Baukosten-Kalkulation für geerbtes Grundstück: Architektenhonorar & Finanzierbarkeit prüfen?
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen

Baukosten-Kalkulation für geerbtes Grundstück: Architektenhonorar & Finanzierbarkeit prüfen?

X hat ein Grundstück mit fertigen Planung geerbt/erhalten.

Um zu entscheiden, ob der Bau nach vorhandenen Plan sich lohnt bzw. finanzierbar wäre, will er wissen, wie hoch die Baukosten sein könnten.

Kann X einen Architekten für die Kostenberechnung anhand des Planes konsultieren, wie hoch wäre dessen Honorar?

  • Denn diese gehört letztlich auch zu den Baukosten, zu Kalkulation.

wie wäre das Geschickteste in der Situation?

Haox

  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

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    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

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    Um die Baukosten für ein geerbtes Grundstück mit vorhandener Planung zu ermitteln, ist die Konsultation eines Architekten ein sehr guter erster Schritt. Ich empfehle, einen Architekten mit der Erstellung einer detaillierten Kostenschätzung zu beauftragen.

    Das Architektenhonorar für eine solche Kostenberechnung richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAIAbk.). Die Kosten hängen vom Umfang der Planung und dem geschätzten Bauwert ab. Es ist ratsam, vorab ein Angebot einzuholen.

    Für die Finanzierbarkeit des Bauvorhabens sollten Sie folgende Aspekte berücksichtigen:

    • Eigenkapital: Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung?
    • Fremdkapital: Welche Kredite können aufgenommen werden?
    • Förderungen: Gibt es staatliche Förderprogramme?

    Ich rate dazu, verschiedene Angebote von Architekten einzuholen und die Finanzierungsmöglichkeiten sorgfältig zu prüfen, bevor eine endgültige Entscheidung getroffen wird.

    👉 Handlungsempfehlung: Vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit einem Architekten, um eine detaillierte Kostenschätzung zu erhalten und die nächsten Schritte zu besprechen.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Baukosten
    Die Baukosten umfassen alle Kosten, die für die Errichtung eines Gebäudes anfallen, einschließlich Materialkosten, Lohnkosten und Gerätekosten.
    Verwandte Begriffe: Baunebenkosten, Rohbaukosten, Ausbaukosten
    Architektenhonorar
    Das Architektenhonorar ist die Vergütung für die Leistungen eines Architekten, z.B. Planung, Bauleitung und Kostenkontrolle. Die Höhe des Honorars richtet sich nach der HOAI.
    Verwandte Begriffe: HOAI, Leistungsphasen, Honorarzone
    Finanzierbarkeit
    Die Finanzierbarkeit beschreibt die Möglichkeit, ein Bauvorhaben finanziell zu realisieren, d.h. die Sicherstellung der notwendigen finanziellen Mittel durch Eigenkapital, Kredite und Förderungen.
    Verwandte Begriffe: Eigenkapital, Fremdkapital, Kreditwürdigkeit
    HOAI
    Die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) ist eine deutsche Verordnung, die die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen regelt.
    Verwandte Begriffe: Architektenhonorar, Leistungsphasen, Honorarberechnung
    Kostenschätzung
    Eine Kostenschätzung ist eine erste, grobe Einschätzung der voraussichtlichen Baukosten eines Projekts. Sie dient als Grundlage für die weitere Planung und Finanzierung.
    Verwandte Begriffe: Kostenberechnung, Budget, Bauplanung
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung oder Änderung von Gebäuden erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht
    Baunebenkosten
    Baunebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallen, wie z.B. Architektenhonorar, Baugenehmigungsgebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer.
    Verwandte Begriffe: Erschließungskosten, Finanzierungskosten, Versicherungskosten

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Wie finde ich den richtigen Architekten für die Kostenberechnung?
      Suchen Sie nach Architekten mit Erfahrung im Wohnungsbau und Referenzen in der Kostenplanung. Vergleichen Sie Angebote und achten Sie auf Transparenz bei der Honorarberechnung.
    2. Welche Unterlagen benötigt der Architekt für die Kostenberechnung?
      Der Architekt benötigt die vollständigen Baupläne, Baubeschreibung, eventuell vorhandene Gutachten und Informationen zum Grundstück. Je detaillierter die Unterlagen, desto genauer die Kostenschätzung.
    3. Was ist der Unterschied zwischen Kostenschätzung und Kostenberechnung?
      Eine Kostenschätzung ist eine grobe Einschätzung der Baukosten, während eine Kostenberechnung eine detaillierte Aufstellung aller Kostenpositionen darstellt. Die Kostenberechnung ist genauer und verlässlicher.
    4. Wie kann ich die Baukosten senken?
      Durch eine sorgfältige Planung, die Wahl kostengünstiger Materialien, Eigenleistungen und den Vergleich von Angeboten verschiedener Handwerker lassen sich die Baukosten reduzieren.
    5. Welche Förderprogramme gibt es für den Neubau?
      Es gibt verschiedene Förderprogramme von Bund, Ländern und Kommunen, z.B. zinsgünstige Kredite, Zuschüsse für energieeffizientes Bauen oder Förderungen für Familien. Informieren Sie sich bei der KfW oder der jeweiligen Landesförderbank.
    6. Was ist die HOAI?
      Die HOAI ist die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure. Sie regelt die Honorare für Architektenleistungen und dient als Grundlage für die Honorarberechnung.
    7. Wie beeinflusst die Bauweise die Baukosten?
      Die Bauweise hat einen erheblichen Einfluss auf die Baukosten. Massivbau ist in der Regel teurer als Fertigbau. Auch die Wahl der Materialien und die Komplexität des Designs beeinflussen die Kosten.
    8. Was sind Baunebenkosten?
      Baunebenkosten sind alle Kosten, die zusätzlich zu den reinen Baukosten anfallen, z.B. Architektenhonorar, Baugenehmigungsgebühren, Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Versicherungen und Erschließungskosten.

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      Vergleich verschiedener Finanzierungsoptionen und Kreditangebote.
    • Bauvertrag: Worauf Sie achten sollten
      Wichtige Klauseln und Fallstricke im Bauvertrag.

  2. Grundstück geerbt: Vermarktung vs. Bebauung prüfen

    komisch
    Wann lohnt sich ein Bau? Wenn ich ein Grundstück erbe, prüfe ich doch erst zuerst, ob ich für mich ein Haus baue oder das Grundstück vermarkte. Dabei prüfe ich doch zuerst den Bodenrichtwert und einen Aufschlag für die Lage und die Umgebung sowie die Erschließung. Eine Vermarktung richtet sich nach der maximalen Bebauung. Eine fertige Planung ist reif für Angebote in Einzelausschreibung oder an einen Generalunternehmer. Entweder man kann das selbst oder man braucht Berater die natürlich Geld kosten. Deshalb ist ohne Detailkenntnisse seriös nicht zu beraten denn es geht um viel Geld. Also geht es um ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus, um eine Wohnanlage oder um eine Villa? Ist das Baugelände im Stadtbereich? Nahe an einer Abdeckerei oder Industrieanlage oder JWD?
    • Name:
    • Klaus Kirschner

  3. Architektenhonorar: HOAI-Berechnung nach Leistungsphase 1+2

    Kosten des Architekten gemäß HOAIAbk.
    Das Honorar ergibt sich aus Leistungsphase 1 und 2 (Grundlagenermittlung und Vorplanung) und dann ist es abhängig von den geschätzten Baukosten (Einfamilienhaus, RH, MFH?)
  4. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Baukosten-Kalkulation für geerbtes Grundstück: Architektenhonorar & Finanzierbarkeit

    💡 Kernaussagen: Bei einem geerbten Grundstück sollte vor Baubeginn geprüft werden, ob eine Vermarktung lukrativer ist. Die Baukostenkalkulation sollte das Architektenhonorar gemäß HOAIAbk. (Leistungsphasen 1 und 2) berücksichtigen. Die geschätzten Baukosten beeinflussen das Architektenhonorar maßgeblich.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Vor der Entscheidung für einen Neubau sollte der Bodenrichtwert und die Lage des Grundstücks geprüft werden, wie im Beitrag Grundstück geerbt: Vermarktung vs. Bebauung prüfen erläutert wird. Dies hilft bei der Entscheidung, ob ein Neubau oder die Vermarktung sinnvoller ist.

    💰 Kosten: Das Architektenhonorar hängt von den geschätzten Baukosten und den erbrachten Leistungsphasen ab. Eine detaillierte Kostenberechnung ist entscheidend für die Finanzierbarkeit des Bauprojekts.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie sich von einem Architekten ein Angebot für die Leistungsphasen 1 und 2 erstellen, um eine fundierte Baukostenkalkulation zu erhalten. Beachten Sie dabei die Hinweise im Beitrag Architektenhonorar: HOAI-Berechnung nach Leistungsphase 1+2.

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