Undichte Sohlplatte im Keller: Ursachen, Abdichtung & Folgen der Nässe?
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Undichte Sohlplatte im Keller: Ursachen, Abdichtung & Folgen der Nässe?

Sehr geehrte Damen und Herren,
wir haben bei uns nach festgestelter Nässe im Keller einen Gutachter geholt, der schilderte, dass das Haus von außen schlecht abgedichtet ist.
Hierauf haben wir durch einen Bauunternehmer, der der gleichen Meinung war, das Haus von außen mit Bitumen etc. neu abdichten lassen. Beim Graben wurde nochmals bestätigt, dass die Abdichtung nicht 100 %ig war.
Jetzt nach Abschluss der Arbeiten und nach ca. 6 Monaten ist unser Keller wieder nass! Da wir sehr naiv vor kurzem haben neuen Estrich verlegen lassen, kann man nicht klar ersehen woher das Wasser kommt, aber es drückt sich an den Ränder zur Wand hoch und das Mauerwerk ist feucht! (Trotz zusätzlich vorher aufgetragener Dichteschlämme!), Wir hatten zuvor auch den Keller nochmal mit Bautrockenern behandelt, so das Restfeuchtigkeit im Mauerwerk eigentlich nicht in Frage kommt.
Unser Bauunternehmer meint jetzt, dass die Sohlplatte wohl undicht wäre und er dafür nicht verantwortlich sei nach VBO.
2 Fragen:
🔴 Ist es möglich dass eine Sohlplatte undicht ist und sich am Mauerwerk oder den Boden nach oben drückt?
🔴 Wie ist der juristische Standpunkt bezüglich des Bauunternehmers und unsererseits?
Es kann nicht sein, dass zuvor uns garantiert wurde, dass das Problem von außen kommt und jetzt von sonst wo her und wir Pleite sind ...
Ich wäre um fachliche Antworten und Hilfe sehr, sehr dankbar!
MfG
Dr. T.M.
  • Name:
  • Dr. T. Müller
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    Ich verstehe, dass Sie nach der Abdichtung Ihres Kellers weiterhin Feuchtigkeitsprobleme haben. Eine undichte Sohlplatte kann eine Hauptursache für Nässe im Keller sein. Es ist wichtig, die genaue Ursache der Undichtigkeit zu identifizieren, um die richtigen Sanierungsmaßnahmen zu ergreifen.

    Mögliche Ursachen für eine undichte Sohlplatte sind:

    • Risse in der Sohlplatte: Durch Setzungen oder Materialermüdung können Risse entstehen, durch die Wasser eindringen kann.
    • Undichte Bauwerksfugen: Die Fugen zwischen Sohlplatte und aufgehendem Mauerwerk sind oft Schwachstellen.
    • Fehlende oder beschädigte Abdichtung: Die äußere Abdichtung der Sohlplatte kann beschädigt sein oder fehlen.

    🔴 Gefahr: Anhaltende Feuchtigkeit im Keller kann zu Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und gesundheitlichen Problemen führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie die Sohlplatte von einem unabhängigen Bausachverständigen oder einem auf Kellerabdichtungen spezialisierten Fachbetrieb überprüfen. Dieser kann die Ursache der Undichtigkeit genau bestimmen und ein geeignetes Sanierungskonzept erstellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Sohlplatte
    Die Sohlplatte ist die unterste, tragende Platte eines Gebäudes, die direkt auf dem Erdreich aufliegt und die Lasten des Gebäudes verteilt. Sie dient auch als Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit.
    Verwandte Begriffe: Fundamentplatte, Bodenplatte, Kellerboden
    Bitumen
    Bitumen ist ein teerähnliches, wasserabweisendes Material, das aus Erdöl gewonnen wird und zur Abdichtung von Bauwerken verwendet wird. Es wird oft in Form von Bahnen oder Anstrichen eingesetzt.
    Verwandte Begriffe: Teer, Abdichtungsbahn, Schwarzanstrich
    Dichtschlämme
    Dichtschlämme ist ein mineralisches, wasserundurchlässiges Material, das zur Abdichtung von Bauwerken verwendet wird. Es wird in mehreren Schichten aufgetragen und bildet eine wasserdichte Barriere.
    Verwandte Begriffe: Zementschlämme, mineralische Abdichtung, Bauwerksabdichtung
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Schäden an Gebäuden beurteilen und Sanierungsempfehlungen geben kann. Er verfügt über fundierte Kenntnisse in Bautechnik, Bauphysik und Bauvorschriften.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Bauingenieur, Architekt
    Kapillarwirkung
    Die Kapillarwirkung beschreibt das Phänomen, dass Flüssigkeiten aufgrund von Oberflächenspannung und Adhäsionskräften in engen Spalten oder Röhren entgegen der Schwerkraft aufsteigen können. Im Bauwesen kann dies dazu führen, dass Feuchtigkeit durch poröse Materialien wie Beton aufsteigt.
    Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitstransport, Saugfähigkeit, Pore
    Bauwerksabdichtung
    Die Bauwerksabdichtung umfasst alle Maßnahmen, die dazu dienen, ein Gebäude vor dem Eindringen von Wasser und Feuchtigkeit zu schützen. Dies kann durch verschiedene Materialien und Verfahren erreicht werden, wie z.B. Bitumenbahnen, Dichtschlämmen oder Injektionen.
    Verwandte Begriffe: Kellerabdichtung, Fassadenabdichtung, Dachabdichtung
    Injektionsverfahren
    Das Injektionsverfahren ist eine Methode zur nachträglichen Abdichtung von Bauwerken, bei der spezielle Dichtungsmittel unter Druck in Risse und Hohlräume im Mauerwerk oder Beton gepresst werden. Dadurch werden diese wasserdicht verschlossen.
    Verwandte Begriffe: Rissverpressung, Injektionsharz, Abdichtungstechnik

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Sohlplatte?
      Die Sohlplatte ist die tragende Bodenplatte eines Gebäudes, die direkt auf dem Erdreich aufliegt. Sie verteilt die Last des Gebäudes und bildet eine Barriere gegen aufsteigende Feuchtigkeit.
    2. Wie erkenne ich eine undichte Sohlplatte?
      Anzeichen für eine undichte Sohlplatte sind feuchte Stellen am Boden oder an den Wänden im Keller, Schimmelbildung, Ausblühungen oder ein muffiger Geruch.
    3. Welche Abdichtungsmethoden gibt es für Sohlplatten?
      Gängige Abdichtungsmethoden sind die Verwendung von Bitumenbahnen, Dichtschlämmen oder Injektionsverfahren. Die Wahl der Methode hängt von der Art der Undichtigkeit und den baulichen Gegebenheiten ab.
    4. Kann ich eine Sohlplatte selbst abdichten?
      Die Abdichtung einer Sohlplatte ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die Fachkenntnisse und Erfahrung erfordert. Ich empfehle, diese Arbeiten von einem Fachbetrieb durchführen zu lassen.
    5. Was kostet die Abdichtung einer Sohlplatte?
      Die Kosten für die Abdichtung einer Sohlplatte variieren je nach Umfang der Arbeiten, der gewählten Abdichtungsmethode und den regionalen Preisunterschieden. Ein Kostenvoranschlag von einem Fachbetrieb gibt Ihnen eine genaue Vorstellung.
    6. Welche Folgen hat eine unbehandelte undichte Sohlplatte?
      Eine unbehandelte undichte Sohlplatte kann zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz führen, wie z.B. Korrosion von Stahlbeton, Schimmelbildung und Schäden an der Inneneinrichtung.
    7. Wie lange dauert die Abdichtung einer Sohlplatte?
      Die Dauer der Abdichtungsarbeiten hängt vom Umfang der Schäden und der gewählten Methode ab. Kleinere Reparaturen können innerhalb weniger Tage abgeschlossen sein, während umfangreichere Sanierungen mehrere Wochen dauern können.
    8. Was ist der Unterschied zwischen Dichtschlämme und Bitumen?
      Dichtschlämme ist ein mineralisches Abdichtungsmittel, das auf die Sohlplatte aufgetragen wird. Bitumen ist ein erdölbasiertes Material, das in Form von Bahnen oder Anstrichen verwendet wird. Beide Materialien dienen dazu, das Eindringen von Wasser zu verhindern.

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  2. Gutachterhaftung: Undichte Sohlplatte – Aufgabenstellung entscheidend!

    Sehr geehrter Her Dr. T. Müller, die Frage, ...
    Sehr geehrter Her Dr. T. Müller ,
    die Frage, ob der Gutachter und zeitlich daran anschschließend der Bauunternehmer haftbar zu machen, ist so nicht einfach zu klären.
    Zuerst muss geklärt werden, welche konkrete Aufgabenstellung für den Gutachter vorlag. Und es ist zu klären, ob zum Zeitpunkt der Begutachtung der Kellerfußboden bereits undicht war und ob das der Gutachter bei der Begutachtung hätte sehen können. Wenn ja, hätte es zumindest eine Hinweispflicht gehabt.
    Die Frage "Ist es möglich dass eine Sohlplatte undicht ist und sich am Mauerwerk oder den Boden nach oben drückt? " muss mit ja beantwortet werden. Deshalb schreibt die zuständige DINAbk. für Neubauten immer zwingend eine durchgehende Abdichtung der Bodenplatte/Sohlplatte auch unter dem aufgehenden Mauerwerk vor.
    Da sich die Problematik nicht ganz einfach darstellt und aus der Ferne überhaupt nicht eindeutig beantwortet werden kann, werden Sie wohl nicht umhin kommen, nochmals einen Gutachter und anschließend einen Anwalt zu beauftragen. Dieser klärt dann die juristischen Standpunkte bezüglich Gutachter und Bauunternehmer.
    Ich wünsche Ihnen Erfolg und verbleibe
    Mit freundlichen Grüßen
    Schwabe

  3. Feuchtigkeit im Keller: DIN-Vorschriften und Anwaltliche Beratung

    Feuchtigkeit aus der Ferne zu deuten ... sehr schwer
    Sehr geehrter Herr Dr. Müller,
    zu den rechtlichen Fragen kann ich Ihnen hier keine Auskunft geben. Diese sollten Sie bitte mit Ihrem Anwalt erörtern.
    Zu den baulichen, also den Problemen mit der jetzt noch vorhandenen Feuchtigkeit schreibt die DINAbk. einige Dinge/Ausführungen genau vor.
    Welche diese im einzelnen bezogen auf Ihren Fall sind, lässt sich leider nicht per PC herausfinden. Daher kann auch ich Ihnen nur anraten, sich z.B. einen kompetenten öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen als Beistand zu nehmen.
    Möglich ist auch, dass die " neue " Abdichtung von außen schon einen Fehler hat.
    Mit Grüßen aus Hannover
    Peter Funke

  4. Bausanierung: DIN 18195 für nachträgliche Abdichtung irrelevant?

    Wir erörtern hier eine Sanierung
    Etwaige Fehler oder Versagen der Beteiligten mit den einschlägigen DINAbk. zu beweisen, wird regelmäßig fehlgehen.
    Die Normen, hier insbesondere die der DIN 18195er Reihe gelten eben nicht für nachträgliche Abdichtungen in der Bauwerkserhaltung oder in der Baudenkmalpflege, es sei denn, es können hierfür Verfahren angewendet werden, die in dieser Norm beschrieben werden. (lesen Sie bitte unter 1.2 der hier wohl erwähnten Normen)
    Es ist erst einmal der Bautenzustand, die Bauart und das Sanierungskonzept zu erkunden. Evtl. ist auch durch die Abgrabungen Schäden an der Bodenplatte entstanden  -  aber dieses erst einmal nur Hypothetisch. Ich erwähne es auch nur deshalb, weil ich diesen Fall schon einmal hatte.
    Mein Vorschreiber rät zu Recht zu einen öbuvAbk. Sachverständigen, hier wohl des Maurer und Betonbauerhandwerks. Wenn diese einen Regelverstoß bei den Beteiligten feststellen konnte, ist es Zeit zu einem versierten Baurechtsanwalt zu gehen.

  5. Gutachter Sohlplatte: Fachgebiet & Qualifikation entscheidend?

    Nachtragsfrage
    nur Interessenhalber.
    Der von Ihnen erwähnte Gutachter, was war das für einer?
    Welches Fachgebiet?
    öbuv oder selbst ernannt?

  6. Sohlplatte undicht: Sanierungsmöglichkeiten durch Injektion?

    Keller-Sohlplatte undicht?
    Vielen Dank für die Antworten.
    Welche Sanierungsmöglichkeiten gäbe es denn, falls die Sohlplatte undicht sein sollte?
    Wäre dann die einzige Möglichkeit von Innen mit z.B. Getifix oder von anderen Firmen produzierte "Sperren" im Mauerwerk zu injizieren?
    Auf Antworten wäre ich sehr dankbar!
    MfG Dr. T. Müller

  7. Bodenplatte verpressen: Leckageortung vor Sanierung notwendig!

    ES ist noch keinesfalls als sicher einzustufen
    das Tatsächlich auch an der Bodenplatte liegt und Sie wollen schon Sanierungslösungen für eine von vielen Möglichkeiten beschrieben haben.
    Ja, man kann Betonbodenplatten verpressen und Risse hierdurch abdichten.
    Nur führt diese Info nicht zu Ziel, da ja erst einmal die Leckage gefunden werden muss.
    Nehmen Sie die vorgemachten Ratschläge ernst.
    Sie "schulden" mir noch eine Antwort.

  8. Keller Sanierung: Warnung vor ungeeigneten Produkten!

    Sanierung
    Guten Morgen,
    eine Sanierung mit ... " der Firma oder dem Produkt " HILFT Ihnen hier nicht weiter. Wie der Vorredner bereits gesagt hat ... nehmen Sie die Ratschläge ernst!
    Mit Grüßen aus Hannover
    Peter Funke

  9. Keller Nässe: Konkrete Messwerte für Gutachten erforderlich!

    Foto von Edmund Bromm

    Darf ich fragen: wie hoch denn das Wasser steht? Oder sind nur die Wände feucht?
    Bitte ganz konkret Antworten.
    Wie hoch ist die Luftfeuchte und welche Temperaturen sind am Boden-Wandanschluss gemessen worden?
    Wie lange wurde dies gemessen?
    Welchen Wert hat der Gutachter als feucht angegeben?
    Gibt es dazu auch Fotos?
  10. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Undichte Sohlplatte im Keller: Ursachen, Abdichtung & Sanierung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Ursachen von Nässe im Keller aufgrund einer vermuteten undichten Sohlplatte. Es wird die Notwendigkeit einer genauen Ursachenforschung vor der Sanierung betont. Die Haftung des Gutachters und die Relevanz der DINAbk.-Normen für nachträgliche Abdichtungen werden diskutiert. Verschiedene Sanierungsmöglichkeiten, wie z.B. Injektionen, werden angesprochen, aber deren Eignung wird ohne vorherige Leckageortung in Frage gestellt. Konkrete Messwerte zur Feuchtigkeit sind für eine fundierte Beurteilung unerlässlich.

    ⚠️ Wichtiger Hinweis: Bevor Sanierungsmaßnahmen ergriffen werden, sollte die genaue Ursache der Nässe festgestellt werden, wie in Bodenplatte verpressen: Leckageortung vor Sanierung notwendig! betont wird. Eine ungeeignete Produktauswahl kann die Situation verschlimmern, wie in Keller Sanierung: Warnung vor ungeeigneten Produkten! gewarnt wird.

    📊 Zusatzinfo: Die DIN 18195 ist für nachträgliche Abdichtungen nur bedingt anwendbar, wie im Beitrag Bausanierung: DIN 18195 für nachträgliche Abdichtung irrelevant? erläutert wird. Die Qualifikation und das Fachgebiet des Gutachters sind entscheidend für die Beurteilung der Situation, siehe Gutachter Sohlplatte: Fachgebiet & Qualifikation entscheidend?.

    👉 Handlungsempfehlung: Zuerst sollte eine detaillierte Analyse der Feuchtigkeitsproblematik im Keller durchgeführt werden, inklusive Messung von Luftfeuchte und Temperatur, wie in Keller Nässe: Konkrete Messwerte für Gutachten erforderlich! empfohlen. Anschließend ist die Ursache der Nässe zu lokalisieren, bevor Sanierungsmaßnahmen in Betracht gezogen werden. Rechtliche Fragen bezüglich der Gutachterhaftung sollten mit einem Anwalt geklärt werden, wie in Feuchtigkeit im Keller: DIN-Vorschriften und Anwaltliche Beratung geraten wird.

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