Doppelhaus ohne Keller: Einsturzgefahr? Stützmauer nachträglich – Kosten & Risiken?
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Doppelhaus ohne Keller: Einsturzgefahr? Stützmauer nachträglich – Kosten & Risiken?

Wir haben letztes Jahr ein Haus auf einem Doppelhausgrundstück mit Keller (Kalksandstein) mit einem Bauträger gebaut. Dieses Jahr baute unser Nachbar mit einem anderen Bauträger. Allerdings ohne Keller! Sie mussten das Haus auf ein Niveau mit unserem bringen, d.h. damit Ihre Bodenplatte die Höhe unserer Kellerdecke erreicht. Das wurde mit Schotter praktiziert und mit einer Rüttelplatte verdichtet. Allerdings haben wir jetzt erfahren, dass sie hätten an unserer Kellerwand abmauern müssen, um den Erddruck, den das Nachbarhaus darauf erzeugt, von unserer Kellerwand zu nehmen. Jetzt meine Fragen:
Besteht Einsturzgefahr unserer Kellerwand?
Wie kann man nachträglich unsere Mauer gegen die Erdlast sichern/abstützen? Wie teuer wird so etwas (Wandlänge 8 m)?
Wer ist dafür verantwortlich, wenn es jetzt im Nachhinein wesentlich teurer wird als vorher die Stützmauer?
Mit bestem Dank im Voraus für die Hilfe. Ich hoffe sie können uns helfen, da uns dieses Thema schlaflose Nächte bereitet.
MfG Ute Riede aus Hessen/Rhein-Main
  • Name:
  • Ute Riede
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
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    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Ungeklärte Erdlasten können die Statik Ihres Hauses gefährden.

    🔴 Kritisch: Feuchtigkeitsschäden durch mangelnde Abdichtung der Kellerwand können die Bausubstanz angreifen.

    GoogleAI-Analyse

    Ich verstehe, dass Sie sich Sorgen machen, da Ihr Nachbar ein Doppelhaus ohne Keller an Ihr Haus mit Keller angebaut hat. Die unterschiedliche Bauweise und die daraus resultierenden Erdlasten können tatsächlich problematisch sein.

    🔴 Gefahr: Durch den fehlenden Keller beim Nachbarhaus entsteht einseitiger Erddruck auf Ihre Kellerwand. Dieser Druck kann, insbesondere bei fehlender oder unzureichender Abstützung, zu strukturellen Schäden an Ihrer Kellerwand und im schlimmsten Fall zu einer teilweisen oder sogar kompletten Einsturzgefahr führen.

    Ich empfehle Ihnen dringend, folgende Schritte zu unternehmen:

    • Statiker hinzuziehen: Ein Statiker kann die Situation vor Ort beurteilen, die Erdlasten berechnen und feststellen, ob Ihre Kellerwand ausreichend dimensioniert ist oder ob zusätzliche Maßnahmen erforderlich sind.
    • Baugrundgutachten prüfen: Ein Baugrundgutachten gibt Aufschluss über die Bodenbeschaffenheit und die Tragfähigkeit des Bodens. Dies ist wichtig, um die Erdlasten korrekt zu berechnen.
    • Gespräch mit dem Nachbarn und dessen Bauträger suchen: Klären Sie die Situation und suchen Sie gemeinsam nach einer Lösung. Möglicherweise ist der Bauträger des Nachbarhauses bereit, eine Stützmauer zu errichten.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie umgehend eine statische Berechnung durchführen, um die Sicherheit Ihres Hauses zu gewährleisten. Klären Sie die Verantwortlichkeiten für die Errichtung einer eventuell notwendigen Stützmauer.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Erddruck
    Der Erddruck ist die Kraft, die das Erdreich auf eine Wand oder ein anderes Bauteil ausübt. Er hängt von der Bodenart, dem Wassergehalt des Bodens und der Tiefe ab.
    Verwandte Begriffe: Bodenmechanik, Standsicherheit, Lastannahmen
    Stützmauer
    Eine Stützmauer ist eine Wand, die dazu dient, Erdreich oder andere Materialien abzustützen. Sie wird eingesetzt, um Geländesprünge zu überwinden oder um Hänge zu stabilisieren.
    Verwandte Begriffe: Winkelstützmauer, Schwergewichtsmauer, Böschungssicherung
    Statik
    Die Statik ist ein Teilgebiet der Mechanik, das sich mit der Berechnung von Kräften und Momenten in ruhenden Körpern befasst. Sie ist wichtig für die Standsicherheit von Bauwerken.
    Verwandte Begriffe: Festigkeitslehre, Baustatik, Tragwerksplanung
    Baugrundgutachten
    Ein Baugrundgutachten ist ein Gutachten, das die Beschaffenheit des Baugrunds untersucht. Es gibt Aufschluss über die Tragfähigkeit des Bodens, den Grundwasserstand und eventuelle Schadstoffe im Boden.
    Verwandte Begriffe: Geotechnik, Bodengutachten, Baugrunduntersuchung
    Kellerwand
    Die Kellerwand ist die Wand, die den Keller eines Gebäudes umschließt. Sie muss dem Erddruck standhalten und vor Feuchtigkeit schützen.
    Verwandte Begriffe: Fundament, Abdichtung, Perimeterdämmung
    Lastannahmen
    Lastannahmen sind die Annahmen über die zu erwartenden Belastungen eines Bauwerks. Sie werden bei der statischen Berechnung berücksichtigt.
    Verwandte Begriffe: Nutzlast, Eigenlast, Windlast
    Fundament
    Das Fundament ist die Basis eines Gebäudes, die die Lasten des Gebäudes in den Baugrund ableitet. Es muss ausreichend tragfähig sein, um das Gewicht des Gebäudes zu tragen.
    Verwandte Begriffe: Streifenfundament, Plattenfundament, Tiefgründung

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist Erddruck und warum ist er relevant?
      Erddruck ist der Druck, den das Erdreich auf eine Wand ausübt. Er ist relevant, weil er die Stabilität der Wand beeinflusst. Unterschiedliche Bauweisen (mit/ohne Keller) können zu ungleichmäßigen Erddruckverteilungen führen.
    2. Wer ist für die Standsicherheit meines Hauses verantwortlich?
      Grundsätzlich ist der Bauherr für die Standsicherheit seines Gebäudes verantwortlich. Im Falle eines Doppelhauses kann die Verantwortung jedoch auch beim Nachbarn liegen, wenn dessen Bauweise die Standsicherheit des Nachbarhauses beeinträchtigt.
    3. Welche Arten von Stützmauern gibt es?
      Es gibt verschiedene Arten von Stützmauern, z.B. Winkelstützmauern, Schwergewichtsmauern und bewehrte Erde. Die Wahl der geeigneten Stützmauer hängt von den örtlichen Gegebenheiten und den statischen Anforderungen ab.
    4. Wie hoch sind die Kosten für eine Stützmauer?
      Die Kosten für eine Stützmauer variieren je nach Größe, Art und Ausführung. Ein Kostenvoranschlag von einem Fachunternehmen ist empfehlenswert.
    5. Was passiert, wenn ich nichts unternehme?
      Wenn Sie nichts unternehmen, besteht die Gefahr, dass Ihre Kellerwand beschädigt wird oder sogar einstürzt. Dies kann zu erheblichen Schäden an Ihrem Haus führen.
    6. Kann ich eine Stützmauer selbst bauen?
      Ich rate davon ab, eine Stützmauer selbst zu bauen, da dies statische Kenntnisse und Erfahrung erfordert. Fehler beim Bau einer Stützmauer können schwerwiegende Folgen haben.
    7. Wie finde ich einen geeigneten Statiker?
      Sie können einen Statiker über die Architektenkammer oder über Online-Portale finden. Achten Sie darauf, dass der Statiker über Erfahrung im Bereich des Wohnungsbaus verfügt.
    8. Welche Unterlagen benötigt der Statiker?
      Der Statiker benötigt in der Regel die Baupläne Ihres Hauses, das Baugrundgutachten und gegebenenfalls weitere Unterlagen, die Aufschluss über die Bodenbeschaffenheit geben.

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      Die Rolle der Statik bei der Planung und Ausführung von Bauwerken.

  2. Kellerwand-Erddruck: Bauträger haftet für fehlende Auslegung!

    Warum Abmauerung?
    Werter Fragesteller
    War Ihre Wand nicht für Erddruck ausgelegt? Wer hat das angeordnet? Was war da (neben Ihrem Keller), bevor Ihr Nachbar gebaut hat?
    Wenn Ihre Wand für das Zuschütten der Grube ausgelegt war, sollten Sie / Ihr Nachbar keine Abmauerung brauchen. Wenn nicht. liegt das Versäumnis wohl bei Ihnen. Schließlich konnten Sie nicht davon ausgehen, dass Ihr Nachbar einen Keller baut. Oder war dies irgendwo zugesichert.
    Sprechen Sie mal mit Ihrem Bauträger und dessen Statiker.

  3. Statik-Check: Auflast durch Gebäudetrennwand kritischer als Erddruck!

    Herr Dühlmeyer,
    es dürfte doch wohl klar sein, dass die horizontale Last auf die Wand durch die aufgehende Gebäudetrennwand um ein vielfaches höher ist als durch den Erddruck! Selbst wenn "nur" Garagen direkt an Häuser angebaut werden, muss die Gründung tiefer geführt werden, wenn die Wand nicht für die zusätzliche Last bemessen wurde. Konsequenz: Statiker fragen. Wahrscheinlich (gerade bei KS Mauerwerk) werden Aussteifungen notwendig sein. Bei Schotter Lastausbreitung unter 45, bzw. 60 °, bei Tiefergründung mit Beton: nur in senkrechter Richtung.
    Schöne Grüße aus Bochum

  4. Kostenverteilung: Wer zahlt für Unterfangung beim Doppelhaus?

    Dass die Auflast aus der Bodenplatte in der ...
    Dass die Auflast aus der Bodenplatte in der Statik der Kellerwand zu berücksichtigen war, steht ja außer Frage.
    Aber wer muss die Kosten tragen?
    Also aus meinem Verständnis muss doch wohl derjenige bezahlen, der später baut. Wenn ich eine Doppelhaushälfte neben einem Haus ohne Keller bauen will, muss ich ja auch für die Unterfangung oä. oder andere Sicherungsmaßnahmen aufkommen!?
    Also bitte mal die Nachbarn fragen was deren Statiker denn zu der Problemstellung sagt (denn er hätte dieses Problem erkennen und berücksichtigen müssen)!
    Grüße,
    Thomas
    • Name:
    • Herr Tho-322-Feh

  5. Doppelhaus-Gründung: Tiefgründung vs. Schotter – Statik-Pflicht!

    um's kurz zu machen:
    die neue haushälfte gehört tiefgegründet  -  so, tief, wie die Fundamente
    des bestehenden Hauses sind.
    diese Gründung erfolgt nicht auf hochverdichteten Schotter, sondern
    auf einer Betonwand (naja, es soll gegenden geben.. da nimmt man KS).
    jedenfalls ist das so auszuführen, dass keine zusätzlichen Lasten auf
    die bestehende Kellerwand einwirken.
    viel Spaß bei der Befragung des Statikers: 2 Doppelhaushälfte (DHHAbk.), 1 Bauträger, 1 Statiker?
    oder wie?

  6. Alternative: Brunnenrohrgründung für Doppelhaus ohne Keller

    Foto von Helmuth Plecker

    Ich habe das vor einiger Zeit so gelöst:
    Ich habe vor kurzem genau den gleichen Fall gehabt, allerdings war ich derjenige, der die nichtunterkellerte Doppelhaushälfte an die unterkellerte angebaut hatte. Hier wurde folgendes gemeinsam mit dem Statiker gelöst. An der gemeinsamen Grenze wurden drei "Brunnenrohgründungen" eingebaut. An drei Stellen wurden kleine "Baugruben" ausgehoben, in die dann aufeinandergestapelt Betonfertigteilringe eingebaut würden. In die Ringe wurde RCL-Schotter eingebaut und lagenweise verdichtet. Oberhalb dieser Ringe wurde entlang der Grenze, entkoppelt vom Nachbarhaus ein Betonbalken (wenn man so will: ein Fundament) aus Stahlbeton eingebaut, auf dem dann die Sohlplatte aufliegt.
    Die Grenzwand im Keller des Nachbarn war gegen Erddruck ausgelegt. Um sicher zu gehen, haben wir die Last der neuen Nachbarhauses bis auf das Sohlenniveau des Nachbarkellers heruntergeführt.
    Die Brunnenrohrgründung war wirtschaftlicher, da 20 cm über Baugrubensohle Grundwasser anstand.
    • Name:

  7. 🔴 Einsturzgefahr: Statiker bestätigt – Wand nicht für Erddruck ausgelegt!

    Statiker erstellt Gutachten
    Hallo, vielen Dank für die Antworten.
    nach den Aussagen unseres unabhängigen Statikers, ist die Wand nicht ausgelegt, um diesen Druck zu halten. Wie bereits erwähnt hätte die Kellerwand Soltief gegründet werden müssen, d.h. abgemauert oder mit Beton eine Wand gegossen werden müssen.
    Das ist eindeutig ein Versäumnis des Bauträgers Town & Country. Ob das deren Statiker vergessen hat oder vorsätzlich aus Kostengründen weggelassen wurde, in der Hoffnung es merkt keiner, wird sich herausstellen.
    Jedoch wir und unsere Nachbarn haben jetzt erst einmal die Querelen. Zudem sagte unser Statiker aus, dass sich das Nachbarhaus, da es auf angeschüttetem Schotter (ca. 1,5 m hoch) steht sich mit Sicherheit setzen wird, nicht unerhebliche Risse werden entstehen und eventuell an unser Haus drücken.
    es wird eine turbulente Zeit werden. Hoffentlich für uns erfolgreich. MfG

  8. Bauträger-Pflicht: Rechtliche Schritte bei Baumängeln einleiten!

    Foto von Helmuth Plecker

    Das sich Nachbarn gleich immer zoffen müssen ...
    Das sich Nachbarn gleich immer zoffen müssen Sie können doch erst einmal nichts dafür, dass Ihr Bauträger? hier einen vermeintlichen Fehler gemacht hat. Sie sollten allerdings schleunigst einen RA aufsuchen und Ihren Bauträger? in die Pflicht nehmen.
    Hier wäre wohl Eile geboten!

  9. Präzisierung: Fallunterscheidung bei Unterkellerung vs. Nichtunterkellerung

    wer ..
    ... hat hier einen "vermeintlichen" Fehler gemacht?
    ach ja: dein "genau gleicher fall" ist genau zentrifugal entgegengesetzt..

  10. Bauträger-Versäumnis: Nachbar zur Abhilfe auffordern!

    welcher BT?
    Moment mal - wer hat denn hier den Fehler gemacht!? Es war doch wohl der Bauträger des Nachbarn der das Haus angebaut hat ohne sich um die Gründung zu scheren.
    Also ich würde den Nachbarn erst mal vermitteln dass da etwas schief gelaufen ist und dass die Nachbarn sich schleunigst um Abhilfe kümmern müssen.
    Falls die nicht wollen sollten Sie weitere Schritte einleiten.
    Grüße
    • Name:
    • Herr Tho-322-Feh

  11. Gutachten-Inhalt: Nachweis falscher Gründung des Nachbarhauses?

    Gutachten -
    ich vergaß -
    Sie sagen dass Ihr Statiker ein Gutachten erstellt.
    Was soll denn da drin stehen? Dass das Nachbarhaus falsch gegründet ist? Oder etwa dass Ihre Kellerwand nur für Erddruck ausgelegt ist (dafür brauche ich kein Gutachten).
    Für das Gutachten müssen Sie ja erst mal in Vorlage gehen.
    Also ich sehe aber eher den Nachbarn und seinen Statiker am Zuge.
    Gruß
    • Name:
    • Herr Tho-322-Feh

  12. Fundament-Pflicht: Bauherr muss sich an Parameter anpassen!

    Foto von

    Der Nachbar ...
    Der Nachbar muss seine grenzständige Außenwand zunächst nur gegen Erddruck statisch ausführen. Er muss keine Vorsorgemaßnahmen treffen für den Fall, dass neben ihm ein nichtunterkellertes Haus gebaut wird. Der Bauherr der Anbauhälfte muss für die richtige Gründung seines Hauses Sorge tragen und dazu gehört auch, sich an die vorhandenen Parameter anzupassen. Ende-Aus-Micky-Maus.
    Wenn allerdings der Bauträger? oder war es doch ein Generalunternehmer der Generalübernehmer, diese Parameter nicht berücksichtigt, dann hat er den Fehler und die daraus resultierenden Mängel und Mangelschäden zu vertreten. Der Bauherr selbst kann dafür als Laie am wenigsten. Er muss das ganze "nur" bezahlen.

  13. Gutachten-Kosten: Rückerstattung vom Bauträger einklagen!

    Beantwortung der Fragen / Neue Infos
    Also um eins klar zu stellen: mit "die Nachbarn haben jetzt die Querelen" ist nicht gemeint, dass wir ihnen diese bescheren. Sie haben sie lediglich mit dem Bauträger etc.
    Klar müssen wir erst einmal das gutachten bezahlen. Natürlich hoffen wir, dass wir später das dafür aufgebrachte Geld wieder zurück bekommen. Das Gutachten soll schwarz auf weiß Infos liefern, dass unsere Kellerwand für die jetzt darauf wirkende Last nicht ausgelegt ist. Mit irgendwelchem Gefasel ohne Hand und Fuß reagieren die Baufirmen erst recht nicht. Zudem bräuchten wir es auch für eine Gerichtsverhandlung. Es ist bereits jetzt so, dass unsere Nachbarn seit Tagen versuchen den Geschäftsführer der Firma Town & Country zu erreichen. Er ruft natürlich nicht zurück und/oder lässt sich verleugnen. Ebenso wird es mit dem Statiker laufen, welcher von der genannten Firma bezahlt wurde und wahrscheinlich auch noch Aufträge von dieser erhalten will.
    Wo wir uns natürlich unsicher sind, ist, wie lange wir unseren Nachbarn/dem Bauträger Zeit geben können/dürfen/müssen, bis sich etwas tut, bevor wir Rechtsbeistand einholen.
    MfG

  14. Kostenfrage: Unterfütterung teurer als Mauer vor Baubeginn?

    Wer muss im Nachhinein zahlen?
    Danke für die detailiierten Antworten. Die Frage ist jetzt natürlich, wer die Kosten im Nachhinein auf sich nimmt. Es ist erfahrungsgemäß so sicher wie das Ahmen in der Kirche, dass eine "Unterfütterung" der Bodenplatte des Nachbarn wesentlich teurer werden wird, als eine Mauer vor Baubeginn. Ich gehe davon aus, dass der Bauträger des Nachbarn mindestens die Differenz zu dem eigentlichen Preis zahlen muss.
    MfG

  15. Lösungsvorschlag: Statiker-Gutachten für Nachbarhaus-Statik einholen

    Guter Rat
    ist hier natürlich teuer- oder doch nicht?
    mit dem Gutachten als 1. Schritt das ist vielleicht sogar eine gute Lösung. Ihr Statiker kann ja einen Lösungsvorschlag erarbeiten. Aber er hat natürlich gar keine konkreten Angaben zum Nachbarhaus  -  was ist das denn für ein Haus? 1 1/2 Geschosse Holzständer oder 2 1/2 Geschosse Massiv? Ich denke mal wenn Sie probieren in Zusammenarbeit mit Ihrem Nachbarn (der muss die Statik ja haben) und Ihrem Statiker eine Lösung zu erarbeiten das wird am sinnvollsten sein.
    Die "sowieso-Kosten" muss wie sie schon sagen ja eh der Nachbar tragen. Falls eine kostengünstige Lösung möglich ist kann man die ganze Geschichte ja auch ohne den Bauträger abwickeln, was den Fall natürlich erheblich vereinfacht.
    Grüße
    • Name:
    • Herr Tho-322-Feh

  16. Statik-Berechnung: Town & Country korrekt? Ursachenforschung!

    Gutachten ja oder nein
    Ich behaupte, der Statiker von Bauträgers Town & Country hat korrekt gerechnet. Bis jetzt hat noch keiner einen Schaden erlitten. Ich nehme an, dass die Statik für das Nachbarhaus auch so gemacht wurde. Die Last der Doppelhaustrennwand wird nicht senkrecht nach unten abgetragen, sie wird über Fundamenttragrahmen und Bodenplatte hin zu dem entferntesten Teil der Doppelhaushälfte zur Doppelhaustrennwand abgetragen. Es wurde so gebaut, dass keine zusätzlichen Lasten auf die bestehende Kellerwand kommen. Das Haus steht sozusagen teilweise auf einem Kragarmfundament, analog zum Balkon. Es ist lediglich eine zusätzliche Auflast Aufgrund der Auffüllung mit Schotter erfolgt. Sollten Risse an der Kellerwand oder Löcher zwischen Bodenplatte und aufgehender Mauer entstehen, dann ist die Auffüllungslast mit Schotter Ursache. Bitte weisen Sie nach, dass Sie Ihren Keller auch für diese Auflast ausgelegt haben und weisen Sie nach, dass Sie entsprechende Maßnahmen gegen Risse und Löcher getätigt haben.
    Im Bedarfsfall stehen wir gerne bereit Ihren jetzigen Schaden zu begutachten je nach Wunsch auch durch vereidigten Sachverständigen. Auch könnte daran gedacht werden, dass wir alle Risse nach Lage, Größe und Ort
    jetzt auffinden und nach einem angemessenen Zeitraum erneut. Sollten Sie nichts desto trotz feststellen, dass zudem auch Lasten aus dem Nachbarhaus auch auf Ihre Wand drücken, bitten wir uns dies zu melden. Ein neu entwickeltes Verfahren macht es möglich auch hier kostengünstig für Abhilfe zu sorgen.
    Weitere Anregungen finden Sie auch unter
  17. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 15.01.2026

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    Doppelhaus ohne Keller: Risiken, Kosten & Stützmauer-Pflicht?

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, wer für die Kosten einer nachträglichen Stützmauer bei einem Doppelhaus aufkommen muss, wenn ein Teil unterkellert ist und der andere nicht. Ein unabhängiges Gutachten ist ratsam, um die Statik der Kellerwand zu prüfen. Die Verantwortung liegt primär beim Bauträger des nicht unterkellerten Hauses, der die Gründung anpassen muss. Eine Tiefgründung oder alternative Gründungsmethoden wie Brunnenrohrgründungen können notwendig sein.

    🔴 Wichtiger Hinweis: Laut dem Beitrag 🔴 Einsturzgefahr: Statiker bestätigt – Wand nicht für Erddruck ausgelegt!, kann eine fehlende Auslegung der Kellerwand für den zusätzlichen Erddruck zu Einsturzgefahr führen. Daher ist schnelles Handeln geboten.

    ✅ Zusatzinfo: Im Beitrag Alternative: Brunnenrohrgründung für Doppelhaus ohne Keller wird eine alternative Gründungsmethode vorgestellt, die in ähnlichen Fällen erfolgreich eingesetzt wurde. Diese Methode kann eine kostengünstigere Alternative zur Unterfangung sein.

    💰 Zusatzinfo: Die Kosten für eine nachträgliche Unterfangung können erheblich höher sein als die Kosten für eine Stützmauer vor Baubeginn, wie im Beitrag Kostenfrage: Unterfütterung teurer als Mauer vor Baubeginn? diskutiert wird. Es ist daher ratsam, frühzeitig ein Gutachten einzuholen und die Verantwortlichkeiten zu klären.

    👉 Handlungsempfehlung: Bauherren sollten umgehend einen Statiker und einen Rechtsanwalt konsultieren, um die Situation zu bewerten und die notwendigen Schritte einzuleiten. Der Bauträger des nicht unterkellerten Hauses sollte in die Pflicht genommen werden, um die Kosten zu tragen und die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten. Weitere Informationen zur Vorgehensweise finden Sie im Beitrag Bauträger-Pflicht: Rechtliche Schritte bei Baumängeln einleiten!.

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