Hallo zusammen,
ich stöbere schon länger in diesem Forum, weil wir seit geraumer Zeit (2 Jahren) nach einem passenden Grundstück/Haus suchen.
Jetzt wurde uns eigentlich das für uns ideale angeboten, schöne Lage, Haus hat die richtige Größe und, und, und ...
Aber, der Rohbau steht bereits, sodass wir weder die arbeiten beaufsichtigen noch beeinflussen können und das macht uns jetzt in erster Linie im Hinblick auf den Keller Sorgen.
Wir würden uns sehr freuen, wenn uns hier jemand kurzfristig raten könnte, wie wir am besten beurteilen können, ob das mit dem Keller OK ist oder ob man besser die Finger davonlassen sollte.
Hier die Baubeschreibung des Kellers (leider wie ich finde nicht gerade sehr ausführlich).
Erdarbeiten
Erdaushub der Baugrube, Verfüllen der Arbeitsräume, Abfuhr des überschüssigen Materials
Bodenplatte
Bodenplatte gemäß Statik aus wasserundurchlässigem Beton auf Sauberkeitsschicht
Kelleraußenwände
Stahlbetonwände gemäß Statik/Innenseiten schalungsglatt aus wasserundurchlässigem Beton. In die Fuge zwischen Wand und Bodenplatte wird ein Verpressschlauch eingearbeitet. Der Keller wird außen wärmegedämmt.
Fenster
Im Hausanschluss- und im Hobbyraum wird je ein Kunststofffenster (ca. 50 x 100 cm) mit Isolierverglasung eingebaut. Vor beiden Fenstern ist ein Kunststofflichtschacht mit Gitterrost und Abhebesicherung vorgesehen.
Kellerinnenwände
Kalksandstein-Wände mit Fugenglattstrich. Die Wände und die Decke in der Kellerdiele erhalten einen Gipsputz.
Estrich
Alle Kellerräume erhalten schwimmenden Estrich gem. den Anforderungen der Energiesparverordnung
Sanitär/Heizung
Waschmaschinenanschluss mit Abwasseranschluss. Schmutzwasserpumpe mit Kunststoff-Sammel-Schacht als Fertigteil auf der Kellersohle montiert. Die Kellerdiele und der Hobbyraum erhalten einen Heizkörper.
Auf Nachfrage wurden uns noch gesagt, dass es sich nicht um eine weiße Wanne handelt, dass an den Kanten überall Fugenbänder wären und das ein Verpressschlauch gelegt wurde. Auf die Frage nach der Höhe des Grundwassers wurde uns geantwortet, dass während der Bauphase Wasser in der Baugrube stand, sodass ich davon ausgehe, dass es da Wasserprobleme geben könnte.
Welche Informationen sollte ich mir noch beschaffen? Kann man im jetzigen Zustand den Keller noch beurteilen? Wo bekomme ich kurzfristig jemanden her, der das beurteilen kann?
Ich weiß, dass das alles jetzt sehr knapp ist und so war das von uns bestimmt auch nicht geplant ☹ Aber es wäre nach 2 Jahren suchen endlich das, was wir haben wollen, dennoch will ich natürlich jetzt keinen Fehler begehen.
Vielen Dank schon mal im Voraus
Nicole
Kauf eines Rohbaus, kann man Keller noch "testen"?
BAU-Forum: Keller
Kauf eines Rohbaus, kann man Keller noch "testen"?
-
Es klingt alles gut.
Hallo,
wen es so ausgeführt wurde wie beschrieben, sehe ich da keine Probleme (sogar mit zusätzliche Extras wie von außen gedämmt , Teilweise beheizt)
Um ganz sicher zugehen würde ich eine Bausachverständiger zu rat holen der die wichtige Aspekte untersucht wie z.B. Bodenbeschaffenheit, Art der Abdichtung usw.
Handwerkskammern nennen eine Sachverständiger in Ihre Nähe.
MfG
Yilmaz -
Danke
Hallo Herr Ayy,
habe Ihren Rat befolgt und im weitläufigen Bekanntenkreis einen Architekten aufgetan, der uns jetzt als Berater zur Seite steht. Der fühlt dem ganzen jetzt richtig auf den Zahn und hat sich für morgen erstmal den Bauleiter zum Ortstermin bestellt (nachdem er mit uns alleine schon 2 Stunden den Rohbau unter die Lupe genommen hat).
Dank und Gruß
Nicole
Interne Fundstellen
Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Keller, Kauf". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.
- Hier werben / Werbung auf dieser Plattform
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Planungsarbeiten
- … Kosten (Sonderwünsche) und Qualität gefordert ist. Auch überfordert häufig die Schnittstelle Keller - Fertighaus - Anschlussarbeiten den (ungeübten) Bauherrn. …
- … 3) Die erreichbaren Einkaufskonditionen …
- … Zu 3) Gute Einkaufskonditionen erreicht man aus einer Machtposition heraus. Macht im Einkauf …
- Bauchecklisten und Bauprüflisten - Grundstückssuche / Standortoptimierung
- … Lebensmittelladen, beim Pfarramt oder im Rathaus nach Baugrundstücken, die zum Verkauf stehen. Die besten Baugrundstücke werden auf diese Weise schon verkauf …
- … schon manchen Bauherren gereut, wenn er in der Hektik der Grundstücks-Kaufverhandlungen hier Kompromisse eingeht, die eigentlich nicht vertretbar sind. Wer immer …
- … von einem freistehenden Haus träumte, sollte nicht plötzlich ein Reihenhausgrundstück kaufen,weil es als ganz besonderes Schnäppchen erscheint. …
- … Bevor letzt endlich die Entscheidung zu einem Baugrundstück getroffen wird, sollten die geologischen Baugrundverhältnisse geklärt sein, um mögliche Mehrkosten für die spätere Bebauung abschätzen zu können. Liegt ein Bodengutachten vor (in neuen Erschließunggebieten oft der Fall) oder nicht (sollte ein Bodengutachter herangezogen werden)? Aus dem Bodengutachten oder aus eigenen Feststellungen (z.B. Schürfe, Baugrube Nachbarn, Bebauung Nachbarn oder Befragungen der Nachbarn etc.) können wesentliche kostenintensive Maßnahmen zur Baugrube oder Gründung durch den erfahrenen Bauingenieur erkannt werden. Denn diese Maßnahmen können zum Wermutstropfen jeder sorgfältig durchgeführten Kostenschätzung werden. Eine verbaute Baugrube mit erforderlicher Wasserhaltung wegen Grundwasser und/oder einbrechendem Oberflächenwasser ist wesentlich teurer als eine Baugrube ohne Wasserhaltung und ohne Verbau. Hanglagen sind in der Gründung meist teurer als ebene Grundstücke zu bewerten; aber in der Hanglage ist die Lage des Bauwerkes schon besonders wichtig, wenn die Frage für Geländeauftrag und Geländeabtrag zu bewerten ist können unterschiedliche Tragfähigkeiten im Boden zu Gründungsmaßnahmen zu hohen Kosten führen. Auch die Frage der Anschütthöhen muß in der Hanglage besonders beachtet werden. Möglicherweise muss zur Hangsicherung eine Stützwand erstellt werden oder sind vielleicht Blindkeller erforderlich. Wenig tragfähige Böden führen zu großen Fundamentabmessungen. Es gilt …
- … Die Frage nach dem Grundwasserspiegel sollte nicht unbeachtet bleiben; denn ein Keller, der im Grundwasser oder in einer Wasserwechselschicht (auch Hochwasser) ausgeführt wird, …
- … Informieren Sie sich vor Kauf welche Bebauung laut Bebauungsplan (soweit vorhanden) überhaupt zulässig ist. Sonst ist …
- Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
- Homepage-Service - Homepage-Inhaber stellen sich vor - #
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Heizung kaufen oder mieten: Kostenvergleich, Vor- & Nachteile, langfristige Planung?
- … Heizung kaufen oder mieten? Vergleiche Kosten, Vorteile & Nachteile. Was ist langfristig günstiger? Jetzt informieren! …
- … Heizung kaufen, Heizung mieten, Heizkosten, Heizungsmodernisierung, Gasheizung, Ölheizung, Mietheizung, Heizungsvergleich, Sanierungskosten, …
- … Heizung kaufen oder mieten: Kostenvergleich, Vor- & Nachteile, langfristige Planung? …
- … Heizung kaufen oder mieten? Ja/Nein …
- … Ich kaufe mir …
- … und möchte auf Gas umsteigen. Diese steht in einem Kellerraum mit samt der Tanks. …
- … der Entscheidung stehen, eine Heizung für Ihr neu erworbenes Haus zu kaufen oder zu mieten. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile, die …
- … Heizung kaufen: …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Holen Sie Angebote für beide Optionen (Kauf und Miete) ein und vergleichen Sie die Gesamtkosten über einen …
- … Heizung kaufen oder mieten …
- … sein gutes Recht. Aber es wird eben teurer als in den Keller gehen und den Störknopf wieder einzudrücken. …
- … Heizung kaufen oder …
- … sich um die Frage, ob es sinnvoller ist, eine Heizung zu kaufen oder zu mieten, insbesondere im Kontext einer Hausrenovierung. Dabei werden …
- … 🔧 Praktische Umsetzung: Bei der Entscheidung zwischen Kauf und Miete sollten alle Kostenfaktoren berücksichtigt werden, einschließlich Wartung, Reparaturen und …
- … 👉 Handlungsempfehlung: Erstellen Sie eine detaillierte Kostenaufstellung für beide Optionen (Kauf und Miete), unter Berücksichtigung aller genannten Faktoren. Ziehen Sie Fachleute für …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solaranlage Gartenhaus: Frostschutz, Heizung & Warmwasser - Kosten, Planung, Winterbetrieb?
- … frostfrei bleibt. Das massive Gartenhaus hat einen ca. 50 m² großen Keller und darüber eine ca. 50 m² große Wohnung . …
- … Ich beurteile die Idee einer Solaranlage für ein Gartenhaus mit beheiztem Keller und Wohnbereich als grundsätzlich realisierbar, aber mit einigen wichtigen Aspekten, die …
- … solche Speicher gibt es zu kaufen. Ähnlich diesem hier: …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Heizungsanlage sanieren & auf Pellets umrüsten: Kosten, Förderung & Ablauf im Altbau?
- … und mit Einfachverglasung im Obergeschoss (Wohnung 2;114 m²). Eine Dämmung der Kellerdeck ist gleichsam mitgeplant. Austausch der Fenster im OGAbk. erfolgt erst …
- … Dämmung von AltbautenReduzierung des Wärmeverlusts durch Fassaden-, Dach- und Kellerdämmung. …
- … Pelletlagerung: 6 Tonnen im Kellerraum ausreichend? …
- … Pelletlagerung habe ich schon gedanklich eine kleineren Kellerraum reserviert, da sollten ungefähr 6 Tonnen eingelagert werden können. …
- … Beratung und Planung/Dimensionierung sollte stets unabhängig von Verkauf und Installation erfolgen, um gewissen Interessenkonflikten aus dem Wege zu …
- … betrachten. Die Pelletlagerung sollte ausreichend dimensioniert sein, wobei 6 Tonnen im Kellerraum eine mögliche Option darstellen. Es ist ratsam, verschiedene Heizlast-Berechnungen (optimal …
- … bei der Planung berücksichtigt werden sollte. Die Möglichkeit der Pelletlagerung im Kellerraum wird im Beitrag Pelletlagerung: 6 Tonnen im Kellerraum ausreichend …
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Luftwärmepumpe statt Gasheizung: 16.000 € Aufpreis gerechtfertigt? Kosten & Effizienz
- BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Aschestaubsauger für Pelletöfen: Test, Vergleich, Tipps zur sicheren Reinigung?
- … Achten Sie beim Kauf auf folgende Kriterien: …
- … Worauf muss ich beim Kauf eines Aschestaubsaugers achten?Achten Sie auf Hitzebeständigkeit, Filtertyp (HEPA-Filter), Behältervolumen, Saugrohrflexibilität …
- … Ich hatte ein Zentralstaubsauger und einen Anschluss auch im Wohnzimmer bzw. Keller. Dort passte dann der Aschesauger ran. …
Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Keller, Kauf" finden
Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Keller, Kauf" oder verwandten Themen zu finden.