Schlüsselfertiges Haus: Angebot prüfen – Kosten, Planung & Statik-Check vor Baubeginn?
BAU-Forum: Honorar für Architekten- und Ingenieurleistungen

Schlüsselfertiges Haus: Angebot prüfen – Kosten, Planung & Statik-Check vor Baubeginn?

Hallo Zusammen,

ich hoffe, ich finde hier fachkundige Hilfe. Wir haben mit einem Unternehmen, welches schlüsselfertiges Bauen anbietet, den Grundriss unseres zukünftigen Angebots geplant und uns ein Angebot machen lassen (hier sind schon diverse Eigenleistungen berücksichtigt).

Wir haben uns anhand der Grundrisse von einer weiteren Firma ein Angebot erstellen lassen. Dieses ist um einiges günstiger. Wir neigen also dazu, das zweite Angebot anzunehmen und das erste abzusagen.

Nun ist halt meine Frage, was darf uns das erste Angebot kosten? Statik und Baugenehmigung fehlen noch. Also, wie viel darf die Firma uns für die Planung berechnen, wenn wir jetzt abbrechen und Angebot 2 annehmen? Kleine Änderungen werden vermitlich doch noch vorgenommen, die dann aber mit dem zweiten Anbieter. Das soll sich jetzt nicht so anhören, als ob Firma 1 umsonst arbeiten soll, evtl. würden wir auch bis Bauantrag dort bleiben, aber ich würde einfach gerne wissen, wieviel die Firma nehmen darf. Bei Firma 2 kämen für Statik und Co auch noch Kosten dazu, für die eigentliche "Entwurfsfindung" nicht mehr. Also wie gesagt, keiner soll umsonst gearbeitet haben, allerdings will ich auch nicht aus reiner Unwissenheit irgendwo zu viel zahlen.

Vielen Dank schon mal.

  • Name:
  • Bauherren2012
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Ungeprüfte Statik kann die Sicherheit des Hauses gefährden.

    GoogleAI-Analyse

    Ich empfehle Ihnen, das Angebot für Ihr schlüsselfertiges Haus sehr genau zu prüfen. Achten Sie besonders auf folgende Punkte:

    • Detaillierte Leistungsbeschreibung: Sind alle Gewerke (z.B. Sanitär, Elektro, Heizung) vollständig aufgeführt?
    • Festpreisgarantie: Ist der Preis festgeschrieben oder gibt es Klauseln für mögliche Nachforderungen?
    • Zahlungsplan: Entspricht der Zahlungsplan dem Baufortschritt?
    • Statik und Baugenehmigung: Sind die Kosten für Statikprüfung und Baugenehmigung im Angebot enthalten?

    🔴 Gefahr: Unklare Formulierungen im Angebot können später zu erheblichen Mehrkosten führen.

    👉 Handlungsempfehlung: Lassen Sie das Angebot von einem unabhängigen Bausachverständigen prüfen, bevor Sie es unterschreiben.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Schlüsselfertiges Bauen
    Ein Bauprojekt, bei dem ein Generalunternehmer alle Leistungen von der Planung bis zur Übergabe des bezugsfertigen Hauses übernimmt.
    Verwandte Begriffe: Generalunternehmer, Festpreisgarantie, Bauvertrag
    Statik
    Die Lehre von der Standsicherheit und Tragfähigkeit von Bauwerken. Eine Statikprüfung stellt sicher, dass ein Gebäude den Belastungen standhält.
    Verwandte Begriffe: Tragfähigkeit, Baustatik, Lastenberechnung
    Baugenehmigung
    Die behördliche Erlaubnis zum Bau eines Gebäudes. Sie wird nach Prüfung der Baupläne und Einhaltung der Bauvorschriften erteilt.
    Verwandte Begriffe: Bauantrag, Baurecht, Bauordnung
    Bauantrag
    Der formelle Antrag auf Erteilung einer Baugenehmigung. Er muss alle relevanten Pläne und Dokumente enthalten.
    Verwandte Begriffe: Baugenehmigung, Bauvorlagen, Bauherr
    Festpreisgarantie
    Eine Vereinbarung, bei der der Preis für ein Bauprojekt im Voraus festgelegt wird und sich nicht mehr ändert.
    Verwandte Begriffe: Baukosten, Kostensicherheit, Bauvertrag
    Leistungsbeschreibung
    Eine detaillierte Auflistung aller Leistungen, die im Rahmen eines Bauprojekts erbracht werden.
    Verwandte Begriffe: Bauvertrag, Bauleistungen, Gewerk
    Gewerk
    Ein einzelner Arbeitsbereich oder eine bestimmte handwerkliche Leistung im Bauwesen (z.B. Sanitär, Elektro).
    Verwandte Begriffe: Bauleistung, Handwerker, Fachbetrieb

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was bedeutet "schlüsselfertiges Bauen" genau?
      Schlüsselfertiges Bauen bedeutet, dass ein Unternehmen alle Leistungen erbringt, um ein Haus bezugsfertig zu erstellen. Dies umfasst in der Regel Planung, Bauantrag, Rohbau, Ausbau und die Übergabe des fertigen Hauses.
    2. Welche Vorteile hat ein schlüsselfertiges Haus?
      Ein Vorteil ist die Zeitersparnis, da ein Generalunternehmer alle Arbeiten koordiniert. Zudem gibt es oft eine Festpreisgarantie, die vor unerwarteten Kosten schützt.
    3. Worauf muss ich bei der Planung eines schlüsselfertigen Hauses achten?
      Achten Sie auf eine detaillierte Planung, die alle Ihre Wünsche und Bedürfnisse berücksichtigt. Klären Sie im Vorfeld alle Details mit dem Anbieter, um Missverständnisse zu vermeiden.
    4. Was ist eine Statikprüfung und warum ist sie wichtig?
      Eine Statikprüfung ist die Berechnung der Tragfähigkeit eines Gebäudes. Sie ist wichtig, um sicherzustellen, dass das Haus stabil und sicher ist.
    5. Was beinhaltet ein Bauantrag?
      Ein Bauantrag ist ein formelles Gesuch an die Baubehörde, um die Genehmigung für den Bau eines Hauses zu erhalten. Er beinhaltet alle relevanten Pläne und Dokumente.
    6. Wie finde ich einen seriösen Anbieter für schlüsselfertiges Bauen?
      Recherchieren Sie gründlich, lesen Sie Bewertungen und holen Sie mehrere Angebote ein. Achten Sie auf Zertifizierungen und Referenzen des Anbieters.
    7. Welche Eigenleistungen kann ich bei einem schlüsselfertigen Haus erbringen?
      Mögliche Eigenleistungen sind beispielsweise Malerarbeiten, Bodenbeläge oder Gartenarbeiten. Klären Sie im Vorfeld genau, welche Leistungen Sie selbst erbringen können und wie sich dies auf den Preis auswirkt.
    8. Was passiert, wenn während des Baus Mängel auftreten?
      Der Anbieter ist verpflichtet, Mängel zu beseitigen. Dokumentieren Sie alle Mängel schriftlich und setzen Sie dem Anbieter eine Frist zur Behebung.

    🔗 Verwandte Themen

    • Baufinanzierung
      Informationen zu Krediten und Fördermöglichkeiten für den Hausbau.
    • Bauvertrag
      Wichtige Klauseln und Rechte im Bauvertrag.
    • Energetische Sanierung
      Tipps zur Verbesserung der Energieeffizienz Ihres Hauses.
    • Versicherungen für Bauherren
      Welche Versicherungen sind während der Bauphase wichtig?
    • Grundstückskauf
      Worauf Sie beim Kauf eines Baugrundstücks achten sollten.
  2. Angebotsvergleich: Äpfel mit Birnen? – Vertragliche Situation

    Wie ist denn ...
    Wie ist denn die vertragliche Situation mit Firma 1?

    Zum Angebot Firma 2:

    Zitat: Dieses ist um einiges günstiger.

    Werden da auch pfel mit Äpfeln verglichen, oder mit Birnen?

  3. Schlüsselfertiges Bauen: Detailvergleich – Fenster, Steine, Bodenplatte

    unterschrieben wurde
    bei keiner Firma etwas. Am vergleichen bin ich noch, versuche so gut es geht die Details miteinander abzugleichen, wie ich das eben als Laie kann. Fenster sind die Selben, Steine auch, Bodenplatte etc. gleich dick, geschätzte Angaben wie nötige Aufschüttung habe ich rausgelassen. Selbst die Heizung ist identisch.
  4. Bauträger-Rechnung: Planung/Baugenehmigung – HOAI Leistungsphasen

    nicht unüblich
    ist es, dass Sie irgendwann eine Rechnung von einem Architekten des Bauträgers 1 erhalten, wenn Sie dort mitteilen, dass Sie mit Bauträger 2 bauen. Rechnung nach HOAIAbk. für Leistungsphase 1-3 komplett und Leistungsphase 4 anteilig. Dass Sie bei einem Pauschalfestpreis für ein schlüsslefertiges Einfamilienhaus den Punkt "Planung und Baugenehmigung" evtl. nicht extra auf dem Zahlungsplan haben, heißt noch nicht, dass sie kostenlos ist.
  5. Baukosten: Angebot prüfen – Baubeschreibung vs. tatsächliche Kosten

    Billiger ist nicht immer am Ende günstiger
    Daher müssen Sie (was Sie aber nicht können), oder jemand für Sie die Angebote vergleichen. 4 Seiten "Baubeschreibung" reichen da nicht. Siehe viele viele Artikel hier im Forum.

    Viele Angebote sind günstig, dann kommen noch extra dazu und am Ende ist es teuerer als das vermeintlich teuere Angebot.

    Sie können definitiv nicht 100 % vergleichen. Jedes Haus ist ein Einzelstück, auch im Fertigbau. Ist halt nicht wie im Autohaus.

    Etwas Geld für die Prüfung der Angebote ausgegeben, ggf. mit eigenem Bauleiter kostet zwar was, könnte am Ende aber deutlich billiger werden.

    Und ja, Bauen mit Architekt muss nicht teuerer sein.

  6. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026

    ⚠️ Hinweis: Nachfolgender Text wurde von einem KI-System erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind - überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung. Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Schlüsselfertiges Haus: Angebote richtig prüfen & Baukostenfallen vermeiden

    💡 Kernaussagen: Dieser Thread behandelt die Herausforderungen beim Vergleich von Angeboten für schlüsselfertige Häuser. Es wird betont, wie wichtig ein detaillierter Vergleich der Baubeschreibungen ist, um versteckte Kosten zu vermeiden. Die vertragliche Situation mit dem ersten Bauträger sollte geklärt werden, um unerwartete Rechnungen zu vermeiden. Zudem wird darauf hingewiesen, dass jedes Haus ein Einzelstück ist und ein 100%iger Vergleich schwierig ist.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Achten Sie auf mögliche Architektenrechnungen des ersten Bauträgers, wenn Sie sich für ein anderes Unternehmen entscheiden. Details dazu im Beitrag Bauträger-Rechnung: Planung/Baugenehmigung – HOAI Leistungsphasen.

    💰 Kosten: Billigere Angebote sind nicht immer günstiger. Oftmals kommen zusätzliche Kosten hinzu, die das vermeintlich teurere Angebot am Ende günstiger erscheinen lassen. Ein sorgfältiger Angebotsvergleich ist daher unerlässlich.

    👉 Handlungsempfehlung: Vergleichen Sie die Angebote detailliert und ziehen Sie im Zweifelsfall einen unabhängigen Experten (z.B. einen Bauleiter oder Architekten) hinzu, um die Angebote professionell prüfen zu lassen. Beachten Sie die Hinweise im Beitrag Baukosten: Angebot prüfen – Baubeschreibung vs. tatsächliche Kosten.

    Ein wichtiger Aspekt beim Bau eines schlüsselfertigen Hauses ist die Bauplanung. Hierbei sollte man nicht nur auf den Preis achten, sondern auch auf die Qualität der Planung und die Erfahrung des Bauträgers. Die Statik des Hauses muss ebenfalls geprüft werden, um sicherzustellen, dass das Haus den geltenden Normen entspricht.

    Die Baugenehmigung ist ein weiterer wichtiger Punkt, der vor Baubeginn geklärt werden muss. Der Bauantrag muss vollständig und korrekt sein, um Verzögerungen zu vermeiden. Es empfiehlt sich, einen erfahrenen Architekten mit der Erstellung des Bauantrags zu beauftragen. Weitere Informationen zum Angebotsvergleich finden Sie im Beitrag Angebotsvergleich: Äpfel mit Birnen? – Vertragliche Situation.

Antworten oder Benachrichtigung einstellen

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Interne Fundstellen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Haus, Angebot". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

    Entsprechend Ihrer Suchvorgabe wurden keine Seiten gefunden!

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Haus, Angebot" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Haus, Angebot" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Schlüsselfertiges Haus: Angebot prüfen – Kosten, Planung & Statik-Check vor Baubeginn?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Schlüsselfertiges Haus: Angebot prüfen
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: schlüsselfertiges Haus, Angebot prüfen, Baukosten, Statik, Bauplanung, Bauantrag, Entwurfsplanung, Baugenehmigung
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Zur Verbesserung unseres Angebots (z.B. YouTube-Video-Einbindung, Google-BAU-Suche) werden Cookies nur nach Ihrer Zustimmung genutzt Datenschutz | Impressum

ZUSTIMMEN
✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼