Hi!
Ich habe vor mit meiner Freundin ein Neubauhaus (Doppelhaushälfte) zu kaufen. Bloß eine Sache lässt uns noch keine Ruhe (wir haben echt Null Ahnung) und zwar:
Der Keller hatte schon 6 Jahre gestanden (mit Bodenplatte). Nun hat es eine Baufirma (kenne ich privat) gekauft. Der Keller wurde komplett außenrum neu aufgebaggert, isoliert mit Gummimatten? und nochmal mit einer Plastiknoppen-Verschalung umsehen.
Nun wurde damals der Keller 15 cm zu weit zum Nachbar gebaut, sodass das Haus jetzt 15 cm weiter zum Keller reingebaut wurde. Das heißt, die Bodenplatte steht 15 cm im freien. Die rausstehende Seite ist die Einfahrt zur Garage. Sie liegt etwa 3 m im freien und 5 m sind in der Garage.
Der Bauunternehmer will die freihstehende Bodenplatte irgendwie mit (Elefanten Dichtkrams?) zumachen und dann kommt der Pflaster obendrauf. Er versichert uns das er absolut keine Bedenken hätte und uns auch 5 Jahre Garantie draufgibt.
Jetzt meine Frage: Müsste man da bedenken haben, das der Keller an dieser Stelle mal undicht werden könnte?
Gruß
Thomas
PS: Der Keller besteht aus Hohlblocksteinen (grau). Das Haus wird nun mit Ziegelsteinen gebaut und ist mittlerweile am Dachgeschoss.
Keller Neubau: Abdichtung Bodenplatte – Risiken bei langer Standzeit?
BAU-Forum: Keller
Keller Neubau: Abdichtung Bodenplatte – Risiken bei langer Standzeit?
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Sicherheitshinweise
🔴 Gefahr: Eindringende Feuchtigkeit kann zu Schimmelbildung und Schäden an der Bausubstanz führen.
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Hallo Thomas,
Ich verstehe Ihre Bedenken bezüglich des Kellers. Eine lange Standzeit des Kellers vor dem Weiterbau kann potenziell Probleme mit der Abdichtung der Bodenplatte verursachen. 🔴 Es ist wichtig, die Abdichtung sorgfältig zu prüfen, bevor Sie das Haus kaufen.
Mögliche Probleme:
- Beschädigung der Abdichtung: Die Abdichtung (z.B. durch Gummimatten oder Dichtkrams) könnte durch Witterungseinflüsse oder mechanische Beanspruchung beschädigt worden sein.
- Undichtigkeiten: Durch die lange Standzeit könnten sich Risse oder Undichtigkeiten in der Bodenplatte gebildet haben, durch die Feuchtigkeit eindringen kann. 🔴
- Materialermüdung: Die Materialien der Abdichtung könnten durch die lange Standzeit gealtert und ihre Schutzfunktion beeinträchtigt sein.
Empfehlungen:
- Prüfung der Abdichtung: Lassen Sie die Abdichtung der Bodenplatte von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen. Dieser kann feststellen, ob die Abdichtung noch intakt ist und ihren Zweck erfüllt.
- Feuchtigkeitsmessung: Führen Sie eine Feuchtigkeitsmessung im Keller durch, um festzustellen, ob Feuchtigkeit eindringt. 🔴
- Dokumentation: Lassen Sie sich vom Bauunternehmer alle Unterlagen zur Abdichtung (z.B. Herstellerangaben, Einbauanleitung) aushändigen.
- Garantie: Klären Sie, welche Garantien der Bauunternehmer für die Abdichtung übernimmt.
👉 Handlungsempfehlung: Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, lassen Sie die Abdichtung der Bodenplatte von einem Fachmann überprüfen und bestehen Sie auf eine schriftliche Bestätigung der Dichtigkeit.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Bodenplatte
- Die Bodenplatte ist die tragende Grundlage eines Gebäudes und bildet den Abschluss zum Erdreich. Sie muss ausreichend dimensioniert und abgedichtet sein, um das Gebäude vor Feuchtigkeit und Schäden zu schützen.
Verwandte Begriffe: Fundament, Kellerdecke, Gründungssohle - Abdichtung
- Die Abdichtung dient dazu, das Eindringen von Feuchtigkeit in ein Gebäude zu verhindern. Sie kann aus verschiedenen Materialien bestehen, wie z.B. Bitumen, Kunststoffen oder mineralischen Stoffen.
Verwandte Begriffe: Bauwerksabdichtung, Feuchtigkeitssperre, Dichtungsschlämme - Bausachverständiger
- Ein Bausachverständiger ist ein Experte für Bauwesen, der über fundierte Kenntnisse in den Bereichen Baukonstruktion, Bauphysik und Baurecht verfügt. Er kann Schäden an Gebäuden beurteilen und Sanierungsempfehlungen geben.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Architekt, Bauingenieur - Feuchtigkeit
- Feuchtigkeit im Keller kann verschiedene Ursachen haben, wie z.B. eindringendes Grundwasser, aufsteigende Feuchtigkeit oder Kondenswasserbildung. Sie kann zu Schäden an der Bausubstanz und zu Schimmelbildung führen.
Verwandte Begriffe: Nässe, Kondensat, Wasserschaden - Hohlblocksteine
- Hohlblocksteine sind Mauersteine mit Hohlräumen, die das Gewicht reduzieren und die Wärmedämmung verbessern. Sie werden häufig für den Bau von Kellermauern verwendet.
Verwandte Begriffe: Ziegelsteine, Betonsteine, Kalksandsteine - Garantie
- Eine Garantie ist eine freiwillige Leistung des Herstellers oder Händlers, die über die gesetzliche Gewährleistung hinausgeht. Sie sichert den Käufer für einen bestimmten Zeitraum gegen Mängel am Produkt ab.
Verwandte Begriffe: Gewährleistung, Kulanz, Produkthaftung - WU-Beton
- WU-Beton ist ein wasserundurchlässiger Beton, der speziell für den Bau von wasserdichten Bauwerken entwickelt wurde. Er enthält Zusätze, die die Poren im Beton verschließen und das Eindringen von Wasser verhindern.
Verwandte Begriffe: Wasserundurchlässiger Beton, Dichtbeton, Spezialbeton
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Welche Arten von Abdichtungen gibt es für Bodenplatten?
Es gibt verschiedene Arten von Abdichtungen, darunter Bitumendickbeschichtungen, Kunststoffdichtungsbahnen und mineralische Dichtungsschlämmen. Die Wahl der richtigen Abdichtung hängt von den Bodenverhältnissen und der zu erwartenden Feuchtigkeitsbelastung ab. - Wie erkenne ich eine mangelhafte Abdichtung?
Eine mangelhafte Abdichtung kann sich durch feuchte Stellen an den Wänden oder am Boden, Schimmelbildung oder Ausblühungen zeigen. Auch ein muffiger Geruch kann ein Hinweis auf Feuchtigkeit sein. - Was kostet die Sanierung einer mangelhaften Abdichtung?
Die Kosten für die Sanierung einer mangelhaften Abdichtung können je nach Art und Umfang der Schäden stark variieren. Eine genaue Kostenschätzung kann nur nach einer Besichtigung durch einen Fachmann erfolgen. - Kann ich die Abdichtung selbst prüfen?
Eine oberflächliche Prüfung der Abdichtung ist möglich, aber für eine umfassende Beurteilung ist das Fachwissen eines Bausachverständigen erforderlich. Dieser kann die Abdichtung zerstörungsfrei prüfen und feststellen, ob sie noch intakt ist. - Welche Normen sind bei der Abdichtung von Bodenplatten zu beachten?
Bei der Abdichtung von Bodenplatten sind verschiedene Normen zu beachten, darunter die DINAbk. 18533 (Abdichtung von erdberührten Bauteilen) und die DIN 18195 (Bauwerksabdichtungen). - Was ist eine Elefantenhaut?
Elefantenhaut ist eine umgangssprachliche Bezeichnung für eine besonders robuste und widerstandsfähige Abdichtung, die oft bei stark beanspruchten Flächen eingesetzt wird. - Wie lange hält eine Bodenplattenabdichtung?
Die Lebensdauer einer Bodenplattenabdichtung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Qualität der Materialien, der fachgerechten Ausführung und der Belastung durch Feuchtigkeit. Im Allgemeinen kann man von einer Lebensdauer von 20 bis 30 Jahren ausgehen. - Was bedeutet WU-Beton?
WU-Beton steht für wasserundurchlässigen Beton. Dieser spezielle Beton wird verwendet, um Bauteile ohne zusätzliche Abdichtung gegen eindringendes Wasser zu schützen.
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Neubau: Gutachter für Keller – Empfehlung zur Prüfung
Keller
Hallo Thomas,
wie wäre es wenn Sie sich einen Gutachter oder Sachverständigen suchen, das Objekt zusammen besichtigen und sich beraten lassen, was in diesem Fall sinnvoll ist oder nicht.
Mit freundlichen Grüßen -
Keller Abdichtung: Neubau-Risiken bei 6 Jahren Standzeit
Hi Stephan! Vielen Dank für deine Antwort ...
Hi Stephan!
Vielen Dank für deine Antwort! Das Haus hatten wir vor ca. 3 Wochen angeschaut und wie es halt so ist, versucht man halt noch an die Eigenheimzulage zu kommen. Was uns unsicher gemacht hat, war, das der Keller schon seit 6 Jahren gestanden hat, der aber komplett rundum ausgebaggert und neu isoliert wurde. Dann war im Preis weder Hausanschluss, noch Pflasterarbeiten, Terrasse, Laminatboden, Maler- und Tapezierarbeiten (Malerarbeiten, Tapezierarbeiten) dabei. Ab da (ca. 21.12.) hatten wir das Haus telefonisch abgesagt. Der Verkäufer sagte dann aber, wir können uns ja nochmal zusammensetzen und darüber reden. Am nächsten Tag gingen wir hin und in dem gleichen Preis war dann komplett alles drin. Das hat uns natürlich wieder auftrieb gegeben. Letztendlich haben wir aber gerade gestern wieder abgesagt, weil uns der Keller so unsicher macht und uns die Sache etwas komisch vorkommt. Oder ist das bei Geschäftsleuten so, das erstmal alles weggelassen wird und später doch alles drin ist. Immerhin sind das umgerechnet ca. 15000 €.
Gestern habe ich noch Bilder vom Haus bzw. Keller gemacht. Man konnte unten nie was sehen, weil es immer so dunkel war. Mit meiner digitalkamera habe ich mir die Bilder nun zu Hause mal angeschaut. Manche Steine sind etwas grün (runterlaufendes Wasser?), weil der Keller ja noch offen stand (ca. 6 Jahre). Und dann hatte ich nur gesehen, das manche Risse? verspachtelt wurden.
Wenn es interessiert, kann ich ja mal Bilder hier reinsetzen.
Gruß
Thomas -
Baugutachter Kosten: Orientierung für Keller-Prüfung im Neubau
Gutachter
Hi!
Hatte ich vergessen zu schreiben: Noch ist das Haus ja nicht verkauft und wir hätten uns im nächsten Jahr einen Gutachter geholt.
Was kostet denn so ein Gutachter ungefähr?
Gruß
Thomas -
Bauvertrag prüfen: Fachmann für Kellerabdichtung Neubau nötig
Keller 2
Hallo Thomas,
so wie Sie schreiben, ist es auf jeden Fall sinnvoll bzw. erforderlich sich einen Fachmann zur Besichtigung und Begutachtung mitzunehmen.
Bezüglich des Vertrages der Ihnen mal so, mal anders angeboten wird, würde ich den Vertrag durch einen RA und von einem Fachmann inhaltlich prüfen lassen, wenn Ihnen der Verkäufer den Vertrag nicht unterschrieben mitgibt. Wenn Sie ihn nicht mitbekommen, dann würde ich mir meinen Teil denken.
Natürlich ist Ihr Vertragspartner daran interessiert, diese Objekt auf irgendeine Weise an den Mann/Frau zubringen.
Mit freundlichen Grüßen -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
BauKI Hinweis:
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Keller Neubau: Abdichtung Bodenplatte – Risiken minimieren
💡 Kernaussagen: Bei einem Keller im Neubau mit langer Standzeit der Bodenplatte ist eine sorgfältige Prüfung der Abdichtung entscheidend. Ein Baugutachter kann helfen, Risiken zu identifizieren und zu bewerten. Der Bauvertrag sollte von einem Fachmann geprüft werden, um sicherzustellen, dass alle relevanten Aspekte berücksichtigt sind. Die Kosten für einen Gutachter sollten in die Gesamtplanung einbezogen werden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Wie im Beitrag Keller Abdichtung: Neubau-Risiken bei 6 Jahren Standzeit erwähnt, kann eine lange Standzeit der Bodenplatte zu Problemen mit der Abdichtung führen. Daher ist eine gründliche Inspektion unerlässlich.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Neubau: Gutachter für Keller – Empfehlung zur Prüfung empfiehlt, einen Gutachter oder Sachverständigen hinzuzuziehen, um das Objekt zu besichtigen und sich beraten zu lassen. Dies kann helfen, potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen und zu beheben.
💰 Zusatzinfo: Die ungefähren Kosten für einen Gutachter werden im Beitrag Baugutachter Kosten: Orientierung für Keller-Prüfung im Neubau thematisiert. Es ist ratsam, sich vorab über die zu erwartenden Kosten zu informieren.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird dringend empfohlen, vor dem Kauf eines Neubaus mit Keller und langer Standzeit der Bodenplatte einen Fachmann zur Begutachtung hinzuzuziehen. Lassen Sie den Bauvertrag von einem Rechtsanwalt und einem Fachmann inhaltlich prüfen, wie im Beitrag Bauvertrag prüfen: Fachmann für Kellerabdichtung Neubau nötig geraten wird.
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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