Haus gekauft, totaler Schrott und nur die hälfte Wert  -  und nun?
BAU-Forum: Neubau

wir haben vor 3,5 Jahren ein Haus gekauft. der Verkäufer ist ein stuckateursmeister, und er hat das Haus auch gebaut. was er genau alles selbst gemacht hatte, war uns beim kauf nicht klar, allerdings haben wir uns von dem scheinbar vertrauenswürdigen Menschen blenden lassen und das Haus für 160.000 € gekauft.
Haus wurde gebaut zwischen 1992 und 1996.
dieses Haus steht auf einem 4000 m² großen Grundstück und war das erste Werk dieses Mannes. das zweite Haus ist nicht komplett, sondern von ihm nur ausgebaut worden und mittlerweile auch verkauft (die Bewohner haben ähnliche Probleme wie wir). das dritte Haus bewohnt er selbst.
dass sichtbare Mängel da waren (außenmauern fiel Putz runter, die dachüberstände sind mit pressspan verkleidet, etc.) habe ich auch gesehen, allerdings ging das mehr in Richtung "das Haus hat charme und ist so schräg wie ich".
lacht ruhig, wer lachen mag  -  wir haben von Hausbau etc. keinen plan und waren zu gutgläubig um einen Gutachter zu holen.
zu dem Verkäufer selbst hatten wir anfangs ein gutes Verhältnis (er wohnt gegenüber), bis er und seine Frau sich langsam in einem lügennetz verstrickten.
in dieser ersten Zeit erzählte er dann beispielsweise auch, dass er keine Dehnungsfugen in dem riesigen fliesenspiegel hat ...
im Laufe der Zeit wurden uns viele Dinge angetragen von den Nachbarn  -  wer fragt schon vor Hauskauf in der Nachbarschaft rum, ob die was über das Haus wissen, wenn man selbst nicht aus der Ecke ist?  -  dass beispielsweise die Heizungsrohre im Boden nicht verkleidet sind ...
zwei Wände wurden dann nass, nachdem die Wasserhähne tropften. die Sanitärleute tauschten die hähne aus, zogen sie fest und stellten fest, dass die wasserrohre unterschiedlich weit aus der Wand ragen. also passt die eine schmuckscheibe nicht mehr drunter bei beiden hähnen. folglich waren die auch nie wirklich vorher fest gewesen.
die eine Wand ist nun voll Salpeter.
der 54 m² große Wintergarten mit den tropischen früchten drin ist ein leckerchen  -  fürs Auge. er ist undicht, die pcv-Platten auf dem Dach rutschen runter übers Jahr, wenn der Wind auf den Wintergarten steht, ist innen Sturm. auch sowas merkt man erst bei bewohnen.
als wir von den neuen Nachbarn, die Haus 2 kauften, erfuhren, dass unser Haus keinen eigenen Wasser-Hausanschluss hat, sondern über eine Leitung über ihr Grundstück (ohne Leitungsrecht) erfolgt, gingen wir zum Anwalt.
und nach seinem anraten haben wir denn dann doch einen Gutachter geholt ...
und das gutachten ist niederschmetternd.
es existiert kein einziger positiver Satz in dem gutachten, in jedem Gewerk steht " ... Ausführung lässt die Arbeit eines Fachmannes vermissen".
Beispiel: Ringanker fehlt, im Dachstuhl wurde ein zu kurzer Dachbalken einfach mit zwei lättchen an einen anderen drangenagelt, Innendämmung ist nicht gut, das Dach wird eh nicht mehr lange halten ... die Bäder sind nicht belüftet, und die abflüsse nicht entlüftet. die Gastherme ist sehr seltsam angebracht ...
also ... Wert des Hauses ist mit diesen ganzen Mängeln nur noch die hälfte.
wir wissen auch noch nichts über die bauakten, die kann irgendwie nur der Rechtsanwalt anfordern.
ich versuche nun, mich hier im Netz nach urteilen umzusehen. Rechtsanwalt haben ist fein, aber ich mag dann schon genug Peilung parallel haben, um nachvollziehen zu können, was er macht  -  habe nicht nur gute Erfahrungen mit anwälten gemacht ...
was meint ihr dazu?
bitte keine vorwürfe, ich weiß, dass wir ziemlich blauäugig waren ... mein man, der es mit mir kaufte, ist Musiker, ich bin selbst auch künstlerin und nachdem mein man auszog, kam ich mit einem Bautechniker zusammen, der jetzt eben auch dahinter ist, quasi irgendeine Form der Schadensbegrenzung hinzukriegen. nach seinen aussagen kann man nur durch entkernen, Estrich und alle Rohre raus und neu etwas langfristig bewohnbares daraus machen.
verkaufen kann ich es jetzt nicht  -  wenn mir das wer für 160.000 abnimmt (vorausgesetzt ich find so nen dummen) mache ich mich strafbar, wenn ich diese Schäden verschweige ...
Bundesland: Rheinland-Pfalz
vielen Dank für Hilfe
soleil