ich habe vor rund einem Jahr ein Haus gekauft (Baujahr 1980).
Nun plane ich den Bau einer Terrasse, die an das Haus angrenzen soll.
Ist es korrekt, dass bei Häusern, die vor 1990 gebaut wurden, die Terrasse nicht mit in die Berechnung der GRZAbk. einfließt?
Also kann ich theoretisch beliebig viel Fläche auf meinem Grundstück mit Terrasse und anderen gepflasterten Flächen bedecken ohne eine Genehmigung?
Vielen Dank schon mal im Voraus und viele Grüße
Es gilt im Allgemeinen die Rechtslage zum Zeitpunkt der Inkraftretung des B-Plans.
Ausnahmen können bei dynamischen Rechtsbezügen bestehen. Ist aber eher selten.
Herr Stöckel, Sie schreiben im Betreff „Wenn sie heute bauen gilt das heutige Datum“ und im Text schreiben Sie dann „Es gilt im Allgemeinen die Rechtslage zum Zeitpunkt der Inkraftretung des B-Plans“. Die Aussagen widersprechen sich doch, wenn ich das richtig lese,oder?
Also wenn ich ein Haus von 1980 habe und der Bebauungsplan von 1978 ist, zählt dann das Baurecht von 1978 oder von heute? Ich hatte es so verstanden dass Bebauungsplan und das Baurecht das zu dem Zeitpunkt der Veröffentlichung gültig war, fest zusammengehören.
Das müsste doch bedeuten, dass heute bei Umbauten auf dem Grundstück auch noch das alte Baurecht gelten müsste.
[ Zitat Anfang ] ...zählt dann das Baurecht von 1978 oder von heute?... [ Zitat Ende ]
Es gilt der aktuelle B-PlanAbk.. Der nimmt im Allgemeinen einen statischen Bezug auf eine BauNVOAbk.. Für die Berechnung der GFZAbk. usw. gelten dann die Regelungen der "alten" BauNVO.
Hat ein Bebauungsplan beispielsweise 1976 offen gelegen und wurde 1979 unverändert rechtskräftig, gilt die BauNVO in der Fassung vom 26.11.1968. Demnach bleiben gemäß § 19 Abs. 4 Terrassen bei der Berechnung der Grundflächenzahl unberücksichtigt.
Dennoch kann der Bau einer Terrasse unzulässig sein, z.B. Verstoß gegen § 15 BauNVO oder §23 BauNVO. Außerdem kommen noch bauordnungsrechtliche (LBOAbk.) oder zivilrechtliche Hindernisse (Nachbarrecht) in Betracht.
Das hat nichts mit dem Baujahr des Hauses oder der Terrasse zu tun und auch nichts mit der Notwendigkeit einer Genehmigung oder Genehmigungsfreiheit.
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