Haus gekauft (BJ 1967): Schimmel, Feuchtigkeit, Risse & Renovierungsfragen klären
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Haus gekauft (BJ 1967): Schimmel, Feuchtigkeit, Risse & Renovierungsfragen klären

Hallo.
Ich habe ein Einfamilienhaus Baujahr 1967 gekauft und bin nun dabei, dieses zu renovieren. Dabei stellen sich jetzt schon einige Fragen (vorab: ich bin handwerklich durchaus keine Niete):
1.) Nach Abriss der Tapete fand ich an einigen Stellen oberflächlichen Schimmel jedoch unter (!) der Tapete. Wie sollte die Wand behandelt werden, damit die neue Tapete nicht in einem Jahr wieder Schimmelflecken hat bzw. dauerhaft schimmelfrei bleibt? Wir wollen Vlies-Tapeten aufbringen. Die Feuchtigkeit kommt durch mangelndes Lüften  -  laut Angaben der Vorbesitzer. Dazu kommt, dass die Terrasse der Hauswand zugeneigt ist (wird geändert) und somit Regenwasser gegen die Hauswand läuft. Außerdem ist das Mauerwerk nicht gegen das Erdreich abgedichtet (wird im Sommer geändert).
2.) Der Sturz über den beiden Schlafzimmerfenstern besteht aus 2 Stahl-Doppel-T-Strägern. Diese sind deutlich ver.  -  bzw. angerostet. Wie ist zu unterscheiden, wann diese Träger raus und neu müssen und wann sie nur "behandelt" werden müssen? Ursache für den Rost ist Feuchtigkeit in der Wand ausgelöst durch einen schlecht abgedichteten Rollladenkasten, der außen auf der Hauswand aufsitzt.
3.) Das Haus hat im Innenbereich 9 Massivholztüren. Diese sind in Mahagoni gehalten. Wir würden die Türen und die Rahmen gerne weiß streichen/lackieren. Ein erster Preis-Test beim Tischler ergab 250 €/Tür. Macht das Sinn? Oder kann man das selber machen? Wie wären die Vorarbeiten? Die Türen sind nicht 08/15 glatt, sondern haben eine "Struktur", manche einen Glaseinsatz.
4.) Im OGAbk. und im Flur sind die Decken mit einer dunklen Holzvertäfelung verblendet. Diese würden wir gerne in weiß streichen/lackieren. Was ist hierbei zu beachten?
5.) In drei Ecken im Untergeschoss des Hauses ziehen sich Risse vom oberen Teil der Fensterrahmen über das Mauerwerk, etwa 1 Meter lang. Man könnte ja meinen, es seien nicht ausgebesserte Setzrisse, doch das Haus ist 40 Jahre alt. Und diese Risse scheinen eher wie die Folgen eines längst vergessenen Erdbebens. Reicht hier, diese aufzuklopfen und mit Zement wieder zu zu machen?
6.) Vom Wohnzimmer in die Küche würden wir gerne einen Durchbruch machen (2 Meter x 2,30). Es scheint sich um eine tragende Wand zu handeln. Muss da das Bauamt informiert werden, oder reicht es, eine Firma zu beauftragen. Denn hier müsste doch ein Träger eingesetzt werden, oder?
Fragen über Fragen  -  ich würde mich sehr freuen, wenn mir jemand Tipps geben könnten.
Danke
  • Name:
  • D.J.
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Schimmelbefall kann gesundheitsschädlich sein. Schützen Sie sich bei der Entfernung (Atemschutz, Handschuhe).

    🔴 Kritisch: Rostende Stahlträger können die Statik des Hauses gefährden. Unbedingt von einem Statiker prüfen lassen.

    🔴 Kritisch: Ungeklärte Risse im Mauerwerk können auf strukturelle Probleme hinweisen. Fachmännische Untersuchung ist erforderlich.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Schimmelbefall unter der Tapete deutet auf ein Feuchtigkeitsproblem hin.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Schimmel: Ursache durch Fachmann (Schimmelgutachter) analysieren lassen. Nicht nur oberflächlich behandeln.
    • Feuchtigkeit: Mögliche Ursachen sind defekte Abdichtung der Terrasse, Regenwasser an der Hauswand, aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Erdreich oder Kondensation.
    • Stahlträger: Rost an Stahlträgern im Sturz der Schlafzimmerfenster kann die Statik beeinträchtigen. 🔴 Ein Statiker muss die Träger prüfen.
    • Massivholztüren: Vor dem Austausch von Massivholztüren Mahagoni prüfen, ob diese erhaltenswert sind (Denkmalschutz?). Angebote von mehreren Tischlern einholen.
    • Risse: Risse im Untergeschoss können Setzrisse sein, aber auch andere Ursachen haben. 🔴 Ein Bausachverständiger sollte die Risse beurteilen.
    • Wanddurchbruch: Ein Wanddurchbruch zwischen Wohnzimmer und Küche muss vom Bauamt genehmigt werden. Ein Statiker muss die Tragfähigkeit prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie mit der Renovierung beginnen, lassen Sie die genannten Punkte von Fachleuten prüfen und erstellen Sie ein Sanierungskonzept.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Schimmelgutachter
    Ein Schimmelgutachter analysiert Schimmelbefall, identifiziert die Ursachen und erstellt ein Sanierungskonzept. Er kann auch die Art des Schimmels bestimmen und die gesundheitlichen Risiken bewerten.
    Verwandte Begriffe: Schimmel, Mykotoxine, Sporen
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger beurteilt Bauschäden, Feuchtigkeitsprobleme und andere Mängel an Gebäuden. Er kann auch Gutachten erstellen und bei Streitigkeiten zwischen Bauherren und Handwerkern vermitteln.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Bauschaden, Mängel
    Statiker
    Ein Statiker berechnet die Tragfähigkeit von Bauteilen und Gebäuden. Er erstellt statische Berechnungen und prüft die Standsicherheit von Bauwerken.
    Verwandte Begriffe: Tragwerk, Lasten, Berechnung
    Setzrisse
    Setzrisse entstehen durch natürliche Setzungen des Baugrunds. Sie sind meist harmlos, können aber auch auf strukturelle Probleme hinweisen.
    Verwandte Begriffe: Risse, Baugrund, Setzung
    Bauamt
    Das Bauamt ist die zuständige Behörde für Baugenehmigungen und Bauaufsicht. Es prüft Bauanträge und überwacht die Einhaltung der Bauvorschriften.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnung, Bauantrag
    Massivholztüren
    Massivholztüren bestehen aus massivem Holz und sind besonders langlebig und wertig. Sie können aus verschiedenen Holzarten gefertigt werden.
    Verwandte Begriffe: Tür, Holz, Innentür
    Stahlträger
    Stahlträger sind Bauteile aus Stahl, die zur Lastabtragung in Gebäuden eingesetzt werden. Sie sind besonders tragfähig und werden häufig in Decken und Wänden verwendet.
    Verwandte Begriffe: Träger, Stahl, Lastabtragung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was tun bei Schimmelbefall unter der Tapete?
      Die Ursache des Schimmels muss gefunden und beseitigt werden. Ein Schimmelgutachter kann die Art des Schimmels bestimmen und ein Sanierungskonzept erstellen. Die befallenen Stellen müssen fachgerecht entfernt und desinfiziert werden.
    2. Wie finde ich die Ursache für Feuchtigkeit im Haus?
      Mögliche Ursachen sind defekte Abdichtungen, aufsteigende Feuchtigkeit, Kondensation oder Rohrbrüche. Ein Bausachverständiger kann die Ursache ermitteln und Maßnahmen zur Beseitigung empfehlen.
    3. Was ist bei Stahlträgern mit Rost zu beachten?
      Rost an Stahlträgern kann die Tragfähigkeit beeinträchtigen. Ein Statiker muss die Träger prüfen und gegebenenfalls Maßnahmen zur Instandsetzung empfehlen.
    4. Benötige ich eine Genehmigung für einen Wanddurchbruch?
      Ja, ein Wanddurchbruch ist in der Regel genehmigungspflichtig. Vor dem Durchbruch muss ein Bauantrag beim Bauamt gestellt werden. Ein Statiker muss die Tragfähigkeit der Wand prüfen.
    5. Was sind Setzrisse und wie gefährlich sind sie?
      Setzrisse entstehen durch natürliche Setzungen des Baugrunds. Sie sind meist harmlos, sollten aber von einem Fachmann beurteilt werden, um andere Ursachen auszuschließen.
    6. Wie finde ich einen guten Tischler für den Austausch von Türen?
      Holen Sie Angebote von mehreren Tischlern ein und vergleichen Sie die Preise und Leistungen. Achten Sie auf Referenzen und Bewertungen.
    7. Was muss ich bei der Renovierung eines Altbaus beachten?
      Bei der Renovierung eines Altbaus sind die Bausubstanz und die vorhandene Technik zu berücksichtigen. Es ist ratsam, einen Fachmann hinzuzuziehen, der Erfahrung mit Altbausanierungen hat.
    8. Wie lüfte ich richtig, um Schimmelbildung vorzubeugen?
      Regelmäßiges Stoßlüften (mehrmals täglich für 5-10 Minuten) ist wichtig, um Feuchtigkeit abzuführen. Vermeiden Sie dauerhaft gekippte Fenster.

    🔗 Verwandte Themen

    • Schimmelbildung im Altbau
      Ursachen, Sanierung und Vorbeugung von Schimmelbefall in älteren Gebäuden.
    • Feuchtigkeitsschäden erkennen und beheben
      Methoden zur Diagnose und Reparatur von Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk.
    • Statische Sanierung von Altbauten
      Verstärkung und Instandsetzung von tragenden Bauteilen in Altbauten.
    • Energetische Sanierung von Altbauten
      Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz von Altbauten.
    • Denkmalschutz bei der Altbausanierung
      Besonderheiten und Auflagen bei der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude.

  2. Altbau: Architekt für Bauschadensanalyse & Sanierungsempfehlung

    Altbausanierung, Altbaurenovierung
    Eine dringende Empfehlung:
    Sie haben ein altes Haus mit baujahrsspezifischen Baukonstruktionsproblemen gekauft.
    . -.
    Was Sie als, mit Verlaub, Laie an Mängel erkennen ist sicherlich nicht das Notwendige, um Ihr Gebäude aus dem Jahr 1967 dauerhaft zu erhalten und gut bewohnbar zu machen.
    . -.
    Ich möchte Ihnen daher empfehlen:
    1. suchen Sie einen versierten, altbauerfahrenen Architekten aus Ihrer Region auf, um Ihr Gebäude grundlegend und im Hinblick auf ggf. vorhandene substanzgefährdende Bauschäden (bspw. auch die Feuchtigkeit in der Wand, etc.) untersuchen zu lassen (i.d.R. kostet dies nicht allzu viel)
    2. Dieser Architekt wird Ihnen an die Hand geben, was Sie benötigen, um
    a) die Bausubstanz zu sichern
    b) Ihnen Kosten für diese Maßnahmen benennen können
    3. Beratend wird Ihnen dieser Fachmann allgemein zur Seite stehen können, auch was Angebote von Handwerkern betrifft
    . -.
    Kurz zu Ihren Fragen:
    zu 1.) ohne Kenntnis des konkreten Schadensbildes und der Ermittlung der Ursachen, kann man Ihnen hier nicht verlässliche Antworten geben.
    zu 2.) vgl. zu 1.), wichtiger ist die Ursache für die feuchte Wand fachmännisch zu ergründen, dies abstellen und dann sanieren. Alles andere wäre "für die Katz".
    zu 3.) fraglich was ein Angebot eines Schreiners für das Renovieren und Lackieren von Türen soll
    250 € sind im Übrigen sicherlich nicht ganz verkehrt.
    zu 4.) vgl. Architekt bzw. Fachhandwerker
    zu 5.) vgl. Ziff. 1. oben
    zu 6.) das Bauamt, bzw. eine Baugenehmigung hierfür benötigen Sie nicht. Was Sie brauchen ist einen Statiker (!) und ein Fachunternehmen für Kernbohrungen und Sägen von Mauerwerk. Der Statiker sagt Ihnen auch welche Abstützungsmaßnahmen erforderlich sind.
    . -.
    Also bitte nicht den Fehler begehen und alles alleine machen wollen. Auch Hilfestellung bei so grundlegenden Fragestellungen können Sie in Bauforen nicht erhalten, insbesondere, da auch das konkrete Objekt unbekannt ist.
    MfG
    R. Kaiser
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Hauskauf Altbau (BJ 1967): Schimmel, Feuchtigkeit & Renovierung

    💡 Kernaussagen: Bei einem Hauskauf eines Altbaus (Baujahr 1967) sind Schimmelbildung, Feuchtigkeitsprobleme und Risse häufige Herausforderungen. Eine gründliche Analyse der Bausubstanz ist entscheidend. Die Expertise eines altbauerfahrenen Architekten ist unerlässlich, um langfristige Schäden zu vermeiden und die Wohnqualität zu sichern. Eine professionelle Sanierung sollte frühzeitig geplant und umgesetzt werden.

    ⚠️️ Wichtig/Achtung: Laienhafte Einschätzungen von Mängeln reichen oft nicht aus, um die tatsächlichen Probleme eines Altbaus zu erkennen. Details dazu im Beitrag Altbau: Architekt für Bauschadensanalyse & Sanierungsempfehlung.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Es wird dringend empfohlen, einen Architekten mit Erfahrung in Altbausanierung hinzuzuziehen, um Bauschäden und Feuchtigkeitsprobleme zu beurteilen und Sanierungsmaßnahmen zu planen. Dieser kann auch bei der Auswahl von Handwerkern und der Einholung von Angeboten behilflich sein.

    👉 Handlungsempfehlung: Suchen Sie einen erfahrenen Architekten für eine umfassende Bauschadensanalyse und Sanierungsplanung. Berücksichtigen Sie die spezifischen Herausforderungen des Baujahrs 1967 und planen Sie eine professionelle Renovierung, um Schimmel, Feuchtigkeit und Risse langfristig zu beheben.

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Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

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