Baulast
BAU-Forum: Normen, Vorschriften, Verordnungen etc.

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1. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Nachträgliche Baulasteintragung
   • … Nachträgliche Baulasteintragung …
   • … ich habe hier ein sehr juristische Frage: Kann das Bauamt uns nachträglich zwingen, einer Baulasteintragung zuzustimmen? …
   • … erworben, das aus der Teilung eines 2400 m² großen Grundstückes in 3 neue Grundstücke hervorgegangen ist. Die 3 neuen Eigentümer sind mittlerweile im Grundbuch eingetragen. …
   • … Wohl damit die Beamten beim Bauamt jetzt keinen Ärger bekommen, hat unser Architekt vorgeschlagen, wir sollen dem Bauamt genehmigen, das es eine Baulast einträgt, die den Grenzen des alten Hauses entspricht. Bei unserem …
   • … 740 m², fast auf dem gesamten Garten hinten dem Haus diese Baulast eingetragen ist, ich schätze mal auf ca. …
     • … Wenn ich das Wort Baulast schon höre klingeln bei mir alle Alarmglocken. Das bedeutet doch eine …
     • … soll denn in der Baulast stehen? Verzicht der Bebauung auf dem alten Baufenster, Verpflichtung der Begrünung …
     • … Baulast? …
     • … Baulasten werden normalerweise dann eingetragen, wenn z.B. Abstandsflächen unterschritten wurden …
     • … IMHO kann Sie niemand zwingen, zu Ihren Lasten eine Baulast einzutragen oder eintragen zu lassen. Falls Ihr Bauamt einer Fehler gemacht …
     • … Baulasten mindern den Wert eines Grundstücks- oder der Immobilie, sodass neben …
2. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Baufeldbestimmung bei Nichteinhaltung der Abstandsflächen durch Nachbarn
   • … von Abstandsflächen = Baulast. Baulasten müssen nicht im Grundbuch eingetragen sein, i.d.R. eingetragen im …
   • … Baulastenverzeichnis der Gemeinde. Im Grundstücksvertrag zugesicherte Lastenfreiheit sieht meist so aus: …
   • … BauO) vom 20.7.1990 erfolgte bis zum Juni 1994 die Führung eines Baulastenverzeichnisses durch die Bauaufsichtsbehörde. …
     • … Baulasten wurden Aufgrund dieser bauordnungsrechtlichen Vorschriften …
     • … im Zusammenhang mit Bauanträgen oder Grundstücksteilungen erforderlich. …
     • … Die neue Brandenburgische Bauordnung (BbgBO) kennt keine Baulast mehr. Ab Juli 1994 erfolgt mit Runderlass Nr. 3/1994 …
     • … sicher vor 1994 gebaut. Bedeutet das also, dass ich mich im Baulastenverzeichnis der Gemeinde auf die Suche nach Eintragungen zu meinem Grundstück …
     • … Baulastenverzeichnis …
     • … einsehen und prüfen ob Eintragung vorhanden. Sondergenehmigung wird's wohl keine geben. Wenn der Verkäufer des Grundstücks seinerzeit der Baulasteintragung zugestimmt hat, hätte er dies bei Vertragsabschluss offenbaren müssen. …
3. BAU-Forum - Architekt / Architektur - Liebe Architekten: Was sag ich dem Architekten in so einem Fall?
   • … der für uns geplant und eine längerwierige Genehmigungsfrage (Baulast von der Stadt bekommen) für uns sehr gut begleitet hat, aber …
   • … positiv beschieden wird. Am 13.11. erhielt ich vom Amt die Mitteilung, unsere Unterlagen seien am 8.11. eingegangen. Welche Wege Briefe innerhalb der …
   • … Hinweis auf die eigene Planungssicherheit, weil es ja schon durch die Baulast später geworden ist. Wenn dann Termine nicht eingehalten werden, können Sie …
4. BAU-Forum - Balkon und Terrasse - Überdachung einer Treppe auf der Terrasse!
   • … Bauamt einen Bauantrag zu Errichtung einer Wohngebäude, Statiker, Architekten, Eintrag von Baulasten- von Nachbarn und was alles dazu gehört. …
   • … brauchen Sie Beschlüsse der WEG^Abk.-Eigentümer und zwar einstimmig, dann muss die Teilungserklärung geändert werden inkl. Grundbucheintragung und Kostenregelung für Errichtung und Instandhaltung. …
5. BAU-Forum - Dach - Niedrigenergiehaus 60 + Branschutzmauer?
   • … von 1,25 m zum Nachbargebäude auf, sodass der Bauträger eine Vereinigungsbaulastung zur Heilung vorsieht. Was sind die Nachteile? Ist nicht auch …
   • … Eine Baulast bindet Sie und alle Ihre nachfolger. …
   • … Eine Aufhebung der Baulast kann …
   • … Eine Vereinigungsbaulastmacht aus Ihren Reihenhausgrundstücken baurechtlich ein Grundstück. Lassen Sie sich auf dem zuständigen Bauordnungsamt und am besten zusätzlich von einem RA mit Baurechtskenntnis über die Folgen - auch langfristig - beraten. …
     • … Außerdem kostet eine Baulast Gebühren und macht im derzeitigen Zustand einen neuen Bauantrag/Bauanzeige …
     • … Wenn Ihr Bauordnungsamt pingelig ist, darf bis zur Erteilung der neuen Genehmigung nicht weitergebaut werden. …
     • … Vereinigungsbaulast …
     • … Mindestgrenzen nicht aufweisen, versucht der Bauträger durch eine Eintragung einer Vereinigungsbaulast den Sachverhalt zu heilen, sonst bietet er eine Rückabwicklung an! Da …
     • … Möglichkeiten od. baulichen Maßnahmen / Alternativen zu hinterfragen. Ist auch eine Teilbaulast Eintragung möglich? Wie sieht es bzgl. einer Nachbarschaftserklärung aus? …
6. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Kleines Haus Grundriss
   • … Das kleine Grundstück entsteht durch die Aufteilung eines großen Grundstücks. …
   • … Deine eigene Zustimmung auch nicht unbedingt weiter, da geht es um Baulasten. …
   • … Hallo. Von Baulasten usw. verstehe ich ... …
     • … Hallo. Von Baulasten usw. verstehe …
     • … Von Baulasten usw. verstehe ich natürlich gar nix. …
7. BAU-Forum - Grundriss-Diskussionen - Grundstücksteilung im Außenbereich
   • … Grundstücksteilung im Außenbereich …
   • … Ist ein Anbau nach Teilung des Grundstücks noch möglich? …
   • … (so eine Art Baulast)? …
8. BAU-Forum - Baufinanzierung - Guten Abend, wir stehen vor dem Abschluss ...
   • … 3) Nebenkosten wie Gas- / Wasser- / Stromanschluss, Kamin, Abriss einer Baulast (Scheune) auf dem Grundstück => ca. 44.000,-- EUR …
   • … 6) Kapitallebensversicherung => Zuteilung in 2038 => garantierte Auszahlungssumme 25.000,-- / derzeitig angekündigt rund 30.000,-- nach …
   • … kann ganz unverbindlich bei der Zentrale mal nach dem voraussichtlichen Zuteilungstermin bei der Minirate anfragen. …
9. BAU-Forum - Rund um den Garten - Neubau und kleiner Garten am Hang - was ist auf nicht überbaubarer Fläche erlaubt?
   • … 1. Für unser Haus gibt es eine Vereinigungsbaulast mit 3 weitern Häusern, von denen 2 aufgrund der Zufahrt und …
   • … dem Garten beschäftigen. Es gibt jedoch einige Herausforderungen, darunter eine Vereinigungsbaulast, ein Hanggrundstück und eine große nicht überbaubare Fläche im Garten. Es …
   • … <h3>Was versteht man unter einer Vereinigungsbaulast?</h3> …
     • … Eine Vereinigungsbaulast ist eine Belastung, die auf einem …
     • … Grundstücke zusammengelegt werden, um ein neues Grundstück zu bilden. Die Vereinigungsbaulast kann verschiedene Regelungen enthalten, wie beispielsweise die Festlegung der maximalen Geschossflächenzahl …
     • … oder der maximalen Gebäudehöhe. Die Vereinigungsbaulast ist im Grundbuch des betreffenden Grundstücks eingetragen und bindend für alle Eigentümer des Grundstücks. …
     • … Eine WEG kann gemeinsam Lösungen finden, indem sie zuerst eine Versammlung einberuft und die Ideen und Vorschläge der Eigentümer sammelt. Dann kann ein Expertenteam hinzugezogen werden, um die Machbarkeit und Kosten der Vorschläge zu prüfen. Wenn die Vorschläge umgesetzt werden, können die Eigentümer eine Vereinbarung unterzeichnen, die die Änderungen der GRZ und die Kostenverteilung regelt. Es ist wichtig, dass alle Eigentümer sich an der …
     • … <strong>Auf einem Gesamtgrundstück der Größe 3 Flächen-Einheiten liegt die gemeinsame Vereinigungsbaulast, dass zusammen max. 2/3 bebaut werden dürfen. Wenn das Gesamtgrundstück …
     • … mit einer GRZ^Abk. von 2/3 bebaut werden, da die Vereinigungsbaulast besagt, dass das Gesamtgrundstück insgesamt nur zu 2/3 bebaut werden …
     • … <strong>Auf einem Gesamtgrundstück der Größe 3 Flächen-Einheiten liegt die gemeinsame Vereinigungsbaulast, dass zusammen max. 2/3 bebaut werden dürfen. Wenn das Gesamtgrundstück …
     • … <strong>Auf einem Gesamtgrundstück der Größe 2 Flächen-Einheiten liegt die gemeinsame Vereinigungsbaulast, dass zusammen max. 2/3 bebaut werden dürfen. Wenn das Gesamtgrundstück …
     • … nach Abzug der Verkehrsflächen beträgt 1 Flächen-Einheit. Da die gemeinsame Vereinigungsbaulast besagt, dass maximal 2/3 bebaut werden dürfen, darf Teilfläche2 mit …
     • … Bauträger das besprechen können .........mit der Konsequenz: die Bebauung und Vereinigungsbaulast ist beknackt und ihr solltet nicht kaufen. Somit sind die Käufer …
10. BAU-Forum - Holzbau - Kanalanschluss
    • … Teilungserklärung …
    • … Teilungserklärung wird zur Vermietung auch für das Grundstück erforderlich. …
    • … benötigen Sie keine Teilungsgenehmigung bzw. -Erklärung, sondern eine sog. Abgeschlossenheitsbescheinigung . Sofern einer Teilung …

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