Leider scheint meine Neubauwohnung einen Wasserschaden zu haben. Der Schaden befindet sich außen, an der Decke zur oberen Wohnung bzw. dessren Terrasse.
Hat wer eine Idee was die Ursache sein könnte?
Wasser auf der Terrasse über mir oder eher eine Defekte Wasserleitung/Heizungsleitung.
Siehe Bilder im Anhang. Im zweiten Bild ist der Fleck noch klein, das war vor zwei Monaten. Da habe ich aber noch gar nichts davon bemerkt.
BauKI Hinweis:
Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt.
KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind.
Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig!
Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung!
Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
🔴 Kritisch: Bei Anzeichen von Schimmelbildung (Stockflecken, muffiger Geruch) umgehend einen Schimmelgutachter hinzuziehen.
🔴 Kritisch: Elektrische Leitungen in der Nähe des Wasserschadens können eine Gefahr darstellen. Strom abschalten und Elektriker rufen.
Ich verstehe, dass Sie einen Wasserschaden in Ihrer Neubauwohnung haben. Da der Schaden an der Decke zur oberen Wohnung bzw. deren Terrasse auftritt, kommen verschiedene Ursachen in Frage:
🔴 Gefahr: Unentdeckte Wasserschäden können zu Schimmelbildung und Schädigung der Bausubstanz führen.
👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle, umgehend einen Fachmann (z.B. einen Sanitärinstallateur oder einen Bausachverständigen) zu kontaktieren, um die Ursache des Wasserschadens zu lokalisieren und die notwendigen Reparaturen durchzuführen. Dokumentieren Sie den Schaden mit Fotos für Ihre Versicherung.
Wenn noch Gewährleistung, dann natürlich zunächst den Errichter/ Verkäufer des Hauses kontaktieren. In dem Fall muss/ darf der die Maßnahmen zur Suche selbst festlegen.
Hier freut man sich über weitere Bilder und vor allem die Ursache.
Noch einen schönen Nikolausabend!
Grüße aus dem Norden!
Ich vermute mal, dass der Bauwerksdesigner hier eine schwellenlose Ausführung zwischen Wohnzimmerboden und Balkonboden entworfen hat und die Balkonrinne außen vor der Terrassentüranlage ist nicht direkt entwässert (sofern überhaupt eine Rinne da ist).
Weiterhin würde ich gern sehen, ob die Entwässerung überhaupt revisionierbar ist und ob das Wasser hierüber überhaupt ordentlich ablaufen kann.
Und wenn sich Wasser auf dem Balkon staut, läuft es häufiger im Eck zwischen Schwelle und äußerer Türleibung hinter die Abdichtung. Von dort dann in das WDVSAbk. und da kommt es dann unten auch wieder raus => Wasserflecke.
Also - das sieht so neu aus, da ist doch sicher noch Gewährleistung drauf! Was Sie tun sollten:
1. Sie zeigen den Schaden am Gemeinschaftseigentum bei der Hausverwaltung an mit dem Hinweis auf die o.g. möglichen Schadensursachen.
2. Die HV soll einen Sachverständigen (keinen Handwerker) mit der Fehlersuche und Sanierungsberatung beauftragen.
Folgende Regeln der Technik sind zu berücksichtigen Flachdachrichtlinie, DINAbk. 18531 und Technische Richtlinie Nr. 20 des Glaserhandwerks, weitere Regeln je nach Nutzschichtaufbau des Balkons.
Ich werde mich mit der zuständigen HV sowie Bauunternehmen auseinandersetzen, und poste dann noch mal was festgestellt wird und wie man es beheben will.
Der "Generalunternehmer" ist schon eher ein großes Unternehmen. Mit über 10.000 Mitarbeitern. Ob die sich korrekter verhalten weiß ich aber nicht und tut vielleicht auch nichts zur Sache.
Auch die Hausverwaltung ist ein größerer Player der Sicher tausende Wohnungen und Gebäude betreut.
Ich weiß nicht, aber es hört sich ein wenig nach abwimmeln an?
Mir hat man mitgeteilt, dass der Schaden bekannt ist, und das vorerst begutachet wird, ich solle mich melden wenn der Schaden schlimmer wird bei "Regenergeignissen". Man vermute eine "Restfeuchtigkeit"
Dann argumentiert man, dass man im Winter an der Fassade Aufgrund der Witterung noch nichts machen kann. Wüsste nicht dass das Sinn macht.
Ich bin kompletter Laie, aber ich vermute noch immer eher die Heizung oder Leitungswasser weil nur durch regen ist doch binnen 3-4 Monaten nicht so ein Schaden. So viel regnet es hier gar nicht.
Ich habe nun riesen Angst, dass der Schaden sich ins innere der Wohnung vorarbeitet.
Wie soll ich mich verhalten? Soll ich ein Privates Gutachten in Auftrag geben und dieses dann der HV und dem Bauunternehmen vorlegen?
Ich habe jetzt eigentlich gehofft und erwartet, dass man mir so einen Leckortungsdienst schickt.
Je nach Antwort gilt es die Verjährung zu unterbrechen und den Verursacher zur Mängelbeseitigung zu zwingen. Auch wenn es ein renommierter Bauunternehmer ist gilt das Unternehmerprinzip: minimaler Einsatz bei maximalem Gewinn! Die Verweigerungshaltung hat mit dem Abwimmeln schon angefangen.
Vielleicht schaut es in der Fassade ja auch so aus, und deswegen ist das so ... lach.
Wahnsinn.
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).
💡 Kernaussagen: Der Thread behandelt einen Wasserschaden in einer Neubauwohnung, vermutlich verursacht durch Mängel an der Balkonabdichtung oder Restfeuchtigkeit. Die Beteiligung von Hausverwaltung, Bauunternehmen und ggf. eines Bausachverständigen wird diskutiert. Wichtig ist die Prüfung von Detailplänen und Bauleitungsprotokollen zur Feststellung von Planungs- oder Ausführungsfehlern. Die Beweissicherung ist entscheidend für die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag Wasserschaden: Restfeuchtigkeit als Ursache – Bekannter Schaden? wurde dem Fragesteller mitgeteilt, dass der Schaden bekannt sei und auf Restfeuchtigkeit zurückzuführen ist. Dies sollte kritisch hinterfragt und dokumentiert werden.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Gemeinschaftseigentum: Bausachverständiger vor Abnahme beauftragen! empfiehlt, sich mit anderen Erwerbern zusammenzutun und vor der Abnahme des Gemeinschaftseigentums einen Bausachverständigen zu beauftragen, um Mängel frühzeitig zu erkennen. Dies kann helfen, spätere Auseinandersetzungen zu vermeiden.
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend die Hausverwaltung und das Bauunternehmen, um den Wasserschaden zu melden und eine Ursachenforschung zu veranlassen. Sichern Sie Beweise und dokumentieren Sie den Schaden detailliert. Prüfen Sie die Gewährleistungsansprüche und ziehen Sie ggf. einen Bausachverständigen hinzu. Weitere Informationen zur Vorgehensweise finden Sie im Beitrag Neubau Wasserschaden: HV & Bauunternehmen – Vorgehensweise.
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