Schäden durch Neubau am Nachbargrundstück: Was tun bei Aushub, Statik & Haftung?
BAU-Forum: Normen, Vorschriften, Verordnungen etc.

✍️ Eine neue Frage im BAU-Forum "Normen, Vorschriften, Verordnungen etc." stellen ✍️

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Beweissicherung

Die Beweissicherung ist die umfassende Dokumentation des Zustands einer Sache (z.B. eines Gebäudes) vor einer potenziell schadensverursachenden Einwirkung (z.B. Bauarbeiten). Sie dient dazu, später den Ausgangszustand zweifelsfrei feststellen und Veränderungen nachweisen zu können.
Verwandte Begriffe: Schadensdokumentation, Zustandsfeststellung, Gutachten.

Baugrundgutachten

Ein Baugrundgutachten ist ein Gutachten, das die Beschaffenheit des Baugrunds untersucht. Es gibt Auskunft über die Tragfähigkeit des Bodens, den Grundwasserstand und die zu erwartenden Setzungen. Das Baugrundgutachten ist Grundlage für die Planung und Ausführung von Bauwerken.
Verwandte Begriffe: Bodengutachten, Geotechnischer Bericht, Baugrunduntersuchung.

Statik

Die Statik ist ein Teilgebiet der Mechanik, das sich mit der Standsicherheit von Bauwerken befasst. Sie berechnet die Kräfte und Spannungen in den Bauteilen und stellt sicher, dass das Bauwerk den auftretenden Belastungen standhält.
Verwandte Begriffe: Tragwerksplanung, Baustatik, Festigkeitslehre.

Nachbarrecht

Das Nachbarrecht regelt die Rechtsbeziehungen zwischen Nachbarn. Es enthält Bestimmungen über Grenzabstände, Lärmimmissionen, Überbau und andere nachbarschaftliche Belange. Ziel des Nachbarrechts ist es, ein friedliches Zusammenleben der Nachbarn zu gewährleisten.
Verwandte Begriffe: Grenzabstand, Immissionsschutz, Überbau.

Aushub

Der Aushub bezeichnet das Ausheben von Erdreich für Bauzwecke, beispielsweise für die Errichtung eines Kellers oder einer Tiefgarage. Der Aushub kann erhebliche Auswirkungen auf die Stabilität benachbarter Gebäude haben, insbesondere bei ungünstigen Bodenverhältnissen.
Verwandte Begriffe: Baugrube, Erdarbeiten, Tiefbau.

Setzung

Setzungen sind vertikale Bodenbewegungen, die durch die Belastung des Baugrunds entstehen. Sie können zu Schäden an Gebäuden führen, insbesondere wenn sie ungleichmäßig auftreten.
Verwandte Begriffe: Bodenverdichtung, Sackung, Absenkung.

Haftung

Die Haftung bezeichnet die rechtliche Verantwortung für Schäden, die einer anderen Person oder Sache zugefügt werden. Im Baurecht haftet in der Regel der Bauherr für Schäden, die durch sein Bauvorhaben entstehen.
Verwandte Begriffe: Schadensersatz, Verantwortlichkeit, Regress.

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Rechte habe ich als Nachbar bei einem Neubau auf dem Nachbargrundstück?
   Als Nachbar haben Sie das Recht, dass durch den Neubau keine unzumutbaren Beeinträchtigungen entstehen. Dazu gehören insbesondere Schäden an Ihrem Eigentum. Sie haben Anspruch auf Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften (z.B. Abstandsflächen) und können bei Verstößen rechtliche Schritte einleiten.
2. Was ist eine Beweissicherung und warum ist sie wichtig?
   Eine Beweissicherung ist die Dokumentation des Zustands eines Gebäudes oder Grundstücks vor Beginn von Bauarbeiten. Sie dient dazu, später nachweisen zu können, ob Schäden durch die Bauarbeiten entstanden sind. Eine umfassende Beweissicherung umfasst Fotos, Videos und idealerweise ein Gutachten eines Sachverständigen.
3. Wer haftet für Schäden, die durch den Neubau auf dem Nachbargrundstück entstehen?
   Grundsätzlich haftet der Bauherr für Schäden, die durch den Neubau entstehen. Dies gilt auch, wenn die Schäden durch die Baufirma verursacht wurden. Der Bauherr kann sich jedoch von der Haftung befreien, wenn er nachweist, dass die Schäden nicht auf sein Verschulden zurückzuführen sind.
4. Was kann ich tun, wenn ich Risse in meinem Haus feststelle, die durch den Neubau verursacht wurden?
   Dokumentieren Sie die Risse umgehend mit Fotos und Videos. Informieren Sie Ihren Nachbarn und fordern Sie ihn auf, die Schäden zu beseitigen. Lassen Sie die Risse von einem Bausachverständigen begutachten, um die Ursache und den Umfang der Schäden festzustellen. Wenn Ihr Nachbar die Beseitigung der Schäden verweigert, sollten Sie rechtliche Schritte einleiten.
5. Wie kann ich mich vor Schäden durch den Aushub für die Tiefgarage schützen?
   Lassen Sie vor Beginn der Aushubarbeiten ein Baugrundgutachten erstellen oder einsehen, um die Bodenverhältnisse zu prüfen. Beauftragen Sie einen Statiker, um die Auswirkungen des Aushubs auf die Statik Ihres Hauses zu beurteilen. Vereinbaren Sie mit Ihrem Nachbarn eine Bauüberwachung durch einen unabhängigen Sachverständigen.
6. Was ist der Unterschied zwischen einem Baugrundgutachten und einem Statikgutachten?
   Ein Baugrundgutachten untersucht die Beschaffenheit des Baugrunds und gibt Auskunft über die Tragfähigkeit des Bodens, den Grundwasserstand und die zu erwartenden Setzungen. Ein Statikgutachten beurteilt die Standsicherheit eines Gebäudes und berechnet die erforderlichen Bauteile, um die Lasten sicher abzutragen.
7. Muss ich meinem Nachbarn die Zustimmung zu den Bauarbeiten erteilen?
   Sie müssen Ihrem Nachbarn die Zustimmung zu den Bauarbeiten nur dann erteilen, wenn dies in den öffentlich-rechtlichen Vorschriften (z.B. Bauordnung) oder im Nachbarrecht vorgesehen ist. Dies kann beispielsweise der Fall sein, wenn die Bauarbeiten Ihr Grundstück beeinträchtigen oder wenn Grenzabstände nicht eingehalten werden.
8. Welche Rolle spielt das Nachbarrecht bei einem Neubau?
   Das Nachbarrecht regelt die Rechte und Pflichten von Nachbarn untereinander. Es enthält Bestimmungen über Grenzabstände, Lärmimmissionen, Überbau und andere nachbarschaftliche Belange. Das Nachbarrecht soll ein friedliches Zusammenleben der Nachbarn gewährleisten und Streitigkeiten vermeiden.

🔗 Verwandte Themen

• Grenzbebauung: Rechte und Pflichten
  Informationen zu den Regelungen bei Bauvorhaben direkt an der Grundstücksgrenze.
• Lärmbelästigung durch Bauarbeiten
  Welche Ruhezeiten gelten und wie man sich gegen Baulärm wehren kann.
• Baumängel: Erkennung und Behebung
  Wie man Baumängel frühzeitig erkennt und welche Rechte man als Bauherr hat.
• Versicherungsschutz bei Bauschäden
  Welche Versicherungen bei Schäden durch Bauarbeiten greifen.
• Das Hammerschlags- und Leiterrecht
  Unter welchen Bedingungen man das Nachbargrundstück für Bauarbeiten betreten darf.