Umnutzung landwirtschaftlicher Gebäude: Tipps zu Bauland, Genehmigungen & Verkauf?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Umnutzung landwirtschaftlicher Gebäude: Tipps zu Bauland, Genehmigungen & Verkauf?
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Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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Ich empfehle, bei der Umnutzung landwirtschaftlicher Gebäude folgende Aspekte zu berücksichtigen:
- Baurechtliche Situation: Prüfen Sie den Flächennutzungsplan und Bebauungsplan der Gemeinde. Ist die Fläche bereits als Bauland ausgewiesen oder muss eine Änderung beantragt werden?
- Genehmigungen: Für Umnutzung, Abriss oder Neubau sind Baugenehmigungen erforderlich. Klären Sie die notwendigen Schritte mit dem Bauamt.
- Alternative Nutzungsmöglichkeiten: Neben Wohnraum könnten die Gebäude auch für Gewerbebetriebe, Lagerflächen oder als Veranstaltungsort genutzt werden. Prüfen Sie die Nachfrage in der Region.
- Abriss: Wenn die Gebäude nicht mehr genutzt werden können, ist ein Abriss eine Option. Beachten Sie dabei die Vorschriften zur Entsorgung von Bauschutt.
- Verkauf als Bauland: Informieren Sie sich über den aktuellen Bodenrichtwert und lassen Sie den Wert des Grundstücks von einem Gutachter schätzen.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie frühzeitig Kontakt zum Bauamt und einem Architekten auf, um die Möglichkeiten und Rahmenbedingungen für die Umnutzung oder den Verkauf zu klären.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Flächennutzungsplan
- Der Flächennutzungsplan stellt die beabsichtigte Art der Bodennutzung für das gesamte Gemeindegebiet dar. Er ist ein vorbereitender Bauleitplan.
Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Bauleitplanung, Baurecht - Bebauungsplan
- Der Bebauungsplan legt detailliert fest, wie die Grundstücke in einem bestimmten Gebiet bebaut werden dürfen. Er ist ein verbindlicher Bauleitplan.
Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baulinie, Baugrenze - Baugenehmigung
- Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bauamt - Außenbereich
- Der Außenbereich umfasst die Gebiete außerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile und des Geltungsbereichs von Bebauungsplänen.
Verwandte Begriffe: Innenbereich, Baurecht, Landwirtschaft - Bodenrichtwert
- Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für ein Gebiet mit ähnlichen Nutzungs- und Wertverhältnissen.
Verwandte Begriffe: Grundstückswert, Verkehrswert, Gutachten - Umnutzung
- Die Umnutzung bezeichnet die Änderung der Nutzung einer baulichen Anlage.
Verwandte Begriffe: Nutzungsänderung, Baugenehmigung, Baurecht - Denkmalschutz
- Der Denkmalschutz dient der Erhaltung von Kulturdenkmälern aufgrund ihrer geschichtlichen, künstlerischen oder wissenschaftlichen Bedeutung.
Verwandte Begriffe: Baudenkmal, Denkmalschutzbehörde, Auflagen
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Genehmigungen sind für die Umnutzung landwirtschaftlicher Gebäude erforderlich?
Für die Umnutzung ist in der Regel eine Baugenehmigung erforderlich. Das Verfahren und die benötigten Unterlagen sind je nach Bundesland unterschiedlich. Klären Sie die Details mit dem zuständigen Bauamt. - Was ist bei einem Abriss landwirtschaftlicher Gebäude zu beachten?
Ein Abriss ist genehmigungspflichtig. Zudem müssen Sie die Vorschriften zur Entsorgung von Bauschutt beachten. Schadstoffe wie Asbest müssen fachgerecht entsorgt werden. - Wie wird der Wert von landwirtschaftlichen Gebäuden als Bauland ermittelt?
Der Wert wird anhand des Bodenrichtwerts, der Lage, der Größe und der Bebaubarkeit des Grundstücks ermittelt. Ein Gutachter kann eine detaillierte Bewertung erstellen. - Welche alternativen Nutzungsmöglichkeiten gibt es für landwirtschaftliche Gebäude?
Neben Wohnraum können die Gebäude für Gewerbebetriebe, Lagerflächen, Werkstätten, Büros oder als Veranstaltungsort genutzt werden. Die Nutzung muss jedoch baurechtlich zulässig sein. - Was ist der Unterschied zwischen Flächennutzungsplan und Bebauungsplan?
Der Flächennutzungsplan stellt die allgemeine Art der Bodennutzung dar (z.B. Wohnbaufläche, Gewerbefläche). Der Bebauungsplan legt detailliert fest, wie die Grundstücke bebaut werden dürfen (z.B. Bauweise, Gebäudehöhe). - Wie finde ich heraus, ob meine landwirtschaftlichen Gebäude im Außenbereich liegen?
Das können Sie im Flächennutzungsplan oder Bebauungsplan der Gemeinde einsehen. Im Außenbereich gelten besondere baurechtliche Bestimmungen. - Welche Rolle spielt der Denkmalschutz bei der Umnutzung landwirtschaftlicher Gebäude?
Wenn die Gebäude unter Denkmalschutz stehen, sind besondere Auflagen zu beachten. Veränderungen müssen mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. - Was sind die ersten Schritte, wenn ich meine landwirtschaftlichen Gebäude verkaufen möchte?
Lassen Sie den Wert des Grundstücks schätzen, erstellen Sie ein Exposé und suchen Sie einen geeigneten Käufer. Ein Makler kann Sie dabei unterstützen.
🔗 Verwandte Themen
- Baugenehmigung für landwirtschaftliche Gebäude
Informationen zu den Voraussetzungen und dem Verfahren für eine Baugenehmigung. - Förderprogramme für die Umnutzung ländlicher Bausubstanz
Überblick über finanzielle Unterstützungsmöglichkeiten für die Umnutzung. - Wertgutachten für landwirtschaftliche Grundstücke
Erläuterung, wie der Wert eines landwirtschaftlichen Grundstücks ermittelt wird. - Baurechtliche Aspekte bei der Verpachtung von landwirtschaftlichen Flächen
Hinweise zu den rechtlichen Rahmenbedingungen bei der Verpachtung. - Abriss landwirtschaftlicher Gebäude – was ist zu beachten?
Informationen zu den Genehmigungen und Vorschriften beim Abriss.
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Umnutzung Hof im Außenbereich: Genehmigung vs. Auflösung
Außenbereich oder Innenbereich
Hallo,
wenn ich Ihren Beitrag richtig interpretiere, dann liegt Ihr Hof wohl im Außenbereich oder in Ortsrandlage.
Im Außenbereich können Bauvorhaben genehmigt werden, die einem land- oder forstwirtschaftlichen (landwirtschaftlichen, forstwirtschaftlichen) Betrieb dienen. Da ja nun der Gemeinde, bzw. dem Bauamt, bekannt sein dürfte, dass der Betrieb aufgelöst wird, entfällt auch die Genehmigungsfähigkeit für weitere Gebäude im Außenbereich, da diese offensichtlich nicht mehr dem Landw. Betrieb dienen können.
Aber:
Sie schreiben, die Gemeinde will Ihre Gebäude nach Kauf abreißen um auf den Flächen Gewerbebetriebe anzusiedeln. Dann wird die Gemeinde wohl bereits einen Bebauungsplan für dieses Gebiet aufgestellt haben, oder sie will noch einen Bebauungsplan aufstellen. Im Geltungsbereich eines Bebauungsplans sind Bauvorhaben nach den Vorschriften des Bebauungsplans zulässig, u.U. auch Ihre für private Zwecke gewünschte Halle.
Sie sollten also bei der Gemeinde nachfragen, ob ein Bebauungsplan besteht oder ob gerade ein Bebauungsplan in der Aufstellungsphase ist. Vielleicht kann die von Ihnen vorgesehene Fläche mit in den Bebauungsplan aufgenommen werden, sodass Sie Ihre Halle bauen können. Solange Ihre Grundstücke noch nicht verkauft sind können Sie bei der Gemeinde vielleicht noch Einfluss nehmen. Fragen Sie erstmal nach dem Bebauungsplan und der Bebaubarkeit der Fläche. Für weitere Schritte sollten Sie einen Entwurfsverfasser (Architekt / Ingenieur) einschalten, um die weitere Vorgehensweise zu erörtern.
Gruß -
Bauleitplanung für Umnutzung: Flächennutzungsplan & Baurecht
4374: Bauleitplanung ...
muss es längst geben Herr Lott, da sonst kein Baurecht ("Umwidming") für Änderung Ackerland (Außenbereich) in Bauland.
Somit ist ein Flächennutzungsplan (= (unqualifizierter) veorbereitender Bauleitplan) und sicher auch schon der verbindl. Bauleitplan erstellt worden.
Empfehlung an Fragesteller:
Wenn Gemeinde schon kaufen will, dann geben die Ihnen auch Auskunft über Ihr Anliegen. Nach meiner Erfahrung kein Problem für eine Lagerhalle. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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Umnutzung landwirtschaftlicher Gebäude: Bauland, Genehmigungen & Verkauf
💡 Kernaussagen: Die Umnutzung landwirtschaftlicher Gebäude in Schleswig-Holstein erfordert die Beachtung von Bauvorschriften im Außenbereich. Ein Flächennutzungsplan und ein verbindlicher Bauleitplan sind entscheidend für die Genehmigung. Die Gemeinde kann Auskunft über die Bauleitplanung geben, wenn sie das Land kaufen möchte.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Umnutzung Hof im Außenbereich: Genehmigung vs. Auflösung wird darauf hingewiesen, dass die Genehmigung von Bauvorhaben im Außenbereich an die land- oder forstwirtschaftliche Nutzung gebunden ist. Bei Auflösung des Betriebs entfällt diese Grundlage.
✅ Zusatzinfo: Die Gemeinde muss über die Auflösung des landwirtschaftlichen Betriebs informiert sein, da dies Auswirkungen auf die Genehmigungsfähigkeit von Bauvorhaben hat.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Details der Bauleitplanung mit der Gemeinde, wie im Beitrag Bauleitplanung für Umnutzung: Flächennutzungsplan & Baurecht empfohlen, um Klarheit über die Möglichkeiten der Umnutzung oder des Verkaufs als Bauland zu erhalten. Informieren Sie sich über den aktuellen Flächennutzungsplan und den verbindlichen Bauleitplan.
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