Einliegerwohnung abdichten: Kosten, Materialien & Risiken bei fehlender Abdichtung?
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Einliegerwohnung abdichten: Kosten, Materialien & Risiken bei fehlender Abdichtung?

Hallo liebe NG,
wir wohnen in einer Einliegerwohnung, die nachträglich aus einem Keller umgewandelt wurde.
Nun haben wir festgestellt, dass am Boden zum Keller hin keinerlei Abdichtung vorhanden ist. Eine Wohnungsaußenwand besteht sogar nur aus Rigipsplatten! Eine Wand zum Keller beinhaltet eine laienhaft zugemauerte Tür, eine Wand grenzt an eine Waschküche. googlen hilft nicht, daher meine Frage
Wie muss die Abdichtung einer Einliegerwohnung beschaffen sein? Welche DINAbk.-Normen (18195 habe ich gefunden) bzw. Verordnungen sind da einzuhalten? Die Landesbauordnung Baden-Wttbg. sagt nichts weiter aus.
PS. : Unsere Wohnung ist Totalschaden durch Wasser, das aus dem Keller kam. Aber keiner will zahlen..
Gruß
Ulli
  • Name:
  • Ulrich Wissner
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Bei Anzeichen von Schimmelbildung umgehend Fachleute zur Schimmelbeseitigung hinzuziehen.

    🔴 Kritisch: Die Statik des Gebäudes könnte durch Feuchtigkeit beeinträchtigt sein. Eine Prüfung durch einen Statiker ist ratsam.

    🔴 Kritisch: Unsachgemäße Abdichtungsarbeiten können die Bausubstanz weiter schädigen. Nur Fachbetriebe beauftragen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich beurteile die Situation als potenziell kritisch, da eine fehlende Abdichtung in einer Einliegerwohnung, die nachträglich aus einem Keller umgewandelt wurde, erhebliche Risiken birgt. Insbesondere die beschriebene Außenwand aus Rigipsplatten deutet auf mangelhaften Feuchtigkeitsschutz hin.

    🔴 Gefahr: Das Eindringen von Feuchtigkeit kann zu Schimmelbildung, Bauschäden und gesundheitlichen Problemen führen. Zudem kann die Bausubstanz durch eindringendes Wasser erheblich geschädigt werden, was im schlimmsten Fall zu einem Totalschaden führen kann.

    Ich empfehle folgende Maßnahmen:

    • Prüfung der Bausubstanz: Eine gründliche Untersuchung der Wände und Böden auf Feuchtigkeit und Schäden ist unerlässlich.
    • Abdichtung: Eine fachgerechte Abdichtung der Kellerwände und des Bodens muss erfolgen. Hierbei sind verschiedene Verfahren möglich, wie z.B. eine Horizontalsperre, eine Vertikalabdichtung oder eine Drainage.
    • Dämmung: Eine zusätzliche Dämmung kann helfen, Kondenswasserbildung zu vermeiden und den Wohnkomfort zu erhöhen.
    • Beachtung der Landesbauordnung: Die Landesbauordnung Baden-Württemberg (oder die jeweils gültige Bauordnung) ist bei der Sanierung zu beachten.

    👉 Handlungsempfehlung: Ich rate dringend dazu, einen Bausachverständigen und einen Fachbetrieb für Kellerabdichtungen zu kontaktieren, um die Situation vor Ort zu beurteilen und ein Sanierungskonzept zu erstellen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Abdichtung
    Eine Abdichtung ist eine Maßnahme, um das Eindringen von Wasser oder Feuchtigkeit in ein Gebäude zu verhindern. Es gibt verschiedene Arten von Abdichtungen, die je nach Anwendungsbereich eingesetzt werden.
    Verwandte Begriffe: Horizontalsperre, Vertikalabdichtung, Drainage.
    Horizontalsperre
    Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die horizontal in das Mauerwerk eingebracht wird, um das Aufsteigen von Feuchtigkeit zu verhindern. Sie wird oft nachträglich in älteren Gebäuden installiert.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Kapillarität, Mauerwerkstrockenlegung.
    Vertikalabdichtung
    Eine Vertikalabdichtung ist eine Abdichtung, die an den Kelleraußenwänden angebracht wird, um das Eindringen von seitlich eindringender Feuchtigkeit zu verhindern. Sie kann von außen oder von innen erfolgen.
    Verwandte Begriffe: Abdichtung, Kellerwand, Perimeterdämmung.
    Drainage
    Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser, das um ein Gebäude herum verlegt wird. Sie dient dazu, das Erdreich trocken zu halten und das Eindringen von Wasser in den Keller zu verhindern.
    Verwandte Begriffe: Sickerschicht, Dränrohr, Oberflächenwasser.
    Landesbauordnung
    Die Landesbauordnung (LBOAbk.) ist ein Gesetz, das die baurechtlichen Vorschriften eines Bundeslandes regelt. Sie enthält Bestimmungen über die Planung, Errichtung, Änderung und Nutzung von Gebäuden.
    Verwandte Begriffe: Baurecht, Bauantrag, Baugenehmigung.
    Schimmelbildung
    Schimmelbildung entsteht durch Feuchtigkeit und organische Materialien. Schimmel kann gesundheitsschädlich sein und Bausubstanz beschädigen. Eine fachgerechte Schimmelbeseitigung ist wichtig.
    Verwandte Begriffe: Feuchtigkeitsschaden, Mykotoxine, Luftfeuchtigkeit.
    Rigipsplatte
    Eine Rigipsplatte ist eine Bauplatte aus Gips, die mit Karton ummantelt ist. Sie wird häufig für den Innenausbau verwendet, ist aber nicht feuchtigkeitsbeständig.
    Verwandte Begriffe: Trockenbau, Gipskartonplatte, Innenausbau.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Welche Risiken bestehen bei einer fehlenden Abdichtung im Keller?
      Eine fehlende Abdichtung im Keller kann zu Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbildung, Korrosion der Bausubstanz und gesundheitlichen Problemen führen. Im schlimmsten Fall kann es zu einem Totalschaden des Gebäudes kommen.
    2. Welche Abdichtungsarten gibt es für Keller?
      Es gibt verschiedene Abdichtungsarten für Keller, darunter die Horizontalsperre (gegen aufsteigende Feuchtigkeit), die Vertikalabdichtung (gegen seitlich eindringende Feuchtigkeit) und die Drainage (zur Ableitung von Wasser). Die Wahl der geeigneten Abdichtungsart hängt von den spezifischen Gegebenheiten vor Ort ab.
    3. Welche Normen und Verordnungen sind bei der Abdichtung einer Einliegerwohnung zu beachten?
      Bei der Abdichtung einer Einliegerwohnung sind die einschlägigen Normen und Verordnungen der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes (hier Baden-Württemberg) zu beachten. Zudem sind die DINAbk.-Normen für Bauwerksabdichtungen relevant.
    4. Was ist eine Horizontalsperre?
      Eine Horizontalsperre ist eine Abdichtung, die horizontal in das Mauerwerk eingebracht wird, um das Aufsteigen von Feuchtigkeit aus dem Erdreich zu verhindern. Sie wird häufig bei älteren Gebäuden nachträglich eingebaut.
    5. Was ist eine Vertikalabdichtung?
      Eine Vertikalabdichtung ist eine Abdichtung, die an den Kelleraußenwänden angebracht wird, um das Eindringen von seitlich eindringender Feuchtigkeit zu verhindern. Sie kann von außen oder von innen erfolgen.
    6. Was ist eine Drainage?
      Eine Drainage ist ein System zur Ableitung von Wasser, das um das Gebäude herum verlegt wird. Sie dient dazu, das Erdreich um das Gebäude herum trocken zu halten und das Eindringen von Wasser in den Keller zu verhindern.
    7. Was sind die ersten Anzeichen für Feuchtigkeit im Keller?
      Erste Anzeichen für Feuchtigkeit im Keller können feuchte Stellen an den Wänden, Schimmelbildung, muffiger Geruch, abblätternde Farbe oder Putz sowie Ausblühungen (Salpeter) sein.
    8. Kann man eine Kellerabdichtung selbst durchführen?
      Eine Kellerabdichtung sollte in der Regel von einem Fachbetrieb durchgeführt werden, da sie spezielle Kenntnisse und Erfahrung erfordert. Unsachgemäße Ausführung kann zu schwerwiegenden Schäden führen.

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      Informationen zu verschiedenen Verfahren und Kosten der nachträglichen Kellerabdichtung.
    • Feuchtigkeitsschäden im Haus erkennen
      Tipps zur Erkennung von Feuchtigkeitsschäden und deren Ursachen.
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      Maßnahmen zur Vorbeugung von Schimmelbildung in Wohnräumen.
    • Landesbauordnung Baden-Württemberg
      Überblick über die wichtigsten Bestimmungen der LBO BW.
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  2. Abdichtung: Link zu SV-Carden.de – Fachinformationen

    hier können Sie lesen

  3. DIN 18195: Altbau – Abdichtung nach Bau im Bestand!

    Foto von Edmund Bromm

    Wie gut, dass Herr Carden sich so viel Arbeit gemacht hat und sachlich beschrieben hat was eine Abdichtung soll, aber ...
    es muss auch erwähnt werden, dass es ein Altbau ist (zumindest Bau im Bestand) und hier hat die DINAbk. 18195 nichts mehr zu suchen.
    Es ist klar beschrieben, dass diese Norm nur für das neue Bauwerk gilt.
    Deswegen habe ich auch dafür gekämpft, dass dies explizit so gehandhabt wird.
    Man kann sich natürlich an so manche Verfahrensweise anlehnen.
    Weiter werden viele "Sachverständige" danach arbeiten.
    Ob damit in jedem Falle den Betroffenen geholfen wird, ist eine andere Angelegenheit.
    Aber oft stellt sich die Frage: muss den überhaupt geöffnet und aufgegraben werden  -  wegen was denn?
    Was soll denn erreicht werden?
    Woher ist der Keller feucht?
    Dringt überhaupt Wasser ein oder sind nur die Wände (z.B. wegen Kondenswasser) feucht?
    Ich denke, dass Sie mehr Schaden anrichten und die Probleme verschlimmern, wenn Sie außen aufgraben. Dabei denke ich Sie sollten wissen man kann nur bis zum Fundament aufgraben.
    Was aber wenn tatsächlich Wasser ansteigt? Dabei ist es gleich ob es sich um Grundwasser oder auch Stauwasser handelt. Nach dem Prinzip der kommunizierenden Röhren dringt dann das Wasser durch die Bodenplatte ein und überschwemmt wieder Ihren Keller.
    Weitere Schäden entstehen möglicherweise auch durch das Verdichten der neuen Auffüllung. Hier sind erhebliche Erschütterungen zu erwarten.
    Da ich hierzu schon sehr viel Veröffentlicht habe, empfehle ich allen Interessierten sich auf meiner Homepage sich in die Schriften insbesondere Nr. 14 +12 sowie 1 und 15 einzulesen. Wenn dann noch Fragen offen bleiben, dann diese Fragen hier einstellen.
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 14.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Einliegerwohnung abdichten: Risiken und Lösungen

    💡 Kernaussagen: Die nachträgliche Abdichtung einer Einliegerwohnung im Keller birgt Risiken, insbesondere bei fehlender Abdichtung. Die DINAbk. 18195 gilt primär für Neubauten, bei Altbauten sind spezielle Vorgehensweisen erforderlich. Eine fachgerechte Abdichtung ist entscheidend, um Feuchtigkeitsschäden und einen möglichen Totalschaden zu vermeiden.

    🔴 Wichtiger Hinweis: Eine fehlende Abdichtung, besonders bei Rigipsplatten als Außenwand, kann zu erheblichen Feuchtigkeitsschäden führen. Beachten Sie den Beitrag Abdichtung: Link zu SV-Carden.de – Fachinformationen für detaillierte Informationen zur Abdichtung.

    ✅ Zusatzinfo: Bei Bau im Bestand, wie der Umwandlung eines Kellers zur Einliegerwohnung, ist die DIN 18195 nicht direkt anwendbar. Es empfiehlt sich, sich an Verfahrensweisen anzulehnen und die Besonderheiten des Altbaus zu berücksichtigen. Viele Sachverständige arbeiten dennoch nach dieser Norm, was zu Problemen führen kann.

    🔧 Zusatzinfo: Kondenswasser, eindringendes Wasser durch Wände oder Fundament sowie Stauwasser können Ursachen für Feuchtigkeitsprobleme sein. Die korrekte Analyse der Ursache ist entscheidend für die Wahl der richtigen Abdichtungsmethode.

    👉 Handlungsempfehlung: Prüfen Sie die bestehende Abdichtung der Einliegerwohnung sorgfältig. Ziehen Sie einen Fachmann für Bauabdichtung hinzu, um die spezifischen Gegebenheiten zu beurteilen und eine geeignete Abdichtungslösung zu finden. Beachten Sie den Beitrag DIN 18195: Altbau – Abdichtung nach Bau im Bestand! für weitere Informationen.

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