Wasser im Rohbau durch Lichtschächte: Ursachen, Risiken & Maßnahmen bei Neubau?
BAU-Forum: Hochwasser

Wasser im Rohbau durch Lichtschächte: Ursachen, Risiken & Maßnahmen bei Neubau?

Hallo, bei einem Neubau mit Keller, gebaut auf Lehmboden dringt nach jeden stärkeren Regenguss wasserfallartig das Wasser in den Rohbau. Das Gebäude steht in einer leichten Hanglage und das Wasser aus den umliegenden Feldern wurde mittels einer Drainage in den nahegelegenen Bach eingeleitet. Da diese Draiunage jedoch genau durch das Grundstück des Bauherrn verlief ließ der Bauleiter diese Drainage an der Grundstücksgrenze mittels Beton verschließen. Als das erste mal ca. 200000 Liter Wasser im Gebäude eindrangen entschloss man sich auf Kosten des Bauherren die beiden tiefsten Aussparungen (Lichtschächte ) An das Kanalsystem anzuschließen so das aufsteigendes Wasser, bevor es durch die Aussparungen in das Gebäude eindringen kann in den Kanal geleitet wird. Doch nach einem weitern heftigen Regenguss drang dennoch Wasser durch diese Aussparungen. Der Heizungsbauer der diese Aussparungen für seine Luft Wärmepumpe brauchte konnte aus gesundheitlichen Gründen den Auftrag nicht annehmen. Die Neue Firma erkannte auch, das es ein zu hohes Risiko birgt das Gerät in dieser Aussparung zu betreiben und stellt es an einem sicheren Ort auf. Solange diese nunmehr überflüssigen Aussparungen nicht verschlossen sind besteht Gefahr das bei jedem stärkeren Regenguss wieder Wasser eindringt. Der Bauherr vertritt nun die Meinung, das der Bauträger der im übrigen das Haus auch so geplant hatte dem Bauherr einen trockenen Keller schuldet. Der Bauträger vertritt die Meinung, der Keller sei ja Wasserdicht, das Wasser dringt ja zu den Aussparungen ein, diese hat ja der Heizer verlangt. Der Bauherr solle die Aussparungen auf seine Kosten verschließen. Tut er dies, so glaubt er, falls wieder Wasser eindringt kann er den Bauträger nicht mehr Haftbar machen. Die Frage, hat der Bauherr ein Anrecht auf Nachbesserung bzw. haftet der Bauträger für weitere Wasserschäden die noch entstehen werden falls nicht geeignete Maßnahmen getroffen werde.
  1. Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    Automatisch generierte KI-Ergänzungen

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Beurteilung des Sachverhalts durch verschiedene KI-Systeme

    Sicherheitshinweise

    🔴 Kritisch: Wassereintritt in den Rohbau kann die Statik des Gebäudes beeinträchtigen. Eine statische Überprüfung ist ratsam.

    🔴 Kritisch: Schimmelbildung durch Feuchtigkeit kann die Gesundheit gefährden. Bei Verdacht auf Schimmelbildung ist eine professionelle Schimmelanalyse erforderlich.

    GoogleAI-Analyse

    Ich sehe hier mehrere potenzielle Ursachen für das eindringende Wasser. Zunächst ist die Hanglage in Verbindung mit Lehmboden problematisch, da Lehmboden Wasser schlecht ableitet. Die Drainage scheint überlastet oder nicht ausreichend dimensioniert zu sein.

    🔴 Gefahr: Eindringendes Wasser im Rohbau kann zu erheblichen Schäden an der Bausubstanz führen, wie z.B. Schimmelbildung, Korrosion von Bewehrungsstahl und Schädigung der Bausubstanz durch Frost-Tau-Wechsel.

    Ich empfehle folgende Maßnahmen:

    • Überprüfung der Drainage: Ist die Drainage korrekt dimensioniert und funktionsfähig? Läuft das Wasser ungehindert ab?
    • Abdichtung der Lichtschächte: Sind die Lichtschächte fachgerecht an den Keller angeschlossen und abgedichtet? Gibt es Risse oder Undichtigkeiten?
    • Prüfung der Kellerabdichtung: Entspricht die Kellerabdichtung den aktuellen Normen und Richtlinien (z.B. DINAbk. 18533)?
    • Gegebenenfalls Einbau einer zusätzlichen Drainage: Um das Wasser großflächiger abzuleiten.

    👉 Handlungsempfehlung: Beauftragen Sie einen Bausachverständigen mit der Ursachenforschung und der Erstellung eines Sanierungskonzepts. Dokumentieren Sie alle Wassereintritte und Schäden sorgfältig.

    📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

    Drainage
    Ein System zur Ableitung von Wasser, um Gebäude vor Feuchtigkeit zu schützen. Sie besteht aus Rohren, die das Wasser vom Gebäude wegleiten. Verwandte Begriffe: Dränrohr, Sickerschacht, Oberflächenentwässerung.
    Lichtschacht
    Eine Konstruktion, die Tageslicht in Kellerräume leitet. Sie muss wasserdicht an die Kellerwand angeschlossen sein. Verwandte Begriffe: Kellerfenster, Schachtabdeckung, Gitterrost.
    Kellerabdichtung
    Maßnahmen, um das Eindringen von Wasser in den Keller zu verhindern. Sie muss den aktuellen Normen entsprechen. Verwandte Begriffe: Horizontalsperre, Vertikalsperre, Abdichtungsbahn.
    Rohbau
    Der unfertige Zustand eines Gebäudes, bevor der Innenausbau beginnt. Er umfasst die tragenden Bauteile und die äußere Hülle. Verwandte Begriffe: Tragwerk, Mauerwerk, Beton.
    Bausachverständiger
    Ein Experte, der Schäden an Gebäuden beurteilen und Sanierungskonzepte erstellen kann. Er ist unabhängig und neutral. Verwandte Begriffe: Gutachter, Bauingenieur, Architekt.
    Lehmboden
    Eine Bodenart mit hohem Tonanteil, die Wasser schlecht ableitet. Er ist anfällig für Staunässe. Verwandte Begriffe: Tonboden, Schluffboden, Humusboden.
    DIN 18533
    Eine Norm, die die Anforderungen an die Abdichtung von erdberührten Bauteilen regelt. Sie legt fest, welche Abdichtungsmaßnahmen bei unterschiedlichen Beanspruchungen erforderlich sind. Verwandte Begriffe: Abdichtungsnorm, Bauwerksabdichtung, Lastfall.

    ❓ Häufige Fragen (FAQ)

    1. Was sind die häufigsten Ursachen für Wassereintritt in den Rohbau?
      Häufige Ursachen sind mangelhafte Abdichtung, defekte oder überlastete Drainagen, fehlende oder falsch dimensionierte Lichtschächte sowie eine ungünstige Hanglage in Verbindung mit wasserundurchlässigem Boden. Auch Baufehler bei der Ausführung der Kellerabdichtung können eine Rolle spielen.
    2. Welche Risiken bestehen bei Wassereintritt in den Rohbau?
      Wassereintritt kann zu erheblichen Schäden führen, darunter Schimmelbildung, Korrosion von Stahlbeton, Schädigung der Bausubstanz durch Frost-Tau-Wechsel und Beeinträchtigung der Wärmedämmung. Im schlimmsten Fall kann die Statik des Gebäudes gefährdet sein.
    3. Wie kann man Lichtschächte richtig abdichten?
      Lichtschächte müssen fachgerecht an die Kellerwand angeschlossen und abgedichtet werden. Dazu werden spezielle Dichtstoffe und Dichtungssysteme verwendet. Wichtig ist, dass die Abdichtung dauerhaft wasserdicht ist und den Beanspruchungen durch Erdreich und Wasser standhält.
    4. Was ist eine Drainage und wozu dient sie?
      Eine Drainage ist ein System von Rohren, das dazu dient, das Grundwasser oder Oberflächenwasser vom Gebäude wegzuleiten. Sie verhindert, dass sich Wasser am Gebäude staut und in den Keller eindringt. Eine Drainage ist besonders wichtig bei Häusern in Hanglage oder auf wasserundurchlässigem Boden.
    5. Wie erkenne ich, ob die Drainage richtig funktioniert?
      Eine funktionierende Drainage leitet das Wasser schnell und zuverlässig ab. Wenn sich Wasser in der Nähe des Gebäudes staut oder der Keller feucht ist, kann dies ein Zeichen für eine defekte oder überlastete Drainage sein. Eine regelmäßige Kontrolle und Wartung der Drainage ist wichtig.
    6. Was ist bei der Kellerabdichtung zu beachten?
      Die Kellerabdichtung muss den aktuellen Normen und Richtlinien entsprechen (z.B. DIN 18533). Sie muss dauerhaft wasserdicht sein und den Beanspruchungen durch Erdreich und Wasser standhalten. Eine fachgerechte Ausführung ist entscheidend für die Wirksamkeit der Abdichtung.
    7. Wer ist für Wasserschäden im Rohbau haftbar?
      Die Haftung für Wasserschäden im Rohbau hängt von den jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen und den Umständen des Einzelfalls ab. In der Regel sind der Bauträger, der Bauleiter oder die ausführenden Handwerker haftbar, wenn sie ihre Pflichten verletzt haben.
    8. Welche Sofortmaßnahmen sind bei Wassereintritt zu ergreifen?
      Zunächst sollte man die Ursache des Wassereintritts ermitteln und wenn möglich beheben. Anschließend sollte man das Wasser abpumpen und die betroffenen Bereiche trocknen. Wichtig ist auch, die Schäden zu dokumentieren und einen Fachmann zu Rate zu ziehen.

    🔗 Verwandte Themen

    • Ursachenforschung bei Wasserschäden im Keller
      Wie man die Quelle des Wassereintritts identifiziert und die richtigen Maßnahmen einleitet.
    • Kellerabdichtung nachträglich verbessern
      Methoden und Materialien zur nachträglichen Abdichtung von Kellern.
    • Drainage richtig planen und verlegen
      Worauf man bei der Planung und Ausführung einer Drainage achten muss.
    • Schimmelbildung im Keller vermeiden
      Vorbeugende Maßnahmen und Sanierungsmöglichkeiten bei Schimmelbefall.
    • Rechtliche Aspekte bei Wasserschäden im Neubau
      Wer haftet für Schäden und welche Ansprüche hat der Bauherr.

  2. Rohbau-Problematik: Klärung der Verantwortlichkeiten!

    Foto von Josef Schrage

    Wer will das wissen?
    Werter Fragesteller, wer Sie sind denke ich wissen Sie, welche Funktion Sie bei dem Bauwerk haben hoffentlich auch.

    Nur ein unbefangener Leser Ihrer Frage kann das nicht wissen.

    Vielleicht klären Sie das erst einmal sonst verhallt Ihre Frage möglicherweise "wie die Stimme eines Rufers in der Wüste"

    Oder platzen Sie immer so unvermittelt in einen Raum und plärren los?

    Gruß

  3. Keller Wasserdicht? Bauherr vs. Bauträger – Sachverhalt!

    Entschuldigung bitte vielmals, ich bin absoluter ...
    Entschuldigung bitte vielmals, ich bin absoluter Forums Neuling und wollte es möglichst objektiv schildern. Ich habe nur die Meinungsverschiedenheiten zwischen Bauherrn und Bauträger geschildert. Ist es wichtig um einen Rat oder Meinung zu erhalten seine Identität Preis zu geben? Der Bauträger hat seine Arbeit plangemäß durchgeführt und einen Wunschgemäß Wasserdichten Keller gebaut. Der Bauherr kann in seinem Keller sogar mit RC Booten fahren. (RC Boot fahren Keller YouTube) Der Bauträger hat sein Geld für den Rohbau erhalten. Deshalb ist für Ihn der Fall auch abgeschlossen. Ich wollte eine unbefangene Antwort. Schuldet der Bauträger dem Bauherren einen Keller in dem kein Wasser eindringt. Ja oder Nein Vielen Dank Günter

  4. Bauträgerhaftung: Abdichtung von Durchdringungen im Keller

    "Schuldet"?
    Der Bauträger schuldet, was im Vertrag steht und darüber hinaus vielleicht noch die Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik. Wenn der Bauträger die Durchdringungen in der Kellerwand mit geplant hat, dann schuldet er natürlich auch deren Abdichtung. Wenn diese Öffnungen erst nachträglich und in Eigenregie des Bauherrn eingebracht worden sind, dann ... gilt wohl das Verursacherprinzip.

    Vielleicht sollte sich der Bauherr schnell mal einen erfahrenen Bauüberwacher zulegen!

  5. Lösung: Bauträger muss Öffnungen im Keller verschließen!

    Vielen Vielen Dank das hilft mir ...
    Vielen Vielen Dank das hilft mir schon mal weiter. Die Öffnungen hat nicht der Bauherr nachträglich geschaffen, sondern der Bauträger. Also hat er sie auch wieder zu verschließen. So sehe ich das auch. Danke Günter

  6. Bauträgervertrag: Mängelfreies Werk und Lastenfreiheit!

    Ja
    Bauträger bedeutet ja wohl, dass er ein Grundstück besitzt, es im Auftrag des Erwerbers bebaut und meist Grundstück samt schlüsselfertigem Haus übergibt. Aus einem solchen Vertrag schuldet er die in aller Regel lastenfreie Grundstücksübergabe sowie ein mängelfreies Werk.

    Für den Erwerber zählt nur das Endergebnis und nicht die Quäreelen zwischen Bodengutachter, Architekt, Rohbauer und Haustechnikplaner. Der Bauherr hat in der Regel EINEN Vertrag mit einem Vertragspartner und der schuldet die fertige mangelfreie Leistung nach Vertrag.

    @ Herr Schrage Wer will schon zugeben, dass er selbst grad der Betrogene ist?! Da schreibt man seine Frage doch lieber als "vermeintlich Außenstehender, als Nachbar oder Freund" 😉

  7. Rohbau: Bauherr beauftragt Baufirma – Kein Bauträger!

    Na ja, ganz so ist es ...
    Na ja, ganz so ist es nicht, der Bauherr hat das Grundstück von der Gemeinde erworben und eine Baufirma beauftragt darauf einen Rohbau zu errichten. Die anderen Gewerke werden bzw. wurden vergeben. Den Eingabe fertigen Plan nach dem ja auch gebaut wurde hat der Maurermeister des Bauunternehmens gezeichnet. Der Bauherr fühlt sich auch noch nicht als betrogen, er möchte nur so wie seine Nachbarn auch in einem Haus leben in das kein Wasser mehr eindringt. Vielen Dank Günter

  8. Bau-Forum: Transparenz der Fragestellung erforderlich!

    Foto von

    @ "Günter". Sie haben immer noch nicht geschrieben
    in welcher Funktion Sie eigentlich hier Fragen stellen.

    Es entsteht Ihnen kein Nachteil wenn Sie das kund tun. Werter "Günter" so nicht, jedenfalls nicht mit mir. In einem Forum ist es wie im "normalen" Leben. Für die Auflösung von Rätseln oder sonst was gibt es andere spezielle Foren im Netz. Sorry.

    @ Herr Tilgner, für die von Ihnen beschriebenen "Sperenzchen" des Fragestellers fehlt mir jegliches Verständnis warum um himmelswillen ziert er sich so. Für eine fundierte Antwort wäre eine Beschreibung der Rechtsverhältnisse schon wichtig.

    Grüße

  9. Rohbau vs. Bauträger: Unterschiede bei Verantwortlichkeiten!

    Tja also
    dann ist es auch kein Bauträger, sondern nur ein (Rohbau-) Bauunternehmer! Das sind schon wieder fette Unterschiede!

    Soso, ein Maurermeister macht die Genehmigungsplanung! inkl. Statik, EnEVAbk.-Nachweis und Haustechnikplanung für Heizung, Warmwasser, Elektro und Lüftung? inkl. Entwässerungsplanung des Grundstücks? inkl. usw. usw. usw. Das können unsere Berliner Maurermeister nicht alles alleine.

    Oder reden wir hier wieder mal von Österreich, wo "Meister" einen Bauantrag stellen und beim Amt kein bauüberwachender Ingenieur gemeldet sein muss?

    Einzelvergabe aller Ausbaugewerke  -  als Baulaie  -  ohne einen Architekten oder Bauingenieur als Planer und Bauüberwacher? Darf man das noch "mutig" nennen oder zählt das schon unter "Leichtsinn"?

  10. Bauherr-Aufklärung: Maurermeister-Planung & Statik-Kosten

    Also, der Bauherr bzw. der Auftraggeber ...
    Also, der Bauherr bzw. der Auftraggeber bin ich. Den Bauplan hat ein Maurermeister des Bauunternehmens erstellt. Die Statik wurde extra berechnet und auch wohl von einem Statiker, zumindest war das nicht gerade billig. Es wurden auch alle Arbeiten so ausgeführt wie im Bauplan und in der Angebotsbeschreibung beschrieben. Den Plan für die Elektroinstallation machte ein Eklektiker und für Heizung Sanitär eine Firma meines Vertrauens aus dem Dorf. Leider erlitt dieser Mann einen Schlaganfall und konnte seine Arbeiten nicht mehr ausführen. Ich musste eine Ersatzfirma beauftragen. Der Bau ist soweit fortgeschritten das die Innenputz und im Anschluss die Esttricharbeiten anstehen. Es sind meiner Meinung nach auch alle Arbeiten sauber und ordentlich ausgeführt worden. (War auch teurer wie andere Anbieter) Nur leider sind die Aussparungen so tief das bei jedem Platzregen der Keller überflutet. Der Bauunternehmer und sein Maurermeister sind der Meinung sie haben Ihren Auftrag erfüllt, sie haben ja genau so gebaut wie im Plan beschrieben, die Aussparungen sie sind ca. 100 x 100 cm groß liegen ca. 100 cm vom Kellerboden hoch, wollte ja der erste Heizungsbauer so haben. Ich bin mir nicht sicher aber ich glaube unter den gegebenen Umständen, Lehmboden und Wasser schon in der Baugrube hätten der Bauunternehmer und sein Meister, die ja abwechselnd den Rohbau überwachten erkennen müssen das hier niemals so tief Löcher in das Haus hinein dürfen. Er hätte sagen müssen so geht das nicht lasst euch mal was anderes einfallen bezüglich der Heizung. Auch seine Idee die Feld Drainage einfach zu verschließen fand ich auch fahrlässig. Also, das Verschließen der Löcher betrachtet er als Sonderleistung die er sich fürstlich bezahlen lassen will. Ich hingegen vertrete die Meinung das er mir das schuldet. übrigens sollte der Wasserspiegel höher als 160 cm steigen läuft es dann zusätzlich zu den Lichtschachtfenstern hinein. Gruß Günter

  11. Haftung: Wer plante die Kellerabdichtung nach DIN 18195?

    Hier geht es um Haftung für Planungsfehler
    Wer hat die Bauwerksabdichtung geplant? Abdichtungskonzept nach DINAbk. 18195 unter Berücksichtigung der Boden- und Grundwasserverhältnisse (Bodenverhältnisse, Grundwasserverhältnisse) (Bodengutachten).

    Und dann wurde in ihrem Namen in ein fremdes Entwässerungssystem eingegriffen?!? Selbst wenn es durch ihr Bauland lief, hätten sie vielleicht mal den Eigentümer der Anlage auffordern sollen umzubauen und eine Alternative einzurichten.

  12. Drainage-Eingriff: Wer trägt die Verantwortung für den Schaden?

    Also die Bodenbeschaffenheit war ja bekannt ...
    Also die Bodenbeschaffenheit war ja bekannt und es wurde ja auch mit WU-Beton gebaut. Aber warum wurde denn in meinem Namen in ein fremdes Entwässerungssystem eingegriffen. Ich habe das ja nicht gewollt. Der Verschluss erfolgte ohne mich zu fragen. Ich wunderte mich lediglich das meine Baugrube voll Wasser lief. Als ich Tags darauf bei dem Bauunternehmer anrief wurde mir mitgeteilt das dieses Wasser aus einem alten stillgelegten und offensichtlich auch in keinem Plan verzeichneten Drainagerohr kam, das sofort verschlossen wurde. Auf meine Frage wem des gehöre sagte man mir es sei so alt und auch in keinem aktuellen Plan verzeichnet. Ein Umleiten des Wassers um mein Haus stand nie zur Debatte. Das Rohr wurde ohne mich zu fragen kurzerhand zubetoniert. Günter

  13. Bauherr-Pflichten: Bauleitung und Fachmann-Einsatz!

    Sie sind der Bauherr
    und Sie sind verantwortlich dafür, was auf ihrer Baustelle geschieht, wenn sie keinen bauleitenden Architekten einsetzen, der sich als Fachmann um solche Belange kümmert, dann kann es später eben bei verschiedenen Situationen dazu kommen, dass SIE die Probleme bekommen, um die sich ein Fachmann sonst in ihrem Namen gekümmert hätte. Was soll übrigens die Behauptung: Die Bodenverhältnisse wären klar gewesen?! Also haben Sie dem Planer kein Bodengutachten übergeben?! Auf welcher Grundlage hat er denn dann geplant? Stauendes Sickerwasser? Schichtenwasser? HGW?

    Schön, dass Sie in WU-Beton haben bauen lassen, aber wo liegt denn nun der Bemessungshorizont für die Weiße Wanne?

  14. Rohbau-Wasserschaden: Ursache trotz Bodengutachten unklar?

    Wir kommen von hundertsten ins tausende ...
    Wir kommen von hundertsten ins tausende aber nicht weiter. Also, die Gemeinde entschließt sich neun Bauplätze zu erschließen. Da vorher auch noch Ausgrabungen gemacht wurden wurde ein Bodengutachten erstellt und die Bodenbeschaffenheit sogar beim Kaufvertrag mit aufgeführt. Von den 9 Bauplätzen wurden bereits 5 Bauten errichtet drei davon mit Keller. Aber nur bei einem Keller dringt Wasser ein, weil die Löcher zu tief sind wie bei einem Boot, das ich unter der Wasserlinie anbohre. Ich habe nur eine Frage auf welchen Kosten müssen, diese nicht benötigten Aussparungen nun verschlossen werden. Günter

  15. Kellerabdichtung: Planungsfehler & Kostenverteilung!

    Also nochmal zum mitschreiben
    "DIE Löcher sind ZU SCHLIESSEN AUF kosten DES OBJEKTPLANERS/BAULEITERS, DER DIE Undichtigkeiten unterhalb DER BEMESSUNGSEBENE ERLAUBT hat. "

    Ach  -  Sie hatten gar keinen richtigen Planer, sondern haben die Planung kostenlos von den Bauausführenden machen lassen und die Koordination zwischen den Gewerken (Rohbau und Haustechnik) haben Sie dem Selbstlauf überlassen? Dann wird es schwierig abzuwägen, wer die Löcher an dieser Stelle eingeplant hat und wer sie hätte verhindern müssen.

    Wenn Sie weiter diskutieren wollen, ob den Kellerbauer eine Mitschuld wegen versäumter Prüf- und Hinweispflicht (Prüfpflicht, Hinweispflicht) trifft, dann gehen Sie zu einem Juristen. Der liest dann alle ihre Verträge durch und kann danach ihre juristischen Chancen abwägen. Ich bin raus  -  insbesondere, da sie offenbar noch immer nicht eingesehen haben, dass Sie einen unabhängigen Bauleiter/Baubetreuer brauchen!

  16. 📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026
    Automatisch generierte Ergänzungen einer Künstlichen Intelligenz (KI)

    📌 Zusammenfassung der Diskussionsbeiträge - Stand: 17.01.2026

    Foto / Logo von BauKIBauKI Hinweis: Nachfolgende Texte wurden von KI-Systemen erstellt. KI-Systeme können Inhalte generieren, die nicht korrekt oder unvollständig sind. Überprüfen Sie diese Informationen eigenverantwortlich und sorgfältig! Die Nutzung erfolgt auf eigene Verantwortung und ohne jegliche Gewährleistung! Es findet keine Rechts-, Steuer-, Planungs- oder Gutachterberatung statt. Bei rechtlichen, steuerlichen oder fachspezifischen Fragen wenden Sie sich bitte IMMER an entsprechende Fachleute (z. B. Fachanwalt, Steuerberater, Sachverständige).

    Wasser im Rohbau durch Lichtschächte: Ursachen, Risiken & Maßnahmen

    💡 Kernaussagen: Die Diskussion dreht sich um Wassereintritt in einen Rohbau mit Keller, der auf Lehmboden steht. Strittig ist die Verantwortlichkeit für den Verschluss einer Drainage und die daraus resultierenden Wasserschäden. Es wird geklärt, ob es sich um einen Bauträgervertrag oder eine Einzelvergabe handelt, was entscheidend für die Haftung ist. Die Bedeutung einer fachgerechten Planung der Kellerabdichtung nach DINAbk. 18195 wird hervorgehoben.

    ⚠️️ Wichtiger Hinweis: Im Beitrag Bauherr-Pflichten: Bauleitung und Fachmann-Einsatz! wird betont, dass der Bauherr für die Vorgänge auf seiner Baustelle verantwortlich ist, besonders wenn kein bauleitender Architekt eingesetzt wird. Dies kann zu Problemen führen, um die sich ein Fachmann sonst gekümmert hätte.

    🔴 Kritisch/Risiko: Mehrere Beiträge weisen auf die Risiken hin, die entstehen, wenn die Planung (inklusive Statik und Entwässerung) von einem Maurermeister ohne entsprechende Qualifikation durchgeführt wird. Dies kann zu Planungsfehlern und mangelhafter Koordination zwischen den Gewerken führen, wie im Beitrag Kellerabdichtung: Planungsfehler & Kostenverteilung! erläutert wird.

    🔧 Praktische Umsetzung: Die Diskussionsteilnehmer raten dem Fragesteller, die Verträge genau zu prüfen und die Verantwortlichkeiten für die Planung der Bauwerksabdichtung zu klären (siehe Haftung: Wer plante die Kellerabdichtung nach DIN 18195?). Es wird empfohlen, einen Fachmann (Architekt oder Bauingenieur) hinzuzuziehen, um die Situation zu beurteilen und die notwendigen Maßnahmen zur Behebung des Wasserschadens zu koordinieren.

    👉 Handlungsempfehlung: Um die Ursache des Wassereintritts zu beheben und weitere Schäden zu vermeiden, sollte der Bauherr die Planung der Kellerabdichtung überprüfen lassen und gegebenenfalls ein Bodengutachten in Auftrag geben. Zudem ist es ratsam, die Verantwortlichkeit für den Verschluss der Drainage zu klären und gegebenenfalls rechtliche Schritte einzuleiten. Die Beiträge Bauträgerhaftung: Abdichtung von Durchdringungen im Keller und Rohbau vs. Bauträger: Unterschiede bei Verantwortlichkeiten! bieten hierzu wichtige Informationen.

Hier können Sie Antworten, Ergänzungen etc. einstellen

  • ⚠️ Keine Rechts-, Steuer- oder Gutachterberatung - dies ist entsprechenden Berufsgruppen vorbehalten. Das Forum dient dem technischen Erfahrungsaustausch!
  • Zum Antworten sollte der Fragesteller sein selbst vergebenes Kennwort verwenden - wenn er sein Kennwort vergessen hat, kann er auch wiki oder schnell verwenden.
  • Andere Personen können das Kennwort wiki oder schnell oder Ihr Registrierungs-Kennwort verwenden.

  

Interne und externe Fundstellen sowie weiterführende Recherchen

Nachfolgend finden Sie eine Auswahl interner Fundstellen und Links zu "Wasser, Rohbau". Weiter unten können Sie die Suche mit eigenen Suchbegriffen verfeinern und weitere Fundstellen entdecken.

  1. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Gastherme mit Kombispeicher in Garage: Ist das erlaubt? Vorschriften, Sicherheit & Kosten?
  2. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Erdwärme für Doppelhaushälfte: Lohnt sich eine Erdbohrung? Kosten, Planung & Alternativen
  3. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Fassadenkollektoren für Warmwasser: Lohnt sich die Montage? Kosten & Effizienz?
  4. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pelletslagerraum verputzen: Notwendigkeit, Feuchtigkeitsschutz & Alternativen für Wände?
  5. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Wärmepumpe statt Gasbrennwert: Kosten, Effizienz & Alternativen für Doppelhaushälfte?
  6. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Nullenergiehaus mit Sunmachine: Wirtschaftlichkeit, Kosten & Vergleich mit Passivhaus?
  7. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Pellets-Einblasstutzen: Welche Lichtschacht-Größe für problemlose Befüllung?
  8. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Erdwärmeanlage Vertrag prüfen: Waterkotte, Sondenbohrung, Dimensionierung & Risiken?
  9. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Solarthermie bei Pelletheizung sinnvoll? Kosten, Nutzen & Alternativen für DHH
  10. BAU-Forum - Nutzung alternativer Energieformen - Heizkessel Wandabstand im Altbau: Mindestabstand, Montage & Sicherheitsvorschriften?

Interne Suche verfeinern: Weitere Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Wasser, Rohbau" finden

Geben Sie eigene Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu verfeinern und noch mehr passende Fundstellen zu "Wasser, Rohbau" oder verwandten Themen zu finden.

Interne Suche: Suchbegriffe eingeben und mehr zu "Wasser, Rohbau" finden

Geben Sie Suchbegriffe ein, um die interne Suche zu nutzen und passende Fundstellen zu "Wasser, Rohbau" oder verwandten Themen zu finden.

Externe Fundstellen und weiterführende Recherchen

Nachfolgende Suchlinks können Ihnen dabei helfen, ähnliche Fragestellungen zu erkunden:

Suche nach: Wasser im Rohbau durch Lichtschächte: Ursachen, Risiken & Maßnahmen bei Neubau?
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Wasser im Rohbau: Lichtschächte als Ursache
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

Suche nach: Wasser im Rohbau, Lichtschacht, Drainage, Kellerabdichtung, Neubau, Feuchtigkeitsschaden, Wasserschaden, Lehmboden, Bauträger, Bauleiter
Google Bing AOL DuckDuckGo Ecosia Qwant Startpage Yahoo!

✍️ Antworten ▲ TOP ▲ ▼ ENDE ▼