Druckwasserdichte Lichtschächte Montage: Pfusch erkennen, beheben & Folgeschäden vermeiden?
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Druckwasserdichte Lichtschächte Montage: Pfusch erkennen, beheben & Folgeschäden vermeiden?

Guten Tag,
in unserem Bauquartier wurden 2005 einige Häuser in "nassem Boden" gebaut. Dies war dem Architekten bekannt, denn er hatte erst zuvor Probleme mit Wasser ein paar Häuser weiter.
Deshalb wurde bei uns eine weiße Wanne ausgeführt und außen (zur Sicherheit) nochmals schwarz angestrichen. Auch wurden "druckwasserdichte, tiefe Lichtschächte" auf der weißen Wanne montiert (leider keine Detail-Bilder vorhanden).
Vor ca. 2 Jahren haben sich nach starkem Regen die Lichtschächte gefüllt und in Folge wurde ein Abdichter-Firma beauftragt (die eine schwarze "Silikon"-Naht von innen angebracht hat.
Nun sind am vergangenen Freitag einige Lichtschächte (auch der Nachbarn) übergelaufen, ergo hat die Abdichtung nicht viel gebracht oder wurde nicht korrekt ausgeführt. Ggf. wurden aber auch die Schächte vor 5 Jahren nicht korrekt montiert und von außen abgedichtet ... Das ist nun sehr schwer beweisbar.
Wie muss denn ein solcher druckwasserdichter Schacht überhaupt montiert sein, damit er DICHT ist? Gruß
  • Name:
  • Rainer
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Wassereintritt kann die Bausubstanz schädigen und zu Schimmelbildung führen.

    🔴 Gefahr: Unsachgemäße Abdichtungsarbeiten können die Situation verschlimmern.

    GoogleAI-Analyse

    Ich sehe hier ein Problem mit der fachgerechten Ausführung der druckwasserdichten Lichtschächte. Die beschriebene Situation deutet auf mögliche Montagefehler oder Materialversagen hin, was zu Wassereintritt führen kann.

    🔴 Gefahr: Wassereintritt in den Kellerbereich kann zu erheblichen Schäden führen, wie Schimmelbildung, Korrosion und Beeinträchtigung der Bausubstanz.

    Ich empfehle folgende Schritte zur Problemlösung:

    • Ursachenforschung: Eine detaillierte Untersuchung der Lichtschachtmontage durch einen Fachmann ist notwendig, um die genaue Ursache des Wassereintritts zu identifizieren.
    • Abdichtungsprüfung: Die Abdichtung der Lichtschächte und deren Anschlüsse an die weiße Wanne muss überprüft werden.
    • Sanierung: Je nach Schadensumfang ist eine Sanierung der Abdichtung oder sogar ein Austausch der Lichtschächte erforderlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Fachbetrieb für Abdichtungen, um die Situation zu begutachten und ein Sanierungskonzept zu erstellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Druckwasserdicht
    Ein Bauteil ist druckwasserdicht, wenn es dem Druck von Wasser standhält, ohne dass Wasser eindringt. Dies ist besonders wichtig bei Bauteilen, die mit Erdreich in Kontakt stehen und Grundwasser oder Stauwasser ausgesetzt sind.
    Verwandte Begriffe: Wasserdicht, wasserundurchlässig, WU-Beton.
    Weiße Wanne
    Eine weiße Wanne ist eine Bauweise für Keller, bei der wasserundurchlässiger Beton (WU-Beton) verwendet wird, um das Eindringen von Wasser zu verhindern. Die gesamte Kellerkonstruktion bildet eine wasserdichte Wanne.
    Verwandte Begriffe: Schwarze Wanne, WU-Beton, Kellerabdichtung.
    Lichtschacht
    Ein Lichtschacht ist ein Bauelement, das vor Kellerfenstern angebracht wird, um Tageslicht und Belüftung in den Kellerraum zu ermöglichen. Er muss so konstruiert sein, dass er das Eindringen von Wasser verhindert.
    Verwandte Begriffe: Kellerfenster, Entwässerung, Gitterrost.
    Abdichtung
    Eine Abdichtung ist eine Maßnahme, um Bauteile vor dem Eindringen von Wasser oder Feuchtigkeit zu schützen. Sie kann durch verschiedene Materialien und Verfahren erfolgen.
    Verwandte Begriffe: Bitumen, Dichtschlämme, Folienabdichtung.
    Drainage
    Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser im Erdreich, um den Wasserdruck auf Bauteile zu reduzieren und das Eindringen von Wasser zu verhindern.
    Verwandte Begriffe: Sickerschicht, Dränrohr, Entwässerung.
    WU-Beton
    WU-Beton steht für wasserundurchlässigen Beton. Er wird speziell hergestellt, um das Eindringen von Wasser zu verhindern und wird häufig für weiße Wannen verwendet.
    Verwandte Begriffe: Weiße Wanne, Beton, Wasserdichtigkeit.
    Montagefehler
    Ein Montagefehler liegt vor, wenn ein Bauteil nicht fachgerecht eingebaut oder befestigt wurde. Dies kann zu Funktionsstörungen oder Schäden führen.
    Verwandte Begriffe: Ausführungsfehler, Baumangel, Sachverständiger.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet "druckwasserdicht" bei Lichtschächten?
      Druckwasserdicht bedeutet, dass der Lichtschacht so konstruiert und abgedichtet ist, dass er dem Druck von außen eindringendem Wasser standhält, ohne dass Wasser in den Keller eindringt. Dies ist besonders wichtig bei Gebäuden in Gebieten mit hohem Grundwasserstand oder bei denen das Erdreich um das Gebäude wassergesättigt ist.
    2. Welche Anzeichen deuten auf eine mangelhafte Abdichtung von Lichtschächten hin?
      Anzeichen für eine mangelhafte Abdichtung sind feuchte Stellen im Kellerbereich in der Nähe der Lichtschächte, Wasserflecken an den Wänden, Schimmelbildung oder sichtbares Eindringen von Wasser nach Regen oder bei hohem Grundwasserstand. Auch das Ablösen von Farbe oder Putz kann ein Indiz sein.
    3. Was ist eine "weiße Wanne"?
      Eine weiße Wanne ist eine wasserdichte Bauweise für Keller, bei der der Beton selbst als Abdichtung dient. Sie besteht aus wasserundurchlässigem Beton (WU-Beton) und wird so konstruiert, dass sie das Gebäude vor eindringendem Wasser schützt. Risse im Beton müssen jedoch fachgerecht abgedichtet werden.
    4. Wie oft sollten Lichtschächte auf Dichtigkeit geprüft werden?
      Eine regelmäßige Kontrolle der Lichtschächte auf Dichtigkeit ist empfehlenswert, idealerweise jährlich. Nach Starkregenereignissen oder bei Veränderungen im Grundwasserstand sollte eine zusätzliche Überprüfung erfolgen.
    5. Kann ich eine Abdichtung von Lichtschächten selbst vornehmen?
      Ich rate davon ab, Abdichtungsarbeiten an Lichtschächten selbst vorzunehmen, da dies spezielle Kenntnisse und Erfahrung erfordert. Fehlerhafte Ausführungen können zu schwerwiegenden Wasserschäden führen. Beauftragen Sie stattdessen einen Fachbetrieb.
    6. Welche Kosten entstehen bei der Sanierung von undichten Lichtschächten?
      Die Kosten für die Sanierung von undichten Lichtschächten variieren je nach Schadensumfang und Art der Abdichtung. Eine genaue Kostenschätzung kann erst nach einer Begutachtung durch einen Fachbetrieb erstellt werden. Es ist ratsam, mehrere Angebote einzuholen.
    7. Welche Rolle spielt die Drainage bei der Abdichtung von Lichtschächten?
      Eine Drainage kann dazu beitragen, das Wasser vom Gebäude wegzuleiten und den Druck auf die Abdichtung der Lichtschächte zu reduzieren. Sie ist jedoch kein Ersatz für eine fachgerechte Abdichtung, sondern eine zusätzliche Maßnahme.
    8. Was sind die häufigsten Ursachen für undichte Lichtschächte?
      Häufige Ursachen sind Montagefehler, Materialermüdung, Beschädigung der Abdichtung durch Wurzeln oder Steine, Setzungsrisse im Mauerwerk oder eine unzureichende Entwässerung des Bereichs um den Lichtschacht.

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      Die Rolle eines Sachverständigen bei der Feststellung und Bewertung von Bauschäden.

  2. Montage Lichtschacht: Herstellerrichtlinien sind entscheidend!

    Doofe ...
    aber einzig mögliche Antwort, weil es DIE Montage nicht gibt:
    Gemäß den Herstellervorschriften!

  3. Pfusch am Lichtschacht: Nachweis ohne Aufgraben möglich?

    und wie kann man nun nachweisen, ...
    ... und wie kann man nun nachweisen, dass nicht korrekt eingebaut wurde? Ohne alles aufzugraben ...?

  4. Lichtschacht Wassereintritt: Ursachenforschung & Verantwortlichkeit

    Rückfrage
    wo kam denn das Wasser her?
    Kam das Wasser ÜBER den Lichtschacht rein, also von oben reingelaufen (also über Oberkante Lichtschacht) bzw. kam das Wasser über den "Ablauf" (irgendwohin muss der Lichtschacht ja entwässern rein.
    oder kam es seitlich rein, da wo die Lichtschächte an der Wand "angebracht" sind.
    Beim ersterem hilft auch kein Dichter Lichtschacht. Bei zweiterem hätte ich als Laie gesagt, wenn es nicht Dicht ist, ist das doch schon Beweis genug, also soll der, der gemacht hat dafür Sorgen dass es Dicht ist.
    Aber vrmtl. will das wieder keiner gewesen sein, keiner will was tun, Rechtsstreit kostet auch Geld usw. usw. Gewährleistung evtl. auch schon abgelaufen.
    Fazit: Schauen woher das Wasser kommt und dann entsprechend Verursacher in Pflicht nehmen.
    Keine Rechtsberatung, nur Laie.

  5. Druckwasserdichter Lichtschacht: Undichtigkeiten an Nahtstellen

    das Wasser muss über die Nahtstellen ...
    ... das Wasser muss über die Nahtstellen um Haus und/oder Mikrorisse in dem weißen Plastikschacht und/oder dem Sickerdeckel am Boden reingekommen sein; auf keinen Fall von oben!
    Verbaut wurden die Dinger vom Rohbauer, der ja auch schon die "Silikon"-Abdichtung innen (schwarz) bezahlen durfte; er ist der Verursacher. Da baut nicht mit 3,- € Löhnern aus dem Osten, sondern mit ortsansässigen und da klappt eigentlich auch nichts besser (nach dem Motto: Ist doch nicht für mich und Bauschaum/Silikon wird"s schon richten). Man könnte denen in den A ... treten! Gruß

  6. Druckwasserdichte Lichtschächte: Hersteller & Systeme ermitteln

    Es wird doch wohl
    der Hersteller anhand der Lichtschächte ermittelbar sein. Hier dann nach den Druckwasserdichten Systemen schauen.
    Meist andere Systeme, mindestens aber deutlich aufwendiger befestigt.
    Was ist eigentlich mit "druckwasserdichte, tiefe Lichtschächte" gemeint?
    PS: von innen mit spritzbaren Abdichtungsstoffen zu arbeiten kann unmöglich dauerhaft Dichtigkeit erzeugen. Hier wird versucht sich über den Gewährleistungszeitraum zu mogeln.

  7. Lichtschacht Gewährleistung: Fristablauf & ACO-Einbau 2005

    wenn man von 5 Jahren Gewährleistung ...
    ... wenn man von 5 Jahren Gewährleistung ausgeht, ist diese Frist seit NOV 2010 abgelaufen.
    Der Hersteller ist ACO, der Einbau erfolgte im April 2005; leider konnte ich kein Bildmaterial mit Details finden, da die Schächte innert eines Tages eingebaut und beigefüllt wurden (wahrscheinlich wg. eines unguten Gefühls).
    In der Bauanleitung kann man lesen, dass eine Dichtmasse hätte aufgetragen werden müssen, was wahrscheinlich nicht passiert ist.
    Man müsste eben einen Schacht aufgraben, dann hätte man einen Beweis.
    Gruß

  8. Bauabnahme: Gewährleistungsbeginn für Gesamtleistung

    Die Gewährleistung
    fängt aber erst nach Abnahme der Gesamtleistung an zu laufen.
    Nicht nach Einbau irgendwelcher Teile.
    Wann wurde als das Gesamtwerk abgenommen?

  9. Lichtschacht-Ausführung: Abnahme bei Wasserschaden-Erkennung?

    abgenommen wurde das Bauwerk ca. NOV ...
    ... abgenommen wurde das Bauwerk ca. NOV 2005; aber wie bitte soll man die korrekte Ausführung eines Lichtschachtes abnehmen (wenn alles zugeschüttet ist? Schäden kommen halt erst dann hoch, wenn Wasser (wie jetzt geschehen) eindringt. Gruß

  10. Bauleitung: Verantwortung bei mangelhafter Lichtschacht-Montage?

    und wofür gibt es die Bauleitung?
    Ich weiß, die Frage ist unbefriedigend.
    Aber nur weil man etwas nicht sieht, wird es nicht zu einem "verdeckten Mangel"
    Aber es gab doch die Aktion, wo der AN die Undichtigkeit "unfachmännisch" beseitigt haben wollte.
    Wann war das?
    Ab da gilt  -  für die Mangelbeseitigung  -  nochmals eine autarke 2 Jahres Frist  -  jedoch nicht vor Ablauf der Gesamtgewährleistung.

  11. VOB-Vertrag: Relevanz für Gewährleistung bei Lichtschächten

    wobei
    ich gerade von einem VOBAbk. Vertrag ausgegangen bin.

  12. Lichtschacht-Reparatur: Silikon und dauerhafte Dichtlösungen

    also der Bauleiter/Architekt gab für die ...
    ... also der Bauleiter/Architekt gab für die "Reparatur" im APR 2009 das OK (bezahlen musste es aber wohl die Rohbaufirma). Laut der Firma, die nun mit schwarzer Silikonfuge abgedichtet hat, sollte das fortan super dicht sein und ich meine, es wurde auch eine mehrjährige Gewährleistung erwähnt. Aber was bringt uns das, wenn alle Jahre wieder das Silikon undicht wird? Gibt es da andere Dichtlösungen (ohne aufzubuddeln)? ... und wie sollte man sich nun gegenüber den Beteiligten (Architekt, Bauunternehmen und Injektionsfirma) verhalten? Gruß

  13. Lichtschacht Mangel: Beweislast & Rüge gegenüber Architekt

    Liest sich doch schon besser
    Gewährleistung (je nach Vertragstyp) doch noch nicht um?
    Das damals ein Mangel vorlag und das dieser Mangel mit einer Pfuscherlösung kaschiert werden sollte, ist wohl anzunehmen.
    Die Beweislast des Mangels liegt aber nun beim AGAbk..
    Das heißt, ihr müsst den Mangel schriftlich rügen. Am besten dann einen Sachverständigen einschalten, der das ganze dokumentiert und hiermit dann den Architekten / Rohbauerfirma konfrontieren. Der soll die Mängelbeseitigunga-Möglichkeiten vor Ort feststellen und monetär taxieren.

  14. Lichtschacht-Abdichtung: Brief an Architekt für dauerhafte Lösung

    Brief an Baubetreuung/Architekt geht raus ...
    Brief an Baubetreuung/Architekt geht raus wir  -  die betroffenen Anwohner  -  haben gemeinsam einen Brief an den Architekten aufgesetzt, der die Tage mit E/R rausgeht. Aufforderung einer nachhaltigen, dauerhaften Lösung auf dem "Stand der Technik", die Abdichtung von Innen mit einer "schwarzen Silikonfuge" war nur eine Behelfslösung, die nicht dauerhaft (über viel Jahre und Jahrzehnte) halten konnte. Gruß

  15. aRdT vs. SdT: Unterschiedliche Standards im Bauwesen

    hmm
    schon mal der erste Fehler.
    Halt eben von Laien verfasst.
    Gebaut uns saniert wird regelmäßig nach den aRdT (anerkannten Regeln der Technik) nicht 'nach dem SdTAbk. (Stand der Technik)

  16. aRdT: Bedeutung für die Aussagekraft im Schadensfall?

    Danke für aRdT ...
    Danke für aRdT hätte das in der Aussagekraft eine Rolle gespielt? Gruß

  17. aRdT vs. Stand der Technik: Definition und Abgrenzung

    es beist sich nur
    nachhaltigen, dauerhaften Lösung auf dem "Stand der Technik",
    Aus WiKi:
    Objekten.
    aRdT
    Es sind Regeln, die in der Wissenschaft als theoretisch richtig erkannt sind und feststehen, in der Praxis bei dem nach neuestem Erkenntnisstand vorgebildeten Techniker durchweg bekannt sind und sich Aufgrund fortdauernder praktischer Erfahrung bewährt haben.
    RdT
    Überspitzt ausgedrückt könnte Ihnen einer etwas verkaufen das den Stand der Technik (ganz Neu) darstellt, aber sich noch nicht bewährt hat. Von daher könnte sich die Aussage <
  18. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Druckwasserdichte Lichtschächte: Montagefehler, Pfusch & Sanierung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Montage druckwasserdichter Lichtschächte, die Erkennung von Montagefehlern, die Behebung von Wasserschäden und die Vermeidung von Folgeschäden. Ein zentraler Punkt ist die Gewährleistung, insbesondere im Hinblick auf den Zeitpunkt der Bauabnahme und die Verantwortlichkeit der beteiligten Parteien (Architekt, Rohbaufirma). Die Diskussion beleuchtet auch die Bedeutung der anerkannten Regeln der Technik (aRdT) im Vergleich zum Stand der Technik (SdTAbk.).

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Die Abdichtung von Lichtschächten mit Silikon ist oft nur eine Behelfslösung und keine dauerhafte Lösung. Dies wird im Beitrag Lichtschacht-Reparatur: Silikon und dauerhafte Dichtlösungen thematisiert.

    🔧 Praktische Umsetzung: Um Pfusch bei der Montage von druckwasserdichten Lichtschächten nachzuweisen, ist oft eine detaillierte Untersuchung erforderlich. Der Beitrag Pfusch am Lichtschacht: Nachweis ohne Aufgraben möglich? diskutiert Möglichkeiten, dies ohne Aufgraben zu bewerkstelligen.

    ✅ Empfehlung: Bei Wassereintritt in den Lichtschacht sollte zunächst die Ursache ermittelt werden (z.B. Wassereintritt über die Nahtstellen oder durch Mikrorisse). Siehe hierzu Lichtschacht Wassereintritt: Ursachenforschung & Verantwortlichkeit und Druckwasserdichter Lichtschacht: Undichtigkeiten an Nahtstellen.

    👉 Handlungsempfehlung: Betroffene Anwohner sollten gemeinsam einen Brief an den Architekten oder die Baubetreuung aufsetzen, um eine nachhaltige und dauerhafte Lösung zu fordern. Dies wird im Beitrag Lichtschacht-Abdichtung: Brief an Architekt für dauerhafte Lösung erläutert. Es ist ratsam, einen Sachverständigen hinzuzuziehen, um den Mangel zu dokumentieren und die Gewährleistungsansprüche zu sichern, wie im Beitrag Lichtschacht Mangel: Beweislast & Rüge gegenüber Architekt beschrieben.

    Die korrekte Ausführung druckwasserdichter Lichtschächte ist entscheidend, um Wasserschäden und Folgeschäden zu vermeiden. Die Einhaltung der Herstellerrichtlinien und der anerkannten Regeln der Technik (aRdT) sind dabei von großer Bedeutung. Die Diskussion zeigt, dass eine sorgfältige Planung, Ausführung und Überwachung der Montage unerlässlich sind, um langfristig eine dichte und funktionierende Lösung zu gewährleisten.

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