Kauf einen Altbau und es wird nie langweilig ...
Hallo zusammen,
nachdem unsere Frage bezüglich des Innenputzes schnell und ausführlich beantwortet wurde, haben wir gleich das nächste Problem.
In unserem Altbau (1936) mit Holzbalkendecke hat es im laufe der Jahrzehnte jemand besonders gut gemeint mit der Sanierung.
(Hier stellt sich schon die erste Frage: Seit wann gibt es wohl Linoleumböden in Holzoptik?)
Jedenfalls hat dieser Linoleum die darunterliegende Nadelholzdielung wirklich "jung" gehalten, war aber leider vollflächig verklebt. Damit der Dielung überhaupt nichts passiert und diese wirklich geschont wird, hat ein kluger Mensch auf das Linoleum noch Spanplatten genagelt und das ganze mit sehr schönen grauen Linoleumfliesen beklebt. Darauf befand sich dann der Teppich des Mieters.
Da der Boden inzwischen eine Durchbiegung von etwa 4 cm aufwies und auch recht fröhlich geschwungen hat, wir sowieso den Aufbau der Holzbalkendecken/Böden sehen wollten, haben wir uns entschlossen, den Boden im 1. OGAbk. in diesem Raum zu öffnen.
Nachdem wir die Balkenlage durch Lochbohrungen bestimmen konnten haben wir in der Raummitte den Boden zwischen zwei Balken mit der Säge herausgetrennt und aufgenommen. Innen fanden wir eine Schüttung aus altem Bauschutt (Putz, Ziegel, Asche und Holzreste) vor, teilweise fehlten schon die Einlegebretter auf denen die Schüttung eigentlich liegen sollte. Alles ist wirklich Staubtrocken (im wahrsten Sinne des Wortes) Allerdings ist die Oberfläche der Schüttung leicht verfestigt (wie eine Kruste), was in meinen Augen für zurückliegende Feuchtigkeit spricht (wahrscheinlich war die Schüttung nicht wirklich trocken). Genau in der Mitte des Raumes konnten wir dann aber mehr leben feststellen als uns lieb ist. Hier fanden wir an beiden Holzbalken einen gelblichen Belag aus dünnen Fasern vor, der aber anscheinend sehr trocken ist, sich leicht abkratzen lässt, aber leider organisch aussieht. Diese Hauchdünnen Fasern durchziehen auch teilweise die Schüttung und werden wohl feine, dichte Mycel eines Pilzes sein. Ein Balken ist auch dementsprechend rissig und Morsch (Würfelbruch leicht erkennbar) der andere macht allerdings noch einen recht "knackigen" Eindruck. Die Dielenbretter waren in keinster Weise befallen, die Ränder der Mycel sind klar nach oben und seitlich beschränkt. In Anbetracht der Zeit, die sich dieser Pilz wohl schon in dieser staubtrockenen Umgebung aufhalten muss, hoffe ich auch einen schlummernden, wenn nicht sogar toten Vertreter seiner Art.
Nachdem ich mir nun meinen Frust von der Seele geschrieben habe stellen sich folgende Fragen:
1. Brauchen wir unbedingt einen Sachverständigen, der uns die Befallsart bestimmt, da wohl echter Hausschwamm nicht auszuschließen ist. Allerdings möchten wir kein Gutachten, das sich nach einem Sanierungsangebot richtet und sind daher auf der Suche nach jemanden, der wirklich unabhängig ist. Die Suche in den gelben Seiten war leider recht erfolglos. Kann uns einer der Fachleute vielleicht einen Kollegen aus dem Raum Ruhrgebiet, vorzugsweise Oberhausen, Essen, Mülheim, Duisburg empfehlen?
2. Sieht man im Moment wohl nur die obere Begrenzung des Befalls. Natürlich werden wir den Restlichen Boden nun auch aufnehmen. Ist es aber zusätzlich noch sinnvoll die Schüttung herauszunehmen (grobes mit Kehrblech in Müllsäcke, feines anschließend aussaugen) und die Einlegebretter (sofern noch vorhanden) herauszunehmen, damit der Fachmann tiefer blicken kann. Oder macht man dadurch alles noch schlimmer, vernichtet "Beweismaterial" und trägt zu einer Ausweitung des Befalls bei. Leider können wir im Moment eh noch nicht alles freilegen, da unter dem Raum noch eine Mieterin wohnt, die dort ihr Wohnzimmer mit einer "wunderschönen" braunen Holzdecke hat.
Naja, ein gutes hat dieses alles zumindest. Die Entscheidung ob wir die Böden mit Schüttung ausgleichen und Trockenstrich einbringen oder alles aufnehmen und mit OSBAbk.-Platten neue Böden aufbauen hat sich somit zugunsten der zweiten Möglichkeit entschieden ... jetzt wollen wir jeden Holzbalken sehen ...
österliche Grüße, Rolf Maassen
Hausschwamm erkennen & bekämpfen: Sachverständiger, Kosten & Sanierung im Altbau?
BAU-Forum: Holzschutz, Holzschäden, Holzsanierung
Hausschwamm erkennen & bekämpfen: Sachverständiger, Kosten & Sanierung im Altbau?
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Sicherheitshinweise
🔴 Kritisch: Hausschwammbefall kann die Tragfähigkeit der Holzbalkendecke beeinträchtigen. Statische Prüfung durch einen Fachmann dringend empfohlen.
🔴 Kritisch: Sporen des Hausschwamms können gesundheitsschädlich sein. Schützen Sie sich bei der Probenentnahme und Reinigung mit geeigneter Schutzkleidung (Atemschutzmaske, Handschuhe).
🔴 Kritisch: Unsachgemäße Sanierung kann den Befall verschlimmern und die Ausbreitung des Hausschwamms fördern. Nur zertifizierte Fachbetriebe beauftragen.
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Ich verstehe, dass Sie in Ihrem Altbau von 1936 einen möglichen Hausschwammbefall festgestellt haben. Die Beschreibung von Myzel, Morschheit und Würfelbruch deutet auf einen solchen Befall hin. Da der Befall unter Linoleumböden und Spanplatten entdeckt wurde, ist eine genaue Untersuchung des Ausmaßes wichtig.
🔴 Gefahr: Hausschwamm kann die Statik von Holzbalkendecken gefährden und zu erheblichen Schäden führen. Eine Ausbreitung in angrenzende Bereiche ist wahrscheinlich, wenn keine sofortigen Maßnahmen ergriffen werden.
Ich empfehle Ihnen dringend, einen Sachverständigen für Hausschwammbefall hinzuzuziehen. Dieser kann die genaue Befallsart bestimmen, ein Gutachten erstellen und Sanierungsempfehlungen geben. Die Sanierung sollte von einem Fachbetrieb durchgeführt werden, der Erfahrung mit der Bekämpfung von Hausschwamm hat.
Bei der Sanierung ist es wichtig, befallenes Holz großflächig zu entfernen und die betroffenen Bereiche mit geeigneten Mitteln zu behandeln. Auch die Ursache für die Feuchtigkeit, die den Hausschwamm begünstigt hat, muss beseitigt werden. Da die Mieterin im Wohnzimmer eine Holzdecke hat, sollte auch diese auf Befall untersucht werden.
👉 Handlungsempfehlung: Kontaktieren Sie umgehend einen Sachverständigen für Hausschwamm im Raum Ruhrgebiet (Oberhausen, Essen, Mülheim, Duisburg) und lassen Sie ein Gutachten erstellen.
📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt
- Hausschwamm
- Ein holzzerstörender Pilz (Serpula lacrymans), der in Gebäuden vorkommt und erhebliche Schäden anrichten kann. Er benötigt Feuchtigkeit und kann sich auch durch trockenes Mauerwerk ausbreiten. Die Bekämpfung erfordert spezielle Maßnahmen und Fachkenntnisse.
Verwandte Begriffe: Holzfäule, Schimmelpilz, Myzel, Fruchtkörper. - Myzel
- Das vegetative Geflecht von Pilzen, das aus feinen Fäden (Hyphen) besteht. Beim Hausschwamm ist das Myzel oft watteartig und kann sich über Oberflächen ausbreiten. Es dient der Nährstoffaufnahme und der Ausbreitung des Pilzes.
Verwandte Begriffe: Hyphen, Pilzgeflecht, Sporen, Fruchtkörper. - Würfelbruch
- Ein typisches Schadensbild bei Holz, das von Hausschwamm befallen ist. Das Holz zerfällt in würfelartige Stücke, da der Pilz die Zellulose abbaut. Der Würfelbruch führt zu einer erheblichen Schwächung der Holzstruktur.
Verwandte Begriffe: Holzfäule, Morschheit, Zelluloseabbau, Lignin. - Sachverständiger
- Eine Person mit besonderer Fachkenntnis auf einem bestimmten Gebiet, die Gutachten erstellt und Beratungen durchführt. Im Fall von Hausschwammbefall kann ein Sachverständiger die Art und das Ausmaß des Befalls feststellen und Sanierungsempfehlungen geben.
Verwandte Begriffe: Gutachter, Bausachverständiger, Holzschutzexperte, Schadensgutachten. - Holzbalkendecke
- Eine Deckenkonstruktion, bei der Holzbalken als tragende Elemente dienen. Holzbalkendecken sind in Altbauten häufig anzutreffen und können anfällig für Schäden durch Feuchtigkeit und Pilzbefall sein.
Verwandte Begriffe: Deckenkonstruktion, Balkenlage, Fehlboden, Dämmung. - Sanierung
- Die Wiederherstellung eines beschädigten oder verunreinigten Zustands. Bei Hausschwammbefall umfasst die Sanierung die Entfernung befallenen Materials, die Desinfektion der betroffenen Bereiche und die Beseitigung der Ursache für den Befall.
Verwandte Begriffe: Instandsetzung, Renovierung, Schadensbeseitigung, Dekontamination. - Holzschutzmittel
- Chemische Substanzen, die verwendet werden, um Holz vor Schädlingsbefall (z.B. Pilze, Insekten) zu schützen. Holzschutzmittel können vorbeugend oder zur Bekämpfung eingesetzt werden. Die Auswahl des geeigneten Mittels hängt von der Holzart und den Umgebungsbedingungen ab.
Verwandte Begriffe: Biozid, Imprägnierung, Fungizid, Insektizid.
❓ Häufige Fragen (FAQ)
- Was ist Hausschwamm und warum ist er gefährlich?
Hausschwamm ist ein holzzerstörender Pilz, der in Gebäuden vorkommt. Er ernährt sich von Zellulose im Holz und kann es innerhalb kurzer Zeit zerstören. Seine Gefährlichkeit liegt in der Fähigkeit, auch trockenes Holz zu befallen und sich unbemerkt auszubreiten, was die Statik des Gebäudes gefährden kann. - Wie erkenne ich einen Hausschwammbefall?
Anzeichen für Hausschwamm sind unter anderem: muffiger Geruch, braune Verfärbungen des Holzes, würfelartige Risse im Holz (Würfelbruch), watteartiges Myzel (Pilzgeflecht) und Fruchtkörper mit rostbrauner Oberfläche. Oft tritt er in feuchten und schlecht belüfteten Bereichen auf. - Was kostet die Sanierung eines Hausschwammbefalls?
Die Kosten für die Sanierung eines Hausschwammbefalls variieren stark und hängen vom Ausmaß des Befalls, der Größe der betroffenen Fläche und den erforderlichen Maßnahmen ab. Ein Gutachten vom Sachverständigen ist notwendig, um die Kosten genau zu bestimmen. Es ist ratsam, mehrere Angebote von Fachbetrieben einzuholen. - Wie finde ich einen qualifizierten Sachverständigen für Hausschwamm?
Suchen Sie nach Sachverständigen mit einer Zertifizierung im Bereich Holzschutz oder Bausachverständige mit Spezialisierung auf Schimmelpilze und Holzschäden. Referenzen und Bewertungen können bei der Auswahl helfen. Die Handwerkskammer oder Industrie- und Handelskammer können ebenfalls Ansprechpartner sein. - Kann ich Hausschwamm selbst bekämpfen?
Nein, die Bekämpfung von Hausschwamm sollte unbedingt von einem Fachbetrieb durchgeführt werden. Unsachgemäße Maßnahmen können den Befall verschlimmern und die Ausbreitung fördern. Zudem sind spezielle Kenntnisse und Mittel erforderlich, um den Pilz dauerhaft zu beseitigen. - Welche rechtlichen Aspekte muss ich bei einem Hausschwammbefall beachten?
Als Eigentümer sind Sie verpflichtet, einen Hausschwammbefall zu beseitigen, um die Sicherheit des Gebäudes zu gewährleisten. Bei Mietwohnungen muss der Vermieter den Befall beseitigen. Informieren Sie Ihre Versicherung, da Schäden durch Hausschwamm in der Regel nicht von der Gebäudeversicherung abgedeckt sind. - Wie kann ich einem Hausschwammbefall vorbeugen?
Vorbeugende Maßnahmen umfassen: Vermeidung von Feuchtigkeit im Gebäude, regelmäßige Kontrolle von Holzbauteilen, gute Belüftung von Kellern und Dachböden, Verwendung von Holzschutzmitteln und Beseitigung von potenziellen Nahrungsquellen für den Pilz (z.B. morsches Holz). - Welche Rolle spielt die Feuchtigkeit bei Hausschwammbefall?
Feuchtigkeit ist die Hauptursache für Hausschwammbefall. Der Pilz benötigt eine hohe Holzfeuchtigkeit (über 30%), um zu wachsen. Undichte Stellen im Dach, defekte Wasserleitungen, aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Erdreich oder Kondenswasserbildung können die Holzfeuchtigkeit erhöhen und den Befall begünstigen.
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Feuchtigkeit, mangelnde Belüftung und andere Faktoren, die Hausschwamm begünstigen.
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Hausschwamm Gutachter: Unabhängige Experten im Ruhrgebiet
1. Ja - 2. Nein
"1. Brauchen wir unbedingt einen Sachverständigen, der uns die Befallsart bestimmt, da wohl echter Hausschwamm nicht auszuschließen ist. Allerdings möchten wir kein Gutachten, das sich nach einem Sanierungsangebot richtet und sind daher auf der Suche nach jemanden, der wirklich unabhängig ist. Die Suche in den gelben Seiten war leider recht erfolglos. Kann uns einer der Fachleute vielleicht einen Kollegen aus dem Raum Ruhrgebiet, vorzugsweise Oberhausen, Essen, Mülheim, Duisburg empfehlen? "
Zu 1. : Richtig erkannt, eine Begutachtung durch einen Sachverständigen halte ich für unbedingt empfehlenswert aus den von ihnen genannten Gründen. Einen empfehlenswerten Fachkollegen aus Ihrer Ecke hätte ich auch - Ulrich Arnold aus Castrop-Rauxel (weiteres sie u.g. Link)
"2. Sieht man im Moment wohl nur die obere Begrenzung des Befalls. Natürlich werden wir den Restlichen Boden nun auch aufnehmen. Ist es aber zusätzlich noch sinnvoll die Schüttung herauszunehmen (grobes mit Kehrblech in Müllsäcke, feines anschließend aussaugen) und die Einlegebretter (sofern noch vorhanden) herauszunehmen, damit der Fachmann tiefer blicken kann. Oder macht man dadurch alles noch schlimmer, vernichtet "Beweismaterial" und trägt zu einer Ausweitung des Befalls bei. "
Zu 2. : Ich würde den Boden im Beisein des Sachverständigen öffnen lassen, so kann man besser erkennen wo der Schaden seinen Ausgang genommen hat und wo die Schädigungsgrenzen sind. -
Hausschwamm Sanierung: Fachfirma mit Sachkundenachweis!
JA!
Ich kann Ihnen nur raten, einen Sachverständigen zu nehmen und bei der Sanierung nur eine Fachfirma, die Nachweise und den Sachkundenachweiß zur Bekämpfung des echten Hausschwamm vorzeigen kann ... denn sonst?
Viele Grüße aus Hannover -
Hausschwamm Sanierung: Fachfirma mit Sachkundenachweis!
JA!
Ich kann Ihnen nur raten, einen Sachverständigen zu nehmen und bei der Sanierung nur eine Fachfirma, die Nachweise und den Sachkundenachweiß zur Bekämpfung des echten Hausschwamm vorzeigen kann ... denn sonst?
Viele Grüße aus Hannover -
Hausschwamm-Diskussion: Fokus auf die Kernfrage!
Hallo Peter,
haste auch was zur Frage zu sagen? Oder willst du nur auf Dich aufmerksam machen?
Gruß Lukas -
📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 18.01.2026
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Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt.
Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).Hausschwamm im Altbau: Erkennung, Sanierung & Expertenrat
💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um die korrekte Identifizierung von Hausschwamm in einem Altbau, die Notwendigkeit eines unabhängigen Sachverständigen im Ruhrgebiet und die Bedeutung einer Fachfirma mit entsprechendem Sachkundenachweis für die Sanierung. Es wird betont, dass ein Gutachten nicht von einem Sanierungsangebot abhängig sein sollte. Zudem wird die Wichtigkeit hervorgehoben, sich auf die Kernfrage zu konzentrieren und themenfremde Beiträge zu vermeiden.
⚠️️ Wichtiger Hinweis: Laut Hausschwamm Sanierung: Fachfirma mit Sachkundenachweis! ist es entscheidend, bei der Sanierung eine Fachfirma zu beauftragen, die entsprechende Nachweise zur Bekämpfung des echten Hausschwamms vorlegen kann, um Folgeschäden zu vermeiden.
✅ Zusatzinfo: Der Beitrag Hausschwamm Gutachter: Unabhängige Experten im Ruhrgebiet unterstreicht die Bedeutung eines unabhängigen Sachverständigen für die Bestimmung der Befallsart, um eine objektive Einschätzung zu gewährleisten.
👉 Handlungsempfehlung: Es wird empfohlen, einen unabhängigen Sachverständigen im Ruhrgebiet zu kontaktieren, um den Hausschwammbefall zu begutachten (siehe Hausschwamm Gutachter: Unabhängige Experten im Ruhrgebiet). Für die Sanierung sollte eine Fachfirma mit Sachkundenachweis beauftragt werden (siehe Hausschwamm Sanierung: Fachfirma mit Sachkundenachweis!).
Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen
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Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen
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