Falsche Baufinanzierungsberatung: Eigenheimzulage verpasst – Was tun? Kosten & Vorgehen
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Falsche Baufinanzierungsberatung: Eigenheimzulage verpasst – Was tun? Kosten & Vorgehen

Hallo ... ,
Im Herbst vorigen Jahres wollten wir mit der Firma Kernhaus ein Fertighaus bauen. Zu diesen Schritt haben wir uns entschlossen, nach dem uns der Baufinanzierer der Firma Kernhaus öffentliche Fördermittel  -  Eigenheimzulage etc. zugesagt hat.
Es hieß damals, dass überhaupt nichts schief gehen kann, da der Baufinanzierer das gleiche Programm wie die WFA auf seinen Laptop hat.
Der Baufinazier arbeitet als freier Mitarbeiter und hat im Vorführhaus der Baufirma Kernhaus ein eigenes Zimmer in dem er die Kunden berät.
Auch der Sparkasse gegenüber hieß es, unsere Unterlagen wären eine 110 % Zusage. Daraufhin haben wir dann auch einen Kredit eingeräumt bekommen.
Nachdem wir dann, auf Anraten der Kernhausmitarbeiter, ein Grundstück gekauft hatten, hieß es dann seitens der WFA, ihnen steht keine Eigenheimzulage zu, da der Verdienst viel zu hoch ist.
Kernhaus antwortete darauf, Sie können ja auch ohne Fördermittel bauen.
Die monatliche Belastung beträgt dann allerdings fast das Doppelte von dem was uns ursprünglich ausgerechnet wurde.
Das wollten wir aber nicht, da uns dann nach unsere Auffassung zu wenig zum leben bleib.
Nun sitzen wir auf dem Baugrundstück mit allen Nebenkosten die angefallen sind.
Provision für den Immobilien Makler, Notarkosten, Grundbucheintrag, Vermessungsingenieur, Baugenehmigung usw.
Zusätzlich zahlen wir jeden Monat 200 € Zinsen.
Wir halten diese Vorgehensweise für unseriös, da man uns von Anfang an mit Fehlinformationen zum Kauf überredet hat.
Wer kommt jetzt für die angefallenden Kosten auf?
Sind Ihnen noch mehr solcher Fälle bekannt?
Danke KleeblattSG
(Leute die ähnliche Erfahrungen gemacht haben, bitte bei mir [email protected])
  • Name:
  • Alexandre Kaczmarek Marques
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie aufgrund einer fehlerhaften Beratung durch den Baufinanzierer der Firma Kernhaus die Eigenheimzulage nicht erhalten haben. Das ist sehr ärgerlich und kann finanzielle Konsequenzen haben.

    Mögliche Vorgehensweise:

    • Prüfung der Unterlagen: Sammeln Sie alle relevanten Dokumente (Beratungsprotokolle, Kreditverträge, Zusagen, Ablehnungsbescheide).
    • Anwaltliche Beratung: Ich empfehle Ihnen dringend, einen Anwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht oder Immobilienrecht zu konsultieren. Dieser kann die Sachlage rechtlich prüfen und Ihre Ansprüche durchsetzen.
    • Schadensersatzansprüche: Wenn die Falschberatung nachweisbar ist, können Sie Schadensersatzansprüche gegen den Baufinanzierer geltend machen.
    • Beschwerde: Sie können sich bei der zuständigen Aufsichtsbehörde (z.B. BaFin) über den Baufinanzierer beschweren.

    👉 Handlungsempfehlung: Nehmen Sie schnellstmöglich Kontakt zu einem Anwalt auf, um Ihre Rechte zu wahren und die nächsten Schritte zu planen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baufinanzierung
    Die Baufinanzierung ist die langfristige Finanzierung eines Bauvorhabens oder des Kaufs einer Immobilie. Sie umfasst in der Regel einen Kredit und Eigenkapital.
    Verwandte Begriffe: Hypothek, Bausparvertrag, Annuitätendarlehen
    Eigenheimzulage
    Die Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von Wohneigentum in Deutschland. Sie wurde bis Ende 2005 gewährt.
    Verwandte Begriffe: Wohnungsbauprämie, Baukindergeld, Förderung
    Falschberatung
    Eine Falschberatung liegt vor, wenn ein Berater (z.B. ein Baufinanzierer) dem Kunden falsche oder unvollständige Informationen gibt, die zu einem finanziellen Schaden führen.
    Verwandte Begriffe: Haftung, Schadensersatz, Aufklärungspflicht
    Kredit
    Ein Kredit ist die Überlassung von Geld auf Zeit gegen Zinsen. Er wird in der Regel von Banken oder anderen Finanzinstituten vergeben.
    Verwandte Begriffe: Darlehen, Zinsen, Tilgung
    Schadensersatz
    Schadensersatz ist die Wiedergutmachung eines Schadens, der durch ein Verschulden eines anderen entstanden ist. Im Falle einer Falschberatung kann der Kunde Schadensersatz vom Berater verlangen.
    Verwandte Begriffe: Haftung, Anspruch, Entschädigung
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von baulichen Anlagen. Sie ist in Deutschland erforderlich, bevor mit dem Bau begonnen werden darf.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
    Notarkosten
    Notarkosten sind Gebühren, die für die notarielle Beurkundung von Verträgen (z.B. Kaufverträge für Immobilien) anfallen. Sie sind gesetzlich geregelt.
    Verwandte Begriffe: Beurkundung, Grundbuch, Notar

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist die Eigenheimzulage?
      Die Eigenheimzulage war eine staatliche Förderung für den Bau oder Kauf von Wohneigentum. Sie wurde in Deutschland bis Ende 2005 gewährt.
    2. Was tun bei Falschberatung durch einen Baufinanzierer?
      Dokumentieren Sie alle Beratungsgespräche, holen Sie sich rechtlichen Rat und prüfen Sie Schadensersatzansprüche.
    3. Welche Kosten können bei einer Falschberatung entstehen?
      Zusätzliche Zinszahlungen, entgangene Fördermittel, Anwaltskosten und Gerichtskosten können entstehen.
    4. Wie kann ich eine Falschberatung nachweisen?
      Durch Zeugenaussagen, Beratungsprotokolle und schriftliche Zusagen des Baufinanzierers.
    5. Was ist ein Baufinanzierer?
      Ein Baufinanzierer ist ein Vermittler von Krediten für den Bau oder Kauf von Immobilien. Er berät Kunden und vermittelt passende Finanzierungsprodukte.
    6. Welche Rolle spielt die Baufirma Kernhaus in diesem Fall?
      Kernhaus ist die Baufirma, mit der der Fragesteller bauen wollte. Der Baufinanzierer von Kernhaus hat die Falschberatung gegeben.
    7. Kann ich auch die Baufirma Kernhaus haftbar machen?
      Das hängt von den Umständen des Einzelfalls ab. Wenn die Baufirma den Baufinanzierer beauftragt hat und von der Falschberatung wusste, könnte eine Mithaftung bestehen.
    8. Was ist der Unterschied zwischen einem Baufinanzierer und einer Bank?
      Eine Bank vergibt Kredite direkt, während ein Baufinanzierer Kredite verschiedener Banken vermittelt.

    🔗 Verwandte Themen

    • Baufinanzierung Vergleich
      Vergleich verschiedener Baufinanzierungsangebote, um die besten Konditionen zu finden.
    • Rechte bei Falschberatung
      Informationen über die Rechte von Verbrauchern bei Falschberatung durch Finanzdienstleister.
    • Immobilienkauf Nebenkosten
      Übersicht über die Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer).
    • Fördermittel für Bauherren
      Informationen über aktuelle Fördermittel für den Bau oder Kauf von Wohneigentum.
    • Anwalt für Immobilienrecht
      Suche nach einem spezialisierten Anwalt für Immobilienrecht zur Durchsetzung von Ansprüchen.

  2. Kernhaus Fertighaus: Erfahrung mit Baufinanzierern?

    >Im Herbst vorigen Jahres wollten wir mit der ...
    >Im Herbst vorigen Jahres wollten wir mit der Firma Kernhaus ein Fertighaus bauen.
    >
    Hoffentlich sind das nicht die vom Werbebanner dieses Forums.

  3. Eigenheimzulage: Abhängigkeit der Bauentscheidung prüfen!

    wirklich nur Eigenheimzulage?
    Ist die Entscheidung bauen/nicht bauen wirklich nur von der Eigenheimzulage abhängig oder auch von anderen Sachen? Hängt natürlich von der Anzahl der Kinder usw. ab, aber das sind doch Summen, die a) eh auf 8 Jahre verteilt werden und b) zwar nett aber auch nicht soooo hoch sind. Welche Summe an Eigenheimzulage hatten Sie denn eingeplant? Wie hoch soll die monatliche Tilgung mit bzw. ohne Eigenheimzulage denn sein? Kann man da nicht etwas Einsparpotential am Haus finden in der Dimension?
    Wenn der Finanzierungsberater tatsächlich alle notwendigen Informationen (letzten Steuerbescheide usw) vollständig und korrekt hatte, dann ist die Beratung natürlich schon ein Hammer. Allerdings denke ich:
    • Wenn man soviel verdient, dass man keine Eigenheimzulage mehr bekommt, dann sollte dieser Betrag doch irgendwo noch "mit drin" sein
    • Haben Sie sich vorher nicht selber über Einkommensgrenzen / Bedingungen / Höhe usw. zur Eigenheimzulage informiert? Infos dazu gibt's doch wie Sand am Meer ...

    Oder geht es auch um andere Fördermittel? Was ist die WFA? (bin selbst Laie, kenne sonst nur KFWAbk.) Mehr Infos bitte

  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Falsche Baufinanzierungsberatung: Eigenheimzulage – Was tun?

    💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt den Fall einer möglichen Falschberatung bei der Baufinanzierung durch Kernhaus bezüglich der Eigenheimzulage. Diskutiert werden die Abhängigkeit der Bauentscheidung von der Eigenheimzulage und mögliche Alternativen. Es wird empfohlen, die Beratung zu prüfen und weitere Faktoren in die Entscheidung einzubeziehen.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Entscheidung für oder gegen ein Bauvorhaben sollte nicht ausschließlich von der Eigenheimzulage abhängig gemacht werden, wie im Beitrag Eigenheimzulage: Abhängigkeit der Bauentscheidung prüfen! hervorgehoben wird. Es ist ratsam, alle finanziellen Aspekte und individuellen Umstände zu berücksichtigen.

    💰 Zusatzinfo: Die Eigenheimzulage ist über einen Zeitraum von 8 Jahren verteilt und sollte im Verhältnis zu den Gesamtkosten des Bauvorhabens betrachtet werden. Es ist wichtig, die genaue Höhe der eingeplanten Eigenheimzulage und die monatliche Tilgung mit und ohne Zulage zu kennen.

    👉 Handlungsempfehlung: Betroffene sollten die Baufinanzierungsberatung kritisch hinterfragen und gegebenenfalls rechtlichen Rat einholen, um mögliche Schadensersatzansprüche zu prüfen. Eine unabhängige Beratung kann helfen, die Situation neu zu bewerten und alternative Finanzierungsoptionen zu finden. Beachten Sie auch die Erfahrungen mit Baufinanzierern im Beitrag Kernhaus Fertighaus: Erfahrung mit Baufinanzierern?.

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