Feuchtigkeit im Keller durch Porotonziegel: Ursachen, Sanierung & Verantwortlichkeit?
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Feuchtigkeit im Keller durch Porotonziegel: Ursachen, Sanierung & Verantwortlichkeit?

Hallo,
wir haben vor vier Wochen unser Haus bezogen. Leider hat der Bauträger (Bausatzhausverkäufer) bei der talseitigen Kellerwand einen konstruktiven Fehler begangen wodurch wir nun Feuchtigkeit in unser Wand haben.
Wir haben an drei Seiten Wände aus WU-Beton. Da wir im Keller drei Wohnräume talseitig haben, wurde die vierte Außenwand aus normalen Porotonziegeln erstellt. Anschließend erfolgt ein Schwarzanstrich und ein Verkleben mit einer V60 Schweißbahn. Zuletzt wurden XP Platten montiert. An den Übergängen von Betonwand zum Mauerwerk und eventuell auch an anderen Stellen haben wir nun Feuchtigkeitseintritt. Der Bauträger (Bausatzhausverkäufer) hat vergangene Woche Insolvenz angemeldet und entzieht sich damit seiner Verantwortung. Wer hat schon einen vergleichbaren Mangel gehabt und diesen beheben können? Wer kennt eventuell Firmen im Raum MS/OSAbk. die einen solchen Mangel wirklich fachgerecht beheben können? Über jede Information würden wir uns freuen?
  • Name:
  • Ebbyfriedel
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Schimmelbildung in Wohnräumen kann erhebliche gesundheitliche Auswirkungen haben. Lassen Sie den Schimmelbefall umgehend von einem Fachmann beseitigen.

    🔴 Kritisch: Durchfeuchtete Bausubstanz kann die Statik des Gebäudes beeinträchtigen. Lassen Sie die Statik von einem Fachmann überprüfen.

    GoogleAI-Analyse

    🔴 Gefahr: Feuchtigkeit im Keller kann zu Schimmelbildung, Schäden an der Bausubstanz und gesundheitlichen Problemen führen.

    Ich sehe hier mehrere potenzielle Probleme:

    • Falsche Materialwahl: Porotonziegel sind für talseitige Kellerwände, die ständig Feuchtigkeit ausgesetzt sind, ungeeignet. Sie sind nicht wasserdicht und können Wasser aufnehmen.
    • Fehlerhafte Ausführung: Der Schwarzanstrich und die Schweißbahn scheinen an den Übergängen zwischen Betonwand und Mauerwerk nicht fachgerecht ausgeführt worden zu sein, was zu Feuchtigkeitseintritt führt.
    • Insolvenz des Bauträgers: Die Insolvenz des Bauträgers erschwert die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen.

    Ich empfehle folgende Maßnahmen:

    • Ursachenforschung: Lassen Sie die Ursache der Feuchtigkeit von einem unabhängigen Bausachverständigen oder einem Fachbetrieb für Kellerabdichtung genau untersuchen.
    • Schadensbegrenzung: Entfernen Sie umgehend alle feuchten Gegenstände aus dem Keller und sorgen Sie für eine gute Belüftung, um die Schimmelbildung zu minimieren.
    • Rechtliche Beratung: Konsultieren Sie einen Anwalt für Baurecht, um Ihre Gewährleistungsansprüche gegenüber dem Bauträger oder dessen Insolvenzverwalter zu prüfen.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie umgehend einen Bausachverständigen mit der Erstellung eines Gutachtens, um die Ursache der Feuchtigkeit und die notwendigen Sanierungsmaßnahmen zu dokumentieren.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Porotonziegel
    Porotonziegel sind Mauerziegel mit hoher Wärmedämmung, aber geringer Wasserfestigkeit. Sie sind für Kelleraußenwände ungeeignet, wenn diese ständig Feuchtigkeit ausgesetzt sind.
    Verwandte Begriffe: Mauerziegel, Wärmedämmung, kapillaraktiv
    WU-Beton
    WU-Beton steht für wasserundurchlässigen Beton. Er ist so zusammengesetzt, dass er kein Wasser aufnimmt und somit ideal für Kellerwände ist.
    Verwandte Begriffe: Beton, wasserdicht, Kellerbau
    Schwarzanstrich
    Ein Schwarzanstrich ist eine bituminöse Abdichtung, die auf die Kelleraußenwand aufgetragen wird, um sie vor Feuchtigkeit zu schützen. Er bildet eine wasserabweisende Schicht.
    Verwandte Begriffe: Bitumen, Abdichtung, Kellerabdichtung
    Schweißbahn
    Eine Schweißbahn ist eine Abdichtungsbahn aus Bitumen oder Kunststoff, die auf die Kelleraußenwand aufgeschweißt wird, um sie vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie wird oft in Kombination mit einem Schwarzanstrich verwendet.
    Verwandte Begriffe: Bitumen, Abdichtung, Kellerabdichtung
    Bausachverständiger
    Ein Bausachverständiger ist ein Experte, der Baumängel und Bauschäden beurteilen und Gutachten erstellen kann. Er hilft bei der Ursachenforschung und der Planung von Sanierungsmaßnahmen.
    Verwandte Begriffe: Gutachter, Baugutachten, Schadensanalyse
    Insolvenz
    Die Insolvenz bezeichnet die Zahlungsunfähigkeit eines Unternehmens oder einer Privatperson. Im Falle einer Insolvenz des Bauträgers kann die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen erschwert sein.
    Verwandte Begriffe: Zahlungsunfähigkeit, Konkurs, Gläubiger
    Kapillarwirkung
    Kapillarwirkung beschreibt die Fähigkeit eines Materials, Flüssigkeiten aufgrund von Oberflächenspannung in engen Spalten oder Poren anzusaugen. Porotonziegel sind kapillaraktiv und können daher Wasser aufnehmen.
    Verwandte Begriffe: Oberflächenspannung, Adhäsion, Kohäsion

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Materialien sind für Kelleraußenwände geeignet?
      Für Kelleraußenwände, die ständig Feuchtigkeit ausgesetzt sind, sind wasserdichte Materialien wie WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton) oder spezielle Abdichtungssysteme erforderlich. Porotonziegel sind in diesem Fall ungeeignet.
    2. Was ist ein Schwarzanstrich und wozu dient er?
      Ein Schwarzanstrich ist eine bituminöse Abdichtung, die auf die Kelleraußenwand aufgetragen wird, um sie vor Feuchtigkeit zu schützen. Er bildet eine wasserabweisende Schicht.
    3. Was ist eine Schweißbahn und wozu dient sie?
      Eine Schweißbahn ist eine Abdichtungsbahn aus Bitumen oder Kunststoff, die auf die Kelleraußenwand aufgeschweißt wird, um sie vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie wird oft in Kombination mit einem Schwarzanstrich verwendet.
    4. Was bedeutet WU-Beton?
      WU-Beton steht für wasserundurchlässigen Beton. Er ist so zusammengesetzt, dass er kein Wasser aufnimmt und somit ideal für Kellerwände ist.
    5. Was tun bei Schimmelbildung im Keller?
      Schimmelbildung im Keller sollte umgehend von einem Fachmann beseitigt werden. Zudem muss die Ursache der Feuchtigkeit behoben werden, um ein erneutes Auftreten zu verhindern.
    6. Wer haftet für Baumängel bei Insolvenz des Bauträgers?
      Bei Insolvenz des Bauträgers ist die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen oft schwierig. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen und gegebenenfalls Ansprüche gegenüber der Insolvenzmasse geltend zu machen.
    7. Wie finde ich einen geeigneten Bausachverständigen?
      Einen geeigneten Bausachverständigen finden Sie über die Architektenkammer, Ingenieurkammer oder über Suchportale im Internet. Achten Sie auf eine Zertifizierung und einschlägige Erfahrung.
    8. Welche Sanierungsmöglichkeiten gibt es für feuchte Kellerwände?
      Es gibt verschiedene Sanierungsmöglichkeiten für feuchte Kellerwände, wie z.B. die nachträgliche Abdichtung von außen oder innen, die Injektion von Dichtungsmitteln oder die Erneuerung der Drainage. Die Wahl der Methode hängt von der Ursache und dem Ausmaß der Feuchtigkeit ab.

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      Funktion, Aufbau und Wartung einer Drainage zur Ableitung von Wasser vom Haus.

  2. Kellerabdichtung: Übergang Mauerwerk/Beton fachgerecht ausführen

    Beheben
    kann das jeder versierte Abdichter oder Dachdecker.
    Wie wurde der Bauteilübergang denn hergestellt.
    Wobei es mich bei einer V60 eh erstmal schüttelt

  3. 🔴 Feuchtigkeitsschaden: Bituminöser Anstrich auf Poroton ungeeignet!

    Hallo Herr Carden, es wurde kein spezieller Übergang ...
    Hallo Herr Carden,
    es wurde kein spezieller Übergang geschaffen. Es ist tatsächlich nur ein bituminöser Anstrich auf den rohen Porotonziegel aufgetragen und anschließend die V60 angebracht. Das Ergebnis ist für uns natürlich eine Katastrophe.

  4. Sanierung: Fachmann für Kellerabdichtung bei Bauträger-Insolvenz

    Dann bleibt Ihnen wohl nur übrig
    einen Fachmann zu beauftragen, dass ganze mal anzuschaun.
    Gibt es bei dem Bauträger nichts mehr zu hohlen?
  5. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

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    Feuchtigkeit im Keller durch Poroton: Sanierung & Verantwortlichkeit

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Feuchtigkeitsprobleme in einem Keller, verursacht durch eine unsachgemäße Abdichtung der Porotonziegel-Wand. Ein bituminöser Anstrich und eine V60-Bahn wurden ohne speziellen Übergang zum WU-Beton aufgebracht, was zu Wassereintritt führte. Die Insolvenz des Bauträgers erschwert die Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen. Ein Fachmann muss die Situation beurteilen und eine geeignete Sanierungsmethode vorschlagen.

    🔴 Wichtiger Hinweis: Laut 🔴 Feuchtigkeitsschaden: Bituminöser Anstrich auf Poroton ungeeignet! ist ein bituminöser Anstrich auf rohen Porotonziegeln ohne fachgerechten Übergang ungeeignet und führt zu Feuchtigkeitsschäden.

    ✅ Empfehlung: Ein versierter Abdichter oder Dachdecker kann den Schaden beheben, wie in Kellerabdichtung: Übergang Mauerwerk/Beton fachgerecht ausführen erwähnt. Es ist entscheidend, den Bauteilübergang fachgerecht herzustellen, um zukünftige Schäden zu vermeiden.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Fachmann, um die Situation zu begutachten und eine Sanierungslösung zu entwickeln. Klären Sie, ob Ansprüche gegenüber dem insolventen Bauträger geltend gemacht werden können, wie im Beitrag Sanierung: Fachmann für Kellerabdichtung bei Bauträger-Insolvenz angeraten wird. Eine sorgfältige Analyse des Schadens und eine professionelle Ausführung der Sanierung sind entscheidend, um den Wert der Immobilie zu erhalten und weitere Schäden zu verhindern.

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Interne Fundstellen

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