Terrasse / Anrechnung GRZ
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

GRZ ist die Grundflächenzahl, also alle bebauten und befestigten Flächen. Wenn sie heute bauen gilt das heutige Datum. Rückwirkend kann nicht gebaut werden. Der Bau einer Terrasse muß den heutigen Vorschriften entsprechen, ob eine Genehmigung notwendig ist, lässt sich aus der Frage nicht ableiten.

Gilt nicht immer die BauNVO^Abk. aus dem Jahr in dem das Haus gebaut bzw. der Bebauungsplan veröffentlicht wurde?

Nein.

Es gilt im Allgemeinen die Rechtslage zum Zeitpunkt der Inkraftretung des B-Plans.

Ausnahmen können bei dynamischen Rechtsbezügen bestehen. Ist aber eher selten.

Die rechtliche Frage ist doch die, ob bei einem geänderten Gesetz man sich auf die Anwendung der Vorgängerversion beziehen kann.

Danke für die Antworten!

Herr Stöckel, Sie schreiben im Betreff „Wenn sie heute bauen gilt das heutige Datum“ und im Text schreiben Sie dann „Es gilt im Allgemeinen die Rechtslage zum Zeitpunkt der Inkraftretung des B-Plans“. Die Aussagen widersprechen sich doch, wenn ich das richtig lese,oder?

Also wenn ich ein Haus von 1980 habe und der Bebauungsplan von 1978 ist, zählt dann das Baurecht von 1978 oder von heute? Ich hatte es so verstanden dass Bebauungsplan und das Baurecht das zu dem Zeitpunkt der Veröffentlichung gültig war, fest zusammengehören.

Das müsste doch bedeuten, dass heute bei Umbauten auf dem Grundstück auch noch das alte Baurecht gelten müsste.

war die meiner Meinung nach unzutreffende Aussage.

[ Zitat Anfang ] ... zählt dann das Baurecht von 1978 oder von heute? ... [ Zitat Ende ]

Es gilt der aktuelle B-Plan^Abk.. Der nimmt im Allgemeinen einen statischen Bezug auf eine BauNVO^Abk.. Für die Berechnung der GFZ^Abk. usw. gelten dann die Regelungen der "alten" BauNVO.

Wenn der Bebauungsplan etwas zur GRZ^Abk. / GFZ^Abk. regelt, gilt die Fassung der BauNVO^Abk. nach der der Bebauungsplan entwickelt wurde (Datum der Rechtskraft). Gibt es keinen B-Plan^Abk. sind GRZ und GFZ höchstens in Einzelfällen anzuwenden eher sind GR und GF^Abk. relevant, da das Einfügen eines Baukörpers grundsätzlich unabhängig von Grundstücksgrenzen beurteilt wird; aber es gibt Sondersituationen...

Wenn das Grundstück im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans liegt, gilt die BauNVO^Abk. in der Fassung zum Zeitpunkt der Baugenehmigung oder, bei genehmigungsfreien Baumaßnahmen, zum Zeitpunkt des Baubeginns. Jede Fassung der BauNVO verweist aber in ihrem vierten Abschnitt durch Überleitungsvorschriften auf die Fortgeltung der früheren Vorschriften, wenn der Bebauungsplan bereits offen liegt oder offen gelegen hat.

Hat ein Bebauungsplan beispielsweise 1976 offen gelegen und wurde 1979 unverändert rechtskräftig, gilt die BauNVO in der Fassung vom 26.11.1968. Demnach bleiben gemäß § 19 Abs. 4 Terrassen bei der Berechnung der Grundflächenzahl unberücksichtigt.

Dennoch kann der Bau einer Terrasse unzulässig sein, z.B. Verstoß gegen § 15 BauNVO oder §23 BauNVO. Außerdem kommen noch bauordnungsrechtliche (LBO^Abk.) oder zivilrechtliche Hindernisse (Nachbarrecht) in Betracht.

Das hat nichts mit dem Baujahr des Hauses oder der Terrasse zu tun und auch nichts mit der Notwendigkeit einer Genehmigung oder Genehmigungsfreiheit.