürftig inkl. Rollläden)
Badezimmerausstattung erneuerungsbedürftig.
Das Dach sieht von außen noch ganz passabel aus, ist von Innen Isoliert, weiß aber nicht wie dick.
Mir schwebt folgendes vor:
Komplette Elektrik prüfen evtl. erneuern
Hackschnitzelheizung einbauen
Neue Isolier-Fenster
Sämtliche Wasserleitungen erneuern.
Wärmedämmung und Renovierung der Fassade.
Abdichten und Renovieren des Balkons.
Sanitäre Anlagen erneuern und Renovierung sämtlicher Räume.
Da ich selbst Handwerker bin (Kfz-Meister) und nicht gerade ungeschickt kann ich sicher einiges selbst erledigen, aber für manche Sachen ist es besser bzw. auch vorgeschrieben einen Fachbetrieb zu beauftragen.
Nun meine Fragen damit ich mich schon mal über einige Dinge informieren kann.
1. Welche Art von Wasserleitungen/Heizungsleitungen nimmt man am besten, habe gelesen das es Kunststoff, Edelstahl und Kupfer gibt und wie Isoliert man diese am besten.
2. Welche Fenster sollte man nehmen (Hersteller und Typ), ist sicher Erfahrungssache, sollten im EGAbk. Einbruchshemmend sein.
3. Bei der Hackschnitzelheizung habe ich mal etwas gestöbert und stoße öfter auf den Namen Hargassner.
Sind die zu empfehlen? Sind sicher auch mit die teuersten oder?
Die Heizung sollte evtl. auch andere Biomasse verbrennen können (z.B. Pellets).
Wie groß sollte die Heizung dimensioniert sein (4 Personen 199 m² Wfl., meist wird geduscht, ab und an ein Vollbad), möchte evtl. auch Solarunterstützung einbauen?
Die Heizkörper sollen evtl. einer Fußbodenheizung weichen, was ist dabei zu beachten?
Auf was sollte man bei der Elektrik achten (Kabelqualität etc.)?
Viele Fragen, ich weiß ...
Wäre echt nett wenn mir jemand Tipps geben könnte, bei der Masse an Aufgaben nicht ganz einfach da den Überblick zu behalten.
Vielen Dank
  • Name:
  • M. Edenhauser
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Bei der Sanierung alter Bausubstanz können Schadstoffe wie Asbest oder PAK freigesetzt werden. Lassen Sie vor Beginn der Arbeiten eine Schadstoffanalyse durchführen.

    🔴 Gefahr: Die alten Elektroinstallationen könnten Mängel aufweisen, die zu einem Brand führen können. Lassen Sie die Elektrik von einem Fachmann überprüfen und gegebenenfalls erneuern.

    🔴 Gefahr: Durchfeuchtung und daraus resultierender Schimmelbefall kann eine Gesundheitsgefahr darstellen. Untersuchen Sie das Haus gründlich auf Feuchtigkeitsschäden und lassen Sie diese fachgerecht beseitigen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich sehe, Sie planen die Sanierung eines Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1956. Das ist ein umfangreiches Projekt, bei dem ich Ihnen folgende Punkte besonders ans Herz legen möchte:

    • Heizung: Die Gasheizung von 1976 ist definitiv erneuerungsbedürftig. Ich empfehle Ihnen, Angebote für verschiedene Heizsysteme einzuholen (z.B. Brennwertkessel, Wärmepumpe, Pelletheizung) und die Wirtschaftlichkeit sowie Umweltfreundlichkeit zu vergleichen. Berücksichtigen Sie auch die Möglichkeit einer Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung.
    • Elektroinstallation: Bei einem Haus dieses Baujahrs ist die Elektroinstallation wahrscheinlich nicht mehr auf dem neuesten Stand. Ich rate Ihnen dringend, die gesamte Elektrik von einem Fachbetrieb überprüfen und gegebenenfalls erneuern zu lassen. Achten Sie dabei auf moderne Sicherheitsstandards und ausreichend dimensionierte Leitungen.
    • Fassade: Die Fassade sollte auf Risse und Wasserschäden untersucht werden. Ich empfehle Ihnen, einen Energieberater hinzuzuziehen, um die Möglichkeiten einer Wärmedämmung zu prüfen. Eine gute Dämmung kann den Energieverbrauch deutlich senken.
    • Fenster und Balkon: Die Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung sind wahrscheinlich auch erneuerungsbedürftig. Ich empfehle Ihnen, Angebote für neue Fenster mit Dreifachverglasung einzuholen. Der Balkon sollte ebenfalls auf Schäden untersucht und gegebenenfalls saniert werden.
    • Wasserleitungen: Sämtliche Wasserleitungen sollten überprüft und bei Bedarf ausgetauscht werden.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote von verschiedenen Fachbetrieben ein und lassen Sie sich umfassend beraten. Ein Energieberater kann Ihnen bei der Planung und Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen helfen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Energieeinsparverordnung (EnEVAbk.)
    Die Energieeinsparverordnung (EnEV) war eine deutsche Verordnung, die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden stellte. Sie wurde durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst.
    Verwandte Begriffe: Gebäudeenergiegesetz (GEG), Wärmeschutz, Energieausweis
    Gebäudeenergiegesetz (GEG)
    Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ein deutsches Gesetz, das die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden regelt. Es legt unter anderem fest, welche Dämmstandards eingehalten werden müssen und welche Heizsysteme eingesetzt werden dürfen.
    Verwandte Begriffe: Energieeinsparverordnung (EnEV), Wärmeschutz, Energieausweis
    Wärmepumpe
    Eine Wärmepumpe ist eine Heizungsanlage, die Umweltwärme (z.B. aus der Luft, dem Erdreich oder dem Grundwasser) nutzt, um ein Gebäude zu beheizen. Sie benötigt Strom, um die Wärme zu transportieren und zu verdichten.
    Verwandte Begriffe: Heizung, Brennwertkessel, Pelletheizung
    Brennwertkessel
    Ein Brennwertkessel ist eine Heizungsanlage, die die Wärme der Abgase nutzt, um das Heizwasser vorzuwärmen. Dadurch wird der Wirkungsgrad der Anlage erhöht und der Energieverbrauch gesenkt.
    Verwandte Begriffe: Heizung, Wärmepumpe, Pelletheizung
    Pelletheizung
    Eine Pelletheizung ist eine Heizungsanlage, die Holzpellets verbrennt, um Wärme zu erzeugen. Pellets sind kleine, zylindrische Presslinge aus naturbelassenem Holz.
    Verwandte Begriffe: Heizung, Wärmepumpe, Brennwertkessel
    Solarthermie
    Solarthermie ist die Nutzung der Sonnenenergie zur Wärmeerzeugung. Solarthermische Anlagen können zur Warmwasserbereitung oder zur Heizungsunterstützung eingesetzt werden.
    Verwandte Begriffe: Photovoltaik, erneuerbare Energien, Sonnenkollektor
    FI-Schalter
    Ein FI-Schalter (Fehlerstrom-Schutzschalter) ist ein elektrisches Bauelement, das den Stromkreis unterbricht, wenn ein Fehlerstrom auftritt. Er dient dem Schutz von Personen vor Stromschlägen.
    Verwandte Begriffe: Leitungsschutzschalter, Elektrik, Sicherheit

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Heizungsart ist für einen Altbau am besten geeignet?
      Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. dem Dämmstandard des Hauses, den verfügbaren Energieträgern und Ihrem Budget. Ich empfehle Ihnen, sich von einem Energieberater oder Heizungsfachbetrieb beraten zu lassen. Wärmepumpen, Pelletheizungen oder moderne Gasbrennwertkessel sind gängige Optionen.
    2. Wie finde ich einen guten Energieberater?
      Ich empfehle Ihnen, auf die Qualifikation und Erfahrung des Energieberaters zu achten. Fragen Sie nach Referenzen und lassen Sie sich ein konkretes Angebot erstellen. Die Verbraucherzentrale oder die Energieagentur Ihres Bundeslandes können Ihnen bei der Suche helfen.
    3. Muss ich bei der Sanierung bestimmte Vorschriften beachten?
      Ja, es gibt verschiedene Vorschriften, die bei der Sanierung zu beachten sind, z.B. die Energieeinsparverordnung (EnEV) oder das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Informieren Sie sich rechtzeitig über die geltenden Bestimmungen und lassen Sie sich von einem Fachmann beraten.
    4. Wie kann ich die Sanierung finanzieren?
      Es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten für die Sanierung, z.B. von der KfW oder dem BAFA. Informieren Sie sich über die aktuellen Förderprogramme und lassen Sie sich von Ihrer Bank oder einem Finanzberater beraten.
    5. Was muss ich bei der Erneuerung der Elektroinstallation beachten?
      Ich empfehle Ihnen, die Elektroinstallation von einem Fachbetrieb erneuern zu lassen. Achten Sie darauf, dass die neuen Leitungen ausreichend dimensioniert sind und moderne Sicherheitsstandards eingehalten werden. Ein FI-Schalter ist Pflicht.
    6. Wie finde ich einen qualifizierten Handwerker?
      Ich empfehle Ihnen, mehrere Angebote einzuholen und die Referenzen der Handwerker zu prüfen. Achten Sie auf eine transparente Preisgestaltung und einen detaillierten Kostenvoranschlag. Bewertungen im Internet können ebenfalls hilfreich sein.
    7. Welche Dämmmaterialien sind für einen Altbau geeignet?
      Das hängt von der Bauweise des Hauses und den individuellen Anforderungen ab. Ich empfehle Ihnen, sich von einem Energieberater oder einem Fachbetrieb beraten zu lassen. Mineralwolle, Holzfaser oder Schaumglas sind gängige Dämmmaterialien.
    8. Wie lange dauert eine Altbausanierung?
      Die Dauer einer Altbausanierung hängt vom Umfang der Maßnahmen ab. Eine umfassende Sanierung kann mehrere Monate dauern. Planen Sie ausreichend Zeit ein und berücksichtigen Sie mögliche Verzögerungen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Fördermöglichkeiten für Altbausanierung
      Überblick über staatliche Zuschüsse und Kredite für die energetische Sanierung.
    • Schadstofferkundung im Altbau
      Informationen zur Analyse von Asbest, PAK und anderen Schadstoffen.
    • Dämmung von Fassaden im Altbau
      Vergleich verschiedener Dämmmaterialien und -methoden.
    • Heizungssysteme für den Altbau im Vergleich
      Vor- und Nachteile von Wärmepumpe, Pelletheizung und Gasbrennwertkessel.
    • Fensteraustausch im Altbau
      Worauf bei der Auswahl neuer Fenster geachtet werden muss.

  2. Altbau Sanierung: Fachmann für Heizungsprobleme finden

    Auto
    Hallo
    Mein Auto ruckelt und braucht viel Benzin.
    Kann man es reparieren oder brauche ich ein Neues und wenn was für eins. Können sie mir helfen.
    Als KfZ-Meister würden sie mir raten eine gute Werkstatt aufzusuchen.
    Nun ihr Haus lässt sich schlecht bewegen, daher wäre es doch sinnvoll wenn der Fachmann zu ihnen kommt.
    Also lassen sie einen erfahren Fachmann kommen der ihnen ihre Fragen vor Ort beantwortet bzw. ein Sanierungskonzept erstellt.
    Selber machen können sie immer noch genug.
    Gruß

  3. Altbau Sanierung: Expertenrat vs. Verkaufsmasche

    Klar lasse ich einen Fachmann kommen, aber der ...
    Klar lasse ich einen Fachmann kommen, aber der kann mir viel erzählen oder?
    Genau wie Ihnen in der Werkstatt jemand was erzählen kann und Sie müssen ihm vertrauen.
    Deshalb möchte ich mich gerne vorher informieren, damit ich evtl. gezielter Fragen kann bzw. vielleicht nicht auf jemanden hereinfalle der mir seinen Schrott verkaufen möchte.
    Gegen das Ruckeln am Auto hilft oft guten Sprit tanken.
    MfG

  4. Altbau Sanierung: Unabhängiger Fachmann vs. Schrott

    Fachmann/Frau
    Hallo Herr Edenhauser,
    da sollte man die Kirche doch im Dorf lassen, erstens ist Fachmann/Frau ein Ingenieur oder Architekt, der zweitens Ihnen keinen Schrott verkauft, da er keinen anbietet, sondern sein Fachwissen um Sie vor möglichen Fehlern zu bewahren.
    Also unabhängigen Fachmann/Frau suchen  -  Gespräche führen -
    Honorarangebote einholen  -  Auftrag vergeben  -  Sanierungskonzept erarbeiten  -  Ausführung. Die Ausführung kann ja dann auch stufenweise über die Bühne gehen.
    Mit freundlichen Gruß und ein schönes Wochenende

  5. Altbau Sanierung 1956: Feuchtigkeitsschäden erkennen

    Feuchtigkeit
    Sie sollten bei einem Baujahr. 1956 auch an Feuchtigkeitsschäden denken.

  6. Altbau Sanierung: Ingenieurkosten vs. Fachmann vor Ort

    Hallo! An einen Ingenieur habe ich da ...
    Hallo!
    An einen Ingenieur habe ich da nicht gedacht, kostet sicher ein kleines Vermögen oder?
    Dachte daran für jedes Gebiet einen Fachmann zu holen der sich das ganze Vorort ansieht und mir dann sagt was zu machen ist und was es kostet.
    Mögliche Eigenleistungen könnte man dann ja absprechen.
    Feuchtigkeitsschäden sind laut Gutachten im Bereich der Fensterbänke innen, deshalb neue Fenster, Fassade sanieren/dämmen und ein Teil kommt sicher auch daher, dass das Haus seit 4 Jahren leer steht und sicher niemand gelüftet hat.
    Wie finde ich so einen Bauberater und was kostet soetwas ungefähr?
    Danke

  7. Altbau Sanierung: Glaubwürdigkeit von Kfz-Meistern

    Frage
    Hallo
    "
    An einen Ingenieur habe ich da nicht gedacht, kostet sicher ein kleines Vermögen oder?
    "
    Eine Frage hätte ich, "sind sie wirklich KFZ-Meister"?
    Wenn ja, würde mich folgendes interessieren:
    1. Warum soll ich ihnen glauben sie können mir viel erzählen.
    2. Warum soll ich zu ihnen kommen sie kosten bestimmt ein Vermögen, oder?
    mit unfassbaren Grüßen
    PS: Unsere Autos gehen zur Fachwerkstatt, wir vertrauen diesem Kfz-Meister
    Ach so, wenn er so eine Sch ... von sich geben würde, ginge ich sofort zu einer anderen Werkstatt.

  8. Altbau Sanierung: Hilfe im Forum – Erwartungen vs. Realität

    Also ich habe eigentlich gehofft man könnte hier ...
    Also ich habe eigentlich gehofft man könnte hier etwas Hilfe bekommen, aber da habe ich mich wohl geirrt.
    Schade!
    Zwischen Stundenlohn eines Kfz-Meisters und eines Dipl. Ingenieur's liegt eine kleine Welt, scheinen Sie aber nicht so zu sehen.
    Vielleicht gibt es ja Dipl. Ing die wie ich Arbeitnehmer sind und für <3000,- € im Monat arbeiten müssen, aber ich bezweifle das man mir nur diese Kosten weitergibt.
    Ja, auch in der Werkstatt Ihres Vertrauens können Sie beschissen werden und gerade weil ich aus dem Handwerk bin weiß ich wie es oft läuft.
    Es soll ja Menschen geben die die Weisheit nicht mit Löffeln gegessen haben so wie die meisten hier.
    Ich wollte einfach nur ein paar kleine Informationen wie z.B. ob für Wasserleitungen besser Kunststoff, Edelstahl oder Kupferrohre verwendet werden und evtl. ein paar gute Hersteller dafür genannt bekommen, aber das scheint hier nicht möglich. Stattdessen wird meine Qualifikation angezweifelt.
    Schade, dachte das hier wäre ein Board in dem man Tipps bekommt und keine Beleidigungen.
    Freut euch über euer Wissen und behaltet es!

  9. Altbau Sanierung: Kosten für Architekt/Ingenieur – Überblick

    Nochmals
    Hallo Herr Edenhauser,
    zu Ihrer Sorge, das das Einschalten eines unabhängigen Fachmanns ein kleines Vermögen kostet, kann man so nicht stehen lassen.
    Eine Ing.  -  bzw. Architektstunde kostet zw. 38 und 82 € netto.
    Außerdem geht es meiner Meinung nicht darum, das wir unser Wissen für uns behalten, aber das kostet halt auch was. Eine Sanierung kostet doch etwas und es wäre doch Schade, wenn Sie Ihr sauerverdientes Geld für die falschen Dinge ausgeben und hinterher nicht das bekommen, was Sie sich vorgestellt haben.
    Eine Handwerkerstunde kostet auch so um die 40 € netto oder nicht. Ing. oder Architekten finden Sie in den Gelben Seiten oder fragen Sie doch einmal in Ihrem Bekanntenkreis. Ob Sie dann den richtigen Partner für sich finden überlasse ich Ihrer Menschenkenntnis.
    Mit freundlichen Grüßen

  10. Altbau Sanierung: Erste Einschätzung zu Stundensätzen

    Das ist ja schon mal eine Aussage, bin ...
    Das ist ja schon mal eine Aussage, bin von 200,- € aufwärts pro Stunde ausgegangen.
    Werde mich dann mal darum kümmern wenn es soweit ist, Danke.
  11. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Altbau Sanierung 1956: Kosten, Risiken & Expertenrat

    💡 Kernaussagen: Die Sanierung eines Altbaus (Bj. 1956) erfordert die Expertise verschiedener Fachleute. Die Kosten für Ingenieure/Architekten liegen zwischen 38 und 82 € netto pro Stunde. Feuchtigkeitsschäden, besonders im Fensterbereich, sollten frühzeitig erkannt werden. Unabhängige Beratung hilft, Fehlentscheidungen und unnötige Kosten zu vermeiden. Eigenleistungen können in Absprache mit Fachleuten erbracht werden.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Achten Sie auf mögliche Feuchtigkeitsschäden, wie im Beitrag Altbau Sanierung 1956: Feuchtigkeitsschäden erkennen erwähnt, um Folgeschäden zu vermeiden.

    💰 Zusatzinfo: Die Stundensätze für Ingenieure und Architekten liegen deutlich unter den ursprünglich vermuteten 200,- € aufwärts, wie im Beitrag Altbau Sanierung: Erste Einschätzung zu Stundensätzen bestätigt wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie unabhängige Angebote von Fachleuten ein und führen Sie Gespräche, um ein fundiertes Sanierungskonzept zu erstellen. Beachten Sie den Beitrag Altbau Sanierung: Unabhängiger Fachmann vs. Schrott für die Auswahl eines geeigneten Experten.

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