Hallo,
habe da eine Frage an die Experten:
Wir haben im Dezember letzten Jahres ein Grundstück in RLP von einem Makler erworben.
In einem Gespräch mit dem Makler über unser Bauvorhaben, vor dem Kauf, eine Garage auf die Grenze am Ende des Grundstückes zu bauen, wurde uns das bestätigt: "Dies sei ohne weiteres möglich, es wäre freier Baustil auf dem Gelände"
Es handelt sich um ein Grundstück von 14 m Breite und 34 m Länge, so das eine größer Garage direkt neben dem Haus nicht zu realisieren ist.
Auch auf dem Bauamt wurde uns gesagt, sobald die Garage eine Höhe von 3,20 m nicht überschreitet, wäre dies kein Problem.
Als wir diese Woche den Bauantrag für die Garage abgeben wollte, wurde dieser abgelehnt, mit der Begründung:
Es gibt eine "Bebauungsgrenze" auf dem Grundstück.
Diese Grenze ist vom Grundstücksanfang 7 m, und geht 15 m weit.
Das heißt, auf den hinteren 12 m dürfe nicht gebaut werden.
Möglich wäre ein genehmigungsfreies Gartenhaus etc.
Das war das erste mal, das wir davon gehört hatten.
Diese Grenze war auf keinem Plan ersichtlich. Weder der Makler noch das Bauamt hatten jemals ein Wort darüber gesagt.
Wir hätten das Grundstück nicht gekauft, wenn wir darüber infomiert gewesen wären.
Auch unsere angrenzenten Nachbarn wussten ebenfalls nichts von dieser Grenze.
Welche Möglichkeiten gibt es, eine Garage von 40 m² aufs Ende des Grundstücks zu bauen?
Kann man u.U. rechtlich gegen den Makler vorgehen?
MfG
Ralf
Garage ohne Baugenehmigung in RLP errichtet? Rechte, Pflichten & Risiken
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Garage ohne Baugenehmigung in RLP errichtet? Rechte, Pflichten & Risiken
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🔴 Kritisch: Ein Schwarzbau kann erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen haben.
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Ich verstehe, dass Sie ein Grundstück in Rheinland-Pfalz erworben haben und eine Garage ohne Baugenehmigung errichtet wurde. Dies kann problematisch sein, da in Deutschland grundsätzlich eine Baugenehmigung für Garagen erforderlich ist. Die genauen Bestimmungen sind jedoch im Landesbaurecht von Rheinland-Pfalz geregelt.
🔴 Gefahr: Eine ohne Genehmigung errichtete Garage stellt einen Schwarzbau dar. Dies kann zu Bußgeldern, Nutzungsuntersagung und im schlimmsten Fall zum Abriss der Garage führen.
Ich empfehle Ihnen folgende Schritte:
- Prüfung der Baugenehmigungspflicht: Klären Sie, ob für die Garage tatsächlich eine Baugenehmigung erforderlich ist. Es gibt Ausnahmen, z.B. für sehr kleine Garagen oder bestimmte Bauweisen.
- Gespräch mit dem Bauamt: Suchen Sie das Gespräch mit dem zuständigen Bauamt. Schildern Sie die Situation und fragen Sie nach den Möglichkeiten zur nachträglichen Legalisierung der Garage.
- Antrag auf nachträgliche Baugenehmigung: Stellen Sie einen Antrag auf nachträgliche Baugenehmigung. Dafür benötigen Sie Baupläne und ggf. weitere Unterlagen.
- Rechtliche Beratung: Ziehen Sie einen Anwalt für Baurecht hinzu. Dieser kann Sie umfassend beraten und Ihre Interessen gegenüber dem Bauamt vertreten.
👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie umgehend Kontakt mit einem Anwalt für Baurecht auf und klären Sie die Situation mit dem Bauamt. Handeln Sie proaktiv, um größere Probleme zu vermeiden.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Baugenehmigung
- Eine Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden oder baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie dient dazu, die Einhaltung der baurechtlichen Bestimmungen sicherzustellen. Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan.
- Schwarzbau
- Schwarzbau bezeichnet die Errichtung eines Gebäudes oder einer baulichen Anlage ohne die erforderliche Baugenehmigung oder unter Abweichung von der erteilten Baugenehmigung. Schwarzbauten sind illegal und können mit erheblichen Konsequenzen verbunden sein. Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauordnungswidrigkeit, Abrissverfügung.
- Bebauungsplan
- Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der Bebauung eines bestimmten Gebiets festlegt. Er enthält detaillierte Festsetzungen über die Nutzung, die Bebauungsdichte, die Bauweise und andere bauliche Aspekte. Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Bauordnung.
- Bebauungsgrenze
- Die Bebauungsgrenze legt fest, in welchem Bereich eines Grundstücks ein Gebäude errichtet werden darf. Sie dient dazu, Abstände zu Nachbargrundstücken einzuhalten und eine geordnete Bebauung sicherzustellen. Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Baulinie, Baugrenze.
- Bauamt
- Das Bauamt ist die zuständige Behörde für alle Fragen rund um das Bauen. Es erteilt Baugenehmigungen, überwacht die Einhaltung der baurechtlichen Bestimmungen und berät Bauherren. Verwandte Begriffe: Baubehörde, Bauaufsicht, Bauordnung.
- Landesbauordnung
- Die Landesbauordnung (LBOAbk.) ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Bestimmungen eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Vorschriften über die Gestaltung, die Nutzung und die Sicherheit von Gebäuden. Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauordnung, Baugenehmigung.
- Baurecht
- Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es ist in Deutschland aufgeteilt in öffentliches Baurecht (z.B. Bauordnungsrecht, Bauplanungsrecht) und privates Baurecht (z.B. Werkvertragsrecht). Verwandte Begriffe: Bauordnung, Baugenehmigung, Bebauungsplan.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was passiert, wenn ich eine Garage ohne Baugenehmigung baue?
Das Bauen ohne Baugenehmigung stellt einen Schwarzbau dar und kann mit Bußgeldern, Nutzungsuntersagung oder sogar dem Abriss der Garage geahndet werden. Es ist wichtig, sich vor Baubeginn über die geltenden Bestimmungen zu informieren und gegebenenfalls eine Baugenehmigung einzuholen. - Kann ich eine Garage nachträglich genehmigen lassen?
Ja, in vielen Fällen ist es möglich, eine Garage nachträglich genehmigen zu lassen. Dafür müssen Sie einen Antrag auf nachträgliche Baugenehmigung beim zuständigen Bauamt stellen und die erforderlichen Unterlagen einreichen. Ob eine Genehmigung erteilt wird, hängt von den jeweiligen baurechtlichen Bestimmungen und den konkreten Umständen ab. - Welche Unterlagen benötige ich für einen Bauantrag?
Für einen Bauantrag benötigen Sie in der Regel Baupläne, eine Baubeschreibung, einen Lageplan, Nachweise über die Einhaltung der baurechtlichen Bestimmungen (z.B. Brandschutz, Statik) und gegebenenfalls weitere Unterlagen, wie z.B. eine Zustimmung der Nachbarn. Die genauen Anforderungen können je nach Bundesland und Bauvorhaben variieren. - Was ist eine Bebauungsgrenze?
Die Bebauungsgrenze legt fest, in welchem Bereich eines Grundstücks ein Gebäude errichtet werden darf. Sie dient dazu, Abstände zu Nachbargrundstücken einzuhalten und eine geordnete Bebauung sicherzustellen. Die Bebauungsgrenze wird im Bebauungsplan oder in der Bauordnung festgelegt. - Was mache ich, wenn mein Nachbar ohne Baugenehmigung baut?
Wenn Sie feststellen, dass Ihr Nachbar ohne Baugenehmigung baut, sollten Sie dies dem zuständigen Bauamt melden. Das Bauamt wird die Angelegenheit prüfen und gegebenenfalls Maßnahmen ergreifen, um die Einhaltung der baurechtlichen Bestimmungen sicherzustellen. - Welche Rolle spielt der Makler bei der Baugenehmigung?
Der Makler hat in der Regel keine direkte Verantwortung für die Baugenehmigung. Er ist jedoch verpflichtet, Sie über bekannte Umstände zu informieren, die für Ihr Bauvorhaben relevant sind. Wenn der Makler Ihnen falsche oder unvollständige Informationen gegeben hat, kann dies unter Umständen Schadensersatzansprüche begründen. - Was ist ein Bebauungsplan?
Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der Bebauung eines bestimmten Gebiets festlegt. Er enthält detaillierte Festsetzungen über die Nutzung, die Bebauungsdichte, die Bauweise und andere bauliche Aspekte. Der Bebauungsplan ist für alle Bauvorhaben in dem betreffenden Gebiet verbindlich. - Was bedeutet "Schwarzbau"?
Schwarzbau bezeichnet die Errichtung eines Gebäudes oder einer baulichen Anlage ohne die erforderliche Baugenehmigung oder unter Abweichung von der erteilten Baugenehmigung. Schwarzbauten sind illegal und können mit erheblichen Konsequenzen verbunden sein.
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Garage RLP: Makler-Aussage – Keine zugesicherte Eigenschaft
zugesicherte Eigenschaft?
Ist der Bau der Garage eine im Kaufvertrag zugesicherte Eigenschaft? Vermutlich nicht, daher werden Sie gegen den Makler (erzählen kann man viel; wer schreibt, der bleibt; das müssen sie falsch verstanden haben) vermutlich nichts ausrichten können.
Jetzt aber mal, damit ich das verstehe: Sie wollen die Garage hinten in ihren Garten bauen? Dann am Haus vorbei durch den Garten hinten zur Garage fahren? das ist natürlich schon etwas unschön und könnte die Nachbarn ärgern (versetzen sie sich mal in deren Lage). Damit sowas unschönes nicht passiert gibt es richtigerweise diese Vorschriften. Ich denke auch, die Aussage vom Bauamt bezog sich auf eine Position NEBEN dem Haus ... -
Garage RLP: Fehlende schriftliche Vereinbarung – Risiko?
keine zugesicherten Eigenschaften
Hallo,
danke für ihre Antwort.
Nein, leider habe ich nichts schriftlich darüber.
Ich meine nur, hätte mich der Verkäufer nicht darauf aufmerksam machen müssen? Zumindest durch einen Plan, wo die Linie ersichtlich ist?
Zumal er dort selbst schon Häuser gebaut hat?
Mit den Nachbarn gibt es keine Probleme. Mein Nachbar selbst wollte sich eine Überdachung an meine Garage machen. Das war alles schon geplant. Auch gibt es keine Baugrundstücke mehr hinter dem Grundstück, so das sich bestimmt niemand daran stören wird.
Das Problem ist halt, das links und rechts neben dem Haus nur 3 m Platz ist. Und beim Bauamt fragte ich nach einer Garage, die 5 m breit ist. Also alleine von dem Punkt aus, war klar, das sie mit Sicherheit nicht neben das Haus passt.
Kann man so eine Grenze außer Kraft setzen? Durch eine Ausnahmegenehmigung?
Braucht man überhaupt für eine Garage unter 50 m² eine Genehmigung?
Gruß Ralf -
Bebauungsplan RLP: Architekt statt Verkäufer zuständig!
noch ein paar Antworten- Hätte Sie der Verkäufer darauf aufmerksam machen müssen, dass man da kein AKW bauen darf, oder keine mittelalterliche Burg, oder keine Flachdächer? Für das Lesen und auslegen des Bebauungsplans und der LBOs ist ihr Architekt, nicht der Verkäufer zuständig ... auf eine ehemalige Mülldeponie hätte er sie hinweisen müssen, aber auch nur, wenn er es gewusst hat ...
- ob das Bauamt wusste, dass da nur 3 m frei sind, ist fraglich. Haben sie das explizit erwähnt? Bei sowas immer selber mitdenken und drauf Hinweise und nicht glauben, irgendwer anders denkt freiwillig selber mit 😉
.- "genehmigungsfrei" heißt nicht, dass sie alles bauen dürfen. Das was sie bauen, muss den Gesetzen und Verordnungen entsprechen, sie brauchen es also nur nicht schriftlich haben. Stimmen muss es schon ... also wenn es mit Bauantrag nicht geht, dann geht es ohne auch nicht ...
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📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Garage ohne Baugenehmigung in RLP: Rechte und Pflichten
💡 Kernaussagen: Der Kauf eines Grundstücks mit der Absicht, eine Garage ohne Baugenehmigung zu errichten, birgt Risiken. Mündliche Zusagen des Maklers sind rechtlich nicht bindend. Die Verantwortung für die Einhaltung des Baurechts liegt beim Bauherrn. Der Bebauungsplan und die Landesbauordnung (LBOAbk.) sind maßgeblich für die Bebaubarkeit eines Grundstücks in Rheinland-Pfalz.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag Garage RLP: Makler-Aussage – Keine zugesicherte Eigenschaft sind mündliche Zusagen des Maklers bezüglich der Bebaubarkeit eines Grundstücks rechtlich nicht bindend. Es ist entscheidend, sich nicht auf mündliche Aussagen zu verlassen, sondern alle Zusicherungen schriftlich im Kaufvertrag festzuhalten.
🔴 Risiko: Das Ignorieren der Bebauungsgrenze und das Errichten eines Schwarzbaus kann zu erheblichen Konsequenzen führen, einschließlich Rückbauverpflichtungen und Bußgeldern. Eine nachträgliche Baugenehmigung ist nicht immer möglich, insbesondere wenn gegen geltendes Baurecht verstoßen wird.
👉 Handlungsempfehlung: Vor Baubeginn sollte der Bebauungsplan und die LBO von einem Architekten oder Baurechtsexperten geprüft werden. Klären Sie die Bebaubarkeit des Grundstücks mit dem zuständigen Bauamt ab, um rechtliche Risiken zu minimieren. Beachten Sie den Beitrag Bebauungsplan RLP: Architekt statt Verkäufer zuständig!.
✅ Empfehlung: Eine frühzeitige Einbindung eines Architekten ist ratsam, um die Planung und Umsetzung der Garage gemäß den baurechtlichen Vorschriften sicherzustellen. Der Architekt kann bei der Erstellung des Bauantrags unterstützen und die Kommunikation mit dem Bauamt übernehmen.
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