Im Jahre 1999 beschlossen wir auf der Einöde der Eltern ein neues Wohnhaus zu errichten. Am Unkompliziertesten war es, den Neubau als Betriebsleiterwohnhaus auf den Namen der Eltern, zu deklarieren. Der Bau wurde auch als solches genehmigt. Später wurde uns erst bewusst, dass wir so die Eigenheimzulage (verheiratet, 2 Kinder) nicht bekommen würden. Ende 2003 haben die Eltern uns den Neubau auf Erbbaurecht notariell übergeben. Die Hofstelle selbst wird jetzt und auch die nächsten Jahre noch von den Eltern bewirtschaftet. Bei der Überprüfung unserer Bauunterlagen bemerkten wir erst jetzt, dass auf dem Landratsamt Cham (Oberpfalz) der Bau immer noch auf den Namen der Eltern als Betriebsleiterwohnhaus declariert ist. Nach telefonischer Auskunft des Amtes ist es nicht so einfach, die Baugenehmigung auf einen anderen, sprich eigene KINDER, zu übertragen, die nicht als Betriebsleiter fungieren. Wie können wir die Baugenehmigung umschreiben lassen, damit wir trotzdem die Eigenheimzulage nach dem Stand 1999 erhalten? Zählen hier auch unsere Rechnungen vor 2003? Nun, nach 9 Jahren wird der Bau fertig und wir würden gerne die nächsten Wochen die Baufertigungsanzeige abgeben.
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Bauantrag Umschreibung auf Erbbauberechtigten: Eigenheimzulage retten? Vorgehen & Kosten
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Bauantrag Umschreibung auf Erbbauberechtigten: Eigenheimzulage retten? Vorgehen & Kosten
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Ich verstehe, dass Sie 1999 ein Wohnhaus auf dem Grundstück Ihrer Eltern als Betriebsleiterwohnhaus errichtet haben, um den Bau unkompliziert zu gestalten. Nun möchten Sie den Bauantrag auf sich als Erbbauberechtigten umschreiben, um die Eigenheimzulage zu erhalten.
Meiner Einschätzung nach ist es wichtig, dass Sie sich umgehend mit dem Landratsamt Cham in Verbindung setzen und die Situation schildern. Klären Sie, welche Unterlagen für die Umschreibung des Bauantrags benötigt werden und welche Fristen einzuhalten sind. Eine Baufertigungsanzeige aus dem Jahr 2003 könnte relevant sein.
Es ist ratsam, einen Anwalt für Baurecht oder einen erfahrenen Architekten hinzuzuziehen, der Sie bei der Umschreibung des Bauantrags unterstützt und die Erfolgsaussichten für den Erhalt der Eigenheimzulage einschätzen kann. Die Umschreibung könnte baurechtliche Konsequenzen haben, die geprüft werden müssen.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie schnellstmöglich Kontakt zum Landratsamt und einem Baurechtsexperten auf, um die Umschreibung des Bauantrags zu prüfen und die Eigenheimzulage zu sichern.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bauantrag
- Ein Bauantrag ist ein formeller Antrag, der bei der zuständigen Baubehörde eingereicht werden muss, um die Genehmigung für ein Bauvorhaben zu erhalten. Er enthält alle relevanten Informationen über das geplante Bauvorhaben, wie z.B. Bauzeichnungen, Baubeschreibung und Angaben zum Bauherrn.
Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvorbescheid, Bauanzeige - Erbbaurecht
- Das Erbbaurecht ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten oder zu haben. Es wird im Grundbuch eingetragen und ist vererbbar. Anstelle des Grundstückskaufs zahlt der Erbbauberechtigte einen regelmäßigen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer.
Verwandte Begriffe: Erbbauzins, Grundstück, Grundbuch - Eigenheimzulage
- Die Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von Wohneigentum. Sie wurde in Deutschland bis 2005 gewährt und sollte Familien den Erwerb von Wohneigentum erleichtern.
Verwandte Begriffe: Wohnungsbauförderung, Baukindergeld, Wohneigentum - Betriebsleiterwohnhaus
- Ein Betriebsleiterwohnhaus ist ein Wohngebäude, das auf einem landwirtschaftlichen Betrieb errichtet wird und dem Betriebsleiter und seiner Familie als Wohnraum dient. Die Baugenehmigung kann an bestimmte Auflagen gebunden sein, z.B. die Nutzung des Gebäudes nur durch den Betriebsleiter.
Verwandte Begriffe: Landwirtschaftlicher Betrieb, Wohngebäude, Baugenehmigung - Baugenehmigung
- Die Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für ein Bauvorhaben. Sie wird erteilt, wenn das Bauvorhaben den baurechtlichen Vorschriften entspricht.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauvorbescheid, Baurecht - Baufertigungsanzeige
- Die Baufertigungsanzeige ist eine Meldung an die Baubehörde, dass ein Bauvorhaben fertiggestellt wurde. Sie ist erforderlich, um die Nutzung des Gebäudes zu genehmigen.
Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Nutzungsgenehmigung, Baubehörde - Landratsamt
- Das Landratsamt ist eine kommunale Behörde, die in Bayern für verschiedene Aufgaben zuständig ist, u.a. auch für die Baugenehmigung.
Verwandte Begriffe: Baubehörde, Gemeinde, Landkreis
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist ein Erbbaurecht?
Das Erbbaurecht ist das Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu errichten oder zu haben. Es wird im Grundbuch eingetragen und ist vererbbar. Anstelle des Grundstückskaufs zahlt der Erbbauberechtigte einen regelmäßigen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer. - Was ist ein Betriebsleiterwohnhaus?
Ein Betriebsleiterwohnhaus ist ein Wohngebäude, das auf einem landwirtschaftlichen Betrieb errichtet wird und dem Betriebsleiter und seiner Familie als Wohnraum dient. Die Baugenehmigung kann an bestimmte Auflagen gebunden sein, z.B. die Nutzung des Gebäudes nur durch den Betriebsleiter. - Was ist die Eigenheimzulage?
Die Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von Wohneigentum. Sie wurde in Deutschland bis 2005 gewährt und sollte Familien den Erwerb von Wohneigentum erleichtern. Ob Sie diese rückwirkend noch erhalten können, muss geprüft werden. - Was ist eine Baufertigungsanzeige?
Die Baufertigungsanzeige ist eine Meldung an die Baubehörde, dass ein Bauvorhaben fertiggestellt wurde. Sie ist erforderlich, um die Nutzung des Gebäudes zu genehmigen. - Was sind die Konsequenzen einer falschen Deklaration beim Bauantrag?
Eine falsche Deklaration beim Bauantrag kann zu Bußgeldern oder sogar zur Rücknahme der Baugenehmigung führen. Es ist daher wichtig, die Angaben im Bauantrag sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls zu korrigieren. - Wie kann ich einen Bauantrag umschreiben lassen?
Um einen Bauantrag umschreiben zu lassen, müssen Sie einen Antrag bei der zuständigen Baubehörde stellen. Die Behörde prüft, ob die Umschreibung möglich ist und welche Unterlagen dafür benötigt werden. - Welche Rolle spielt das Landratsamt bei der Umschreibung des Bauantrags?
Das Landratsamt ist als Baubehörde für die Genehmigung von Bauanträgen zuständig. Es prüft, ob die Umschreibung des Bauantrags den baurechtlichen Vorschriften entspricht und erteilt gegebenenfalls die Genehmigung. - Was kostet die Umschreibung eines Bauantrags?
Die Kosten für die Umschreibung eines Bauantrags sind von verschiedenen Faktoren abhängig, z.B. vom Umfang der Änderungen und den Gebühren der Baubehörde. Es ist ratsam, sich vorab bei der Baubehörde über die zu erwartenden Kosten zu informieren.
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Eigenheimzulage 1999 – Umschreibung Baugenehmigung nicht möglich
4388: Betriebsleiterhaus nach BauGBAbk. 35
> Wie können wir die Baugenehmigung umschreiben lassen, damit wir trotzdem die Eigenheimzulage nach dem Stand 1999 erhalten? <
... gar nicht, da die Genehmigung nur für den genehmigten Zweck (und nebenbei mit entsprechenden Auflagen zur baulichen Nutzung des Teilgundstücks, wenn denn überhaupt eine separate Flurnummer aus dem Landwirtschaftlichen Anwesen durch Grundstücksteilung beantragt und durchgeführt wurde) und zwar als sog. Ausnahmeregelung nach § 35 BauGB Ziff. 1. genehmigt wurde und werden darf.
Alle weiteren Fragen erübrigen sich hierdurch.
Sie können diese Auslegung des Gesetzes (nach meinem Verständnis und Erfahrung) natürlich dr. einen Fachanwalt für priv. Baurecht prüfen lassen, um letzte Sicherheit zu erlangen. Ggf. hinsichtlich einer noch zu erlangenden Eigenheimzulage wäre dieses Vorgehen angezeigt. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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Bauantrag Umschreibung: Eigenheimzulage für Erbbauberechtigten sichern?
💡 Kernaussagen: Der Thread diskutiert die Möglichkeit, einen Bauantrag von einem Betriebsleiterwohnhaus auf einen Erbbauberechtigten umzuschreiben, um die Eigenheimzulage aus dem Jahr 1999 zu erhalten. Es wird erörtert, dass eine Umschreibung aufgrund des genehmigten Zwecks und möglicher Auflagen zur baulichen Nutzung schwierig ist. Ein Fachanwalt für Baurecht sollte konsultiert werden, um die individuellen Umstände zu prüfen. Die ursprüngliche Baugenehmigung und die damit verbundenen Auflagen sind entscheidend für die Beurteilung der Situation. Die nachträgliche Änderung des Bauantrags gestaltet sich komplex.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Eigenheimzulage 1999 – Umschreibung Baugenehmigung nicht möglich ist eine nachträgliche Umschreibung der Baugenehmigung zur Erlangung der Eigenheimzulage in der Regel nicht möglich, da die Genehmigung an den ursprünglichen Zweck gebunden ist.
📊 Zusatzinfo: Das Baugesetzbuch (BauGBAbk.) § 35 regelt das Bauen im Außenbereich und kann Auswirkungen auf die Genehmigungsfähigkeit haben. Die Auslegung des Gesetzes und die spezifischen Umstände des Einzelfalls sind entscheidend.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen Fachanwalt für Baurecht zu konsultieren, um die Erfolgsaussichten einer Umschreibung des Bauantrags zu prüfen und die individuellen rechtlichen Möglichkeiten im Zusammenhang mit der Eigenheimzulage und dem Erbbaurecht zu bewerten. Die Bauunterlagen und die Auskunft des Landratsamtes sollten dem Anwalt vorgelegt werden.
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