Habe eine dringende Frage!
Die Abnahme unseres Hauses steht bevor. laut Ausführungsplanung müsste die Sockelhöhe zwischen Bodentiefen Terrassenfenster und der Terrasse selber 15 cm betragen. Tatsächlich beläuft sich der Sockel auf Null. Alles ebenerdig. Der Bauträger sagt, er kann stattdessen eine Drainage bauen (hat er auch) dann wäre das erledigt. Sehen wir aber anders, weil das Ablaufrohr der Drainage lediglich in die Kiesschicht (gegen Spritzwasser) unseres Hauses "läuft". Abgesehen davon, dass wir extrem bindigen Boden haben (purer Lehm) würde ggf. der Sockel unseres Hauses (ohne Keller) voll laufen. Das Haus ist nicht gegen aufsteigendes Sickerwasser abgedichtet. Und was, wenn das Wasser hoch steigt? Wir sind der Meinung, dass er uns eine "vernünftige" Ableitung schuldet, sodass gesichert ist, dass das Wasser ohne Probleme ablaufen kann. Hat jemand einen Rat? Schon in der Bauphase stand bei Regen das Wasser teilweise 10 cm hoch auf dem Grundstück. Wir haben nun Angst, dass uns das Wasser einfach so in Haus fließen kann. PS: Neben der Terrasse hat er ein Loch ausgehoben ca. 1 m x 1 m mit Kies ausgelegt. Da fließt auch noch das Wasser (in wahren Bächen) aus dem Regenrohr des Daches runter. Terrasse selber ist. ca. 3 cm hoch.
Terrassentür ohne Sockel: Risiken, Drainage & Schutz vor Feuchtigkeit?
BAU-Forum: Neubau
Terrassentür ohne Sockel: Risiken, Drainage & Schutz vor Feuchtigkeit?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Eindringende Feuchtigkeit kann langfristig die Bausubstanz schädigen und zu Schimmelbildung führen.
🔴 Kritisch: Eine fehlende oder mangelhafte Drainage kann zu Staunässe und Sickerwasserproblemen führen.
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🔴 Gefahr: Eine ebenerdige Terrassentür ohne Sockel birgt erhebliche Risiken für Feuchtigkeitseintritt ins Haus. Spritzwasser, Regen und Sickerwasser können direkt an die Tür gelangen und in die Bausubstanz eindringen.
Ich empfehle dringend, die folgenden Punkte zu prüfen und ggf. nachzubessern:
- Drainage: Ist eine funktionierende Drainage vorhanden, die das Wasser vom Haus wegleitet? Eine Kiesschicht allein reicht oft nicht aus.
- Abdichtung: Sind die Übergänge zwischen Türrahmen und Terrasse fachgerecht abgedichtet?
- Wasserableitung: Wie wird das Regenwasser vom Dach abgeleitet? Verhindern Regenrinnen und Fallrohre, dass Wasser direkt vor der Tür landet?
🔴 Gefahr: Unzureichender Feuchtigkeitsschutz kann zu Schimmelbildung, Bauschäden und gesundheitlichen Problemen führen.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Situation von einem unabhängigen Bausachverständigen begutachten. Dieser kann die Risiken einschätzen und konkrete Maßnahmen zur Verbesserung des Feuchtigkeitsschutzes empfehlen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Sockelhöhe
- Die Sockelhöhe bezeichnet den Höhenunterschied zwischen der Unterkante einer Tür oder eines Fensters und dem angrenzenden Gelände. Sie dient dazu, das Eindringen von Feuchtigkeit ins Gebäude zu verhindern.
Verwandte Begriffe: Abdichtung, Feuchtigkeitssperre, Perimeterdämmung - Drainage
- Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser im Erdreich. Sie besteht in der Regel aus Drainagerohren, die in einer Kiesschicht verlegt sind und das Wasser sammeln und ableiten.
Verwandte Begriffe: Sickerwasser, Staunässe, Versickerung - Abdichtung
- Eine Abdichtung ist eine Maßnahme, um das Eindringen von Feuchtigkeit in ein Gebäude zu verhindern. Sie kann durch verschiedene Materialien und Techniken erfolgen, z.B. durch Dichtungsbänder, Beschichtungen oder Folien.
Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitssperre, Wasserdichtigkeit, Bauwerksabdichtung - Spritzwasser
- Spritzwasser entsteht, wenn Regentropfen auf den Boden aufprallen und hochspritzen. Es kann zu Verschmutzungen und Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und Bauteilen führen.
Verwandte Begriffe: Schlagregen, Fassadenschutz, Imprägnierung - Sickerwasser
- Sickerwasser ist Wasser, das durch den Boden sickert und sich im Erdreich ansammelt. Es kann durch undichte Stellen in die Bausubstanz eindringen und Schäden verursachen.
Verwandte Begriffe: Grundwasser, Drainage, Kapillarwirkung - Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist ein Experte für Bauwesen, der über fundierte Kenntnisse in den Bereichen Baukonstruktion, Bauphysik und Baurecht verfügt. Er kann Gutachten erstellen, Schäden begutachten und Sanierungsempfehlungen geben.
Verwandte Begriffe: Architekt, Bauingenieur, Gutachter - Feuchtigkeitsschaden
- Ein Feuchtigkeitsschaden entsteht, wenn Feuchtigkeit in die Bausubstanz eindringt und Schäden verursacht. Dies kann zu Schimmelbildung, Holzfäule, Korrosion und anderen Problemen führen.
Verwandte Begriffe: Wasserschaden, Schimmelpilzbefall, Bausubstanz
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Warum ist eine Sockelhöhe bei Terrassentüren wichtig?
Eine Sockelhöhe dient als Barriere gegen Spritzwasser und verhindert, dass Regenwasser direkt an die Tür gelangt und ins Haus eindringt. Sie schützt die Bausubstanz vor Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung. - Welche Risiken bestehen bei einer ebenerdigen Terrassentür ohne Sockel?
Die Hauptrisiken sind Feuchtigkeitseintritt, Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und Beeinträchtigung des Wohnklimas. Zudem können Insekten und Kleintiere leichter ins Haus gelangen. - Was ist eine Drainage und wie funktioniert sie?
Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser im Erdreich. Sie besteht in der Regel aus Drainagerohren, die in einer Kiesschicht verlegt sind und das Wasser sammeln und ableiten. Eine funktionierende Drainage verhindert Staunässe und schützt das Haus vor Sickerwasser. - Wie kann man eine ebenerdige Terrassentür nachträglich abdichten?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, eine ebenerdige Terrassentür nachträglich abzudichten, z.B. durch das Anbringen von Dichtungsbändern, das Aufbringen einer wasserabweisenden Beschichtung oder den Einbau einer Drainagerinne vor der Tür. - Was ist Spritzwasser und wie kann man sich davor schützen?
Spritzwasser entsteht, wenn Regentropfen auf den Boden aufprallen und hochspritzen. Um sich davor zu schützen, kann man eine Kiesschicht, eine Drainagerinne oder eine wasserabweisende Beschichtung vor der Tür anbringen. - Was tun, wenn der Bauträger keine Sockelhöhe eingeplant hat?
In diesem Fall sollte man den Bauträger auffordern, die Situation zu überprüfen und geeignete Maßnahmen zur Verbesserung des Feuchtigkeitsschutzes vorzuschlagen. Gegebenenfalls sollte man einen unabhängigen Bausachverständigen hinzuziehen. - Welche Rolle spielt die Kiesschicht vor der Terrassentür?
Eine Kiesschicht kann dazu beitragen, Spritzwasser zu reduzieren und das Wasser schneller versickern zu lassen. Sie ersetzt jedoch keine fachgerechte Drainage. - Wie wichtig ist die Ableitung des Regenwassers vom Dach?
Eine ordnungsgemäße Ableitung des Regenwassers vom Dach ist entscheidend, um zu verhindern, dass große Mengen Wasser direkt vor der Terrassentür landen und ins Haus eindringen. Regenrinnen und Fallrohre sollten regelmäßig gereinigt und gewartet werden.
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Planung und Ausführung einer effektiven Drainage zum Schutz vor Feuchtigkeit. - Schimmelbildung vermeiden
Vorbeugende Maßnahmen gegen Schimmelbildung in Wohnräumen. - Bauabnahme: Worauf achten?
Checkliste für die Bauabnahme, um Mängel frühzeitig zu erkennen. - Feuchtigkeit im Keller
Ursachen und Sanierungsmöglichkeiten bei Feuchtigkeitsproblemen im Keller.
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Mangel: Fehlende Sockelhöhe – DIN-Norm beachten!
Abweichung
von der Ausführungsplanung ist zunächst einmal grundsätzlich ein Mangel.
Die DINAbk. schreibt vor, entweder 15 cm Schwelle mit Abdichtung oder min. 5 cm Schwelle, dann aber mit Entwässerungsrinne (nicht Drainage) vor der Tür. -
Entwässerungsrinne: Konsequenter Abfluss erforderlich!
Vielen Dank Herr Peters, meinte natürlich Entwässerungsrinne ...
aber muss die dann nicht gewährleisten, dass ein konsequenter Abfluss gewährleistet sein muss?
Haben Sie vielen Dank für die Hilfe.
MfG
H. Bohnstedt -
Drainage: Sickerwasserableitung bei bindigem Boden!
Die dauerhafte Entwässerung ...
Werter Fragesteller ist sicher zu stellen. Bei bindigen Böden ist eine Versickerung hierzu nicht geeignet! Also Anschluss an die RW Kanalisation - die bei Ihnen scheinbar noch nicht vorhanden ist.
Sie schreiben, sie hätten keine Abdichtung gegen Sickerwasser. Wie ist denn Ihr Haus abgedichtet? . -
Abdichtung: Vertragliche Vereinbarung prüfen!
Sehr geehrter Herr Peters, laut Vertrag ...
Abdichtung erfolgt gegen nichtdrückendes Wasser ... (Bitumendickbeschichtung)
haben beim Abschluss des Vertrages von der Bodenproblematik noch keine Ahnung gehabt. Der Bauträger allerdings schon, hat schon viele Häuser in diesem Ort gebaut ... -
Korrektur: Entschuldigung für Namensverwechslung
Sorry, Herr Dühlmeyer ...
habe nicht gleich gesehen, dass Frage nicht von Herr Peters kam ... -
Abdichtung Details: Wand, Fundament, Verfüllung prüfen!
Was ist denn ...
Werter Fragesteller
mit der Dickbeschichtung abgedichtet. Die Wand im Erdreich, das Fundament, ...?
Wie sind die ausgehobenen Gräben verfüllt worden? -
Bodenplatte & Streifenfundament: Aufbau reklamieren?
Lieber Herr Dühlmeyer, haben Sie vielen Dank für Ihr Nachfragen ...
abgedichtet wurde de 15 cm WU-Beton Bodenplatte sowie ca. 20 cmdarunter das Streifenfundament (Ortbeton). Die Gräben wurden ca. zur Hälfte wieder mit dem vorhandenen Boden aufgefüllt (zum größten Teil lehmhaltig) zuletzt ca. 10 cm Kies als Spritzschutz.
Können wir das reklamieren?
Vielen herzlichen Dank für Ihre Mühe. -
🔴 Risiko: Fehlende Abdichtung – Feuchteschäden drohen!
Verstehe ich das richtig ...
Werter Fragesteller
Sie haben eine Bodenplatte aus WU-Beton unter der sich Streifenfundamente und auf der das EGAbk. Mauerwerk - beides außen bündig mit Außenkante Sohlplatte - befinden.
Und da hat der Unternehmer nur von OK Bodenplatte ca. 40 cm nach unten eine Dickbeschichtung aufgebracht? Ohne Abdichtung des Mauerwerks und ohne Abdichtung der Bodenplatte?
Und das bei einem - geplanten - Außengelände = OK fertig Fußboden innen?
Wenn die obige Beschreibung stimmt, haben Sie ein mittelgroßes Problem, weil Sie nämlich Wetten annehmen können, wo die Feuchte zuerst Schäden anrichten wird. Am Estrich, an den Außenwänden ...
Ich hoffe für Sie, dass ich irre. -
WU-Beton: Mindeststärke & Höhenausgleich beachten!
15 cm Plattenstärke
gilt auch mit WU-Beton nicht als wasserundurchlässig. Mindeststärke für WU = 25 cm. Abgesehen von diesem und den von H. Dühlmeyer schon angesprochenen Problemstellen:
Wie sieht denn eigentlich die Planung bzgl. der Höhen aus?
Höhe OKFußboden EGAbk. zu OK-Straße, OK-Straße zu OK-Gelände usw.
Wie es scheint, liegt der Ursprung der Probleme schon in der Planung. z.B. fehlendes Höhenausgleichsmauerwerk zwischen Streifenfundamenten und Bodenplatte um über OK-Straße bzw. aus "dem Lehm" zu kommen.
Wurde nach Plan gebaut oder gibt es da Abweichungen? -
Dampfsperre: Notwendigkeit bei Wohnräumen prüfen!
Schietegol ...
wie dick die Platte ist!
Sie wird vielleicht! WU (wasserundurchlässig) aber nicht DD (Dampfdicht). Und da liegt der Hase im Pfeffer. Unter Räumen mit hochwertiger Nutzung (Wohnen) Dampfsperre erforderlich Punktausende.
Alles andere kommt oben drauf. -
Abdichtung: Vertikale Abdichtung ausreichend?
Schon klar,
dass auf Plattenoberseite abgedichtet werden muss. Habe den Fragesteller so verstanden, dass nur senkrechte Abdichtung an Platte/Fundamenten erfolgt ist, denn er schreibt von "Dickbeschichtung". -
Abdichtung Details: Bitumen Superflex & Bitumenbahn
Danke Herr Dühlmayer und Herr Peters ...
Also 1.. Habe mich natürlich insofern falsch ausgedrückt, die vertikale äußere Abdichtung beginnt natürlich nicht unter der Bodenplatte, sondern das Mauerwerk ist ca. 10 cm mit abgedichtet, dann folgt dich Abdichtung runter über die Bodenplatte und weitere ca. 35 cm in Richtung Erdreich mit Bitumen Superflex 10.
Darüber hinaus gibt es noch extra eine Bitumenbahn horizontal verlegt, im Erdgeschoss. Vermutlich als "Dampfsperre". Das eigentliche Problem das wir sehen ist halt, das genau das was Herr Peters ansprach, die Ausführungsplanung vorsah, dass straßenseitig der Sockel ca. 30 cm hoch sein sollte und terrassenseitig 15 cm. So, das ist eben schief gegangen. Wir sind der Meinung, dass das Haus ganz einfach ZU TIEF steht. Ablaufrohr der Entwässerungsrinne wurde nunmehr vom Bauträger in die Kuhle geführt, die ausgehoben worden ist (mit Kies gefüllt) für das Regenrohr. Das Problem liegt nur darin, dass unserer Meinung nach wenn das Wasser denn tatsächlich mal bis zum Terrassenfenster Vorgedrungen ist, dann auch nicht mehr ablaufen kann, weil dann nämlich diese Kuhle längst vollgelaufen ist, wo soll dann das Wasser hin? Können wir die Abnahme so verweigern?
Haben Sie vielen Dank für Ihre Mühe -
Empfehlung: Baugutachter für Abnahme beauftragen!
Abnahme
Hallo zusammen, da ich Ihre Frage und die Antworten aufmerksam gelesen habe, alle Punkte stimmen so, wäre es vielleicht empfehlenswert, das Sie für die Abnahme einen Gutachter
beauftragen.
Mit freundlichen Grüßen -
🔴 Risiko: Fehlende Sockelhöhe – DIN-Anforderungen!
Klar ...
Werter Fragesteller
wird jetzt einiges.
Also: Abdichtung Boden sollte i.O. sein.
Ob Ihr Haus zu tief liegt, muss aus der Planung hervorgehen. Ich schreibe schon extra nicht Ausführungsplanung. Aber im Bauantrag gehört einen Angabe mit einer Höhenlage in die Zeichnung. Die dürften Sie unterschrieben haben, sie wäre somit verbindlich.
Was in jedem Fall nicht i.O. ist, sind die 10 cm Höhe der Abdichtung über OK Sohle. Hier ist eine Abdichtung herzustellen, die deutlich höher als OK fertiges Gelände liegt.
Und zu der Rinne an der Terrassentür. Die DINAbk. 18195 fordert 15 cm Abdichtung über der wasserführenden Schicht, hier Ihr Pflaster. Mit entwässerter Rinne Reduzierung auf 5,0 cm möglich.
Entwässert heißt, das eine sichere Abführung des anfallenden Wassers gewährleistet ist. Eine Sickergrube in Lehm kann das nicht! Wenn dann noch die Hausregenleitung in die selbe Grube führen, wird die Ent- zur Bewässerungsrinne!
Ein höhengleicher Übergang zwischen innen und außen erfordert bei fachgerechter Ausführung einen riesen Planungs-, Bau- und Kostenaufwand.
Aber in 99,9 % der Fälle wird der höhengleiche Ausgang ohne jede Planung einfach hergestellt. -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 16.01.2026
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BauKI Hinweis:
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Terrassentür ohne Sockel: Risiken, Drainage & Abdichtung
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die fehlende Sockelhöhe einer Terrassentür und die daraus resultierenden Risiken bezüglich Feuchtigkeit und Wasserschäden. Es wird die Einhaltung der DINAbk.-Normen, die korrekte Ausführung der Drainage und die Notwendigkeit einer fachgerechten Abdichtung thematisiert. Die Teilnehmer erörtern die Verantwortlichkeit des Bauträgers und die Möglichkeiten der Reklamation. Abschließend wird die Beauftragung eines Baugutachters für die Bauabnahme empfohlen.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Beitrag Mangel: Fehlende Sockelhöhe – DIN-Norm beachten! stellt die Abweichung von der Ausführungsplanung einen Mangel dar. Die DIN-Normen schreiben entweder eine 15 cm Schwelle mit Abdichtung oder eine min. 5 cm Schwelle mit Entwässerungsrinne vor.
✅ Empfehlung: Im Beitrag Empfehlung: Baugutachter für Abnahme beauftragen! wird geraten, für die Abnahme einen Gutachter zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle Punkte fachgerecht ausgeführt wurden.
🔴 Risiko: Der Beitrag 🔴 Risiko: Fehlende Abdichtung – Feuchteschäden drohen! weist auf das Risiko von Feuchteschäden hin, wenn die Abdichtung des Mauerwerks und der Bodenplatte nicht fachgerecht ausgeführt wurde. Es wird empfohlen, die Ausführung der Abdichtung genau zu prüfen.
🔧 Praktische Umsetzung: Der Beitrag Drainage: Sickerwasserableitung bei bindigem Boden! betont die Wichtigkeit einer dauerhaften Entwässerung, insbesondere bei bindigen Böden. Eine Versickerung ist hier nicht geeignet, stattdessen sollte ein Anschluss an die Regenwasserkanalisation erfolgen.
👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die vertraglichen Vereinbarungen zur Abdichtung (siehe Abdichtung: Vertragliche Vereinbarung prüfen!) und lassen Sie die Ausführung von einem Fachmann überprüfen. Klären Sie die Planung bezüglich der Höhenlage des Hauses (siehe WU-Beton: Mindeststärke & Höhenausgleich beachten!), um die Ursache des Problems zu identifizieren.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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