Wir wohnen seit 2 Jahren in einem Gewerbemischgebiet was jetzt zu ca. 50 % bebaut ist, Pflicht war vorne Wohnbebauung und im hinteren Teil den gewerblichen Teil, es handelt sich hier ausschließlich um Handwerksfirmen, die zwar nicht produzieren aber ab 7 Uhr morgens bis 22 Uhr abends geht es hier schon was lauter zu. Jetzt will die Stadt den Bebauungsplan so ändern dass auch reines wohnen möglich ist, wir haben allerdings Sorge, dass 1. wir dann nicht mehr um diese Uhrzeit "laut" durch Maschinen, Fahrzeuge, Lkw etc. seinen dürfen wenn es den Nachbarn auf dem reinen wohnen Grundstück stört, 2. die Grundsteuer von Gewerbemisch in Wohngebiet geändert wird und 3. der Abstand bei Bebauung zur Grenze (bisher 3,50 m ) nicht mehr eingehalten werden muss.
Was können wir tun um diese Bebauungsplanänderung zu verhindern? Die bisher ansässigen Firmen wollen diese Änderung nämlich nicht. Nächste Woche ist die Bezirksvertretungssitzung und dort will die Stadt den Startschuss durchbringen.
Wir würden gerne wissen, wie und wo wir Widerspruch einlegen könne und müssen und welche Möglichkeiten zur Verhinderung wir haben und ob nicht eine Pflicht besteht die jetzigen Eigentümer vor solchen Sitzungen über solche gravierenden Änderungen zu informieren. Vielen Dank für alle Antworten vorab wir sind für jede Hilfe dankbar. Wir befinden uns in NRW Gebiet Mönchengladbach.
Änderungs Bebauungsplan von Gewerbemisch in reines Wohnen durch Stadt
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Änderungs Bebauungsplan von Gewerbemisch in reines Wohnen durch Stadt
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Sie und Ihre Nachbarn ...
Sie und Ihre Nachbarn sollten sich hier einen Fachanwalt für Verwaltungsrecht suchen. Alleine kommen Sie da nicht weiter.
Rufen Sie den Link auf, geben bei Ort "Mönchengladbach" und bei Rechtsgebiet "Verwaltungsrecht" ein, dann bekommen Sie 9 Adressen.
Freundliche Grüße -
Die Planänderung
erfordert eine zweimalige Bürgerbeteiligung, bei der Sie und Ihre Nachbarn ihre Belange schriftlich detailliert bei der Gemeinde vortragen sollten (Betriebsabläufe, Abstände, etc.). Achten Sie auf die ortsüblichen Bekanntmachungen. Belange der Eigentümer sind in der Abwägung zur Planänderung in besonderer Weise zu berücksichtigen.
Die Entwicklung eines reinen Wohngebiets neben einem MI oder GE halte ich schon aus Rücksichtnahmegründen für schwierig, eines allgemeines Wohngebietes allerdings schon; hier sind "nicht störende Gewerbebetriebe" bereits allgemein zulässig.
Lassen Sie ihre Einsprüche von jemandem formulieren, der mit der Materie etwas vertraut ist. Viel Erfolg. -
Hallo Herr Büttner ...
Hallo Herr Büttner mit der Materie "etwas vertraut" reicht da nicht.
In vielen Fällen sind die Entscheidungsträger der Gemeinden nämlich auch nur "etwas vertraut" damit und dann geht's unter Umständen im ersten Anlauf "in die Hose".
Besser gleich den "Schmidt" und nicht erst das "Schmidtchen".
Freundliche Grüße
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Stadt, Bebauungsplan". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
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- … auch kein Entgegenkommen dazu signalisiert. Da es sich einen recht jungen Bebauungsplan handelt, waren wir nun doch sehr verwundert. …
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- … Abstandsvorschriften: Beachten Sie die Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken und zum First. Der Bebauungsplan kann hier spezifische Vorgaben machen. …
- … 🔴 Gefahr: Ungeklärte Bebauungsplan-Vorgaben können zu …
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- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - PV-Anlage Dachneigung 45 Grad: Optimale Ausrichtung, Stromausbeute & Gauben-Integration?
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- … Abstandsflächen, Brandschutzflächen, Hausbau, Bayern, Grundstück, Baugenehmigung, Bebauungsplan, Grenzabstand …
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- … Brandschutzflächen entscheidend. Da kein Bebauungsplan vorliegt, gelten die Regelungen der Bayerischen Bauordnung (BayBO). …
- … Bebauungsplan …
- … Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Bauleitplan, der die Art und …
- … Was ist ein Bebauungsplan?Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise …
- … der Nutzung, die Bebauungsdichte, die Bauweise und die Abstandsflächen. Wenn ein Bebauungsplan vorliegt, sind dessen Festsetzungen bei der Planung eines Gebäudes zu beachten. …
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- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Stadthaus auf kleinem Grundstück bauen: Kosten, Machbarkeit & Planung in der Altstadt?
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- … habe ein Luxusproblem. In einer kleineren, aber gut angebundenen Stadt habe ich ein Grundstück geerbt und brainstorme gerade ob es sich lohnt das zu behalten und irgendwann nach dem Berufseinstieg zu bebauen (studiere noch und habe keinerlei familiäres Geld). Es befindet sich in einer ganz hübschen Altstadt, eine besonders nachgefragte Touri-Stadt ist es aber nicht …
- … Brainstorming ob sich so ein kleines Grundstück lohnt. :) In dieser Stadt zu leben könnte ich mir schon vorstellen. …
- … Ein Stadthaus auf einem kleinen Grundstück in einer Altstadt zu bauen, kann eine interessante Option sein, erfordert aber sorgfältige …
- … des Grundstücks mit Gebäuden überdeckt werden dürfen. Die GRZAbk. wird im Bebauungsplan festgelegt. …
- … Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Geschossflächenzahl (GFZAbk.), Baurecht …
- … Altstadt …
- … Eine Altstadt ist der historische Kern einer Stadt, der …
- … Verwandte Begriffe: Stadtkern, Historische Bausubstanz, Denkmalschutz …
- … Frage: Welche Genehmigungen benötige ich für den Bau eines Stadthauses? …
- … z.B. von der Denkmalschutzbehörde, wenn sich das Grundstück in einem Altstadtbereich befindet. …
- … Frage: Wie kann ich den Wohnraum in einem kleinen Stadthaus optimal nutzen? …
- … werden dürfen. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Planung eines Stadthauses, da sie die maximale Größe des Gebäudes bestimmt. …
- … Frage: Welche Fördermöglichkeiten gibt es für den Bau eines Stadthauses? …
- … Bauen in der Altstadt: Denkmalschutz beachten …
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- … Schallschutz im Stadthaus: Lärmbelästigung reduzieren …
- … Überblick über effiziente und platzsparende Heizsysteme für Stadthäuser. …
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- … Altstadt: Baurechtliche Herausforderungen – Abweichungen möglich! …
- … Stadthaus auf kleinem Grundstück in der Altstadt bauen …
- … 💡 Kernaussagen: Der Bau eines Stadthauses auf einem kleinen …
- … Grundstück in der Altstadt ist komplex und erfordert die Berücksichtigung von Baurecht, Grundflächenzahl und Nachbarbebauung. Eine Baugenehmigung ist nicht selbstverständlich und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Die Expertise von Planern mit Erfahrung in beengten Altstadtlagen ist entscheidend. Abweichungen vom Baurecht sind oft erforderlich, aber …
- … ✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Baugenehmigung Stadthaus – Bauamt: Tipps & Kontakte knüpfen betont die Bedeutung des Kontakts …
- … 🔴 Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Altstadt: Baurechtliche Herausforderungen – Abweichungen möglich! beschrieben, können in Altstadtlagen zahlreiche …
- … 🔧 Praktische Umsetzung: Bei der Planung eines Stadthauses auf einem kleinen Grundstück in der Altstadt sollten platzsparende …
- … sich einen erfahrenen Planer, der sich mit den Besonderheiten von Altstadtlagen auskennt. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Baugenehmigung Stadthaus …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Höhenlage 1. Vollgeschoss (§9 BauGB): "darf mindestens" vs. "höchstens" – Was bedeutet das?
- … Höhenlage, Vollgeschoss, BauGBAbk., Baurecht, Erschließungsstraße, Oberkante, Erdgeschossfertigfußboden, Bebauungsplan …
- … Die Einhaltung dieser Vorgaben ist wichtig, um die städtebaulichen Ziele des Bebauungsplans zu gewährleisten und Konflikte mit der Entwässerung oder dem Straßenbild zu …
- … Die konkreten Werte (z.B. 0, 20, 60 m) sind wahrscheinlich im Bebauungsplan der Gemeinde festgelegt. Diese Werte beziehen sich auf einen bestimmten Bezugspunkt, …
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- … regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben und die Aufstellung von Bebauungsplänen.Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Baunutzungsverordnung, Landesbauordnung …
- … BebauungsplanEin Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der von …
- … in einem Gebäude. Sie dient oft als Bezugspunkt für Höhenfestsetzungen im Bebauungsplan.Verwandte Begriffe: Rohfußboden, Estrich, Fußbodenaufbau …
- … Frage: Was ist ein Bebauungsplan? …
- … Antwort: Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der von der Gemeinde …
- … Frage: Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück? …
- … Antwort: Den Bebauungsplan für Ihr Grundstück können Sie …
- … in der Regel beim Bauamt Ihrer Gemeinde oder Stadt einsehen. Oft sind Bebauungspläne auch online auf den Webseiten der Kommunen verfügbar. …
- … Antwort: Die Oberkante der Erschließungsstraße dient oft als Bezugspunkt für die Höhenfestsetzungen im Bebauungsplan. Sie ist die höchste Stelle der Fahrbahn oder des …
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- … ✅ Zusatzinfo: Die Einhaltung der im Bebauungsplan festgelegten Höhenlage ist essentiell für die Baugenehmigung und die spätere Nutzung …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Wärmepumpe als Nebenanlage nach BauNVO? Genehmigung, Abnahme & bayerische Regelungen
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- … BebauungsplanEin Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der …
- … den örtlichen Bauvorschriften erhalten Sie beim zuständigen Bauamt Ihrer Gemeinde oder Stadt. Dort können Sie Bebauungspläne und andere relevante Dokumente einsehen. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Bauen auf Hinterliegergrundstück in Berlin ohne Bebauungsplan: Auflagen, Abstände & Möglichkeiten?
- … Bauen auf einem Hinterliegergrundstück in Berlin ohne Bebauungsplan? Welche Auflagen gelten? Infos zu Abstandsflächen, Geschosszahl & Baugenehmigung. …
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- … Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Es finden sich folgende Angaben auf der Seite des zuständigen …
- … Bebauungsplan: Baunutzungsplan (BNP) i.V.m. den fortgeltenden städtebaulichen Vorschriften der Bauordnung für Berlin von 1958 (BO 58) In der Fassung vom 21. November 1958 , nicht festgesetzt …
- … Eigentlich hatten wir uns vorgestellt eine Stadtvilla mit Walmdach, also 2 Vollgeschosse zu bauen. Von diesem …
- … Ich verstehe, dass Sie auf einem Hinterliegergrundstück in Berlin ohne Bebauungsplan bauen möchten. Da kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Zulässigkeit Ihres …
- … die Bauordnung und die örtlichen Gegebenheiten bestimmt. Ein Walmdach und eine Stadtvilla sind grundsätzlich möglich, müssen sich aber in das Gesamtbild der …
- … Bebauungsplan …
- … Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der …
- … §34 des Baugesetzbuchs regelt das Bauen im Innenbereich, wenn kein Bebauungsplan existiert. Das Bauvorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung …
- … 34 BauGBAbk. regelt das Bauen innerhalb von bebauten Ortsteilen, wenn kein Bebauungsplan existiert. Das Bauvorhaben muss sich in die Eigenart der näheren Umgebung …
- … Bauen ohne Bebauungsplan: Was ist zu beachten?Informationen zu den Voraussetzungen und Genehmigungsverfahren beim …
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- … Bauen auf Hinterliegergrundstück in Berlin ohne Bebauungsplan …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Hausbau mit Seecontainern: Machbarkeit, Kosten & Statik für Mehrfamilienhaus?
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Abstandsflächen Anbau Doppelhaushälfte: Vorbescheid, Gebäudetiefe & Nachbarrecht?
- … diese Frage zu klären habe ich bei der LBK (Lokalbaukommission der Stadt München) einen Vorbescheid eingereicht und auch genehmigt bekommen. …
- … Die genauen Bestimmungen sind im jeweiligen Landesbaurecht festgelegt.Verwandte Begriffe: Baulinie, Baugrenze, Bebauungsplan …
- … Bestimmungen zu Abstandsflächen, Bauweisen, Brandschutz und anderen baurechtlichen Aspekten.Verwandte Begriffe: Baugesetzbuch, Bebauungsplan, Baunutzungsverordnung …
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