Feuchter Keller: Ursachen, Sanierung & Kosten für Stahlbetonkeller (WU)?
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Feuchter Keller: Ursachen, Sanierung & Kosten für Stahlbetonkeller (WU)?

Hallo zusammen,
mein Haus (Baujahr 2004) hat einen Stahlbetonkeller WU, eine von außen angebrachte Bitumenschicht (Ich bin mir nicht sicher, ob es eine Dickbeschichtung ist), darüber Dämmung, Noppenmatte. Seit dem Einzug habe ich im Keller eine feuchte (nicht nass) Stelle (2-3 Meter breit, bis zu 1 Meter hoch). Salzkristalle sind ausgetreten, Putz teilweise hohl.
Bisherige Maßnahmen haben nicht geholfen. Ich habe u.a. einen professionellen Bautrockner eingesetzt, der zwar über 4 Wochen 5-7 Liter täglich rauszog, die feuchte Stelle verschwand aber nicht  -  wurde bei der Trocknung nur geringfügig (an den Rändern) besser. Ansonsten gab es über den Zeitraum keum Änderungen.
Nun habe ich am Samstag den Keller von außen im Bereich der feuchten Stelle freigelegt. Bis fast auf die Bodenplatte war m.E. der Füllkies in Ordnung  -  also nicht klitschenass, sondern erdfeucht. Kurz vor der Bodenplatte trat dann schwarzes Wasser zu Tage.
Ich habe mittlerweile bis auf Höhe der Bodenplatte ausgeschachtet. Ich vermute, dass das schwarze Wasser schon länger hinter der Noppenbahn stand  -  es stank gewaltig. War wohl eine Mischung aus Wasser und Bitumen. Ich habe das schwarze Wasser abgeschöpft  -  über Nacht kam dann sauberes Wasser nach. Heute habe ich das Bitumen an der Bodenplatte sowie ein paar Zentimeter hoch entlang der Kellerwand entfernt. Teilweise ließ es sich abziehen (etwa 1-2 Zentimeter dick. Harte stellen habe ich nicht entfernt. Für mein Empfinden sah aber insgesamt alles abgedichtet aus. Komischerweise war das Bitumen feucht. Teile, die ich mit Hammer und Spachtel abschlug waren leicht feucht. Auch darunter war die Betonwand irgendwie feucht. Drückte ich auf das Bitumen, trat ein wenig Wasser aus. Kann das denn sein  -  Bitumen soll doch wasserundurchlässig sein?
Ich lass das ganze jetzt trocknen, schöpfe neues Wasser ab.
Soll ich für die neue Abdichtung Dichtungsschlämme nehmen oder Bitumendickbeschichtung? Ich plane mehrere Lagen  -  dazwischen Gewebeeinlage. Hab'ich etwas übersehen? Was denkt Ihr?
  • Name:
  • Harald
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Schimmelbildung in Folge der Feuchtigkeit kann gesundheitsschädlich sein. Entfernen Sie Schimmelpilze nur mit geeigneter Schutzausrüstung (Atemschutzmaske, Handschuhe).

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    Ich sehe, dass Sie seit dem Einzug in Ihr Haus mit Baujahr 2004 Probleme mit einer feuchten Stelle im Keller haben. Da es sich um einen Stahlbetonkeller (WU) mit äußerer Bitumenschicht, Dämmung und Noppenmatte handelt, ist es wichtig, die Ursache der Feuchtigkeit genau zu bestimmen.

    🔴 Gefahr: Salzausblühungen (Salzkristalle) deuten auf Feuchtigkeit hin, die aus dem Mauerwerk verdunstet. Dies kann langfristig die Bausubstanz schädigen und zu Schimmelbildung führen.

    Ich empfehle folgende Schritte:

    • Ursachenforschung: Überprüfen Sie die äußere Abdichtung (Bitumenschicht) auf Beschädigungen oder Risse. Achten Sie auf eventuelle Undichtigkeiten im Bereich der Bodenplatte oder an Durchdringungen (Rohre, Kabel).
    • Feuchtigkeitsmessung: Führen Sie eine Feuchtigkeitsmessung des Mauerwerks durch, um das Ausmaß der Durchfeuchtung zu bestimmen.
    • Fachmann hinzuziehen: Kontaktieren Sie einen Bausachverständigen oder eine Fachfirma für Kellerabdichtungen. Diese können die Ursache der Feuchtigkeit professionell analysieren und geeignete Sanierungsmaßnahmen empfehlen.

    Mögliche Sanierungsmaßnahmen sind:

    • Injektionsverfahren: Abdichtung des Mauerwerks durch Injektion von Dichtungsmitteln.
    • Äußere Abdichtung: Erneuerung oder Reparatur der äußeren Bitumenschicht.
    • Innenabdichtung: Aufbringen einer Dichtungsschlämme auf die Kellerinnenwände.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Ursache der Feuchtigkeit von einem Fachmann abklären und erstellen Sie einen Sanierungsplan. Ignorieren Sie das Problem nicht, um Folgeschäden zu vermeiden.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Stahlbetonkeller (WU)
    Ein Keller aus wasserundurchlässigem Beton, der ohne zusätzliche Abdichtung gegen drückendes Wasser beständig ist. WU steht für "wasserundurchlässig". Trotzdem können Risse entstehen.
    Verwandte Begriffe: Beton, Kellerabdichtung, Wasserdichtigkeit
    Bitumendickbeschichtung
    Eine Abdichtungsschicht aus Bitumen, die auf die Kelleraußenwand aufgetragen wird, um diese vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie wird in mehreren Lagen aufgetragen und bildet eine wasserundurchlässige Barriere.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Bitumen, Kellerabdichtung
    Noppenbahn
    Eine Kunststoffbahn mit Noppen, die zwischen der Kelleraußenwand und dem Erdreich verlegt wird. Sie dient dazu, die Abdichtungsschicht vor Beschädigungen zu schützen und eine Hinterlüftung zu ermöglichen.
    Verwandte Begriffe: Drainage, Kellerwand, Schutzschicht
    Salzausblühungen
    Weiße, kristalline Ablagerungen an der Oberfläche von Mauerwerk. Sie entstehen, wenn Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk verdunstet und dabei gelöste Salze an die Oberfläche transportiert. Salzausblühungen sind ein Zeichen für Feuchtigkeit im Mauerwerk und können die Bausubstanz schädigen.
    Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitsschäden, Mauerwerk, Ausblühungen
    Dichtungsschlämme
    Eine wasserundurchlässige Beschichtung, die auf Mauerwerk aufgetragen wird, um es vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie wird oft bei der Sanierung von Kellern eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Kellerabdichtung, Innenabdichtung
    Injektionsverfahren
    Ein Verfahren zur Abdichtung von Mauerwerk, bei dem Dichtungsmittel in das Mauerwerk injiziert werden. Dies dient dazu, Risse und Hohlräume zu füllen und das Mauerwerk wasserdicht zu machen.
    Verwandte Begriffe: Rissverpressung, Mauerwerkssanierung, Abdichtung
    Bausachverständiger
    Ein Experte, der über fundierte Kenntnisse im Bauwesen verfügt und in der Lage ist, Schäden an Gebäuden zu beurteilen und Sanierungsempfehlungen zu geben. Ein Bausachverständiger kann bei Feuchtigkeitsproblemen im Keller helfen, die Ursache zu finden und geeignete Maßnahmen zu empfehlen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Bauwesen, Schadensanalyse

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet WU-Keller?
      WU steht für "wasserdicht". Ein WU-Keller ist ein Keller aus wasserundurchlässigem Beton, der ohne zusätzliche Abdichtung gegen drückendes Wasser beständig ist. Allerdings können auch bei WU-Kellern im Laufe der Zeit Risse entstehen, die zu Feuchtigkeitsproblemen führen.
    2. Was sind Salzausblühungen?
      Salzausblühungen sind weiße, kristalline Ablagerungen an der Oberfläche von Mauerwerk. Sie entstehen, wenn Feuchtigkeit aus dem Mauerwerk verdunstet und dabei gelöste Salze an die Oberfläche transportiert. Salzausblühungen sind ein Zeichen für Feuchtigkeit im Mauerwerk und können die Bausubstanz schädigen.
    3. Was ist eine Bitumendickbeschichtung?
      Eine Bitumendickbeschichtung ist eine Abdichtungsschicht aus Bitumen, die auf die Kelleraußenwand aufgetragen wird, um diese vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie wird in mehreren Lagen aufgetragen und bildet eine wasserundurchlässige Barriere.
    4. Was ist eine Noppenbahn?
      Eine Noppenbahn ist eine Kunststoffbahn mit Noppen, die zwischen der Kelleraußenwand und dem Erdreich verlegt wird. Sie dient dazu, die Abdichtungsschicht vor Beschädigungen zu schützen und eine Hinterlüftung zu ermöglichen.
    5. Wie erkenne ich Schimmel im Keller?
      Schimmel im Keller kann sich durch dunkle Flecken, einen muffigen Geruch oder sichtbaren Pilzbefall äußern. Oft tritt Schimmel in feuchten Bereichen oder an schlecht belüfteten Stellen auf.
    6. Kann ich einen feuchten Keller selbst sanieren?
      Eine oberflächliche Trocknung können Sie selbst durchführen. Die Ursachenbekämpfung und professionelle Sanierung sollte jedoch von einem Fachbetrieb durchgeführt werden, um Folgeschäden zu vermeiden.
    7. Welche Kosten entstehen bei der Kellersanierung?
      Die Kosten für eine Kellersanierung hängen von der Ursache und dem Ausmaß der Feuchtigkeitsschäden ab. Eine einfache Abdichtung kann wenige hundert Euro kosten, während eine umfassende Sanierung mehrere tausend Euro kosten kann.
    8. Wie lange dauert eine Kellersanierung?
      Die Dauer einer Kellersanierung hängt von der Art der Maßnahmen ab. Eine einfache Abdichtung kann innerhalb weniger Tage abgeschlossen sein, während eine umfassende Sanierung mehrere Wochen dauern kann.

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  2. WU-Keller: KMB-Schäden – Ursachenforschung und Sanierung

    mach ma langsam ...
    mach ma langsam wenn die kmb an dieser Stelle "faulig" ist, ist sie es u.U. auch an anderen Stellen.
    die flächige Feuchtigkeit auf der Innenseite deutet eher auf eine Wärmebrücke hin.
    es soll doch eine weiße Wanne sein  -  oder? also wurde das kmb nur über den Fugen aufgebracht. die kmb in der Fläche diente eher dem befestigen der Dämmung. was für Dämmung wurde verwendet?
    Wurde die kmb bei minustemperaturen aufgebracht?
    warum gehst du nicht an den Unternehmer ran?
    Vorschlag: hol dir einen sachverständigen, um die Ursache zu eruieren und einen nachhaltigen Lösungsvorschlag zu erarbeiten. das Geld dafür ist besser angelegt, als ein voreiliges drauflos abdichten mit irgendwelchen Dichtungsschlämmen usw ...

  3. WU-Beton vs. Weiße Wanne: Unterschiede und Risiken

    sehe es ähnlich wie Jana
    1,0 bis 2,0 cm KMB kann ich kaum glauben.
    Oder soll das mm heißen?
    Von WW kann ich nichts lesen. Daher bin ich mir nicht sicher, wie ich das werten soll.
    Ich Stelle häufig fest, dass den BH Betonkeller mit WU-Beton verkauft werden und es wird diesen suggeriert, dass es eine WW ist. Nach einhergehender Untersuchung stellt sich oftmals heraus, dass diesem nicht so ist. Eine häufig angebrachte Sperrung zudem nicht dem Lastfall angepasst ist. Defacto ist dann keine WW und keine taugliche Sperrung erstellt worden.
    Ob die betroffene Stelle nun tatsächlich nur eine Wärmebrücke mit einhergehender Tauwasserbildung ist, kann ohne weiteres auch nicht bejaht oder ausgeschlossen werden. Falls es sich um eine Stelle handelt, welche so gelagert ist, dass ein erhöhter Wärmeabfluss im Vergleich zu den restlichen Wänden möglich ist, kann dieses so sein, wenn diesem nicht so ist, könnte es sich um einen Trennriss handeln. Das die Rissflanken nach dem Einsatz des Bautrockners rückläufig waren, unterstützt diese Vermutung.
    Ergo  -  Mehr Infos, Bilder oder öbuvAbk. SV für das Maurer- und Betonbauerhandwerk (Maurerhandwerk, Betonbauerhandwerk) vor Ort hohlen.
    Weitere Infos:

  4. Feuchter Keller: Gewährleistung und Haftung des Planers

    Foto von Edmund Bromm

    Was ist denn mit Gewährleistung?
    Der Planer haftet doch mit.
    Haben Sie mit den Erbauern abgeklärt, wie eine Lösung der Probleme aussieht?
    Ich denke Sie greifen in Gewerk ein und der "Abdichter" freut sich darüber, weil er dann aus der Gewährleistung rauskommt.
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Feuchter Keller im Stahlbetonkeller (WU): Sanierung & Kosten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ursachen von Feuchtigkeit in einem Stahlbetonkeller (WU) aus dem Baujahr 2004. Mögliche Gründe sind Wärmebrücken, defekte KMB-Abdichtung oder eine fehlerhafte Ausführung als Weiße Wanne. Die Gewährleistungspflichten der beteiligten Gewerke werden ebenfalls thematisiert.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut WU-Keller: KMB-Schäden – Ursachenforschung und Sanierung sollte die KMB-Abdichtung flächig geprüft werden, da Schäden nicht immer lokal begrenzt sind. Eine oberflächliche Sanierung könnte das Problem verschlimmern.

    🔴 Kritisch/Risiko: Im Beitrag WU-Beton vs. Weiße Wanne: Unterschiede und Risiken wird darauf hingewiesen, dass häufig Betonkeller als WU-Keller verkauft werden, obwohl sie die Anforderungen an eine Weiße Wanne nicht erfüllen. Dies kann zu Feuchtigkeitsproblemen und Tauwasserbildung führen.

    ✅ Zustimmung/Empfohlen: Es wird empfohlen, die Gewährleistungsansprüche gegenüber den Erbauern zu prüfen und die Lösung des Problems mit ihnen abzustimmen, wie im Beitrag Feuchter Keller: Gewährleistung und Haftung des Planers erläutert wird. Ein eigenmächtiges Eingreifen in die Gewerk kann zum Verlust der Gewährleistung führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die Ursache der Feuchtigkeit im Keller zu identifizieren, sollten Fachleute hinzugezogen werden, die die KMB-Abdichtung, die Ausführung als Weiße Wanne und mögliche Wärmebrücken überprüfen. Die Kosten für die Sanierung hängen stark von der Ursache und dem Umfang der Schäden ab.

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