Bebauungsplan fehlerhaft
BAU-Forum: Bauplanung / Baugenehmigung
Bebauungsplan fehlerhaft
Im Jahre 2001 habe ich ein Grundstück gekauft, das im gültigen Bebauungsplan enthalten ist. 2002 wurde nach der Vermessung festgestellt, dass das Baufenster im Plan nicht mehr auf das Grundstück passt. Es wurde beschlossen, das Baufenster soweit nach hinten zu schieben, dass es wieder passt. Diese Änderung des B-Planes ist jedoch mit ordentlichen Kosten für die Gemeinde verbunden, die dies weder bezahlen will noch kann. Jetzt kam der Vorschlag, von der Gemeinde noch einen Streifen Land zwischen meinem Grundstück und der Straße zu kaufen, damit das Baufenster wieder passt. Davon bin ich nicht eben begeistert. Hat jemand schon mal einen solchen oder ähnlichen Fall gehabt? Wie wurde da eine Lösung gefunden? (Land Brandenburg)
-
Mit bisschen gutem Willen geht alles ...
Mit bisschen gutem Willen geht alles Habe ich das richtig verstanden: Sie sollen noch was dazu kaufen? Dann reden wir also um Vorgartenfläche und nicht um Bauland. -
Vorgartenfläche
ist ein schönes Wort ... Meine Sorgen gehen nicht so sehr in Richtung m²-Preis. Eher denke ich an das "Dicke Ende": Notar, Vermessungskosten, Erschließungskosten ... Dabei habe ich den Bebauungsplan doch gar nicht gezeichnet ☹(( -
Erschließungskosten natürlich nicht für den extra Teil, aber halt höhere Gesamtkosten, da ja nahezu alles nach Fläche umgeegt wird.
Erschließungskosten natürlich nicht für den extra Teil, aber halt höhere Gesamtkosten, da ja nahezu alles nach Fläche umgeegt wird. -
Unbebaubares Grundstück
Der Fragesteller hat doch offenbar sehenden Auges oder doch zumindest ohne genau hinzusehen ein nach den Festsetzungen des Bebauungsplanes unbebaubares Grundstück gekauft. Oder habe ich da etwas falsch verstanden? -
Nicht ganz ...
der Bebauungsplan wurde 1995 erstellt. In diesem ist das Grundstück bereits als Bauland enthalten. Die Baufenster mehrerer nebeneinanderliegender Grundstücke wurden "mit dem Lineal" in eine Flucht gelegt. Nach der Vermessung im Jahre 2001 fiel dann irgendwann auf, dass die Frontgrenzen der Grundstücke keineswegs eine Linie bilden, sondern teilweise mehrere Meter nach hinten springen. Die Gemeinde hatte darauf eine Änderung des B-Planes beschlossen (Baufenster um 7 m nach hinten ). Aus verschiedenen Gründen (Finanzen, Verwaltungsinstanzen usw) ist daraus nichts geworden.
Da steh ich nun ... -
Die generelle Frage ist jetzt ...
Die generelle Frage ist jetzt ob das tatsächliche Flurstück noch mit dem Flurstück aus dem Bebauungsplan übereinstimmt. Dieses wird auch bei größeren Flächenabweichungen regelmäßig verneint, mit der Konsequenz der Rückabwicklung. Erstaunlich ist diese Flächenverkleinerung allemal, da eigentlich erst die Flächen aufgemessen werden und danach der Plan erstellt wird. Was sagt denn der seinerzeit beurkundende Notar dazu? -
Unbebaubares Grundstück
In der Regel orientiert sich ein Bebauungsplan nicht an den vorhanden Grundstücksgrenzen. Vielmehr ist es Aufgabe der Eigentümer, nach Inkrafttreten eines Bebauungsplanes bebaubare Grundstücke zu bilden. Manchmal ist auch die Gemeinde bereit, diese Aufgabe im Rahmen etwa eines Baulandumlegungsverfahrens zu übernehmen. -
Bebauungsplan Fehlerhaft - Chance
Hallo Herr Hübner,
ist auch eine Chance, so zu bauen, wie Sie möchten. Habe ich in Niederbayern auch schon so durchgezogen. Der Schutzbereich der Starkstromleitung zog sich durch die Baulinien des Gebäudes.
Mit einem guten Architekten und etwas Verhandlungsgeschick könnte man dies schon erreichen. Auf keinen Fall würde ich noch etwas Grund dazu kaufen.
Mit freundlichen Grüßen -
Chance hört sich gut an
- allerdings habe ich noch keine richtige Idee, wie ich die Verhandlungen angehen soll. Jetzt weiß ich schon mal, dass es um ca. 70 m² gehen soll, die ich dazukaufen "möchte". Der Preis ist sicher kein Thema, viel eher würden mich die Kosten für Vermessung, Notar, Grundbuch etc. stören. Da gehen vorsichtige Schätzungen in Richtung 2,5 - 3 T€.
@ Herr Rieder
Wie sind Sie die Sache denn angegangen? -
Chance
Hallo Herr Hübner,
bin mit meinen Bauherrn zur Gemeinde gegangen. Dort haben wir den Entwurf vorgelegt und mit der Gemeinde ein Einvernehmen erreicht.
Das heißt, wir haben entgegen den Vorgaben des Bebauungsplan planen und entwerfen können. z.B. statt des vorgeschriebenen Satteldachs haben wir ein Pultdach geplant und genehmigt bekommen. Halt so typisch bayerisch - ein bißlerwas geht immer.
Mit freundlichen Grüßen -
Befreiung?
ich verstehe die Gemeinde nicht. für solche fälle gibt es schließlich das mittel der Befreiung. wenn keine nachbarinteressen dagegenstehen, sollte hier eine Einigung getroffen werden können. bei dem Gespräch sollte ein kompetenter Architekt dabei sein.
wenn das nicht klappt, rate ich ihnen, sich von einem Anwalt für Verwaltungsrecht (schwerpunkt Baurecht) beraten zu lassen. ggf. kann er den Bebauungsplan auseinandernehmen. verfahrensfehler und sonstige pannen kommen nicht eben selten vor. es gibt fälle, da konnte dann nach § 34 gebaut werden ... und die Gemeinde muss neu aufstellen. auch nicht billig.. 😉
schöne Grüße
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Bebauungsplan, Grundstück". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Grundstückssuche / Standortoptimierung
- … Entwickeln Sie ein Standortprofil für das gesuchte Grundstück ... …
- … Entwickeln Sie ein Standortprofil für das gesuchte Grundstück. …
- … Muss das Grundstück freistehend bebaubar sein? …
- … nach Baulücken. Machen Sie sich Notizen. Sprechen Sie Nachbarn von Baugrundstücken an und fragen Sie nach den Besitzern. Rufen Sie die …
- … der Kneipe, dem Lebensmittelladen, beim Pfarramt oder im Rathaus nach Baugrundstücken, die zum Verkauf stehen. Die besten Baugrundstücke werden …
- … Haben Sie die Bebaubarkeit des Grundstücks geprüft ? …
- … immer von einem freistehenden Haus träumte, sollte nicht plötzlich ein Reihenhausgrundstück kaufen,weil es als ganz besonderes Schnäppchen erscheint. …
- … Sie die geologischen Risiken Ihres Grundstückes? …
- … Bevor letzt endlich die Entscheidung zu einem Baugrundstück getroffen wird, sollten die geologischen Baugrundverhältnisse geklärt sein, um mögliche …
- … ohne Verbau. Hanglagen sind in der Gründung meist teurer als ebene Grundstücke zu bewerten; aber in der Hanglage ist die Lage des Bauwerkes …
- … sichern. Weiterhin sollte darauf geachtet werden, ob sich Hindernisse auf dem Grundstück oder im Boden befinden: Leitungen (Elektro, Telefon etc.), Rohre (Wasser, Abwasser, …
- … Gerade in der Gründung stecken oft Kosten, die den Grundstückswert weit überschreiten können. Es ist daher in jedem Fall zu …
- … Ist das Grundstück ökologisch unbelastet? …
- … War das Grundstück schon immer am Ortsrand, mit Hanglage( …
- … Ein für viele wichtiges Standort-Kriterium: Will man aufgrund der Grundstückspreise weiter ins Umland rausziegen, dann sollte man bei der Wahl …
- … Diese Entscheidungshilfe hilft bei der richtigen Grundstücksauswahl und Gebäudeplanung, wie Hausart, Zimmeranzahl, -größe, Heizung, Infrastruktur uvm. …
- … Läßt der Bebauungsplan überhaupt mein Wunschhaus zu? …
- … Informieren Sie sich vor Kauf welche Bebauung laut Bebauungsplan (soweit vorhanden) überhaupt zulässig ist. Sonst ist vielleicht Geschossigkeit oder …
- … Werden zusätzliche Gebühren für Abwasser / Regenwasser für das bebaute Grundstück erhoben. Kann das Regenwasser versickert werden oder muß es teuer in …
- … Bevor Sie ein Grundstück erwerben, sollten Sie sich vorher erkundigen in welche Richtung die Bebauung …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wasserführender Kaminofen an Fernwärme anschließen? Genehmigung, Kosten & Alternativen
- … Warmwasser zu erzeugen oder zu heizen. Man bezieht sich auf den Bebauungsplan B820 (Punkt 20). Ich habe mir diesen online angeschaut. Ein Kamin …
- … -://www.planas-frankfurt.de/planAS_Daten/Staedtebauliche_Satzungen/Bebauungsplan/Dokumente/B820/T-B820.pdf …
- … insbesondere, wenn er an ein bestehendes Heizsystem angeschlossen werden soll. Der Bebauungsplan und die Feuerungsverordnung Ihres Bundeslandes (Hessen) sind hier relevant. …
- … Verbraucherzentrale über Ihre Rechte zu informieren. Klären Sie auch, ob der Bebauungsplan den Betrieb eines Kaminofens in Ihrem Wohngebiet einschränkt. …
- … BebauungsplanDer Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der …
- … Bebauung von Grundstücken in einem bestimmten Gebiet festlegt. Er enthält Bestimmungen über die Art der Nutzung, die Bauweise, die Gebäudehöhe und andere bauliche Details.Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baurecht, Bauordnung. …
- … Frage: Welche Rolle spielt der Bebauungsplan beim Einbau eines Kaminofens?Antwort: Der Bebauungsplan legt fest, welche …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Photovoltaik trotz roter Dachziegel im Bebauungsplan? Genehmigung & Alternativen
- … PV-Anlage trotz Bebauungsplan? Das ist zu beachten! …
- … Photovoltaik auf rotem Dach laut Bebauungsplan? Infos zu Genehmigung, Ausnahmen & farbigen PV-Modulen. Jetzt informieren! …
- … Bebauungsplan, Dachziegelfarbe, rote Dachziegel, PV-Anlage, Genehmigung, Bauamt, Solaranlage, Baurecht, Niedersachsen, farbige Solarmodule …
- … Photovoltaik, Bebauungsplan, Baurecht, Dachgestaltung, Energieversorgung …
- … Photovoltaik trotz roter Dachziegel im Bebauungsplan? Genehmigung & Alternativen …
- … meinem Dach installieren. Ein Problem stellt allerdings unser Bebauungsplan dar. Hier wird die Dachziegelfarbe auf rot festgelegt. Meine Frage ist nun: Kann mir das Bauamt verbieten die Anlage zu installieren, da die Panels nun mal nicht rot sind? …
- … Die Installation einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) kann durch einen Bebauungsplan eingeschränkt werden, insbesondere wenn dieser die Dachziegelfarbe auf Rot festlegt. …
- … das Bauamt die Installation verbieten kann, hängt von der Auslegung des Bebauungsplans und den jeweiligen Landesbauordnungen ab. …
- … Installation von PV-Anlagen erleichtern, auch wenn sie von den Festsetzungen des Bebauungsplans abweichen. …
- … auch Rottöne. Diese könnten eine Option sein, um die Vorgaben des Bebauungsplans zu erfüllen. Beachten Sie jedoch, dass farbige Module möglicherweise einen geringeren …
- … nach den spezifischen Bestimmungen und möglichen Ausnahmen für PV-Anlagen in Ihrem Bebauungsplan. …
- … Bebauungsplan …
- … Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, …
- … der festlegt, wie Grundstücke bebaut und genutzt werden dürfen. Er enthält unter anderem Festsetzungen zur Art und Weise der Bebauung, zur Gebäudehöhe und zur Dachgestaltung. Verwandte Begriffe: Baurecht, Flächennutzungsplan, Baulinie. …
- … Darf das Bauamt eine PV-Anlage aufgrund der Dachfarbe verbieten?Das Bauamt kann die Installation einer PV-Anlage untersagen, wenn der Bebauungsplan die Dachfarbe vorschreibt und die PV-Anlage dieser Vorgabe widerspricht. Allerdings …
- … Diese Module können eine gute Alternative sein, um die Vorgaben des Bebauungsplans zu erfüllen. …
- … Was ist, wenn der Bebauungsplan sehr alt ist?Auch …
- … wenn der Bebauungsplan älter ist, gilt er grundsätzlich. Allerdings kann argumentiert werden, dass sich die Rahmenbedingungen (z.B. Klimaschutz) geändert haben und eine Anpassung des Bebauungsplans oder eine Ausnahmeentscheidung gerechtfertigt ist. …
- … die Installation von PV-Anlagen erleichtern oder sogar privilegieren, auch wenn der Bebauungsplan entgegensteht. Prüfen Sie die für Ihr Bundesland geltende Bauordnung. …
- … Bebauungsplan ändernInformationen zum Verfahren zur Änderung eines Bebauungsplans. …
- … Bebauungsplan: PV-Anlagen – Ausnahmen bei Dachziegelfarbe Rot …
- … 💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, ob ein Bebauungsplan mit der Vorgabe roter Dachziegel die Installation einer Photovoltaikanlage (PV-Anlage) …
- … verhindern kann. Es werden mögliche Ausnahmen, Interpretationen des Bebauungsplans und alternative Lösungen wie farbige Solarmodule diskutiert. Der Standort des Fragestellers ist Niedersachsen. …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Bebauungsplan: PV-Anlagen – Ausnahmen bei Dachziegelfarbe Rot wird darauf hingewiesen, dass …
- … solche Anlagen normalerweise von den Bebauungsplan-Vorschriften ausgenommen sind, jedoch eine genaue Prüfung des Bebauungsplans ratsam ist. …
- … Dachziegelfarbe hängt stark von der Interpretation des Bebauungsplans durch das zuständige Bauamt ab. Es ist empfehlenswert, frühzeitig das Gespräch mit dem Bauamt zu suchen und eventuelle Ausnahmegenehmigungen zu prüfen. …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Eine detaillierte Prüfung des Bebauungsplans ist unerlässlich. Klären Sie mit dem Bauamt, ob eine …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage & Photovoltaik: Bebauungsplan Dachanteil – Was ist erlaubt? Kosten & Umfang?
- … Solar & PV: Dachanteil im Bebauungsplan …
- … Dachfläche für Solar & PV optimal nutzen? Bebauungsplan-Vorgaben, Kosten & was erlaubt ist. Jetzt informieren! …
- … Bebauungsplan, Dachanteil, Dachfläche, Solarkollektoren, Bauvorschriften, Baden-Württemberg …
- … Photovoltaik, Solarenergie, Bebauungsplan, Baurecht, Dachgestaltung …
- … Solaranlage & Photovoltaik: Bebauungsplan Dachanteil – Was ist erlaubt? Kosten & Umfang? …
- … Wir sind momentan dabei in einer Gemeinde in Baden-Württemberg (ca. 4000 Einwohner) ein Einfamilienhaus zu planen, bei welchem wir die Dachfläche für Solarkollektoren und Photovoltaik nutzen möchten. Unser Ansinnen dabei ist, die komplette Dachfläche (wir haben pure Südausrichtung und würden auf Dachfenster, Gaube etc. verzichten) zu nutzen. Nun schreibt uns der Bebauungsplan vor, dass wir nur in bestimmten Umfang die Dachfläche bestücken …
- … auch kein Entgegenkommen dazu signalisiert. Da es sich einen recht jungen Bebauungsplan handelt, waren wir nun doch sehr verwundert. …
- … Aufgrund des neuen EEG-Gesetztes auch Richtlinien oder ähnliches, die für einen Bebauungsplan als Maßgabe gelten? Oder müssen wir uns hier wohl oder übel …
- … für Solarkollektoren und Photovoltaik nutzen möchten und dabei die Vorgaben des Bebauungsplans beachten müssen. …
- … Bebauungsplan prüfen: Der Bebauungsplan legt fest, welcher Anteil der …
- … Eine reine Südausrichtung ist ideal für Solaranlagen. Prüfen Sie, ob der Bebauungsplan Einschränkungen hinsichtlich der Ausrichtung oder des Neigungswinkels der Anlagen vorsieht. …
- … Abstandsvorschriften: Beachten Sie die Abstandsflächen zu Nachbargrundstücken und zum First. Der Bebauungsplan kann hier spezifische Vorgaben machen. …
- … Gefahr: Ungeklärte Bebauungsplan-Vorgaben können zu nachträglichen Änderungen und erheblichen Mehrkosten führen. …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie Kontakt zur Gemeinde auf und lassen Sie sich die relevanten Auszüge des Bebauungsplans erläutern. Klären Sie, inwieweit Ihr Vorhaben mit den bestehenden …
- … BebauungsplanEin Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der baulichen Nutzung von Grundstücken in einer Gemeinde regelt. Er legt beispielsweise fest, welche …
- … Gebäude errichtet werden dürfen und welche Abstände zu Nachbargrundstücken einzuhalten sind.Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baunutzungsverordnung, Landesbauordnung …
- … DachanteilDer Dachanteil bezieht sich auf den prozentualen Anteil der Dachfläche, der mit bestimmten Elementen, wie z.B. Solaranlagen, Dachfenstern oder Gauben, bebaut oder bedeckt werden darf. Er wird im Bebauungsplan festgelegt.Verwandte Begriffe: Bebauungsdichte, Flächennutzung, Versiegelungsgrad …
- … Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei der Installation von Solaranlagen?Der Bebauungsplan legt fest, welche Art …
- … Was passiert, wenn meine Solaranlage nicht den Vorgaben des Bebauungsplans entspricht?Wenn Ihre Solaranlage nicht den Vorgaben des Bebauungsplans entspricht, …
- … Kann ich eine Befreiung von den Vorgaben des Bebauungsplans beantragen?In bestimmten Fällen ist es möglich, eine Befreiung von den …
- … Vorgaben des Bebauungsplans zu beantragen. Dies ist jedoch von den individuellen Umständen und der Zustimmung der Gemeinde abhängig. …
- … Welche Abstände muss ich bei der Installation von Solaranlagen zum Nachbargrundstück einhalten?Die einzuhaltenden Abstände zum Nachbargrundstück sind in der …
- … Landesbauordnung und im Bebauungsplan geregelt. Diese können je nach Bundesland und Gemeinde variieren. …
- … Sind Solarkollektoren und Photovoltaikanlagen im Bebauungsplan gleichgestellt?Nicht unbedingt. Der Bebauungsplan kann unterschiedliche Regelungen für Solarkollektoren …
- … Was bedeutet der Begriff 'Dachanteil' im Bebauungsplan?'Dachanteil' bezieht sich auf den prozentualen Anteil der Dachfläche, der mit …
- … Wo finde ich den Bebauungsplan für mein Grundstück?Den Bebauungsplan für Ihr Grundstück können Sie in …
- … Bebauungsplan verstehenWie man einen Bebauungsplan richtig liest und interpretiert. …
- … das auch bald - jedenfalls in kürzerer Zeit, als normalerweise ein Bebauungsplan gilt. …
- … Solaranlage & Photovoltaik: Bebauungsplan optimal nutzen …
- … für Solarkollektoren und Photovoltaik unter Berücksichtigung der Bebauungsplan-Vorgaben in Baden-Württemberg. Dabei geht es um den maximalen Dachanteil, die Einhaltung von Bauvorschriften und die Wirtschaftlichkeit der Solaranlage. Die Diskussion beleuchtet auch die Herausforderungen bei der Umsetzung aufgrund des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG) und die Notwendigkeit, sich an die Vorgaben zu halten. …
- … ⚠️ Wichtig/Achtung: Es wird darauf hingewiesen, dass die Details des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG) entscheidend sind und möglicherweise Einschränkungen für die Nutzung der Dachfläche vorgeben. Eine genaue Prüfung der Bauvorschriften und des Bebauungsplans ist unerlässlich, um Konflikte zu vermeiden. …
- … empfohlen, sich detailliert mit den Vorgaben des Bebauungsplans und des Erneuerbare-Energien-Gesetzes auseinanderzusetzen, um die Möglichkeiten und Grenzen der Solaranlagen-Installation …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Landwirtschaftsfläche als Bauland verkaufen? Umwandlung, Chancen & Risiken prüfen!
- … Landwirtschaftsfläche, Bauland, Grundstück verkaufen, Umwandlung Bauland, Bauplatz, Immobilienwert, Landschaftsschutzgebiet …
- … Grundstücksverkauf, Baurecht, Immobilienbewertung, Landwirtschaft …
- … Es geht um ein Grundstück, dass verkauft werden soll. (lt. Grundbuchauszug Landwirtschaftsfläche) es ist ein Wiesen …
- … grundstück mit drei übriggebliebenen Apfelbäumen. Da es relativ nah an einem Neubaugebiet …
- … der Bebaubarkeit: Klären Sie beim zuständigen Bauamt, ob eine Bebauung des Grundstücks grundsätzlich möglich ist. Berücksichtigen Sie dabei den Flächennutzungsplan und eventuelle Bebauungspläne. …
- … Landschaftsschutzgebiet: Informieren Sie sich, ob das Grundstück in einem Landschaftsschutzgebiet liegt. Dies kann die Bebaubarkeit erheblich einschränken. …
- … Wertermittlung: Lassen Sie den Wert des Grundstücks als Bauland schätzen. Dies ist wichtig für die Preisgestaltung …
- … darüber, welche Flächen für Wohnbebauung, Gewerbe oder Landwirtschaft vorgesehen sind.Verwandte Begriffe: Bebauungsplan, Bauleitplanung, Raumordnung. …
- … BebauungsplanDer Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der detailliert …
- … Regelungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubaren Grundstücksflächen.Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baulinie, Baugrenze. …
- … BaulandAls Bauland werden Flächen bezeichnet, die im Flächennutzungsplan oder Bebauungsplan als bebaubar ausgewiesen sind. Sie sind für die Errichtung von Gebäuden …
- … WertermittlungDie Wertermittlung ist die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie oder eines Grundstücks. Sie berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Bebaubarkeit.Verwandte …
- … Was ist ein Bebauungsplan?Ein Bebauungsplan ist eine detailliertere Planung, die festlegt, wie ein bestimmtes …
- … Wie finde ich heraus, ob mein Grundstück in einem Landschaftsschutzgebiet liegt?Informationen zu Landschaftsschutzgebieten erhalten Sie beim zuständigen …
- … Was ist bei der Bewertung des Grundstücks zu beachten?Bei der Bewertung sollten neben der Lage und Größe …
- … ist in der Regel nur für Gebäude erforderlich, nicht für unbebaute Grundstücke. …
- … Grundstücksteilung durchführenWie man ein Grundstück teilt und welche rechtlichen Aspekte dabei zu beachten sind. …
- … Baulast im GrundbuchErklärung von Baulasten und deren Auswirkungen auf die Bebaubarkeit eines Grundstücks. …
- … Grundstück richtig bewerbenTipps zur optimalen Vermarktung eines Grundstücks, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. …
- … Bebauungsplan: Umwandlung Landwirtschaftsfläche in Bauland …
- … Bebauungsplan …
- … zu Bauland umgewandelt wird entscheidet die Gemeinde in einem Bebauungsplan. Ohne Bebauungsplan und einer Erschließung keinen Verkauf als Bauland. Verkauf nur als …
- … Außenbereich: Bebauungschancen & Risiken beim Grundstücksverkauf …
- … Wenn die Gemeinde mitspielt kann ein Bebauungsplan, oder eine sog. Ortsabrundungssatzung das Grundstück in den bebaubaren Bereich aufnehmen. …
- … Die Umwandlung einer Landwirtschaftsfläche in Bauland ist von der Gemeinde im Bebauungsplan abhängig. Ohne Bebauungsplan ist ein Verkauf als Bauland ausgeschlossen. Die Nähe …
- … ⚠️ Wichtiger Hinweis: Laut Bebauungsplan: Umwandlung Landwirtschaftsfläche in Bauland entscheidet die Gemeinde über die Umwandlung im …
- … Bebauungsplan. Ein Verkauf als Bauland ohne entsprechenden Plan ist nicht möglich. …
- … Der Beitrag Außenbereich: Bebauungschancen & Risiken beim Grundstücksverkauf weist darauf hin, dass es Ausnahmen geben kann, wenn das Grundstück in der Nähe von bebauten Bereichen liegt. Allerdings ist dies …
- … mit der Gemeinde und dem Bauamt ab. Prüfen Sie, ob ein Bebauungsplan existiert oder in Planung ist. Beachten Sie die Hinweise zum Außenbereich …
- … und den damit verbundenen Einschränkungen beim Grundstücksverkauf. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Holzhaus auf Stelzen aufstocken: Machbarkeit, Statik & Auflagen für Staffelgeschoss?
- … Holzhaus aufstocken, Stelzenhaus, Staffelgeschoss, Statik Holzhaus, Bebauungsplan, Holzrahmenbau, Dachaufstockung, Genehmigung …
- … Holzhaus mit Flachdach und einer Grundfläche von 80 qm aufstocken. Der Bebauungsplan lässt nur ein Staffelgeschoss von 40 qm zu. Ein Anbau ist …
- … als grundsätzlich möglich, jedoch sind einige Punkte zu beachten. Da der Bebauungsplan ein Staffelgeschoss von 40 qm zulässt, ist dies die maximal mögliche …
- … Dieser kann die Planung unter Berücksichtigung der statischen Gegebenheiten und des Bebauungsplans übernehmen. …
- … BebauungsplanEin Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der …
- … Bebauung eines Grundstücks regelt. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und enthält Festsetzungen über die zulässige Nutzung, die Gebäudehöhe und die Bauweise.Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baunutzungsverordnung, Bauordnung. …
- … Welche Rolle spielt der Bebauungsplan bei einer Aufstockung?Der Bebauungsplan legt fest, welche Art von …
- … Bebauung auf einem Grundstück zulässig ist. Er regelt unter anderem die zulässige Gebäudehöhe, die Grundflächenzahl und die Dachform. Bei einer Aufstockung muss der Bebauungsplan unbedingt eingehalten werden. …
- … Bebauungsplan einsehenWo und wie man einen Bebauungsplan einsehen kann. …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Werkstatt zum Wohnhaus umbauen ohne 2. Reihe? Verbindungsbau, Voranfrage & Genehmigung
- … Lage Niedersachsen, kein Bebauungsplan, Grundstück liegt innerorts. …
- … Wohnraum umbauen möchten, ohne eine zweite Baureihe zu schaffen. Da kein Bebauungsplan vorliegt, ist eine Voranfrage beim Bauamt ratsam, um die Genehmigungsfähigkeit zu …
- … Abstandsflächen: Sind die Abstände zu den Nachbargrundstücken ausreichend? …
- … BebauungsplanEin Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Plan, der die Art und Weise der …
- … baulichen Nutzung von Grundstücken festlegt. Er wird von der Gemeinde aufgestellt und regelt beispielsweise die Art der Bebauung, die Gebäudehöhe und die Abstandsflächen.Verwandte Begriffe: Flächennutzungsplan, Baulinie, Baugrenze. …
- … NutzungsänderungEine Nutzungsänderung liegt vor, wenn die bisherige Nutzung eines Gebäudes oder Grundstücks geändert wird. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn …
- … AbstandsflächenAbstandsflächen sind die Flächen, die zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen freigehalten werden müssen. Sie dienen dem Schutz der Nachbarn, der …
- … Gebäuden, die Standsicherheit, den Brandschutz und den Umweltschutz.Verwandte Begriffe: Baurecht, Baugesetzbuch, Bebauungsplan. …
- … Thread behandelt den Umbau einer Werkstatt zum Wohnhaus in Niedersachsen ohne Bebauungsplan. Zentrale Punkte sind die Prüfung des Baufensters, die Möglichkeit eines Verbindungsbaus …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Gebäudehöhe ohne Bebauungsplan: Attika inklusive? Messung, Definition & Ausnahmen
- … Gebäudehöhe: Attika ja/nein? Regeln ohne Bebauungsplan …
- … Gebäudehöhe korrekt bestimmen ohne Bebauungsplan? Inklusive Attika? Messmethoden, Definitionen & wichtige …
- … Gebäudehöhe, Attika, Bebauungsplan, GOK, OKFFB, Baurecht, Bauordnung, Firsthöhe, Geschosshöhe …
- … Gebäudehöhe ohne Bebauungsplan: Attika inklusive? Messung, Definition & Ausnahmen …
- … dass man die Gebäudehöhe über GOK nachweisen muss. Es gibt keinen Bebauungsplan in diesem Gebiet. …
- … Die Verwirrung kommt daher, dass normalerweise in einem Bebauungsplan die maximale Höhe gegen einen genauen Punkt (zum Beispiel die Firsthöhe) …
- … Da kein Bebauungsplan vorliegt, ist die Landesbauordnung maßgeblich. Diese definiert, wie die Gebäudehöhe zu …
- … BebauungsplanEin verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise der Bebauung eines Grundstücks regelt.Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Satzung …
- … Bebauungsplan vs. LandesbauordnungDer Unterschied und die Rangfolge von Bebauungsplan und Landesbauordnung. …
- … Attika kann, muss aber nicht in die Gebäudehöhe einbezogen werden. Ohne Bebauungsplan ist die jeweilige Landesbauordnung (LBOAbk.) maßgeblich. Bei Wettbewerben ist es wichtig, …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Baugenehmigung Widerspruch zurücknehmen: Kostenlos möglich? Erfahrungen, Vorgehen & Rechtsmittel
- … sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Bebauungsplan …
- … Rechte und Pflichten von Nachbarn im Zusammenhang mit der Nutzung ihrer Grundstücke. Es kann beispielsweise Bestimmungen über Abstände, Lärmschutz oder Immissionsschutz enthalten.Verwandte …
- … ist zu beachten?Regelungen zu den einzuhaltenden Abständen zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen. …
- … Zulassungsbehörde vertrauende Bauherr, dann und damit auf seinen horrenden Schulden (kreditiertes Grundstück und kreditierte Planung) sitzengeblieben ist. …
- … bauen vor dem eigentlichen Planungsbeginn anscheinend erstmal eine Holzstangenkonstruktion auf das Grundstück, die das Gebäudevolumen und Umfang für alle mittelbar Beteiligten sichtbar machen …
- BAU-Forum - Architekt / Architektur - Abstandsflächen & Brandschutzflächen: Kleines Haus auf eigenem Grundstück in Bayern planen?
- … Abstandsflächen, Brandschutzflächen, Hausbau, Bayern, Grundstück, Baugenehmigung, Bebauungsplan, Grenzabstand …
- … Baurecht, Architektur, Grundstücksrecht, Brandschutz, Bauplanung …
- … & Brandschutzflächen: Kleines Haus auf eigenem Grundstück in Bayern planen? …
- … Wir stehen gerade vor der Planung unserer Häuser bei der grundsätzlichen Frage, ob möglich oder nicht. Hier sind uns die Abstandsflächen nicht klar. Das Grundstück liegt in Bayern, Ingolstadt. Es gibt keinen Bebauungsplan. …
- … gegenseitig sozusagen auf die Abstandsflächen verzichten können, es ist nur ein Grundstück, also nicht geteilt. Dort wo der Pfeil mit den 6 m …
- … Bei der Planung eines Hauses ohne Bebauungsplan in Bayern, insbesondere in Ingolstadt, sind die Abstandsflächen und Brandschutzflächen entscheidend. …
- … Da kein Bebauungsplan vorliegt, gelten die Regelungen der Bayerischen Bauordnung (BayBO). …
- … Eine Abstandsfläche ist der freizuhaltende Bereich zwischen Gebäuden oder zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze. Sie dient der Belichtung, Belüftung und dem Brandschutz. Verwandte …
- … Bebauungsplan …
- … Ein Bebauungsplan ist ein rechtsverbindlicher Bauleitplan, der die Art und das Maß …
- … der baulichen Nutzung eines Grundstücks festlegt. Er enthält Festsetzungen über die Art der Nutzung, die Bebauungsdichte, die Bauweise und die Abstandsflächen. Verwandte Begriffe: Bauleitplanung, Flächennutzungsplan, Baurecht. …
- … Der Grenzabstand ist der Mindestabstand eines Gebäudes zur Grundstücksgrenze. Er dient der Wahrung der nachbarlichen Interessen und der …
- … Sicherstellung der Belichtung und Belüftung der Nachbargrundstücke. Verwandte Begriffe: Abstandsfläche, Nachbarrecht, Bauwich. …
- … Was sind Abstandsflächen?Abstandsflächen sind Bereiche auf einem Grundstück, die von Gebäuden freizuhalten sind, um Belichtung, Belüftung und …
- … Was ist ein Bebauungsplan?Ein Bebauungsplan ist ein verbindlicher Bauleitplan, der die Art und Weise …
- … der Bebauung eines Grundstücks regelt. Er enthält Festsetzungen über die Art der Nutzung, die Bebauungsdichte, die Bauweise und die Abstandsflächen. Wenn ein Bebauungsplan vorliegt, sind dessen Festsetzungen bei der Planung eines Gebäudes zu …
- … erlaubt?Informationen zu den Regelungen für die Bebauung direkt an der Grundstücksgrenze. …
- … Abstandsflächen & Grundstück: 2 Wohnhäuser zulässig? …
- … 2 Wohnhäuser auf einem Grundstück stehen dürfen. Weiterhin ist zu überlegen, ob Abstandsflächen auf dem eigenen Grundstück gelten. Abstandsflächen gelten zum Nachbarn und bei Straßen bis zur …
- … Abstandsflächen Bayern: Geltung auf eigenem Grundstück …
- … Deshalb auch der Einwand, ob 2 getrennte Häuser auf diesem kleinen Grundstück zulässig sind. (klein im Sinne nicht mehr teilbar ) …
- … Abstandsflächen & Brandschutz in Bayern: Planung auf kleinem Grundstück …
- … 💡 Kernaussagen: Bei der Planung eines Hauses in Bayern ohne Bebauungsplan sind …
- … Abstandsflächen gemäß BayBO zu beachten. Abstandsflächen gelten auch auf dem eigenen Grundstück. Die Bauantragsunterlagen müssen von einer bauvorlageberechtigten Person erstellt werden. Es ist …
- … zu klären, ob zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück zulässig sind. …
- … ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Abstandsflächen Bayern: Geltung auf eigenem Grundstück wird klargestellt, dass Abstandsflächen auch auf dem eigenen Grundstück gelten, …
- … Brandschutzflächen realisierbar ist. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Abstandsflächen & Grundstück: 2 Wohnhäuser zulässig? bezüglich der Zulässigkeit von zwei Wohnhäusern auf einem …
- … Grundstück. …
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Bebauungsplan, Grundstück" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Bebauungsplan, Grundstück" oder verwandten Themen zu finden.