Tektur Entwässerungsplan: Wer trägt die Kosten bei Planungsänderung nach Vertrag?
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Tektur Entwässerungsplan: Wer trägt die Kosten bei Planungsänderung nach Vertrag?

Wir haben ein Grundstück gekauft, die Bedingung für den Kauf war, die Eingabeplanung über die Schwesterfirma des Maklers vorzunehmen. Den entsprechenden Vertrag mussten wir noch vor dem Notartermin unterschreiben. Nach dem Vertrag hat dieses Unternehmen die "Erstellung einer Eingabeplanung und der erforderlichen Planungsarbeiten durch Architekten zur Einholung einer Baugenehmigung und Übernahme der damit verbunden Kosten und einschließlich Genehmigungsgebühren und die Erstellung des baurechtlich notwendigen Entwässerungsplanes und Übernahme der damit verbundenen Kosten und Gebühren" zu übernehmen.

Zum Inhalt des Entwässerungsplanes wurde uns von der in der Planungsfirma beschäftigten Architektin nichts weiter erklärt. Uns wurde eine Vollmacht für das Ingenieurbüro vorgelegt, mit dem Ingenieur hatten wir nie Kontakt. Als dann die Pläne kamen war der Raum, den wir als Gästezimmer vorgesehen hatten, mit Leitungen zugepflastert, alle Leitungen liefen durchs Haus durch, der Raum quasi nicht mehr als Gästezimmer nutzbar. Eine Änderung der Räume im Keller wollen wir nicht vornehmen, da sonst Bad und Gästezimmer einfach zu weit voneinander entfernt sind. Was wir übersehen hatten, war, dass die Architektin irgendwann diesen Kellerraum in "HZG/HWR" umbenannt hatte. In der begleitenden Email schreibt sie, dass sie "die Pläne weiter ausgearbeitet hätte". Es wurde uns aber immer versichert, dass wir innen im Haus auch nach Baugenehmigung immer flexibel seien!

Die Planungsfirma weigert sich, die Tektur zu bezahlen, die nun Aufgrund dieser Änderung und der weiteren Tatsache, dass wir die Leitungen immer sofort aus dem Haus hinaus und ums Haus herum führen (auch wenn es teurer ist), notwendig geworden ist. Sie hat uns "um guten Willen zu zeigen", die Hälfte des Rechnungsbetrages angeboten.

Haben wir Chancen, den gesamten Rechnungsbetrag zu bekommen, weil die Planungsfirma irgendwelche  -  nur nicht die von uns gewollten  -  Entwässerungspläne erstellt hat?

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  • K.I.B.
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    Die Frage, wer die Kosten für die Tektur (Änderung) des Entwässerungsplans trägt, hängt stark von den vertraglichen Vereinbarungen und den Gründen für die Änderung ab. Da Sie einen Vertrag mit der Schwesterfirma des Maklers geschlossen haben, ist dieser Vertrag maßgeblich.

    Ich empfehle, den Vertrag genau zu prüfen. Folgende Punkte sind wichtig:

    • Was genau wurde im Vertrag vereinbart? Umfasst der Vertrag auch Änderungen des Entwässerungsplans?
    • Wer hat die Änderung veranlasst? Wenn die Änderung aufgrund eines Fehlers der Planungsfirma notwendig wurde, könnte diese zur Kostenübernahme verpflichtet sein.
    • Gibt es eine Klausel zur Kostenübernahme bei Änderungen? Viele Verträge regeln, wer die Kosten für Planungsänderungen trägt.

    Sollte der Vertrag keine klare Regelung enthalten, ist zu prüfen, ob die Änderung notwendig war, um die Baugenehmigung zu erhalten. In diesem Fall könnten die Kosten als Teil der ursprünglichen Planungsleistung anzusehen sein. Wenn die Änderung jedoch auf Ihren Wunsch zurückgeht (z.B. Änderung der Raumaufteilung), tragen Sie in der Regel die Kosten.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie den Vertrag von einem Anwalt für Baurecht prüfen, um Ihre Rechte und Pflichten zu klären. Klären Sie die Kostenübernahme schriftlich mit der Planungsfirma, bevor Sie die Tektur in Auftrag geben.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Tektur
    Eine Tektur ist die nachträgliche Änderung von Bauplänen nach deren Einreichung oder Genehmigung. Sie wird notwendig, wenn sich Änderungen im Bauvorhaben ergeben.
    Verwandte Begriffe: Planungsänderung, Bauantrag, Baugenehmigung.
    Entwässerungsplan
    Ein Entwässerungsplan ist ein Plan, der die Ableitung von Abwasser und Regenwasser auf einem Grundstück darstellt. Er ist Bestandteil der Bauplanung und muss den örtlichen Vorschriften entsprechen.
    Verwandte Begriffe: Kanalisation, Regenwasserversickerung, Abwasserableitung.
    Baugenehmigung
    Die Baugenehmigung ist eine behördliche Genehmigung, die für die Errichtung, Änderung oder Nutzungsänderung von Gebäuden erforderlich ist. Sie stellt sicher, dass das Bauvorhaben den geltenden Bauvorschriften entspricht.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Bauordnung, Baurecht.
    Genehmigungsgebühren
    Genehmigungsgebühren sind die Kosten, die für die Bearbeitung und Erteilung einer Baugenehmigung von den Behörden erhoben werden. Die Höhe der Gebühren variiert je nach Bundesland und Umfang des Bauvorhabens.
    Verwandte Begriffe: Verwaltungskosten, Baukosten, Honorar.
    Vollmacht
    Eine Vollmacht ist eine schriftliche Erklärung, die einer Person das Recht einräumt, im Namen einer anderen Person zu handeln. Im Bauwesen wird eine Vollmacht oft dem Architekten oder der Planungsfirma erteilt, um im Namen des Bauherrn Anträge zu stellen und Entscheidungen zu treffen.
    Verwandte Begriffe: Vertretung, Bevollmächtigung, Auftrag.
    Planungsleistungen
    Planungsleistungen umfassen alle Tätigkeiten, die im Rahmen der Planung eines Bauvorhabens erbracht werden, von der ersten Konzeption bis zur Erstellung der Ausführungspläne. Sie werden in der Regel von Architekten oder Ingenieurbüros erbracht.
    Verwandte Begriffe: Architektenleistungen, Ingenieurleistungen, Bauplanung.
    Architekt
    Ein Architekt ist ein Fachmann, der Gebäude entwirft, plant und deren Bau überwacht. Architekten sind in der Regel in Architekturbüros tätig und arbeiten eng mit Bauherren, Ingenieuren und anderen Fachleuten zusammen.
    Verwandte Begriffe: Bauingenieur, Planer, Bauleiter.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was ist eine Tektur im Bauwesen?
      Eine Tektur bezeichnet die nachträgliche Änderung von Bauplänen, nachdem diese bereits eingereicht oder genehmigt wurden. Sie wird notwendig, wenn sich während der Planung oder Bauphase Änderungen ergeben, die eine Anpassung der ursprünglichen Pläne erfordern.
    2. Wer ist für die Erstellung eines Entwässerungsplans zuständig?
      Ein Entwässerungsplan wird in der Regel von einem Ingenieurbüro oder einem spezialisierten Planungsbüro erstellt. Der Plan muss die örtlichen Gegebenheiten berücksichtigen und den geltenden Vorschriften entsprechen.
    3. Was passiert, wenn der Entwässerungsplan nicht genehmigt wird?
      Wenn der Entwässerungsplan nicht genehmigt wird, müssen die Mängel behoben und der Plan erneut eingereicht werden. Die Gründe für die Ablehnung können vielfältig sein, z.B. fehlende Angaben, Nichteinhaltung von Vorschriften oder unzureichende Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten.
    4. Kann ich die Planungsfirma wechseln, wenn ich unzufrieden bin?
      Ein Wechsel der Planungsfirma ist grundsätzlich möglich, jedoch sind die vertraglichen Vereinbarungen zu beachten. Es ist ratsam, den Vertrag von einem Anwalt prüfen zu lassen, um die rechtlichen Konsequenzen zu klären.
    5. Welche Rolle spielt die Baugenehmigung bei Planungsänderungen?
      Wenn sich durch die Planungsänderung wesentliche Aspekte des Bauvorhabens ändern, kann eine erneute oder geänderte Baugenehmigung erforderlich sein. Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn sich die Größe des Gebäudes, die Nutzung oder die äußere Erscheinung ändert.
    6. Was sind Genehmigungsgebühren?
      Genehmigungsgebühren sind die Kosten, die für die Bearbeitung und Erteilung einer Baugenehmigung anfallen. Die Höhe der Gebühren ist von den jeweiligen Landesbauordnungen und Gebührenordnungen abhängig.
    7. Was ist eine Vollmacht im Zusammenhang mit Bauplanung?
      Eine Vollmacht berechtigt eine Person (z.B. den Architekten oder die Planungsfirma), im Namen des Bauherrn zu handeln und Entscheidungen zu treffen. Die Vollmacht muss schriftlich erteilt werden und den Umfang der Vertretungsbefugnis genau definieren.
    8. Was ist bei der Planung von Kellerräumen zu beachten?
      Bei der Planung von Kellerräumen sind besondere Aspekte wie Feuchtigkeitsschutz, Wärmedämmung und Belüftung zu berücksichtigen. Zudem müssen die Kellerräume den Anforderungen der Landesbauordnung entsprechen, insbesondere wenn sie als Wohnraum genutzt werden sollen.

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      Wie Sie Konflikte vermeiden und lösen können.
  2. Planungsänderung: Vollmacht – Haftung für fehlerhafte Pläne?

    Ich denke nein ...
    schließlich haben Sie eine Vollmacht erteilt und die Pläne mit (falschen) Bezeichnung vor Einreichung des Gesuchs gekannt. Außerdem wäre noch zu klären, ob der Raum baurechtlich überhaupt als Gästezimmer (= Aufenthaltsraum) zulässig ist. Sollte er das nicht sein (Keller), dann würde nicht mal mehr Ihr Argument "Gästezimmer  -  haben doch drüber gesprochen" zählen!
  3. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

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    Tektur Entwässerungsplan: Kostenübernahme bei Planungsänderung

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die Frage, wer die Kosten für die Tektur des Entwässerungsplans trägt, nachdem Planungsänderungen nach Vertragsabschluss notwendig wurden. Eine erteilte Vollmacht und das Wissen um fehlerhafte Pläne vor Einreichung des Baugesuchs spielen eine entscheidende Rolle. Zudem wird die baurechtliche Zulässigkeit des geplanten Gästezimmers thematisiert, was Einfluss auf die Argumentation zur Kostenübernahme haben kann. Die korrekte Bezeichnung des Raumes als Aufenthaltsraum ist hierbei wesentlich.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Planungsänderung: Vollmacht – Haftung für fehlerhafte Pläne? wird darauf hingewiesen, dass eine erteilte Vollmacht und das Wissen um fehlerhafte Pläne vor Einreichung des Baugesuchs die Haftungsfrage beeinflussen können. Es ist entscheidend zu klären, ob die Planungsänderung auf Fehlern der ursprünglichen Planung oder auf nachträglichen Wünschen des Bauherrn beruht.

    ✅ Zusatzinfo: Die baurechtliche Zulässigkeit des geplanten Gästezimmers als Aufenthaltsraum ist ein wichtiger Aspekt. Sollte der Raum im Keller liegen und nicht als Aufenthaltsraum zulässig sein, kann dies die Argumentation des Bauherrn bezüglich der Kostenübernahme für die Tektur des Entwässerungsplans schwächen. Die korrekte Bezeichnung des Raumes in den Plänen ist daher von Bedeutung.

    💰 Kosten: Die Frage der Kostenübernahme für die Tektur des Entwässerungsplans hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Ursache der Planungsänderung, die vertraglichen Vereinbarungen und die erteilte Vollmacht. Es ist ratsam, die vertraglichen Bedingungen und die Kommunikation mit der Planungsfirma und dem Architekten sorgfältig zu prüfen, um die Verantwortlichkeiten und die damit verbundenen Kosten zu klären. Eine transparente Dokumentation aller Absprachen ist hierbei unerlässlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, die vertraglichen Vereinbarungen, insbesondere die Vollmacht, genau zu prüfen und zu klären, ob die Planungsänderung auf Fehlern der ursprünglichen Planung oder auf nachträglichen Wünschen des Bauherrn beruht. Zudem sollte die baurechtliche Zulässigkeit des geplanten Gästezimmers überprüft werden. Gegebenenfalls ist eine rechtliche Beratung sinnvoll, um die Verantwortlichkeiten und die Kostenübernahme für die Tektur des Entwässerungsplans zu klären.

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