... findet Raupen selbst im Sauerkraut (W. Busch)
Trockener als trocken kann ein Keller nicht sein - wenn das seit 1998 so ist, ist ja alles gut.
zu 3) es wäre nützlich zu wissen, wo die Oberkante des Erdreichs verläuft. Wenn der Keller eine Betonbodenplatte hat, dürfte die etwa 20 cm dick sein.
zu 4) bis 6 - das kann wenn überhaupt nur jemand wissen, der sich in der Gegend, wo Sie wohnen, dauernd damit beschäftigt. Vielleicht gibts so jemanden bei der kommunalen Wasserversorgung.

... in 1998 schon mal eine Bodengutachten gemacht, da es um 35 Rehienhaus geht. allerdings das Grundwasser in dieser Gebiet ist sehr unterschiedlich und meistens recht hoch. wenn wir schauen, in 1998 das Grundwasser liegt bei ca. zwischen 3,3-3,7 m und davor in 1988-1990 sogar bei 4-5 m. und jetzt seit 2000 immer schwankt zwischen 3-3,5 m. natürlich macht man sorge und das Grundwasser nocht weiter steigt und irgendwann mal doch Keller unter Wasser? deshalb möchte ich mal fragen, ob jemand ähnliche Erfahrung hat.
weiterhin, die Keller ist komplett unter Erde.
somit 20 cm decker + 210 cm Raumhöhe + 20-25 cm Sohle = 250 cm
Kommt diese Rechnung hin? dass ca. 250 cm bis unterste Kante des Hauses ca. 250 cm unter Erde?
das heißt, dass man jetzt ca. 50 cm Puffer hat bis das höchste Grundwasserspiegel. allerdings man weisst nicht wie das Grundwasser weiterentwickelt, deshalb frage ich nur bei jetztige Konstruktion, ob es hält bei jetztige Grundwassersituation bzw. bei etwas erhöhte Grundwassersituation in der Zukunft.

...scheint die Abdichtung evtl. tatsächlich unterbemessen zu sein.
Ihrer Beschreibung nach handelt es sich wohl nur um eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte. Das leite ich daraus ab, das Sie von Isolieranstrich und einer Dränung schreiben. Isolieranstrich auf Sperrputz ist aber seit 2000 nicht mehr in der Normung der DIN^A 18195 "Bauwerksabdichtungen" enthalten. Eine Abdichtung gegen drückendes Wasser bekommt man damit auch nicht hin.
Eine Abdichtung gegen drückendes Wasser wäre aber evtl. bei den von Ihnen geschrieben Grundwasserständen erforderlich, da der Bemessungswasserstand 1 m höher angenommen werden soll als der höchst anzunehmende Grundwasserstand.
Dies ist aber nur eine dünne Spekulation meinerseits anhand Ihrer vagen Angaben. Ziehen Sie im Rahmen einer Immobilienkaufberatung einen geeigneten Sachverständigen hinzu und dröseln Sie mit dem dann diese Fragen auf.
Leztlich kann man auch ein Haus kaufen in Kenntnis einer unzureichenden Abdichtung. Kommt darauf an, wie Sie den Keller nutzen wollen. Ohnehin ist die Funktionsfähigkeit einer bituminösen Abdichtung zeitlich auf ca. 30-50 Jahre begrenzt. Auch die Dränung kann ggf. falsch erstellt worden sein und versandet/verschlammt im Laufe der Zeit. Da müsste schon eine gute Dokumentation aus der Bauphase vorliegen, im Rückschlüsse ziehen zu können.

....
Herr Lott hat es fast/meist zutreffend beschrieben.
Der Isolieranstrich befindet sich aber lediglich im Bereich des sichtbaren Sockels, ob dieser auch in dem Bereich des nicht sichtbaren Sockels verwendet wurde ist fraglich, zumindest geht dies nicht aus der Beschreibung des Fragestellers hervor.
Da aber eine Dränage verlegt wurde, ist vermutlich anzunehmen, dass es sich um eine Abdichtung nach 18195 Teil 4 handelt, die nicht dicht gegen von außen drückendes Wasser ist, womit es dann sicherlich bei der Beurteilung von Herrn Lott bleibt.
Achso, der beschriebene Isolieranstrich, der auch von Herrn Lott beschrieben wird, darf übrigends seit 1990 nicht mehr zur Bauwerksabdichtung im Wohnhausbau genutzt werden.
Mit freundlichen Grüßen
ReiMa-Baudienstleistungen
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Dank schön. Allerdings, dass Haus, ein von 35 Reihenhäuse, wird von einen namenhaften Bauträger gebaut. Baugenehmigung ist am Feb. 1998. was wäre eine Isolierung ist das? wenn Sie mir sagen, dass man Isolieranstrich schon seit 1990 nicht mehr zur Bauwerksabdichtung im Wohnhausbau verwendet. Ich denke dass der Bauträger weiss es sicherlich auch und was ist üblich in der Zeitraum 1998 für eine Isolierung? ist es eine schwarze Wanne?
Danke und Gruß

...ich meine aber, dass eine Abdichtung gegen Bodenfeuchte durch Sperrputz mit Bitumenanstrich Gegenstand der Normung (DIN^A 18195 1983) bis zum Jahr 2000 war. In der dann erschienenen Neuauflage der 18195 war diese Bauweise dann nicht mehr enthalten, dafür sind die vorher in DIN 18195 enthaltenen KMB aufgenommen worden. Die Zeitangabe 1990 ist in mir diesem Zusammenhang bisher nicht begegnet.
Gruß

...dafür sind die vorher in DIN^A 18195 NICHT enthaltenen KMB aufgenommen worden...