Teilungserklärung vor Baubeginn? Voraussetzungen Abgeschlossenheit & Fertigstellung
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Teilungserklärung

Die Teilungserklärung ist eine notariell beurkundete Erklärung, durch die der Eigentümer eines Grundstücks oder Gebäudes dieses in Miteigentumsanteile aufteilt, die jeweils mit dem Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung oder einem bestimmten Gewerberaum verbunden sind. Sie bildet die rechtliche Grundlage für die Aufteilung in Wohnungseigentum.
Verwandte Begriffe: Wohnungseigentumsgesetz (WEG^Abk.), Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum.

Abgeschlossenheit

Die Abgeschlossenheit bezeichnet den baulichen Zustand einer Wohnung oder Gewerbeeinheit, der sie von anderen Einheiten trennt und eine selbstständige Nutzung ermöglicht. Sie ist eine wesentliche Voraussetzung für die Bildung von Sondereigentum.
Verwandte Begriffe: Abgeschlossenheitsbescheinigung, Sondereigentum, Teilungserklärung.

Sondereigentum

Sondereigentum ist das Eigentum an einer bestimmten Wohnung oder einem bestimmten Gewerberaum innerhalb eines Gebäudes. Es umfasst die einzelnen Räume sowie die dazugehörigen Bestandteile, die nicht zum Gemeinschaftseigentum gehören.
Verwandte Begriffe: Teilungserklärung, Gemeinschaftseigentum, Wohnungseigentum.

Gemeinschaftseigentum

Gemeinschaftseigentum umfasst alle Teile des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum eines einzelnen Eigentümers stehen. Dazu gehören beispielsweise das Treppenhaus, das Dach, die Fassade und der Garten. Die Instandhaltung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Verwandte Begriffe: Teilungserklärung, Sondereigentum, Wohnungseigentümergemeinschaft.

Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) regelt die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer sowie die Verwaltung des Wohnungseigentums. Es bildet die rechtliche Grundlage für das Wohnungseigentum in Deutschland.
Verwandte Begriffe: Teilungserklärung, Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum.

Baugenehmigung

Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass die Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entsprechen.
Verwandte Begriffe: Bauordnung, Bauantrag, Bauamt.

Aufteilungsplan

Der Aufteilungsplan ist eine zeichnerische Darstellung, die die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Wohnungs- oder Teileigentumseinheiten zeigt. Er ist Bestandteil der Teilungserklärung und muss von einem Architekten oder Bauingenieur erstellt werden.
Verwandte Begriffe: Teilungserklärung, Grundriss, Bauplan.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was bedeutet "Abgeschlossenheit" im Zusammenhang mit einer Teilungserklärung?
   Abgeschlossenheit bedeutet, dass eine Wohnung oder Gewerbeeinheit baulich vollständig von anderen Einheiten getrennt ist und einen eigenen, abschließbaren Zugang hat. Sie muss in sich abgeschlossen sein und alle für eine selbstständige Nutzung notwendigen Räume (z.B. Bad, Küche) enthalten.
2. Welche Rolle spielt das Bauamt bei der Teilungserklärung?
   Das Bauamt ist für die Abnahme der Gemeinschaftsflächen zuständig. Es prüft, ob die Gemeinschaftsflächen (z.B. Treppenhaus, Garten) gemäß den Bauvorschriften fertiggestellt wurden. Die Abnahme durch das Bauamt ist oft eine Voraussetzung für die Eintragung der Teilungserklärung ins Grundbuch.
3. Kann eine Teilungserklärung geändert werden?
   Ja, eine Teilungserklärung kann geändert werden. Dies erfordert in der Regel die Zustimmung aller Wohnungseigentümer und eine notarielle Beurkundung. Die Änderung muss dann ebenfalls ins Grundbuch eingetragen werden.
4. Was passiert, wenn die tatsächliche Bauausführung von der Teilungserklärung abweicht?
   Wenn die tatsächliche Bauausführung von der Teilungserklärung abweicht, kann dies zu rechtlichen Problemen führen. Im schlimmsten Fall kann die Teilungserklärung angefochten werden. Daher ist es wichtig, dass die Teilungserklärung die tatsächlichen Gegebenheiten korrekt widerspiegelt.
5. Was ist der Unterschied zwischen einer Teilungserklärung und einem Kaufvertrag?
   Die Teilungserklärung regelt die Aufteilung eines Gebäudes in einzelne Wohnungs- oder Teileigentumseinheiten und die damit verbundenen Rechte und Pflichten der Eigentümer. Der Kaufvertrag ist ein individueller Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer einer bestimmten Einheit.
6. Welche Unterlagen sind für eine Teilungserklärung erforderlich?
   Für eine Teilungserklärung sind in der Regel folgende Unterlagen erforderlich: ein Aufteilungsplan, der von einem Architekten oder Bauingenieur erstellt wurde, die Baugenehmigung, sowie gegebenenfalls weitere Nachweise (z.B. Abgeschlossenheitsbescheinigung).
7. Was bedeutet "Gemeinschaftseigentum"?
   Gemeinschaftseigentum umfasst alle Teile des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum eines einzelnen Eigentümers stehen. Dazu gehören beispielsweise das Treppenhaus, das Dach, die Fassade und der Garten. Die Instandhaltung und Verwaltung des Gemeinschaftseigentums obliegt der Wohnungseigentümergemeinschaft.
8. Was ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung?
   Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist ein Dokument, das von der Baubehörde ausgestellt wird und bestätigt, dass eine Wohnung oder Gewerbeeinheit baulich abgeschlossen ist und die Voraussetzungen für die Bildung von Wohnungseigentum erfüllt.

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