Keller feucht im Erkerbereich: Ursachen, Sanierung & Kosten für Abdichtung?
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Keller feucht im Erkerbereich: Ursachen, Sanierung & Kosten für Abdichtung?

Hallo BAU.DE-Spezialisten,
in meinem Haus (Fertigstellung/Bezug Mai 2002, BGBAbk. Vertrag) habe ich im September 2006 beim Bauträger nasse Stellen im Bereich des Erkers, rechts und links der Kellertreppentür reklamiert, auch im Büro ist im Bereich der Kellertreppe Nässe. Keller ist aus KS gemauert, schwarze Schicht mit Drainplatten und Flies, Dränung auf Kies, kein Grundwasser. In diesem Bereich war auch der Pflasterweg ca. 5 cm abgesackt, hatte ich auch reklamiert aber die Beseitigung einvernehmlich auf April 2007 verschoben ("Wenn Sie vielleicht nächstes Jahr Baggern müssen.. ").
Erste Aussage (09/2006) des Bauträger war, es würde an der noch nicht fertig verfugten (gefliest hatte ich schon) Kelleraußentreppe liegen. Wir hatten vereinbart, dass ich die Arbeiten abschließe und wir im April 2007 die Wirksamkeit der Maßnahme prüfen. Treppe also verfugt und vom Silikonprofi den Wandabschluss ausführen lassen. Im April 2007 (da sind auch die Bilder entstanden) dann erneut reklamiert, Feuchtemessung ergab ca. 15 % im Büro, an der Kellertreppentür rechts sogar bis zu 50 %. Bauträger hatte seinen Rohbauer dabei, beide waren sich unsicher, haben sich aber letztendlich dazu entschlossen, die Seite Erker/Lichtschaft inkl. Kellertreppe aufzumachen und zu prüfen (dort war ja auch der Weg abgesackt). Nach Aussage Rohbauer wurde kein Defekt gefunden, Bauträger bestätigte dies, trotzdem wurde "sicherheitshalber" die gesamte Seite neu beschichtet und diesmal mit einer Noppenbahn und Vlies versehen.
Jetzt will der Rohbauer Geld von mir sehen, da er sich "nichts zuschulden" hat kommen lassen, auch der Bauträger meint jetzt, es müsste jetzt doch an der in Eigenleistung gefliesten und "nicht richtig abgedichteten Kellertreppe" liegen. (Die Treppe habe ich in Rohbeton bekommen, darauf habe ich Estrich mit Gefälle zum mittigen Abfluss aufgebracht und darauf gefliest)
Ich habe die Rechnungen des Rohbauers erstmal mit Hinweis auf die Mängelanzeige an den Bauträger (mein Vertragspartner) abgelehnt und dränge schriftlich auf einen neuen Prüftermin im Oktober, damit die Stelle eine Chance zum Austrocknen hat. (Gewährleistung müsste ja eigentlich weiter laufen?)
Da ich einerseits niemanden schaden will, aber andererseits auch nicht für Reparaturmaßnahmen bezahlen will, deren Ursache ich (hoffentlich) nicht zu verantworten habe, suche ich hier objektiven Rat/Meinungen von Abdichtungsprofis, ggf. würde ich auch gerne jemanden im Gebiet Aschaffenburg zur Meinungsbildung zu mir nach Hause einladen (gerne gegen € oder lecker Essen🙂 will aber nur eine Meinung und (erstmal) kein Gutachten.
Mein Ziel soll primär die Abdichtung meines Kellers sein, sekundär soll der Verursacher (egal (!) wer es ist) die Kosten tragen.
Hilfe!?
  • Name:
  • Dirk Spingler
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Sicherheitshinweise

    🔴 Gefahr: Schimmelbildung durch Feuchtigkeit kann gesundheitsschädlich sein. Vermeiden Sie längeren Aufenthalt in betroffenen Bereichen und sorgen Sie für gute Belüftung.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie seit 2006 mit Feuchtigkeit im Kellerbereich Ihres Hauses zu kämpfen haben. Da es sich um ein Fertighaus aus dem Jahr 2002 handelt, ist es wichtig, die Ursache der Feuchtigkeit genau zu bestimmen, um Folgeschäden zu vermeiden.

    Mögliche Ursachen für die Feuchtigkeit könnten sein:

    • Defekte oder fehlende Abdichtung: Insbesondere im Bereich des Erkers und der Kellertreppe.
    • Mängel an der Drainage: Eine verstopfte oder beschädigte Drainage kann dazu führen, dass Wasser nicht richtig abgeleitet wird.
    • Fehlendes oder mangelhaftes Gefälle: Pflasterwege oder andere Flächen sollten ein ausreichendes Gefälle aufweisen, damit Wasser abfließen kann.
    • Beschädigung der Noppenbahn: Die Noppenbahn schützt die Kellerwand vor eindringendem Wasser.

    🔴 Gefahr: Anhaltende Feuchtigkeit im Keller kann zu Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und gesundheitlichen Problemen führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich empfehle Ihnen dringend, einen unabhängigen Bausachverständigen mit der Ursachenforschung und der Erstellung eines Sanierungskonzepts zu beauftragen. Dokumentieren Sie alle bisherigen Maßnahmen und Rechnungen, um Ihre Ansprüche gegenüber dem Bauträger geltend zu machen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Drainage
    Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser im Erdreich. Sie besteht in der Regel aus Drainagerohren, die von einer Kiesschicht umgeben sind. Eine funktionierende Drainage ist wichtig, um Feuchtigkeitsschäden am Gebäude zu vermeiden.
    Verwandte Begriffe: Dränung, Sickerschicht, Rigole
    Noppenbahn
    Eine Noppenbahn ist eine Kunststoffbahn mit Noppen, die zum Schutz der Kellerwand vor Feuchtigkeit und mechanischer Beschädigung eingesetzt wird. Sie wird zwischen Kellerwand und Erdreich verlegt und sorgt für eine Hinterlüftung.
    Verwandte Begriffe: Perimeterdämmung, Bauwerksabdichtung, Feuchtigkeitssperre
    Kapillarität
    Kapillarität bezeichnet die Fähigkeit von Flüssigkeiten, in engen Spalten oder Röhren entgegen der Schwerkraft aufzusteigen. Im Bauwesen kann Kapillarität dazu führen, dass Feuchtigkeit in Wände aufsteigt und Schäden verursacht.
    Verwandte Begriffe: Aufsteigende Feuchtigkeit, Feuchtigkeitssperre, Horizontalsperre
    Bauträger
    Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist in der Regel auch der Vertragspartner des Käufers oder Bauherrn.
    Verwandte Begriffe: Generalunternehmer, Bauherr, Architekt
    Gewährleistung
    Die Gewährleistung ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers oder Werkunternehmers, für Mängel an der Ware oder dem Werk einzustehen. Die Gewährleistungsfrist beträgt in der Regel fünf Jahre für Bauwerke.
    Verwandte Begriffe: Mängelhaftung, Garantie, Schadenersatz
    Abdichtung
    Eine Abdichtung dient dazu, ein Bauwerk vor dem Eindringen von Feuchtigkeit zu schützen. Es gibt verschiedene Arten von Abdichtungen, wie z.B. Außenabdichtungen, Innenabdichtungen und Horizontalsperren.
    Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Feuchtigkeitssperre, Drainage
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte für Bauwesen, der Gutachten erstellt und Bauherren bei der Planung, Ausführung und Abnahme von Bauprojekten berät. Er kann auch bei der Feststellung von Baumängeln und der Durchsetzung von Ansprüchen helfen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind typische Ursachen für Feuchtigkeit im Keller?
      Typische Ursachen sind defekte Abdichtungen, mangelhafte Drainage, fehlendes Gefälle, Risse in der Bausubstanz oder aufsteigende Feuchtigkeit. Eine genaue Analyse ist wichtig, um die richtige Sanierungsmaßnahme zu wählen.
    2. Wie erkenne ich, ob die Drainage defekt ist?
      Anzeichen für eine defekte Drainage können Staunässe im Bereich der Kelleraußenwand, feuchte Stellen im Keller oder eine übermäßige Belastung der Kellerabdichtung sein. Eine Kamerabefahrung der Drainage kann Aufschluss geben.
    3. Welche Abdichtungsmaßnahmen gibt es für Keller?
      Es gibt verschiedene Abdichtungsmaßnahmen, wie z.B. die Außenabdichtung mit Bitumen oder Kunststoffbahnen, die Innenabdichtung mit Dichtungsschlämmen oder Injektionsverfahren zur Rissverpressung. Die Wahl der Methode hängt von der Ursache und dem Ausmaß der Feuchtigkeit ab.
    4. Was ist eine Noppenbahn und wozu dient sie?
      Eine Noppenbahn ist eine Kunststoffbahn mit Noppen, die zwischen Kellerwand und Erdreich verlegt wird. Sie dient dazu, die Kellerwand vor mechanischer Beschädigung zu schützen und eine Hinterlüftung zu ermöglichen, damit Feuchtigkeit abtrocknen kann.
    5. Wie lange habe ich Gewährleistung auf Baumängel?
      Die Gewährleistungsfrist für Baumängel beträgt in der Regel fünf Jahre ab Abnahme des Bauwerks. Bei arglistig verschwiegenen Mängeln kann die Frist jedoch länger sein.
    6. Was kostet eine Kellerabdichtung?
      Die Kosten für eine Kellerabdichtung variieren stark und hängen von der Art der Abdichtung, dem Umfang der Arbeiten und den örtlichen Gegebenheiten ab. Eine genaue Kostenschätzung ist erst nach einer Besichtigung und Analyse möglich.
    7. Kann ich eine Kellerabdichtung selbst durchführen?
      Eine Kellerabdichtung sollte in der Regel von einem Fachbetrieb durchgeführt werden, da sie spezielle Kenntnisse und Erfahrung erfordert. Fehler bei der Ausführung können zu schwerwiegenden Folgeschäden führen.
    8. Wie wichtig ist die Dokumentation von Mängeln?
      Die Dokumentation von Mängeln ist sehr wichtig, um Ihre Ansprüche gegenüber dem Bauträger oder Handwerker geltend zu machen. Fertigen Sie Fotos an, erstellen Sie Protokolle und bewahren Sie alle Rechnungen und Schriftverkehr auf.

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    • Rechtliche Aspekte bei Baumängeln
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  2. Sachverständiger statt Honorar? Feuchtigkeit im Keller beurteilen!

    Zum Essen einladen🙂
    Sie wollen einen Fachmann (idR. einen SV) anstelle ein Honorar ein Essen anbieten?
    Interessant.
    Sehen wir denn so ausgehungert aus?
    Ich zu mindestens muss auch meine Familie satt bekommen, dass geht nur über ein Honorar. Es sei denn, die bekommen auch was zu essen😉
    Soviel dazu.
    Sämtliche Bilder sind so etwas von aussagelos, wie die nur sein können.
    Der aufnehmende hat KA worum es geht. Er ist ja auch Laie  -  somit ist das wohl OK.
    Ein paar von vielen Fragen wäre
    • wie wurde abgedichtet
    • wer hat abgedichtet
    • wie wurde im Bereich der Kellertreppenuntermauerung / des Kellertreppenhalses abgedichtet
    • wie wurde die KG Tür eingedichtet

    ... viele mehr Fragen.
    Hohlen Sie sich einen Fachmann vor Ort.
    IdR einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
    Sie können aber auch solange warten, bis die Gewährleistungsfrist abgelaufen ist.
    Dann lädt der Bauträger Sie vielleicht aus lauter Freude zum Essen ein😉

  3. Kellerabdichtung: Brauche ich einen vereidigten Sachverständigen?

    Foto von Edmund Bromm

    Mit dem Sachverständigen kann ich sehr wohl leben aber warum muss der vereidigt sein?
    Oft ein Nachteil bei kleineren Orten. Wer schon mal Partei war steht für das Gericht, wenn es denn eingeschaltet wird nicht mehr zur Verfügung.
    Für die Hilfe reicht doch auch der Sachverstand.
    Aber auch: Wie wurde die Türe unten (zur Kellertreppe) abgedichtet?
    Gibt es hierzu Details?
    Ich Stelle sehr oft fest, dass hier sehr liederlich abgedichtet wurde oder gar nicht.
    Und noch was wurde da gemessen?
    Bei 50 %? Von was?
    Normal ist das schon ein Teig und sehr weich!
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Feuchtigkeit im Keller-Erker: Ursachen, Sanierung & Kosten

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Feuchtigkeitsprobleme im Keller-Erker eines Hauses. Es werden die Notwendigkeit eines Sachverständigen zur Ursachenforschung und die korrekte Abdichtung der Kellertreppe thematisiert. Die Qualität der Bilder zur Beurteilung des Schadens wird in Frage gestellt.

    ⚠️️ Wichtig/Achtung: Im Beitrag Sachverständiger statt Honorar? Feuchtigkeit im Keller beurteilen! wird die Bedeutung eines Honorars für Fachleute hervorgehoben, anstatt nur eine Einladung zum Essen anzubieten. Die Qualität der eingereichten Bilder wird als mangelhaft kritisiert, was die Beurteilung der Feuchtigkeitsschäden erschwert.

    💰 Kosten: Die Frage nach den Kosten für eine professionelle Kellerabdichtung und die Sanierung von Feuchtigkeitsschäden im Erkerbereich wird aufgeworfen. Ein Sachverständiger kann hier eine fundierte Einschätzung geben.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen Fachmann oder Sachverständigen vor Ort zu konsultieren, um die Ursachen der Feuchtigkeit im Keller-Erker zu identifizieren und geeignete Sanierungsmaßnahmen zu planen. Details zur Abdichtung der Kellertreppe sollten geprüft werden, wie im Beitrag Kellerabdichtung: Brauche ich einen vereidigten Sachverständigen? angesprochen.

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