Guten Tag,
ich hoffe, ich bin mit meiner Frage hier halbwegs richtig vertreten und jemand kann mir erste Anregungen und Denkanstöße geben.
Meine Eltern besitzen ein freistehendes Bungalow in einer Einliegerstraße in NRW.
Nach Auskunft der Stadt liegt für diesen Teil kein Bebauungsplan vor, es kommt also § 34 des Baugesetzbuches zur Anwendung.
Es gibt insgesamt drei Einliegerstraßen, bei zweien sind die Bungalows direkt aneinander gebaut, in unserer Straße, die außen liegt, wie gesagt freistehend.
Der Abstand zum nächsten Bungalow liegt bei ca. 8-10 m, die anderen Bungalows sind deutlich weiter weg, geschätzt ab ca. 15 m.
Nun würden wir das Bungalow meiner Eltern gerne aufstocken, wenn möglich sogar um 2 Geschosse.
Frage wäre jetzt, ob so ein Vorhaben generell aussichtslos wäre oder Chancen hätte, also 2 zusätzl. Stockwerke in einem Gebiet, dass aus Bungalows besteht.
Wobei das nicht ganz richtig ist, auf der anderen Seite der Haupstraße sind normale Reihenhäuser, Hochhäuser etc. ...
Nur die 3 Einliegerstraßen bestehen aus Bungalows ...
Wir sind bei solchen Dingen recht unerfahren, soweit ich weiß, muss man, um überhaupt zu erfahren, ob das möglich wäre schon einen detailliertes Bauvorhaben zur Genehmigung vorlegen.
Dieses wird denke ich bei einem Architekten nicht gerade günstig sein und mehrere tausend € auszugeben, um nachher zu erfahren, dass es sowieso nicht geht, erscheint mir vom Verhältnis nicht wirtschaftlich.
Daher meine Frage, ob und wie man so ein Bauvorhaben beantragen kann, was vorliegen muss etc. und eine genrelle Einschätzung des Vorhabens wäre super, damit wir hier vielleicht etwas weiter kommen.
LG
Sandra
Bungalow aufstocken nach § 34 BauGB: Genehmigung, Chancen & Risiken?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Bungalow aufstocken nach § 34 BauGB: Genehmigung, Chancen & Risiken?
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Ich beurteile die Aufstockung eines Bungalows nach § 34 BauGBAbk. (Baugesetzbuch) als ein komplexes Vorhaben, da kein Bebauungsplan vorliegt. 🔴 Dies bedeutet, dass sich das Bauvorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss.
Wichtige Aspekte sind:
- § 34 BauGB: Prüfen Sie genau, ob die geplante Aufstockung den Kriterien des § 34 BauGB entspricht.
- Einfügen in die Umgebung: Die Aufstockung darf das Ortsbild nicht beeinträchtigen. Achten Sie auf Höhe, Gestaltung und Baumaterialien.
- Abstandsflächen: Die Einhaltung der Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken ist entscheidend.
- Genehmigung: Ohne Baugenehmigung darf nicht gebaut werden. Klären Sie die Genehmigungsfähigkeit frühzeitig mit der Baubehörde.
Ich empfehle, einen Architekten hinzuzuziehen, der Erfahrung mit § 34 BauGB hat. Er kann die Chancen und Risiken des Vorhabens einschätzen und die notwendigen Unterlagen für die Baugenehmigung erstellen.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie frühzeitig Kontakt zur Baubehörde auf und holen Sie sich eine Vorabberatung ein. Klären Sie die wichtigsten Fragen und Anforderungen, bevor Sie mit der Planung beginnen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- § 34 BauGB
- Regelt das Bauen im Innenbereich ohne Bebauungsplan. Das Vorhaben muss sich in die Umgebung einfügen.
Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Baurecht, Innenbereich. - Bebauungsplan
- Ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der Bebauung eines Gebiets festlegt.
Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Satzung. - Abstandsflächen
- Freizuhaltende Flächen zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen. Dienen dem Brandschutz und der Belichtung.
Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Nachbarrecht, Baulinie. - Baugenehmigung
- Die behördliche Genehmigung für ein Bauvorhaben. Ohne Genehmigung darf nicht gebaut werden.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Genehmigungsverfahren. - Innenbereich
- Der bebaute Teil einer Gemeinde. Hier gilt § 34 BauGB, wenn kein Bebauungsplan vorliegt.
Verwandte Begriffe: Außenbereich, Ortslage, Siedlungsgebiet. - Architekt
- Ein Fachmann für die Planung und Gestaltung von Gebäuden. Er erstellt Baupläne und begleitet das Bauvorhaben.
Verwandte Begriffe: Bauingenieur, Bauleiter, Planer. - Baubehörde
- Die zuständige Behörde für Baugenehmigungen und Bauaufsicht.
Verwandte Begriffe: Bauamt, Bauaufsicht, Gemeinde.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was bedeutet § 34 BauGB?
§ 34 BauGB regelt das Bauen im Innenbereich, wenn kein Bebauungsplan vorliegt. Das Bauvorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen und darf die Erschließung nicht beeinträchtigen. - Welche Rolle spielt der Bebauungsplan?
Ein Bebauungsplan legt fest, welche Art von Bebauung in einem Gebiet zulässig ist. Wenn kein Bebauungsplan vorliegt, kommt § 34 BauGB zur Anwendung. - Was sind Abstandsflächen?
Abstandsflächen sind Bereiche zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen, die freigehalten werden müssen. Sie dienen dem Brandschutz, der Belichtung und Belüftung der Gebäude. - Wie finde ich einen geeigneten Architekten?
Achten Sie auf die Erfahrung des Architekten mit § 34 BauGB und ähnlichen Projekten. Lassen Sie sich Referenzen zeigen und führen Sie ein ausführliches Beratungsgespräch. - Was passiert, wenn die Aufstockung nicht genehmigt wird?
Wenn die Aufstockung nicht genehmigt wird, müssen Sie die Planung anpassen oder das Vorhaben aufgeben. Es besteht auch die Möglichkeit, Widerspruch gegen die Ablehnung einzulegen. - Welche Unterlagen sind für die Baugenehmigung erforderlich?
Die erforderlichen Unterlagen sind je nach Bundesland unterschiedlich. In der Regel sind Baupläne, Baubeschreibung, Lageplan und Nachweise zum Brandschutz und zur Statik erforderlich. - Wie lange dauert das Genehmigungsverfahren?
Die Dauer des Genehmigungsverfahrens ist unterschiedlich und hängt von der Komplexität des Vorhabens und der Auslastung der Baubehörde ab. - Was bedeutet "Einfügen in die Umgebung"?
Das Bauvorhaben muss sich in Bezug auf Art der Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.
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§ 34 BauGB: Optische Einheit bei Bungalow-Aufstockung entscheidend
Hört sich nicht sehr Aussichtsreich an
Natürlich fehlt für eine objektive Einschätzung die Ortskenntnis, aber Ihrer Beschreibung nach bilden die Bungalows schon eine optische und räumliche Einheit. Was auf der anderen Straßenseite der Hauptstraße los ist, interessiert dabei nicht. Da kann ja ein Bebauungsplan bestehen.
Von daher muss sich ihr Vorhaben der unmittelbaren Bebauung anpassen. Also ist das Vorhaben vermutlich damit erledigt. Aber beim Bauamt Fragen kostet ja nix.
Trösten Sie sich damit, dass eine Aufstockung um 2 Geschosse auf einem Bungalow möglicherweise schon aus statischen Gründen schwierig werden würde, und ein Neubau vielleicht günstiger kommt. -
Bungalow Aufstockung: Walmdach als Option? – Genehmigung prüfen!
Vielen Dank
... für Ihre schnelle Antwort.
In den Bungalows in den anderen Einliegerstraßen haben einige inwzischen ein Walm (oder Sattel?) Dach obendrauf, diese sind jedoch soweit ich weiß nicht ausgebaut.
Ob dies jetzt nur optisch vom Besitzer gewollt ist oder etwas anderes nicht gemacht werden durfte kann ich nicht sagen.
In unserem Ort gibt es eine weitere größere Bungalowsiedlung, bei der seit ca. 10 Jahren peu a peu einige Besitzer um ein Stock erhöht haben.
Die Anordnung ist ähnlich, allerdings weiß ich nicht, ob hier ein Bebauungsplan bestand o.ä.
Was genau muss man dem Bauamt denn mitteilen, um zu sehen, ob es theoretisch eine Aussicht hätte?
Ein Neubau würde evtl. günstiger kommen, allerdings benötigt man hierfür ja auch ein Grundstück ...
Evtl. würde auch ein Stockwerk ausreichen, es sollte eben nur Platz für zwei zusätzliche Familien bieten mit max 4 Kindern insgesamt ...
Hier wäre wahrscheinlich ein findiger Architekt das Richtige, um das Optimum rauszuholen?
Das momentane Bungalow hat einen Keller und verfügt über ca. 120 m²² im EGAbk., der Keller über ca. 80 m²² und ist auf einer Seite abgegraben. Das Haus besitzt eine L Form.
Vielleicht würde man durch geschickte Umgestaltung tatsächlich 3 Familien unabhängigen Platz bieten können mit einem zusätzlichen Stockwerk?
Wir sind momentan wirklich erst an der Grundbasis herauszufinden, ob man sich hier überhaupt weitere Gedanken drüber machen sollte, da man theoretisch ein oder zwei Stockwerke dazu realisieren könnte oder das ganze Thema abgehakt werden kann.
LG
Sandra -
Bauvoranfrage: Vollgeschoss oder Satteldach bei Bungalow-Aufstockung?
Bauvoranfrage
Man erstellt dann eine Bauvoranfrage.
Dazu können Sie alle Bestandszeichnungen packen und eine Beschreibung, was und wie Sie umbauen/aufstocken möchten.
Auch sollte Sie mehrere Varianten erfragen, ob z.B. ein Vollgeschoss genehmigt wird, oder falls nicht, zumindest ein ausgebautes Satteldach. Hierbei ist die Einschaltung eines Architekten sicher sinnvoll, aber es ist Vorsicht bei der Auftragserteilung geboten:
Der Architekt soll erstmal nichts entwerfen, sondern nur die Bauvoranfrage zusammenstellen. Dazu genügen ein paar Strichskizzen bzgl. Dachhöhe etc.. Der Aufwand dürfte sich in Grenzen halten.
Wenn ein Architekt die Sache verkehrt anfasst und erstmal lang und schön entwirft, produziert er viel Honorar für nichts, um das man sich dann streiten kann. Deshalb ganz klar nur die Bauvoranfrage nach Stundenaufwand beauftragen. Erst nach positivem Vorbescheid bekommt der Architekt dann den Folgeauftrag für die Objektplanung. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Bungalow aufstocken nach § 34 BauGBAbk.: Genehmigung, Chancen & Risiken
💡 Kernaussagen: Die Aufstockung eines Bungalows nach § 34 BauGB (Baugesetzbuch) ist ohne Bebauungsplan möglich, erfordert aber die Anpassung an die unmittelbare Bebauung. Eine Bauvoranfrage mit verschiedenen Varianten (Vollgeschoss, Satteldach) ist empfehlenswert. Die Einschaltung eines Architekten ist ratsam, um die Erfolgsaussichten zu erhöhen und das Honorar transparent zu gestalten.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut § 34 BauGB: Optische Einheit bei Bungalow-Aufstockung entscheidend ist die optische und räumliche Einheit der Bungalows entscheidend für die Genehmigung. Was auf der anderen Seite der Hauptstraße ist, spielt keine Rolle.
✅ Zusatzinfo: Einige Bungalows in den anderen Einliegerstraßen haben bereits Walmdächer, wie in Bungalow Aufstockung: Walmdach als Option? – Genehmigung prüfen! erwähnt. Ob diese ausgebaut sind oder ob es Einschränkungen gab, sollte geprüft werden.
👉 Handlungsempfehlung: Vor der Aufstockung sollte eine Bauvoranfrage gestellt werden, wie im Beitrag Bauvoranfrage: Vollgeschoss oder Satteldach bei Bungalow-Aufstockung? empfohlen. Dies ermöglicht die Klärung der Genehmigungsfähigkeit verschiedener Varianten (Vollgeschoss, ausgebautes Satteldach) und hilft, den Aufwand und die Kosten besser einzuschätzen. Die Einbeziehung eines Architekten ist hierbei sinnvoll.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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