Kellerhöhe weicht von Bauplan ab: Rechte, Preisminderung & Vorgehen?
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📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Lichte Rohbauhöhe

Die lichte Rohbauhöhe bezeichnet den vertikalen Abstand zwischen der Oberseite des Rohfußbodens und der Unterseite der Rohdecke. Sie ist ein wichtiges Maß für die tatsächliche Raumhöhe vor dem Einbau von Estrich und anderen Belägen.
Verwandte Begriffe: Raumhöhe, Deckenhöhe, Rohbaumaße

Bauplan

Ein Bauplan ist eine zeichnerische Darstellung eines Bauvorhabens, die alle wesentlichen Details wie Maße, Materialien und Konstruktionen enthält. Er dient als Grundlage für die Bauausführung und ist Bestandteil des Bauantrags.
Verwandte Begriffe: Architektenplan, Grundriss, Schnittzeichnung

Kaufvertrag

Ein Kaufvertrag ist ein rechtliches Dokument, das den Verkauf einer Immobilie regelt. Er enthält alle wesentlichen Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer, wie z.B. den Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen und die Beschaffenheit der Immobilie.
Verwandte Begriffe: Immobilienkaufvertrag, Werkvertrag, Bauträgervertrag

Preisminderung

Die Preisminderung ist ein Anspruch des Käufers, wenn die gekaufte Sache einen Mangel aufweist. Sie mindert den Kaufpreis entsprechend dem Minderwert der Sache aufgrund des Mangels.
Verwandte Begriffe: Minderung, Gewährleistung, Schadenersatz

Bauträger

Ein Bauträger ist ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er verkauft die fertiggestellten Immobilien an Käufer.
Verwandte Begriffe: Bauunternehmen, Projektentwickler, Generalunternehmer

Sachverständiger

Ein Sachverständiger ist eine Person mit besonderer Fachkenntnis, die zur Begutachtung von Sachverhalten herangezogen wird. Im Baubereich kann ein Sachverständiger beispielsweise Mängel feststellen und den Wert einer Immobilie schätzen.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Bausachverständiger, Immobiliensachverständiger

Mangelanzeige

Die Mangelanzeige ist eine schriftliche Mitteilung des Käufers an den Verkäufer, in der er einen Mangel an der gekauften Sache rügt und seine Gewährleistungsansprüche geltend macht.
Verwandte Begriffe: Rüge, Gewährleistungsanspruch, Mängelrüge

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Welche Rechte habe ich, wenn die Kellerhöhe vom Bauplan abweicht?
   Sie haben das Recht auf Nachbesserung, wenn dies möglich ist. Ist dies nicht der Fall, können Sie eine Preisminderung geltend machen. Im Extremfall, wenn die Abweichung erheblich ist, könnten Sie sogar vom Kaufvertrag zurücktreten. Es ist ratsam, sich rechtlich beraten zu lassen, um Ihre spezifischen Rechte zu klären.
2. Wie berechnet sich die Preisminderung bei einer abweichenden Kellerhöhe?
   Die Preisminderung wird in der Regel durch einen Bausachverständigen ermittelt, der den Minderwert der Immobilie aufgrund der geringeren Kellerhöhe schätzt. Dabei werden Faktoren wie die Einschränkung der Nutzungsmöglichkeiten und der Wertverlust berücksichtigt. Die Preisminderung sollte den Wertverlust angemessen ausgleichen.
3. Was ist, wenn der Bauträger die Abweichung nicht anerkennt?
   Wenn der Bauträger die Abweichung nicht anerkennt oder keine angemessene Lösung anbietet, sollten Sie Ihre Ansprüche schriftlich geltend machen und gegebenenfalls rechtliche Schritte einleiten. Ein Bausachverständiger kann Ihnen helfen, die Abweichung zu dokumentieren und den Minderwert zu beziffern. Ein Anwalt für Baurecht kann Sie bei der Durchsetzung Ihrer Ansprüche unterstützen.
4. Kann ich den Keller trotzdem ausbauen, wenn die Höhe geringer ist?
   Ob ein Ausbau möglich ist, hängt von der tatsächlichen Kellerhöhe und den baurechtlichen Vorschriften ab. In einigen Fällen kann eine geringere Höhe die Nutzung als Wohnraum einschränken oder zusätzliche Maßnahmen wie eine Belüftungsanlage erforderlich machen. Klären Sie dies unbedingt mit einem Architekten oder Bauingenieur ab.
5. Welche Rolle spielt der Bauleiter in diesem Fall?
   Der Bauleiter ist für die Überwachung der Bauausführung gemäß den Bauplänen und dem Kaufvertrag verantwortlich. Wenn die Abweichung auf einen Fehler des Bauleiters zurückzuführen ist, kann er haftbar gemacht werden. Es ist wichtig, den Bauleiter über die Abweichung zu informieren und ihn zur Stellungnahme aufzufordern.
6. Was bedeutet "lichte Rohbauhöhe"?
   Die lichte Rohbauhöhe ist der vertikale Abstand zwischen der Oberkante des Rohfußbodens (Betonboden) und der Unterkante der Rohdecke, also bevor Estrich, Dämmung oder sonstige Beläge eingebaut werden. Sie ist ein wichtiges Maß für die tatsächliche Raumhöhe.
7. Wie wirkt sich eine geringere Kellerhöhe auf den Wert der Immobilie aus?
   Eine geringere Kellerhöhe kann den Wert der Immobilie mindern, da sie die Nutzungsmöglichkeiten einschränkt und den Wohnkomfort beeinträchtigt. Dies kann sich insbesondere dann auswirken, wenn der Keller als Wohnraum, Hobbyraum oder Lagerraum genutzt werden soll. Der Wertverlust sollte durch eine Preisminderung ausgeglichen werden.
8. Sollte ich vor dem Einzug einen Sachverständigen beauftragen?
   Ja, es ist ratsam, vor dem Einzug einen Sachverständigen zu beauftragen, um die Abweichung zu dokumentieren und den Minderwert zu beziffern. Dies ist wichtig, um Ihre Ansprüche gegenüber dem Bauträger durchzusetzen und spätere Streitigkeiten zu vermeiden.

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