Vordach nachträglich gebaut: Baugenehmigung nötig? Kosten, Risiken & Vorgehen
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Vordach nachträglich gebaut: Baugenehmigung nötig? Kosten, Risiken & Vorgehen

Hallo,
ich benötige einen Rat, wie ich mich am besten verhalte.
Die Situation: An unseren Neubau haben wir nachträglich ein 5x3 m großes Vordach, dass den Weg vom Eingangsbereich zur Garage und den Platz vor der Garage überdacht, errichtet. Die Glas/Holzkonstruktion steht mit einer schmalen Seite auf der Grundstücksgrenze, wie die Garage auch (6 m Garage + 3 m Vordach).
Einem lieben Nachbar hat dies nicht gefallen, das Bauamt kam zum Ortstermin und erklärt die Überdachung nach § 63, Abs. 1 der Bauordnung NRW für baugenehmigungspflichtig.
Jetzt die Frage: Soll ich mich darauf einlassen und einen Bauantrag nachreichen? Das ist an sich kein Problem, aber wenn ein Einverständnis für die Grenzbebauung notwendig wird, wird uns der liebe Nachbar diese verweigern. Oder soll ich beim Bauamt generell die Einstufen nach § 63 in Frage stellen und versuchen, die Überdachung als "Fahrradunterstand" nach § 65 baugenehmigungsfrei einstufen zu lassen? Ich fürchte nur, dies geht nicht ohne (teuren) Anwalt ... Was sollte ich tun?
Danke und Grüße, Bernd
  • Name:
  • Bernd
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    🔴 Kritisch: Ein nicht genehmigtes Vordach kann rechtliche Konsequenzen nach sich ziehen.

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    Ich verstehe, dass Sie ein Vordach nachträglich an Ihrem Neubau errichtet haben und nun unsicher sind, ob eine Baugenehmigung erforderlich ist. Die Genehmigungspflicht für Vordächer ist von der jeweiligen Landesbauordnung abhängig.

    🔴 Gefahr: Ein Vordach ohne erforderliche Baugenehmigung kann als Schwarzbau eingestuft werden und zu Bußgeldern oder sogar zum Rückbau führen.

    Ich empfehle Ihnen, folgende Punkte zu prüfen:

    • Landesbauordnung: Informieren Sie sich in der für Ihr Bundesland geltenden Bauordnung über die genauen Bestimmungen für Vordächer (Größe, Abstandsflächen, etc.).
    • Grenzabstand: Achten Sie auf die Einhaltung der vorgeschriebenen Grenzabstände zum Nachbargrundstück.
    • Nachbarrecht: Holen Sie im Idealfall das schriftliche Einverständnis Ihres Nachbarn ein, besonders wenn der Grenzabstand gering ist.
    • Bauamt: Nehmen Sie Kontakt zum zuständigen Bauamt auf und schildern Sie die Situation. Klären Sie, ob eine nachträgliche Baugenehmigung möglich ist oder ob andere Auflagen zu erfüllen sind.

    Ich rate Ihnen, sich von einem Anwalt für Baurecht oder einem Architekten beraten zu lassen, um die rechtliche Situation genau zu klären und die nächsten Schritte zu planen.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie umgehend die Genehmigungspflicht mit dem Bauamt und holen Sie sich ggf. rechtlichen Rat.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baugenehmigung
    Eine Baugenehmigung ist die behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie stellt sicher, dass die Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entsprechen.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Landesbauordnung
    Landesbauordnung (LBOAbk.)
    Die Landesbauordnung ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Bestimmungen eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Vorschriften über die Gestaltung, Nutzung und Sicherheit von Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baurecht, Bauvorschriften
    Grenzabstand
    Der Grenzabstand ist der Mindestabstand, der zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze eingehalten werden muss. Er dient dem Schutz der Nachbarn und der Sicherstellung der Belichtung und Belüftung der Gebäude.
    Verwandte Begriffe: Abstandsfläche, Nachbarrecht, Baulinie
    Schwarzbau
    Ein Schwarzbau ist ein Bauvorhaben, das ohne die erforderliche Baugenehmigung oder entgegen den erteilten Genehmigungen errichtet wurde. Schwarzbauten können rechtliche Konsequenzen wie Bußgelder oder Rückbauanordnungen nach sich ziehen.
    Verwandte Begriffe: Bauordnungswidrigkeit, illegales Bauen, Bauverstoß
    Nachbarrecht
    Das Nachbarrecht regelt die Rechte und Pflichten von Grundstücksnachbarn. Es umfasst unter anderem Regelungen über Grenzabstände, Lärmbelästigung und Überbau.
    Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Immissionen, Überbau
    Bauamt
    Das Bauamt ist die kommunale Behörde, die für die Überwachung und Durchsetzung der baurechtlichen Vorschriften zuständig ist. Es erteilt Baugenehmigungen und überwacht die Einhaltung der Bauvorschriften.
    Verwandte Begriffe: Baubehörde, Bauaufsicht, Bauverwaltung
    Bebauungsplan
    Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der Bebauung eines bestimmten Gebietes festlegt. Er enthält unter anderem Festsetzungen über die Art der Nutzung, die Bauweise und die überbaubare Grundstücksfläche.
    Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Baurecht

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Brauche ich immer eine Baugenehmigung für ein Vordach?
      Die Baugenehmigungspflicht für Vordächer variiert je nach Bundesland und Größe des Vordachs. Informieren Sie sich bei Ihrem zuständigen Bauamt oder in der Landesbauordnung.
    2. Was passiert, wenn ich ein Vordach ohne Genehmigung baue?
      Ein Vordach ohne Genehmigung kann als Schwarzbau eingestuft werden. Dies kann zu Bußgeldern, einer Nutzungsuntersagung oder sogar zum Rückbau des Vordachs führen.
    3. Welche Rolle spielt der Grenzabstand beim Vordachbau?
      Der Grenzabstand ist ein wichtiger Faktor bei der Beurteilung der Genehmigungspflicht. Die Landesbauordnungen legen fest, welche Abstände zu Nachbargrundstücken eingehalten werden müssen.
    4. Was ist, wenn mein Nachbar mit dem Vordachbau nicht einverstanden ist?
      Das Einverständnis des Nachbarn kann hilfreich sein, besonders wenn der Grenzabstand gering ist. Ein formelles Einverständnis kann spätere Streitigkeiten vermeiden.
    5. Kann ich eine Baugenehmigung nachträglich beantragen?
      In vielen Fällen ist es möglich, eine Baugenehmigung nachträglich zu beantragen. Dies ist jedoch mit zusätzlichem Aufwand und Kosten verbunden.
    6. Wie finde ich die für mich geltende Landesbauordnung?
      Die Landesbauordnung Ihres Bundeslandes finden Sie in der Regel auf der Webseite der zuständigen Landesregierung oder über eine Suchmaschine.
    7. Was kostet eine Baugenehmigung für ein Vordach?
      Die Kosten für eine Baugenehmigung variieren je nach Bundesland, Größe des Vordachs und Aufwand der Prüfung. Informieren Sie sich bei Ihrem Bauamt über die Gebührenordnung.
    8. Benötige ich einen Architekten für den Bauantrag?
      In einigen Bundesländern ist für den Bauantrag die Unterschrift eines Architekten oder Bauingenieurs erforderlich. Informieren Sie sich bei Ihrem Bauamt über die genauen Anforderungen.

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  2. Vordach: Baugenehmigung – Architekt statt Anwalt

    Vordach baugenehmigungspflichtig?
    da haben Sie ja prinzipiell sich die Frage bereits selbst beantwortet. M.E. denkbar ist sicherlich die Argumentation, wenn es denn die konkrete Situation hergibt (bspw. Unterstellmöglichkeit eines Pkw, etc.) mit § 65, Nr. 24. Dazu benötigen Sie auch nicht von vornherein einen Anwalt. Ein versierter Architekt, der das Bauamt kennt, dürfte vorerst genügen.
    Einfacher, auch ohne Zustimmung des Nachbarn, wäre die Nachgenehmigung mit ggf. kleiner "Strafzahlung".
    MfG
    R. Kaiser

  3. Danke, ...

    werde es so versuchen.
    • Name:
    • bernd
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    Vordach nachträglich bauen: Baugenehmigung & Risiken

    💡 Kernaussagen: Die nachträgliche Errichtung eines Vordachs kann eine Baugenehmigung erfordern, insbesondere bei Grenzbebauung. Ein Architekt kann oft helfen, das Bauamt zu kontaktieren. Die Argumentation für eine Genehmigungsfreiheit gemäß § 65, Nr. 24 Bauordnung NRW (z.B. Unterstellmöglichkeit Pkw) ist denkbar. Eine Nachgenehmigung ist oft möglich, aber Strafzahlungen können anfallen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Situation der Grenzbebauung mit dem Vordach erfordert die Einbeziehung des Nachbarrechts. Ohne Einverständnis des Nachbarn kann es zu Problemen kommen. Details dazu im Beitrag Vordach: Baugenehmigung – Architekt statt Anwalt.

    ✅ Zusatzinfo: Ein versierter Architekt mit Kenntnissen des örtlichen Bauamts kann oft eine effektivere erste Anlaufstelle sein als ein Anwalt, um die Genehmigungspflicht zu klären und gegebenenfalls einen Bauantrag vorzubereiten.

    👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie die Genehmigungspflicht für Ihr Vordach mit einem Architekten oder direkt beim Bauamt. Holen Sie im Falle einer Grenzbebauung das Einverständnis Ihres Nachbarn ein, um spätere Konflikte zu vermeiden. Prüfen Sie, ob Ihr Vordach unter eine Ausnahme der Bauordnung fällt.

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