Wir haben in den Plänen für unser schlüsselfertiges Haus im EG und OG jeweils eine Kaminöffnung mit der Angabe "Höhe ca. 1,60 m über OK FFBAbk." schreiben lassen.
Die Öffnung ist nun im OG bei 1,63 m (Unterkante der Öffnung), im EGAbk. allerdings nur bei 1,43 m.
Laut Generalunternehmer sei das Wort "ca. " nicht genau definiert und durch ein Rastermaß auch nicht genauer einzuhalten.
Wie weit kann ein Generalunternehmer den Begriff "ca" dehnen?
Auch wenn hier keine Rechtsberatung stattfindet, konnte mir eine ähnliche Frage bzw. die Antworten (331, Finanzierung) schon einmal über 5 TDM einsparen. Dafür Danke an alle.
Kaminöffnung Höhe im Neubau: Toleranz bei "ca."-Angabe? Was Bauherren wissen müssen
BAU-Forum: Neubau
Kaminöffnung Höhe im Neubau: Toleranz bei "ca."-Angabe? Was Bauherren wissen müssen
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Die Angabe "ca." im Bauvertrag lässt einen gewissen Spielraum zu, jedoch nicht beliebig viel. Eine Abweichung von 17 cm (1,60 m Soll zu 1,43 m Ist) bei der Kaminöffnungshöhe ist meiner Einschätzung nach erheblich und kann einen Mangel darstellen.
Wichtig: Entscheidend ist, ob die Funktion des Kamins dadurch beeinträchtigt wird. Ist beispielsweise der Anschluss eines bestimmten Kaminofens aufgrund der geringeren Höhe nicht möglich, liegt ein klarer Mangel vor.
Ich empfehle Ihnen, folgende Schritte zu unternehmen:
- Prüfen Sie die Baupläne: Gibt es detailliertere Angaben zur Kaminöffnungshöhe?
- Dokumentieren Sie den Mangel: Fertigen Sie Fotos und ein Protokoll der Abweichung an.
- Setzen Sie den Generalunternehmer in Verzug: Fordern Sie ihn schriftlich zur Mängelbeseitigung innerhalb einer angemessenen Frist auf.
- Ziehen Sie einen Bausachverständigen hinzu: Ein Sachverständiger kann die Auswirkungen der Abweichung beurteilen und Ihnen bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche helfen.
👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Kaminöffnung von einem Bausachverständigen prüfen und fordern Sie den Generalunternehmer schriftlich zur Mängelbeseitigung auf.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bauvertrag
- Ein Bauvertrag ist ein Werkvertrag, der die Rechte und Pflichten von Bauherr und Bauunternehmer regelt. Er enthält detaillierte Angaben zum Bauvorhaben, den zu erbringenden Leistungen, den Preisen und den Zahlungsbedingungen.
Verwandte Begriffe: Werkvertrag, VOB/B, BGBAbk.. - Mangel (Baumangel)
- Ein Baumangel liegt vor, wenn das Bauwerk nicht die vereinbarte oder übliche Beschaffenheit aufweist. Dies kann sich in Form von optischen Mängeln, Funktionsstörungen oder Sicherheitsrisiken äußern.
Verwandte Begriffe: Sachmangel, Gewährleistung, Nacherfüllung. - Gewährleistung
- Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Bauunternehmers, Mängel am Bauwerk zu beseitigen, die innerhalb eines bestimmten Zeitraums nach der Abnahme auftreten. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre.
Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Verjährung, Nacherfüllung. - Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Bauschäden und Baumängel beurteilen kann. Er verfügt über fundierte Kenntnisse in Bautechnik, Bauphysik und Baurecht.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Sachverständigengutachten, Schadensbegutachtung. - Nacherfüllung
- Die Nacherfüllung ist das Recht des Bauherrn, vom Bauunternehmer die Beseitigung von Mängeln am Bauwerk zu verlangen. Der Bauunternehmer hat die Pflicht, den Mangel fachgerecht und innerhalb einer angemessenen Frist zu beheben.
Verwandte Begriffe: Mängelbeseitigung, Reparatur, Nachbesserung. - Verzug
- Verzug liegt vor, wenn der Bauunternehmer seine vertraglichen Pflichten nicht rechtzeitig erfüllt. Dies kann sich auf die Bauzeit, die Qualität der Ausführung oder die Beseitigung von Mängeln beziehen.
Verwandte Begriffe: Mahnung, Fristsetzung, Schadensersatz. - OK FFBAbk.
- OK FFB steht für Oberkante Fertigfußboden und bezeichnet die Höhe des fertigen Fußbodens nach allen Belagsarbeiten. Dies ist ein wichtiger Bezugspunkt für Höhenangaben im Bauwesen.
Verwandte Begriffe: Rohfußboden, Estrich, Fußbodenaufbau.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was bedeutet die Angabe "ca." im Bauvertrag?
Die Angabe "ca." bedeutet "zirka" oder "ungefähr" und räumt eine gewisse Toleranz ein. Diese Toleranz ist jedoch nicht unbegrenzt und muss sich im Rahmen des Zumutbaren bewegen. Entscheidend ist, ob die Abweichung die Funktionalität oder den Wert des Bauwerks beeinträchtigt. - Wann liegt ein Mangel bei einer "ca."-Angabe vor?
Ein Mangel liegt vor, wenn die Abweichung von der "ca."-Angabe so groß ist, dass sie die vereinbarte oder übliche Beschaffenheit des Bauwerks negativ beeinflusst. Dies kann der Fall sein, wenn die Funktion beeinträchtigt wird oder der Wert des Hauses gemindert wird. - Welche Rechte habe ich als Bauherr bei einem Mangel?
Als Bauherr haben Sie bei einem Mangel verschiedene Rechte, darunter das Recht auf Nacherfüllung (Mängelbeseitigung), Minderung des Kaufpreises, Schadensersatz oder im Extremfall den Rücktritt vom Vertrag. Die Wahl des Rechtsmittels hängt von der Art und Schwere des Mangels ab. - Wie setze ich meine Rechte als Bauherr durch?
Um Ihre Rechte durchzusetzen, sollten Sie den Mangel schriftlich beim Bauunternehmen anzeigen und eine angemessene Frist zur Mängelbeseitigung setzen. Dokumentieren Sie den Mangel sorgfältig mit Fotos und Protokollen. Bei Uneinigkeit kann die Hinzuziehung eines Bausachverständigen oder eines Anwalts ratsam sein. - Was ist ein Bausachverständiger und wozu brauche ich ihn?
Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Bauschäden und Baumängel beurteilen kann. Er kann die Ursache des Mangels feststellen, die Kosten für die Beseitigung schätzen und Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen. Ein Gutachten des Sachverständigen kann vor Gericht als Beweismittel dienen. - Was bedeutet "OK FFB"?
"OK FFB" ist eine Abkürzung für "Oberkante Fertigfußboden". Sie bezeichnet die Höhe des fertigen Fußbodens nach allen Belagsarbeiten. Diese Angabe ist wichtig, um die tatsächliche Höhe von Bauelementen wie Kaminöffnungen zu bestimmen. - Was ist ein Generalunternehmer?
Ein Generalunternehmer (GUAbk.) übernimmt die gesamte Bauausführung eines Projekts. Er koordiniert alle Gewerke und ist für die Einhaltung der Baupläne und -vorschriften verantwortlich. Der Bauherr hat in der Regel nur einen Ansprechpartner, den GU. - Welche Rolle spielt der Bauvertrag bei Baumängeln?
Der Bauvertrag ist die rechtliche Grundlage für das Bauvorhaben. Er regelt die Leistungen des Bauunternehmers, die Zahlungen des Bauherrn und die Gewährleistungsansprüche bei Mängeln. Ein detaillierter und klar formulierter Bauvertrag ist wichtig, um Streitigkeiten zu vermeiden.
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So finden Sie den richtigen Experten für Ihr Bauvorhaben. - Gewährleistungsansprüche geltend machen
Wie Sie Ihre Rechte bei Baumängeln durchsetzen. - Toleranzen im Bauwesen
Welche Abweichungen sind zulässig?
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Kaminöffnung Höhe: Toleranzgrenze bei 17cm Überschreitung?
sofort hier ausschütten 🙂 )
Moin,
wird von hungerleidenen Sachverständigen und Planern wie mir gern genommen 🙂 ) )
Im Ernst, 17 cm ist schon sehr schwer mit Toleranzmaß erklärbar, ist zumindest meine pers. Meinung. Gab es weitere, nachvollziehbare Argumente? Welches Rastermaß ist denn gemeint?
Grüße
Stefan Ibold -
Kaminbau: Rastermaß durch Schamotterohre – Anpassung möglich?
Rastermaß
Ein Ausschütten ist nicht möglich, denn "ich armer Bauherr" hatte diese Kosten gar nicht einkalkuliert:-(
Das Rastermaß ist durch benutzte "Schamotterohre im Nut- und Federsystem" gegeben. Lassen sich diese anpassen? -
Fertigteilkamin: Nachteile durch 17 cm geringere Kaminöffnung?
Ooh schade ... 🙂
Auch von mir ein Moin,
handelt es sich um ein Fertigteilkamin mit vorgegebenen Elementhöhen, z.B. von Plewa oder Schiedel? Da ist meist nichts mit Stückeln und Anpassen.
Welche Nachteile erleiden Sie denn durch die 17 cm? -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
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Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Kaminöffnung Höhe im Neubau: Toleranzen & Rechte
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die zulässige Toleranz bei der Kaminöffnungshöhe im Neubau, insbesondere bei der Verwendung der Angabe "ca." im Bauvertrag. Es wird erörtert, ob ein Rastermaß die Abweichung rechtfertigt und welche Nachteile durch eine geringere Öffnungshöhe entstehen können. Die Anpassung von Schamotterohren und Fertigteilkaminen wird ebenfalls thematisiert.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Kaminöffnung Höhe: Toleranzgrenze bei 17cm Überschreitung? sind 17 cm Abweichung von der "ca."-Angabe schwer mit Toleranzmaß zu erklären. Dies könnte einen Mangel darstellen, der Gewährleistungsansprüche auslöst.
🔧 Zusatzinfo: Im Beitrag Kaminbau: Rastermaß durch Schamotterohre – Anpassung möglich? wird die Frage aufgeworfen, ob die verwendeten Schamotterohre im Nut- und Federsystem angepasst werden können, um die Kaminöffnungshöhe zu korrigieren. Die Anpassung von Fertigteilkaminen ist oft schwierig, wie in Fertigteilkamin: Nachteile durch 17 cm geringere Kaminöffnung? erläutert wird.
👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten die genauen Spezifikationen im Bauvertrag prüfen und bei Abweichungen, die über übliche Toleranzen hinausgehen, rechtzeitig eine Rechtsberatung in Anspruch nehmen. Klären Sie, ob die Abweichung einen Mangel darstellt und welche Gewährleistungsansprüche bestehen. Prüfen Sie die Möglichkeiten zur Anpassung des Kaminsystems, um die geforderte Höhe zu erreichen.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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