Hinterlandbebauung vs. Bauen in zweiter Reihe: Definition, Unterschiede & rechtliche Grundlagen?
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung

✍️ Eine neue Frage im BAU-Forum "Bauplanung / Baugenehmigung" stellen ✍️

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Hinterlandbebauung

Bebauung eines Grundstücks, das nicht direkt an einer öffentlichen Straße liegt, sondern über einen Zuweg erschlossen wird. Das Gebäude befindet sich "hinter" einem anderen Gebäude. Verwandte Begriffe: zweite Reihe, Baulückenschließung, Nachverdichtung.

Bebauungsplan

Ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet festlegt. Er enthält Festsetzungen über die Art der Bebauung, die Höhe der Gebäude, die überbaubare Grundstücksfläche und die Abstandsflächen. Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baunutzungsverordnung, BauGB.

Flächennutzungsplan

Ein vorbereitender Bauleitplan, der die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung der Gemeinde darstellt. Er ist nicht unmittelbar rechtsverbindlich für den einzelnen Bürger, gibt aber einen Rahmen für die Aufstellung von Bebauungsplänen vor. Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Bauleitplanung, städtebauliche Entwicklung.

Erschließung

Die verkehrsmäßige Anbindung eines Grundstücks an das öffentliche Straßennetz sowie die Versorgung mit Wasser, Strom und die Entsorgung von Abwasser. Eine gesicherte Erschließung ist eine grundlegende Voraussetzung für die Bebaubarkeit eines Grundstücks. Verwandte Begriffe: Zuwegung, Ver- und Entsorgung, Infrastruktur.

Baulast

Eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge auf seinem Grundstück zu dulden oder zu unterlassen. Sie wird im Baulastenverzeichnis eingetragen und wirkt auch gegenüber Rechtsnachfolgern. Verwandte Begriffe: Grunddienstbarkeit, beschränkte persönliche Dienstbarkeit, dingliches Recht.

Abstandsflächen

Freiflächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen liegen müssen, um eine ausreichende Belichtung, Belüftung und Brandschutz zu gewährleisten. Die Größe der Abstandsflächen richtet sich nach der Höhe des Gebäudes und den Vorschriften des jeweiligen Bundeslandes. Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Gebäudeabstand, Nachbarrecht.

Baugesetzbuch (BauGB)

Das zentrale Gesetz des deutschen Bauplanungsrechts. Es regelt die Aufstellung von Bauleitplänen (Flächennutzungsplan und Bebauungsplan) und die Zulässigkeit von Bauvorhaben. Verwandte Begriffe: Baunutzungsverordnung, Bauordnungsrecht, Bauplanungsrecht.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was sind die Voraussetzungen für eine Hinterlandbebauung?
   Die wichtigsten Voraussetzungen sind eine gesicherte Erschließung (Zuwegung, Ver- und Entsorgung), die Einhaltung der Abstandsflächenvorschriften und die Vereinbarkeit mit den Festsetzungen des Bebauungsplans oder den Anforderungen an eine geordnete städtebauliche Entwicklung.
2. Welche Rolle spielt der Flächennutzungsplan bei der Hinterlandbebauung?
   Der Flächennutzungsplan stellt die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung der Gemeinde dar. Er ist zwar nicht unmittelbar rechtsverbindlich für den einzelnen Bürger, gibt aber einen Rahmen vor, der bei der Aufstellung von Bebauungsplänen zu berücksichtigen ist. Eine Hinterlandbebauung sollte daher mit den Zielen des Flächennutzungsplans vereinbar sein.
3. Kann eine Hinterlandbebauung abgelehnt werden?
   Ja, eine Hinterlandbebauung kann abgelehnt werden, wenn sie gegen baurechtliche Vorschriften verstößt, z.B. wenn die Erschließung nicht gesichert ist, die Abstandsflächen nicht eingehalten werden oder die Bebauung den Festsetzungen des Bebauungsplans widerspricht.
4. Was ist eine Baulast?
   Eine Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung eines Grundstückseigentümers gegenüber der Baubehörde, bestimmte Dinge auf seinem Grundstück zu dulden oder zu unterlassen. Sie wird im Baulastenverzeichnis eingetragen und wirkt auch gegenüber Rechtsnachfolgern.
5. Wie wirkt sich eine Baulast auf eine Hinterlandbebauung aus?
   Eine Baulast kann z.B. eine Zuwegung über ein anderes Grundstück sichern oder Abstandsflächen regeln. Sie kann daher eine wichtige Voraussetzung für die Zulässigkeit einer Hinterlandbebauung sein.
6. Was bedeutet Erschließung im Baurecht?
   Die Erschließung umfasst die verkehrsmäßige Anbindung eines Grundstücks an das öffentliche Straßennetz sowie die Versorgung mit Wasser, Strom und die Entsorgung von Abwasser. Eine gesicherte Erschließung ist eine grundlegende Voraussetzung für die Bebaubarkeit eines Grundstücks.
7. Was sind Abstandsflächen?
   Abstandsflächen sind Freiflächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen liegen müssen, um eine ausreichende Belichtung, Belüftung und Brandschutz zu gewährleisten. Die Größe der Abstandsflächen richtet sich nach der Höhe des Gebäudes und den Vorschriften des jeweiligen Bundeslandes.
8. Was ist ein Bebauungsplan?
   Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet festlegt. Er enthält z.B. Festsetzungen über die Art der Bebauung (Wohngebiet, Gewerbegebiet etc.), die Höhe der Gebäude, die überbaubare Grundstücksfläche und die Abstandsflächen.

🔗 Verwandte Themen

• Baulückenschließung
  Bebauung unbebauter Grundstücke innerhalb eines bebauten Gebiets.
• Nachverdichtung
  Erhöhung der Bebauungsdichte in einem bereits bebauten Gebiet.
• Grenzbebauung
  Bebauung direkt an der Grundstücksgrenze.
• Abstandsflächenrecht
  Regelungen über die einzuhaltenden Abstände zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen.
• Teilung von Grundstücken
  Die Aufteilung eines Grundstücks in mehrere selbstständige Grundstücke.