Oberflächenwasser vom Nachbargrundstück: Was tun bei Überflutung? Rechte & Pflichten
BAU-Forum: Hochwasser

📖 Wichtige Begriffe kurz erklärt

Oberflächenwasser

Wasser, das nicht im Boden versickert, sondern oberflächlich abfließt. Es entsteht hauptsächlich durch Niederschläge und kann von versiegelten oder unversiegelten Flächen stammen.
Verwandte Begriffe: Regenwasser, Niederschlagswasser, Abfluss

Lichthof

Ein offener Innenraum innerhalb eines Gebäudes, der dazu dient, die umliegenden Räume mit Tageslicht und Belüftung zu versorgen. Er kann auch als gestalterisches Element dienen.
Verwandte Begriffe: Atrium, Innenhof, Patio

Lichtschacht

Ein Bauelement, das vor einem Kellerfenster angebracht ist, um Tageslicht in Kellerräume zu leiten. Er besteht aus einer Wanne, die das Licht einfängt und in den Raum reflektiert.
Verwandte Begriffe: Kellerfenster, Tageslicht, Belüftungsschacht

Abnahmeprotokoll

Ein Dokument, das den Zustand eines Bauwerks zum Zeitpunkt der Abnahme festhält. Es dient als Beweismittel für eventuelle Mängel oder Schäden.
Verwandte Begriffe: Bauabnahme, Mängelprotokoll, Übergabeprotokoll

Bauträger

Ein Unternehmen, das Bauprojekte plant, finanziert und realisiert. Er ist sowohl für die Errichtung des Gebäudes als auch für den Verkauf der einzelnen Einheiten verantwortlich.
Verwandte Begriffe: Bauherr, Projektentwickler, Generalunternehmer

Grundstückseigentümer

Die Person oder juristische Person, der ein Grundstück gehört und die im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Der Grundstückseigentümer hat das Recht, das Grundstück zu nutzen und zu bebauen.
Verwandte Begriffe: Eigentümer, Besitzer, Grundbuch

Drainage

Ein System zur Ableitung von überschüssigem Wasser aus dem Boden. Es besteht in der Regel aus Rohren, die unterirdisch verlegt werden und das Wasser zu einem Sammelpunkt oder Abfluss leiten.
Verwandte Begriffe: Entwässerung, Dränung, Versickerung

❓ Häufige Fragen (FAQ)

1. Was ist Oberflächenwasser?
   Oberflächenwasser ist Wasser, das nicht versickert, sondern oberflächlich abfließt, beispielsweise Regenwasser. Es kann von versiegelten Flächen wie Dächern oder Wegen stammen oder auch von unbefestigten Flächen abfließen, wenn der Boden gesättigt ist.
2. Wer ist für das Oberflächenwasser verantwortlich?
   Grundsätzlich ist jeder Grundstückseigentümer für das Oberflächenwasser verantwortlich, das auf seinem Grundstück anfällt. Er muss dafür sorgen, dass es ordnungsgemäß abgeleitet wird und keine Schäden auf Nachbargrundstücken verursacht.
3. Welche Rechte habe ich, wenn Oberflächenwasser von Nachbargrundstücken auf mein Grundstück fließt?
   Sie haben einen Anspruch darauf, dass der Nachbar das Oberflächenwasser so ableitet, dass es Ihr Grundstück nicht beeinträchtigt. Dies ergibt sich aus dem nachbarrechtlichen Rücksichtnahmegebot. Sie können den Nachbarn auffordern, geeignete Maßnahmen zur Ableitung des Wassers zu ergreifen.
4. Was kann ich tun, wenn der Nachbar nichts unternimmt?
   Wenn der Nachbar trotz Aufforderung nichts unternimmt, können Sie rechtliche Schritte einleiten. Sie können eine Unterlassungsklage erheben, um den Nachbarn zur Beseitigung der Beeinträchtigung zu verpflichten.
5. Kann ich Schadensersatz verlangen, wenn mein Grundstück durch Oberflächenwasser beschädigt wird?
   Ja, wenn Ihnen durch das Oberflächenwasser ein Schaden entsteht, können Sie Schadensersatz vom Nachbarn verlangen, wenn dieser für die Beeinträchtigung verantwortlich ist. Dies ist der Fall, wenn der Nachbar seine Pflichten zur Ableitung des Oberflächenwassers verletzt hat.
6. Was ist ein Lichtschacht?
   Ein Lichtschacht ist ein Bauelement, das dazu dient, Tageslicht in Kellerräume zu leiten. Er besteht aus einer Wanne, die vor einem Kellerfenster angebracht ist und das Licht einfängt und in den Raum reflektiert.
7. Was ist ein Lichthof?
   Ein Lichthof ist ein offener Innenhof innerhalb eines Gebäudes, der dazu dient, die umliegenden Räume mit Tageslicht und Frischluft zu versorgen. Er kann auch als gestalterisches Element dienen.
8. Welche Rolle spielt das Abnahmeprotokoll?
   Das Abnahmeprotokoll dokumentiert den Zustand des Bauwerks zum Zeitpunkt der Abnahme. Wenn dort bereits Mängel oder Probleme mit dem Oberflächenwasser festgehalten wurden, kann dies Ihre Position stärken, um Ansprüche gegenüber dem Bauträger geltend zu machen.

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