GRZ beim Hausbau: Was zählt zu Grundflächenzahl? Berechnung für Dachüberstand & Terrasse
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Grundflächenzahl (GRZ)

Die Grundflächenzahl (GRZ) ist eine Kennzahl im Baurecht, die das Verhältnis der überbaubaren Grundstücksfläche zur Gesamtfläche des Grundstücks angibt. Sie wird als Dezimalzahl dargestellt (z.B. 0,2 oder 0,4) und im Bebauungsplan festgelegt. Die GRZ dient der Steuerung der Bebauungsdichte und der Sicherstellung von Freiflächen.
Verwandte Begriffe: Geschossflächenzahl (GFZ^Abk.), Bebauungsplan, Baurecht.

Bebauungsplan

Der Bebauungsplan ist ein rechtsverbindliches Dokument, das von der Gemeinde aufgestellt wird und die Art und das Maß der baulichen Nutzung für ein bestimmtes Gebiet regelt. Er enthält Festsetzungen zur GRZ, GFZ, Bauweise, Gebäudehöhe und anderen baulichen Aspekten. Der Bebauungsplan ist die Grundlage für die Erteilung von Baugenehmigungen.
Verwandte Begriffe: Baurecht, GRZ, GFZ, Baugenehmigung.

Dachüberstand

Der Dachüberstand ist der Teil des Daches, der über die Außenwand des Gebäudes hinausragt. Er dient dem Schutz der Fassade vor Witterungseinflüssen und kann auch gestalterische Funktion haben. Bei der Berechnung der GRZ kann der Dachüberstand unter Umständen berücksichtigt werden, wenn er eine bestimmte Größe überschreitet.
Verwandte Begriffe: Dach, Fassade, GRZ, Bauweise.

Überdachte Terrasse

Eine überdachte Terrasse ist eine Freifläche, die mit einem Dach versehen ist. Sie kann fest mit dem Gebäude verbunden sein oder als separate Konstruktion errichtet werden. Bei der Berechnung der GRZ wird die überdachte Terrasse in der Regel berücksichtigt, wenn sie fest mit dem Hauptgebäude verbunden ist und eine bestimmte Größe hat.
Verwandte Begriffe: Terrasse, Freifläche, GRZ, Bauweise.

Baurecht

Das Baurecht umfasst alle Gesetze und Verordnungen, die das Bauen regeln. Es ist in Deutschland aufgeteilt in öffentliches und privates Baurecht. Das öffentliche Baurecht regelt die Zulässigkeit von Bauvorhaben, während das private Baurecht die Rechtsbeziehungen zwischen Bauherren, Architekten und Bauunternehmen regelt.
Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Baugenehmigung, GRZ, GFZ.

Baugenehmigung

Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen erforderlich ist. Sie wird von der zuständigen Baubehörde erteilt, wenn das Bauvorhaben den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht. Ohne Baugenehmigung dürfen Bauvorhaben in der Regel nicht durchgeführt werden.
Verwandte Begriffe: Baurecht, Bebauungsplan, Bauantrag, Baubehörde.

Geschossflächenzahl (GFZ)

Die Geschossflächenzahl (GFZ) gibt das Verhältnis der Summe aller Geschossflächen eines Gebäudes zur Grundstücksfläche an. Sie wird als Dezimalzahl dargestellt und im Bebauungsplan festgelegt. Die GFZ begrenzt die vertikale Ausdehnung der Bebauung und dient der Steuerung der Bebauungsdichte.
Verwandte Begriffe: Grundflächenzahl (GRZ), Bebauungsplan, Baurecht, Geschossfläche.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was genau bedeutet die Grundflächenzahl (GRZ)?
   Die Grundflächenzahl (GRZ) ist eine Kennzahl im Baurecht, die angibt, welcher Anteil eines Baugrundstücks mit baulichen Anlagen überbaut werden darf. Sie wird als Dezimalzahl angegeben, z.B. 0,2 oder 0,4. Die GRZ dient dazu, eine angemessene Freifläche auf den Grundstücken zu gewährleisten und eine zu dichte Bebauung zu verhindern.
2. Wer legt die Grundflächenzahl fest?
   Die Grundflächenzahl wird im Bebauungsplan der jeweiligen Gemeinde oder Stadt festgelegt. Der Bebauungsplan ist ein rechtsverbindliches Dokument, das die Art und das Maß der baulichen Nutzung für ein bestimmtes Gebiet regelt. Die Festlegungen im Bebauungsplan sind für alle Bauvorhaben in diesem Gebiet bindend.
3. Was passiert, wenn die GRZ überschritten wird?
   Wenn die GRZ überschritten wird, liegt ein Verstoß gegen das Baurecht vor. Dies kann zur Folge haben, dass die Baugenehmigung versagt wird oder dass bereits errichtete Baulichkeiten zurückgebaut werden müssen. Es ist daher wichtig, die GRZ bei der Planung eines Bauvorhabens genau zu beachten und einzuhalten.
4. Zählen Garagen und Stellplätze zur GRZ?
   Garagen und Stellplätze können zur GRZ zählen, wenn sie über eine bestimmte Größe verfügen und fest mit dem Grundstück verbunden sind. Die genauen Bestimmungen variieren je nach Bundesland und Kommune. Es ist ratsam, sich bei der zuständigen Baubehörde zu erkundigen, ob Garagen und Stellplätze bei der Berechnung der GRZ berücksichtigt werden müssen.
5. Wie wird die GRZ berechnet?
   Die GRZ wird berechnet, indem die Summe der überbauten Flächen (z.B. Wohnhaus, Garage, überdachte Terrasse) durch die Grundstücksfläche geteilt wird. Das Ergebnis ist die GRZ. Diese muss kleiner oder gleich der im Bebauungsplan festgelegten GRZ sein.
6. Was ist der Unterschied zwischen GRZ und GFZ?
   Die GRZ (Grundflächenzahl) bezieht sich auf die überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, während die GFZ (Geschossflächenzahl) die Summe aller Geschossflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche angibt. Die GRZ begrenzt die horizontale Ausdehnung der Bebauung, die GFZ die vertikale Ausdehnung.
7. Welche Rolle spielt die GRZ bei der Planung eines Einfamilienhauses?
   Bei der Planung eines Einfamilienhauses ist die GRZ ein wichtiger Faktor, da sie bestimmt, wie groß das Haus maximal sein darf und wie viel Freifläche auf dem Grundstück verbleiben muss. Die GRZ beeinflusst somit die Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses und des Gartens.
8. Wo finde ich die GRZ für mein Grundstück?
   Die GRZ für Ihr Grundstück finden Sie im Bebauungsplan der Gemeinde oder Stadt, in der sich das Grundstück befindet. Den Bebauungsplan können Sie bei der zuständigen Baubehörde einsehen oder online abrufen, falls die Gemeinde einen Online-Service anbietet.

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