GRZ Berechnung: Werden Pflasterflächen angerechnet? Infos zu Wegen, Hofflächen & Garagen
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Grundflächenzahl (GRZ)

Die Grundflächenzahl (GRZ) ist eine Kennzahl im deutschen Bauplanungsrecht, die das Verhältnis der überbaubaren Grundstücksfläche zur Gesamtfläche des Baugrundstücks angibt. Sie wird als Dezimalzahl angegeben, z.B. 0,4. Die GRZ wird im Bebauungsplan festgesetzt.
Verwandte Begriffe: Geschossflächenzahl (GFZ^Abk.), Bebauungsplan, Baunutzungsverordnung (BauNVO)

Bebauungsplan

Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Bauleitplan einer Gemeinde, der die Art und das Maß der baulichen Nutzung für ein bestimmtes Gebiet festlegt. Er enthält detaillierte Festsetzungen zu u.a. überbaubaren Flächen, Gebäudehöhen und Nutzungsarten. Der Bebauungsplan ist die Grundlage für die Baugenehmigung.
Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baunutzungsverordnung (BauNVO), Bauleitplanung

Baunutzungsverordnung (BauNVO)

Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist eine bundesgesetzliche Verordnung, die die zulässige Nutzung von Grundstücken regelt. Sie enthält allgemeine Bestimmungen über die Art der baulichen Nutzung (z.B. Wohngebiet, Gewerbegebiet) und das Maß der baulichen Nutzung (z.B. GRZ, GFZ). Die BauNVO wird durch die Bebauungspläne der Gemeinden konkretisiert.
Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Grundflächenzahl (GRZ), Geschossflächenzahl (GFZ)

Pflasterfläche

Eine Pflasterfläche ist eine befestigte Fläche, die mit Pflastersteinen, Platten oder ähnlichen Materialien belegt ist. Pflasterflächen werden häufig für Wege, Terrassen, Stellplätze oder Zufahrten verwendet. Ob eine Pflasterfläche bei der GRZ-Berechnung berücksichtigt wird, hängt von den jeweiligen Bestimmungen des Bebauungsplans ab.
Verwandte Begriffe: Wegefläche, Hoffläche, Stellplatz

Wegefläche

Eine Wegefläche ist eine Fläche, die dem Verkehr von Fußgängern oder Fahrzeugen dient. Wegeflächen können befestigt (z.B. gepflastert oder asphaltiert) oder unbefestigt sein. Ob eine Wegefläche bei der GRZ-Berechnung berücksichtigt wird, hängt von den jeweiligen Bestimmungen des Bebauungsplans ab.
Verwandte Begriffe: Pflasterfläche, Hoffläche, Zufahrt

Hoffläche

Eine Hoffläche ist eine unbebaute Fläche, die zu einem Gebäude gehört und in der Regel als Garten, Terrasse oder Stellplatz genutzt wird. Ob eine Hoffläche bei der GRZ-Berechnung berücksichtigt wird, hängt von den jeweiligen Bestimmungen des Bebauungsplans ab.
Verwandte Begriffe: Garten, Terrasse, Stellplatz

Stellplatz

Ein Stellplatz ist eine Fläche, die zum Abstellen von Kraftfahrzeugen dient. Stellplätze können auf dem Grundstück selbst oder in einer Garage angeordnet sein. Die Anzahl der erforderlichen Stellplätze wird in der Stellplatzsatzung der Gemeinde geregelt.
Verwandte Begriffe: Garage, Zufahrt, Carport

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist die Grundflächenzahl (GRZ)?
   Die GRZ gibt an, welcher Anteil eines Grundstücks mit baulichen Anlagen überbaut werden darf. Sie wird als Dezimalzahl angegeben (z.B. GRZ 0,4 bedeutet, dass 40% des Grundstücks überbaut werden dürfen). Die GRZ ist ein wichtiges Instrument der Bauleitplanung, um die Bebauungsdichte zu steuern und Freiflächen zu erhalten.
2. Welche Flächen werden bei der GRZ-Berechnung berücksichtigt?
   Bei der GRZ-Berechnung werden in der Regel alle überbauten Flächen berücksichtigt, dazu zählen das Wohnhaus, Garagen, Stellplätze, Zufahrten und Nebenanlagen. Ob Pflasterflächen angerechnet werden, hängt von den jeweiligen Bestimmungen des Bebauungsplans und der BauNVO ab.
3. Wo finde ich Informationen zur GRZ meines Grundstücks?
   Die GRZ für Ihr Grundstück ist im Bebauungsplan der Gemeinde festgelegt. Diesen können Sie beim zuständigen Bauamt einsehen. Auch ein Blick in das Baulastenverzeichnis kann hilfreich sein.
4. Was passiert, wenn ich die GRZ überschreite?
   Eine Überschreitung der GRZ kann zu baurechtlichen Konsequenzen führen. Im schlimmsten Fall kann das Bauamt den Rückbau der überbauten Flächen anordnen. Es ist daher wichtig, die GRZ bei der Planung von Baumaßnahmen zu beachten.
5. Wie wirken sich wasserdurchlässige Pflasterflächen auf die GRZ aus?
   Einige Bebauungspläne erlauben es, dass wasserdurchlässige Pflasterflächen nicht oder nur teilweise auf die GRZ angerechnet werden. Dies soll Anreize für eine umweltfreundliche Flächengestaltung schaffen. Informieren Sie sich bei Ihrem Bauamt, ob dies in Ihrem Fall zutrifft.
6. Was ist die Baunutzungsverordnung (BauNVO)?
   Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) ist eine bundesgesetzliche Verordnung, die die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken regelt. Sie enthält unter anderem Bestimmungen zur GRZ, Geschossflächenzahl (GFZ) und Bauweise. Die BauNVO wird durch die Bebauungspläne der Gemeinden konkretisiert.
7. Was ist ein Bebauungsplan?
   Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der von der Gemeinde aufgestellt wird. Er legt fest, wie die Grundstücke in einem bestimmten Gebiet bebaut werden dürfen. Der Bebauungsplan enthält unter anderem Festsetzungen zur Art der Nutzung, Bauweise, GRZ und GFZ.
8. Kann ich eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans beantragen?
   In bestimmten Fällen ist es möglich, eine Befreiung von den Festsetzungen des Bebauungsplans zu beantragen. Dies ist jedoch nur unter engen Voraussetzungen möglich, beispielsweise wenn die Einhaltung der Festsetzungen zu einer unzumutbaren Härte führen würde. Ob eine Befreiung möglich ist, hängt vom Einzelfall ab.

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