Hallo zusammen,
ich möchte auf meinen Grundstück eine Doppelgarage errichten (NRW).
Also ich erst mal hin zum Bauamt und Solche Fragen gestellt wie, darf ich da was hinbauen? , wie groß u.s.w ...
Der gute Mann hat mich auf Abstandsflächen u.s.w hingewiesen und mir einen "Merkzettel zur Errichtung von Garagen und Carportanlagen" mitgegeben.
Ich habe daraufhin nun alles planen lassen, und eine Bauzeichnung machen lassen, alles eingepackt und wieder persönlich übergeben. Der gute Mann hat mit mir alles nochmal durchgeschaut und hat mir gesagt das ich Bescheid bekomme. Alles super habe ich gedacht, eine Woche später habe ich auch schon eine Eingangsbestätigung bekommen das alles bearbeitet wird.
8 Wochen Später bekomm ich einen Brief indem drin steht das ich die Einverständniserklärung des Nachbarn brauch!
Was den hier los?
Für was war ich den 2 mal persönlich da und außer dem sollte doch sowas vor allem anderen kommen ...
Angenommen der Nachbar zeigt mir jetzt den vogel, dann habe ich nmir die hacken abgerannt und leergeld bezahlt für Angebote und Bauzeichnung!
Ich möchte nun meine eigentliche Frage stellen:
Muss ich eine Einverständniserklärung haben? gibt es da ein Gesetz oder paragraph?
Meine Garage soll im übrigen an der Grundstücksgrenze gebaut werden und da hat der Nachbar auch seine eigene ...
Ich bedanke mich schon mal für Tipps und Anregungen
Einverständniserklärung Nachbar für Garage an Grundstücksgrenze NRW: Was beachten?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Einverständniserklärung Nachbar für Garage an Grundstücksgrenze NRW: Was beachten?
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Ich verstehe, dass Sie eine Doppelgarage in NRW an der Grundstücksgrenze errichten möchten und Fragen zur Einverständniserklärung des Nachbarn haben.
Wichtig: In NRW ist die Baugenehmigungspflicht und die Einhaltung der Abstandsflächen relevant. Wenn die Garage die Abstandsflächen zum Nachbargrundstück nicht einhält, ist die Zustimmung des Nachbarn erforderlich.
- Einverständniserklärung: Diese bestätigt, dass der Nachbar mit der Grenzbebauung einverstanden ist.
- Bauzeichnung: Die Bauzeichnung muss die geplante Garage und ihre Lage auf dem Grundstück detailliert darstellen.
- Gesetzliche Regelungen: Die Bauordnung NRW (BauO NRW) regelt die Details zu Abstandsflächen und Grenzbebauung.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie alle Details mit dem Bauamt und holen Sie sich bei Bedarf rechtlichen Rat, um sicherzustellen, dass alle Vorschriften eingehalten werden.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Abstandsfläche
- Ein Bereich auf einem Grundstück, der von Bebauung freizuhalten ist, um Belichtung, Belüftung und Brandschutz zu gewährleisten. Die Größe der Abstandsfläche richtet sich nach der Höhe der Wand und den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften.
Verwandte Begriffe: Baulinie, Baugrenze, Bebauungsplan - Baugenehmigung
- Eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Die Baugenehmigung stellt sicher, dass das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht.
Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan - Bauordnung (BauO NRW)
- Das Landesgesetz, das die baurechtlichen Vorschriften in Nordrhein-Westfalen regelt. Es enthält Bestimmungen über Abstandsflächen, Brandschutz, Standsicherheit und andere Aspekte des Bauens.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Landesbauordnung, Bebauungsplan - Einverständniserklärung
- Eine schriftliche Erklärung, mit der eine Person (z.B. ein Nachbar) ihr Einverständnis zu einem bestimmten Vorhaben (z.B. einer Grenzbebauung) erklärt. Die Einverständniserklärung ist oft erforderlich, wenn von gesetzlichen Bestimmungen abgewichen wird.
Verwandte Begriffe: Zustimmung, Genehmigung, Duldung - Grenzbebauung
- Eine Bebauung, die direkt an der Grundstücksgrenze errichtet wird. Hierbei sind besondere Regelungen hinsichtlich Brandschutz und Schallschutz zu beachten.
Verwandte Begriffe: Abstandsfläche, Nachbarrecht, Grenzabstand - Grundstücksgrenze
- Die rechtliche Linie, die ein Grundstück von einem anderen trennt. Die Grundstücksgrenze ist im Liegenschaftskataster festgelegt.
Verwandte Begriffe: Flurstück, Katasteramt, Nachbarrecht - Nachbarrecht
- Die Gesamtheit der rechtlichen Bestimmungen, die das Verhältnis zwischen Nachbarn regeln. Das Nachbarrecht umfasst Regelungen über Grenzabstände, Lärmbelästigung, Überhang und andere nachbarschaftliche Belange.
Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Immissionen, Nachbarwand
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist eine Abstandsfläche?
Abstandsflächen sind Bereiche auf einem Grundstück, die von Bebauung freizuhalten sind, um Belichtung, Belüftung und Brandschutz zu gewährleisten. Die Größe der Abstandsfläche richtet sich nach der Höhe der Wand und den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften. - Wann benötige ich eine Einverständniserklärung des Nachbarn?
Eine Einverständniserklärung des Nachbarn ist erforderlich, wenn die geplante Bebauung die vorgeschriebenen Abstandsflächen zum Nachbargrundstück nicht einhält. Dies ist häufig bei Grenzbebauungen der Fall. - Was muss in einer Einverständniserklärung enthalten sein?
Die Einverständniserklärung sollte schriftlich erfolgen und die genaue Bezeichnung des Bauvorhabens (z.B. Garage), die Lage auf dem Grundstück (mit Flurstücksnummer) sowie die Zustimmung des Nachbarn zur Abweichung von den Abstandsflächen enthalten. - Wo finde ich die gesetzlichen Regelungen zu Abstandsflächen in NRW?
Die Regelungen zu Abstandsflächen sind in der Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) festgelegt. Diese können Sie online einsehen oder beim zuständigen Bauamt erfragen. - Was passiert, wenn der Nachbar die Einverständniserklärung nicht unterschreibt?
Wenn der Nachbar die Einverständniserklärung nicht unterschreibt, kann die Baugenehmigung unter Umständen nicht erteilt werden. Es besteht die Möglichkeit, mit dem Nachbarn zu verhandeln oder rechtlichen Rat einzuholen. - Kann ich eine Garage ohne Baugenehmigung bauen?
In einigen Fällen ist in NRW eine Genehmigungsfreistellung möglich, jedoch müssen auch dann die Abstandsflächen eingehalten werden. Informieren Sie sich beim Bauamt über die genauen Voraussetzungen. - Was ist eine Grenzbebauung?
Eine Grenzbebauung liegt vor, wenn ein Gebäude direkt an der Grundstücksgrenze errichtet wird. Hierbei sind besondere Regelungen hinsichtlich Brandschutz und Schallschutz zu beachten. - Welche Rolle spielt die Bauzeichnung bei der Einverständniserklärung?
Die Bauzeichnung dient als Grundlage für die Einverständniserklärung, da sie die genaue Lage und Größe der geplanten Garage auf dem Grundstück darstellt. Der Nachbar muss anhand der Zeichnung erkennen können, welche Auswirkungen die Bebauung auf sein Grundstück hat.
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ein Architekt im Ruhestand ...
Was hat der Architekt damit zutun? der macht das wofür ich ihn bezahl! -
Einverständniserklärung Nachbar: Garagenbau an Grundstücksgrenze!
Tja, empirische Lösung ...
gehen Sie an einem Wochenende (an dem der Nachbar erkennbar gute Laune hat!) zu diesem, unterbreiten Sie Ihm höflich Ihr Anliegen, legen Sie Ihm Ihre Zeichnung vor und bitten Sie Ihn, falls er einverstanden ist, diese unter dem aktuellen Datum und dem Text " Ich bin mit der Bebauung gemäß dieser Planungszeichnung einverstanden" rechtsverbindlich zu unterzeichnen. Möglicherweise hilft auch der freundliche Hinweis, das er mit seiner Garage ebenfalls die Abstandsflächen nicht einhält (falls das denn so sein sollte!), Hinweis auf seine "Sünden" etc. pp. Vielleicht sollten Sie die Wichtigkeit Ihres Ansinnens nach außen hin ganz tief aufhängen..
Überlassen Sie Ihrem Nachbarn eine Zeichnungskopie für seine Bauakte, damit später keine Diskussion darüber entsteht, was denn genau geplant war.
Falls Ihr Nachbar (was sein gutes Rechts ist!) Ihrem Ansinnen negativ gegenübertritt, buchen Sie das bisher ausgegebene Geld unter dem Punkt "Lehrgeld": Sie hätten immerhin vorher zum Bauamt gehen, mit denen Ihr Projekt auch ohne vorliegende Zeichnung besprechen können! Im Normalfall erteilt man Ihnen dann schon die Auskunft, das eine Einverständniserklärung des Nachbarn erforderlich ist..
Viel Glück! -
Grenzgarage NRW: Nachbarzustimmung nur bei Baurechtsverstoß!
Irgend etwas muss da noch im Argen sein!
Guten Morgen Dirk,
in NRW bei gem. § 6 Abs. 11 zulässigen Grenzgaragen ist eine Nachbarzustimmung nicht vorgesehen und für die Genehmigung keine zwingende Voraussetzung.
Irgend etwas muss bei Ihrem Vorhaben gegen das öffentl. Baurecht verstoßen, weshalb der Nachbar beteiligt werden soll.
Wenn in mehr als geringem Umfang gegen die Abstandvorschriften verstoßen wird muss der Nachbar üblicherweise eine Baulast eintragen lassen. Da es nur eine einfache Nachbarzustimmung sein soll scheint das nicht der Fall zu sein.
Es könnten folgende Umstände die Nachbarbeteiligung erforderlich machen:
Vielleicht haben Sie bereits einige Grenzbebauungen und zusammen mit der beantragten Garage wird die Gesamtlänge von 15 m etwas überschritten. Dies wird oft mit Nachbarzustimmung und Abweichungsgenehmigung gelöst.
Ihre Zufahrt ist kürzer als 3 m von der Straße.
Ihre Zufahrt ist länger als 10 m von der Straße.
Ihre Garage widerspricht einzelnen Festsetzungen des Bebauungsplans, sodass eine Befreiung erteilt werden soll und darum will das Bauamt den Nachbarn beteiligen.
Die Grenzwandhöhe wird etwas höher als die zulässigen 3 m.
Also fragen Sie mal beim Bauamt genau nach, worum es geht.
Wenn Sie Ihren Nachbarn nicht fragen können oder wollen gibt es noch die Nachbarbeteiligung durch das Bauamt. Sie reichen ein weiteres Planheft ein, welches das Bauamt dem Nachbarn zustellt. Diesem wird Gelegenheit gegeben sich binnen 4 Wochen zum Vorhaben zu äußern. Wenn kein inhaltlich sinnvoller Einspruch zurückkommt wird dann die Genehmigung erteilt. Diese Vorgehensweise kostet aber ca. 150 € zusätzliche Gebühren.
Gruß -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Einverständniserklärung Nachbar für Garage an Grundstücksgrenze in NRW
💡 Kernaussagen: Bei Grenzgaragen in NRW ist eine Nachbarzustimmung nicht immer erforderlich. Ein Architekt sollte über die notwendigen Abstandsflächen Bescheid wissen. Eine informelle Einholung des Einverständnisses des Nachbarn kann dennoch sinnvoll sein. Bei Verstößen gegen das öffentliche Baurecht kann eine Nachbarbeteiligung notwendig werden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Grenzgarage NRW: Nachbarzustimmung nur bei Baurechtsverstoß! ist eine Nachbarzustimmung in NRW bei zulässigen Grenzgaragen gemäß § 6 Abs. 11 nicht zwingend erforderlich. Dies gilt jedoch nur, wenn das Vorhaben nicht gegen das öffentliche Baurecht verstößt.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Einverständniserklärung Nachbar: Garagenbau an Grundstücksgrenze! schlägt vor, das Gespräch mit dem Nachbarn zu suchen und eine schriftliche Einverständniserklärung einzuholen, um spätere Konflikte zu vermeiden. Dies kann besonders hilfreich sein, wenn die Planung gewisse Grauzonen aufweist oder die Abstandsflächen nicht vollständig eingehalten werden können.
🔧 Zusatzinfo: Die Frage, wer die Bauzeichnung erstellt hat, ist relevant, da der Architekt für die Einhaltung der baurechtlichen Vorschriften verantwortlich ist (siehe Bauzeichnung Garage NRW: Architekt haftet für Fehler!). Auch ein Architekt im Ruhestand trägt eine gewisse Verantwortung für seine Planung, wie in Architekt im Ruhestand: Haftung für Garagenplanung in NRW? diskutiert wird.
👉 Handlungsempfehlung: Klären Sie zunächst mit dem Bauamt, ob Ihr Garagenbauvorhaben gegen das öffentliche Baurecht verstößt. Wenn dies nicht der Fall ist und die Garage als Grenzgarage zulässig ist, ist eine formelle Nachbarzustimmung möglicherweise nicht erforderlich. Suchen Sie dennoch das Gespräch mit Ihrem Nachbarn, um mögliche Bedenken auszuräumen und eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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