Bauverzug: Entschädigung vom Bauträger – Vorgehen, Bereitstellungszinsen & Mietkosten?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Bauverzug

Bauverzug liegt vor, wenn der Bauträger den vereinbarten Fertigstellungstermin nicht einhält. Dies kann zu Schadensersatzansprüchen des Erwerbers führen.
Verwandte Begriffe: Fertigstellungstermin, Schadensersatz, Nachfrist

Bereitstellungszinsen

Bereitstellungszinsen sind Zinsen, die für noch nicht abgerufene Darlehenssummen anfallen. Sie entstehen, wenn sich die Auszahlung des Darlehens aufgrund von Bauverzögerungen verzögert.
Verwandte Begriffe: Darlehen, Zinsen, Baufinanzierung

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und durchführt. Er verkauft die fertiggestellten Immobilien an Erwerber.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Projektentwickler, Immobilienunternehmen

Schadensersatz

Schadensersatz ist eine finanzielle Entschädigung für Schäden, die durch eine Vertragsverletzung entstanden sind. Im Falle von Bauverzug kann der Erwerber Schadensersatz vom Bauträger fordern.
Verwandte Begriffe: Entschädigung, Minderung, Gewährleistung

Fertigstellungstermin

Der Fertigstellungstermin ist der vertraglich vereinbarte Zeitpunkt, zu dem das Bauwerk fertiggestellt sein muss. Die Nichteinhaltung des Termins kann zu Bauverzug führen.
Verwandte Begriffe: Bauzeit, Bauplan, Bauvertrag

Nachfrist

Eine Nachfrist ist eine zusätzliche Frist, die dem Bauträger gesetzt wird, um die Bauarbeiten fertigzustellen, nachdem der ursprüngliche Fertigstellungstermin überschritten wurde.
Verwandte Begriffe: Fristsetzung, Mahnung, Verzug

Bauabnahme

Die Bauabnahme ist die förmliche Entgegennahme des Bauwerks durch den Bauherrn. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist.
Verwandte Begriffe: Übergabe, Mängelrüge, Gewährleistung

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Frist sollte ich dem Bauträger zur Fertigstellung setzen?
   Die Frist sollte angemessen sein, in der Regel 2-4 Wochen, abhängig vom Umfang der noch ausstehenden Arbeiten. Lassen Sie sich hierzu von einem Anwalt beraten.
2. Was sind Bereitstellungszinsen?
   Bereitstellungszinsen sind Zinsen, die Banken für noch nicht abgerufene Darlehenssummen erheben. Sie fallen an, wenn sich die Baufertigstellung verzögert und das Darlehen nicht wie geplant abgerufen werden kann.
3. Kann ich vom Kaufvertrag zurücktreten, wenn der Bauverzug zu lange dauert?
   Ein Rücktritt vom Kaufvertrag ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich, beispielsweise wenn der Bauverzug erheblich ist und die Nachfristsetzung erfolglos war. Dies sollte jedoch unbedingt von einem Anwalt geprüft werden.
4. Welche Rolle spielt der Baufortschritt bei der Geltendmachung von Ansprüchen?
   Der Baufortschritt ist ein wichtiger Faktor, um den Umfang des Bauverzugs und die daraus resultierenden Schäden zu beurteilen. Eine detaillierte Dokumentation des Baufortschritts ist daher unerlässlich.
5. Wie weise ich Mietkosten als Schaden nach?
   Sie können Mietkosten als Schaden nachweisen, indem Sie Ihren Mietvertrag und die Zahlungsbelege vorlegen. Wichtig ist, dass die Mietkosten aufgrund des Bauverzugs entstanden sind.
6. Was ist ein Bauträgervertrag?
   Ein Bauträgervertrag ist ein Vertrag, bei dem sich ein Bauträger verpflichtet, ein Gebäude zu errichten oder umzubauen und das Eigentum daran auf den Erwerber zu übertragen.
7. Welche Bedeutung hat die Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)?
   Die MaBV regelt unter anderem die Zahlungsmodalitäten bei Bauträgerverträgen und soll den Erwerber vor finanziellen Risiken schützen.
8. Was ist eine Bauabnahme?
   Die Bauabnahme ist die förmliche Entgegennahme des Bauwerks durch den Bauherrn. Sie ist ein wichtiger Zeitpunkt, da mit der Abnahme die Gewährleistungsfrist beginnt und die Beweislast für Mängel auf den Bauherrn übergeht.

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