Stallgebäude in Wohnhaus umbauen/ Genehmigung?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

Mein Vater ist in dem Sinne kein Landwirt ... besitzt drei Kühe, ein paar Hühner und Tauben.

Im Internet habe ich schon einige Einträge gefunden bei denen es sich um Stallgebäude handelte die umgebaut wurden.

Hallo,

hab gerade mit dem Bürgermeister des kleinen Ortes gesprochen. Er ist der Meinung das es keine Probleme geben würde. Er würde es sogar gutheißen. Manchmal ist es schon ein Vorteil, wenn man mit dem Sohn des Bürgermeisters in einer Klasse war und er einen schon so lange kennt. Hoffe nun das er Recht behält

Aber vllt kann mir immer noch jemand erklären wie ich die Gebühren errechnen kann? Habe da anscheint einen schwierigen Beamten bekommen, der meint er könne mir da nichts genaueres sagen.

Mit freundlichen Grüßen Sandra

... das ist so Erfolgreich wie die Frage an den Ortspolizisten, ob man im Halteverbot parken darf. Und eine mündliche Auskunft von einem Beamten ist so viel Wert wie ein Blatt schwarzes Papier. Fakt ist: Umbau und Umnutzung heben den Bestandsschutz auf. Zuständig ist das Kreisbauamt als Genehmigungsbehörde. Das geringste Risiko ist eine Bauvoranfrage. Dort wird die Meinung von Beamten verbindlich. Die Gebühren sind überschaubar, falls den Baubeamten keine Sondergutachten einfallen oder das Katasteramt nicht genügend amtliche Messpunkte hat. Gruß

§ 35 Baugesetzbuch Fall. Lies dir den § 35 Baugestzbuch (BauGB) durch. Wenn da schon zwei Wohneinheiten genehmigt sind und keine Privilegierung mehr vorliegt, dann wird das mit der Umnutzung nichts. Nichts gegen den Bürgermeister, aber er sollte sich erst schlau machen und dann Aussagen treffen

• http://www.bauordnungen.de/Baugesetzbuch.pdf

Vielen Dank für eure Antworten.

Bevor man den Bürgermeister kritisiert, sollte man vllt die Definition eines Resthofes googlen:

Resthof Bei einem Resthof handelt es sich um einen Bauernhof, der jedoch nicht mehr als solcher betrieben bzw. bewirtschaftet wird. Die für einen im Betrieb befindlichen, typischen Merkmale eines Bauernhofs wie z.B. Ställe sind zwar noch vorhanden, können vom Bewohner bzw. Eigentümer des Resthofes jedoch anderweitig genutzt werden, etwa als Garage oder Abstellraum.

Resthöfe werden in der Regel als Einfamilienhaus genutzt, können je nach Typ des Bauernhofs aber auch zwei oder mehreren Parteien als Wohnstätte dienen. Für den Resthof entscheiden sich häufig Familien mit Kindern, die eine ruhige Wohngegend am Rande oder außerhalb geschlossener Ortschaften bevorzugen. Damit kommen die Bewohner in den Genuss von ländlicher Idylle, die ein Bauernhof bieten kann, ohne sich um die sehr Zeit- und arbeitsintensive Bewirtschaftung des Hofes kümmern zu müssen. Der Nachteil ist, dass stillgelegte Bauernhöfe bzw. Resthöfe, die sich als Wohnstätte eignen, vergleichsweise rar gesät sind.

Mein Vater würde mit der Haltung seiner Tiere aufhören. Somit wäre es dann ja auch keine Landwirtschaft. Vielleicht stehe ich ja auch auf dem Schlauch, aber für mich besteht da kein Problem.

Mit freundlichem Gruß Sandra

Aha und wie lautet die amtliche Definition "Resthof" nach LBO^Abk., BauGB? .. Eben. jibbet nicht.

Um das Procedre deutlich zu machen: Der Bürgermeister kann gerne dafür sein, das nutzt aber nix. Er hat sich an Recht und Gesetz zu halten. Da die Ortsbürgermeister i.d.R. keinerlei Rechtskenntnis besitzen, ist seine Aussage, soweit wir die Fakten hier kennen, zwar möglich, hält einer rechtlichen Überprüfung nicht stand. Letztendlich gibt er nur seine Meinung ab, mehr nicht. Die kann er haben, hilft aber nicht.

Das Vorgehen wurde schon richtig beschrieben: Bauvoranfrage stellen und dann sehen, was die Genehmigungsbehörde macht. Obwohl, wenn man heutzutage Genehmigungen bekommt, nur weil man mit dem Sohn des Bürgermeisters mal ...

Armes Deutschland ...

Herr Wortmann für ihre Antwort.

Mit dem Bürgermeister habe ich auch nur gesprochen um zu erfahren ob vom Dorf her irgendwelche Einwände bestehen und nicht um eine Baugenehmigung zu erhalten. Das mir da das Kennen des BM für eine BG nicht reicht war mir auch bewusst. Da hat man mich wohl falsch verstanden. Das mein Vater die Landwirtschaft aufgibt wäre nur noch eine Frage der Zeit da mein Vater auch nicht mehr so jung ist, warum sollte so ein Stallgebäude denn vor sich hingammeln, wenn man es auch noch anderweitig genutzt werden könnte?

Der Hof liegt zwar nicht direkt im Dorf, aber in einem Ortsteil, dort stehen nur wenige Höfe. Der Erschließung würde auch nichts im Wege stehen, Strom, Wasser und eine Auffahrt sind ja schon gegeben. Würde es ausreichen, wenn ein kleiner Stall gegeben wäre, in denen Hühner oder ähnliches leben würden, wie oben schon erwähnt ist mein Vater über 70.

Mit freundlichen Grüßen Sandra

... verändert die Sache schon wieder. Zitat: in einem Ortsteil. Das ist immer fürchterlich schwer was zu sagen, wenn man die Verhältnisse vor Ort nicht kennt. Da kann es dann evtl. schon wieder eine Möglichkeit geben.

Das geringste Risiko (finanziell) ist eine Bauvoranfrage, da wissen Sie dann, woran sie sind. Ansonsten, wie angeführt, ein landwirtschaftlicher Betrieb ist gefordert. Mit 2 Kuh ein Hühner wird man schwerlich einen Betrieb begründen können.