Gewährleistung Bauleistungen: VOB oder BGB? Ansprüche privater Bauherren
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Gewährleistung

Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, für Mängel an der erbrachten Bauleistung einzustehen. Sie sichert dem Bauherrn Rechte zu, falls Mängel auftreten. Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Sachmangel, Rechtsmangel.

VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen)

Die VOB ist ein umfassendes Regelwerk für Bauverträge, das detaillierte Bestimmungen zur Ausführung von Bauleistungen und zur Gewährleistung enthält. Sie wird nur Vertragsbestandteil, wenn dies explizit vereinbart wurde. Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Leistungsbeschreibung, Bauausführung.

BGB (Bürgerliches Gesetzbuch)

Das BGB enthält die allgemeinen Regelungen zum Werkvertragsrecht, die auch für Bauleistungen gelten, wenn keine VOB-Vereinbarung getroffen wurde. Es regelt unter anderem die Gewährleistung. Verwandte Begriffe: Werkvertrag, Schuldrecht, Vertragsrecht.

Abnahme

Die Abnahme ist die förmliche Entgegennahme des Bauwerks durch den Bauherrn, nachdem die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Übergabe, Fertigstellung.

Mängelanzeige

Die Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung des Bauherrn an das Bauunternehmen, in der er aufgetretene Mängel am Bauwerk rügt. Sie ist Voraussetzung für die Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen. Verwandte Begriffe: Mängelrüge, Beanstandung, Reklamation.

Nacherfüllung

Die Nacherfüllung ist das Recht des Bauherrn, vom Bauunternehmen die Beseitigung der gerügten Mängel zu verlangen. Das Bauunternehmen ist verpflichtet, die Mängel innerhalb einer angemessenen Frist zu beseitigen. Verwandte Begriffe: Mängelbeseitigung, Reparatur, Instandsetzung.

Verjährung

Die Verjährung ist der Zeitraum, nach dem Gewährleistungsansprüche nicht mehr geltend gemacht werden können. Die Verjährungsfristen sind im BGB und in der VOB unterschiedlich geregelt. Verwandte Begriffe: Fristablauf, Anspruchsverlust, Rechtskraft.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist der Unterschied zwischen VOB und BGB bei der Gewährleistung?
   Die VOB (Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen) ist ein Regelwerk, das detaillierte Bestimmungen für Bauverträge enthält, insbesondere auch zur Gewährleistung. Das BGB (Bürgerliche Gesetzbuch) hingegen enthält allgemeine Regelungen zum Werkvertragsrecht, die auch für Bauleistungen gelten, wenn die VOB nicht explizit vereinbart wurde. Die VOB sieht oft kürzere Gewährleistungsfristen vor.
2. Wann gilt die VOB und wann das BGB?
   Die VOB gilt nur dann, wenn sie explizit im Bauvertrag zwischen dem Bauherrn und dem Bauunternehmen vereinbart wurde. Andernfalls gelten automatisch die Regelungen des BGB. Es ist wichtig, dies im Vertrag klar festzulegen.
3. Welche Gewährleistungsfristen gelten nach VOB?
   Die Gewährleistungsfristen nach VOB sind in der Regel kürzer als nach BGB. Sie betragen üblicherweise zwei Jahre für Bauwerksleistungen und ein Jahr für andere Leistungen, können aber je nach Vertrag variieren.
4. Welche Gewährleistungsfristen gelten nach BGB?
   Nach BGB beträgt die Gewährleistungsfrist für Bauwerke fünf Jahre. Diese Frist beginnt mit der Abnahme des Bauwerks.
5. Was bedeutet Abnahme?
   Die Abnahme ist die förmliche Entgegennahme des Bauwerks durch den Bauherrn, nachdem die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Sie ist ein wichtiger Zeitpunkt, da mit der Abnahme die Gewährleistungsfrist beginnt und die Beweislast für Mängel auf den Bauherrn übergeht.
6. Was ist eine Mängelanzeige?
   Eine Mängelanzeige ist die schriftliche Mitteilung des Bauherrn an das Bauunternehmen, in der er aufgetretene Mängel am Bauwerk rügt. Die Mängelanzeige sollte detailliert sein und den Mangel genau beschreiben.
7. Was bedeutet Nacherfüllung?
   Nacherfüllung bedeutet, dass das Bauunternehmen verpflichtet ist, die gerügten Mängel zu beseitigen. Der Bauherr hat das Recht, vom Bauunternehmen die Beseitigung der Mängel zu verlangen.
8. Was kann ich tun, wenn das Bauunternehmen die Mängel nicht beseitigt?
   Wenn das Bauunternehmen die Mängel nicht innerhalb einer angemessenen Frist beseitigt, hat der Bauherr verschiedene Rechte, wie z.B. das Recht auf Selbstvornahme (die Mängel selbst beseitigen und die Kosten vom Bauunternehmen verlangen), das Recht auf Minderung (den Werklohn mindern) oder das Recht auf Schadensersatz.

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